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文档简介

1、商业地产企业收入审计方法探索,指导老师：赵旭芳 写作人：唐尚明,论文的基本框架,本论文从商业地产企业的基本业务及其收入途径入手，寻找其可能存在的收入舞弊行为