2013年吴江明珠国际修改终30p

1、,项目介绍 2013年3月,吴江明珠国际 购物中心,吴江投资环境Wujiang Investment Environment,千年以来，吴江一直是苏州的一座重镇。, 吴江东邻上海，西濒太湖，南连浙江，公元909年吴江建县，县治 设在松陵，隶属苏州。,优越的地理位置奠定吴江良好的发展潜力,吴江投资环境Wujiang Investment Environment,近二十家企业,永鼎光电 丝绸股份 亨通光电 新民纺织 康力电梯 通鼎光电 科林环保 德尔家居,吴江有民营企业24000多家， 注册资本900多亿元。 以电子信息、丝绸纺织、光缆电缆、装备制造为四大主导产业， 拥有新能源、新材料、生物医药、

2、食品加工四大新兴产业， 做大做强现代服务业， 成为江苏省民营经济最为发达 地区之一。,中国500强,上市中,恒力集团 亨通集团 盛虹集团,上市公司,吴江投资环境Wujiang Investment Environment,外商投资企业3000多家,投资总额341亿美元 注册外资155亿美元 到帐外资70亿美元,大众、NEC、三菱商事、伊藤忠商事、日立、浦项、英格索兰等近20家世界500强投资吴江,(截至2010年底), 成就吴江加速发展的强大引擎。,行政中心应势南迁；大体量商业中心陆续登场；吴江体育场、震泽中学、 人民剧院等配套设施雄踞南大门；南部新城日臻完善的城市功能和全方位的 生活配套设施

3、，成就“一方独大”的局面。 作为吴江近年来着力打造的重点区域，吴江南部新城的造城梦已经越来越清晰。,吴江投资环境Wujiang Investment Environment,城市!向南！, 吴江区着力建设南部现代化新城。,最近几年，随着城市建设的快速发展，吴江和苏州的同城效应正在不断增强。 吴江并入苏州市区后，这种进一步深化的同城化效应将使得吴江的发展 产生质的改变。,撤市建区！,政府最新城市规划：吴江南部新城区将建设成一个集政务区、商务区、生活区和商业区的综合区域。这里汇集着吴江十八万高端消费人群，以及吴江汽车总站近百万人次的人流量，具有极大的发展潜力。,吴江投资环境Wujiang Inve

4、stment Environment,明珠国际,明珠国际位于人民路与长安路交接处（吴江市政府东侧），依托良好的区位优势及日益发达的城市交通网络，将精品超市、高档影院、知名餐饮、时尚服饰、IT数码、家用电器、动漫游乐、商务酒店等各业态有机的整合，形成项目功能的多样性和复合性，使更多的人加入到吴江明珠国际购物中心并体验项目所带来的全新购物理念。,欧蓓莎家 居生活馆,恒达国际 装饰城, 本项目地处苏州吴江区政务、金融、商务、交通、居民小区聚集中心,CBD核心商圈核心地段 CBD central business district core area,人民 广场,CBD 办公金融 研发中心,法院 国税

5、 检察院,市政府,汽车站,市政府,汽车站,震泽 吴江 中学 体育馆,本案,吴江客运中心 及四号轻轨交通站出入口 轨交4号线（在建）预计2014年建成开通。 直贯吴江全城、至苏州市区仅需10分钟。 项目100米范围内 公交线路多达十余条 公交101路、102路、105路、108路、 110路、111路、201路、202路、 203路 、211路等。 覆盖近60万城镇常住人口。 城南区内交通已建成网状结构 东向经由联扬路5分钟便可欣赏太湖美景； 北向经由中山路、鲈乡路与老城区紧密相连； 南向连接吴江周边乡镇的快速干线周湖线，自由穿梭松陵和盛泽两地； 西有苏震桃一级公路，东有227省道复线，直通浙江

6、上海。 城市发展，交通先行，如此优越的交通规划，预示着城南板块未来价值的不可限量。,交通优势Transportation Advantage,周边项目分布情况,区位优势Location Advantage,本项目毗邻吴江行政中心， 周边小区及商务建筑众多， 为本项目提供充裕的人口基数及商务人群,项目毗邻吴江市政府，周边众多企事业单位、写字楼及学校医院等职能单位，是吴江政府、金融、交通、商贸的核心聚集区。,区位优势Location Advantage,周边商务流动人口约为 万人,9,区位优势Location Advantage,本项目一公里半径范围内, 一公里半径范围内人口,以下人口导入在201

7、3年底能基本实现,区位优势Location Advantage,本项目两公里半径范围内, 两公里半径范围内人口,以下人口导入在2013年底能基本实现,项目周边两公里范围内457万平米高端居住区,区位优势Location Advantage,三公里半径范围内人口,以下人口导入在2013年底能基本实现,区位优势Location Advantage,吴江经济开发区 (运东开发区)： 目前全区总人口超过20万，其中新吴江人16.2万。目前引进外资企业800家，日立、NEC、SKC、英格索兰、斗山、伟创力等8家世界500强企业，50多家美国、日本、韩国、台湾等地上市上柜企业，如华映视讯、台达电子、华宇电

8、脑、瑞仪光电、大智电脑、亚旭电子、华渊电机等。 外籍高管及企业中高层 近12000人,经 济 开发区,蕴含众多高端商务消费人群,常住居民及高端商务人群 项目周边地块整体建设至2013年底基本形成规模并实现人口导入 后续的配套建设还将进一步完善及繁荣,450 000,人口 Population,统一定位：对项目进行整体性前瞻性定位，植根本土市场，放眼未来商业 格局，科学定位。 统一招商：专业团队全程招商，服务供应商，科学规划，力求品牌效益最 大化。 统一推广：整合各品牌及商户资源，统一媒体资源，借助项目整体优势， 力求推广最大商业价值。 统一运营：服务式跟踪式现场运营，专业的培训与销售政策支持

9、,最大化 协助品牌成长，为顾客创造更愉悦的购物体验。,经营优势Business Advantage,占地面积4.2万平方米 建筑及配套设施面积10万平方米,100 000m,2,项目体量 Project capacity,停车位 除地面停车场。项目每个楼层另拥有小车位近100个 车位充足且停车便利，充分诠释了以顾客为本的人文关怀理念,1200,停车场Parking Lot,吴江明珠国际购物中心充分利用地块、地理形状，以沿主干道全线布置购物广场为中心，以商业的单一主动线和项目周边道路为纽带，一气呵成，浑然一体，奠定了整个苏州吴江明珠国际购物中心的独特风景线。 通过聘请一流的设计师和顾问团队，吴江

10、明珠国际购物中心将为城市的升级增添风采。,目标客群Target Customers,潮流青年,流行时尚,新鲜体验,娱乐休闲,中产阶层,追求生活品质,体现生活地位,放松身心压力,时尚家庭,都市2-3口之家,具有一定品味及消,费能力，消费频率,外来人流,过往流动性旅游客,群随机性较强，往,来商务和旅游消费,团购、集团消费,卡务,和睦家庭关系,稳定,享受 ENJOY,时尚 FASHION,潮流 TREND,品味 TASTE,新生活方式 NEW LIFE STYLE,年轻 YOUNG,例外 EXCEPTION,项目定位Project Orientation,国际时尚生活广场,项目定位Project Orientation,明珠国际位于中档偏上的时尚生活购物广场，服务于中产阶级、家庭和年轻时尚人群，苏州吴江明珠国际购物中心更注重生活化和家庭的氛围，引领吴江进入新的生活方式。,SEG PLAZA 主力店及次主力店全国性连锁品牌 SEG PLAZA-Main store and the second main national chain store brands,BHG精品超市,横店影城,糖果KTV,赛格数码广场,如家快捷酒店,L1,国际潮人馆,凸显的是时尚与活力，将集客能力超强的时尚集成店优化组合，分布整个楼层，充分体现青春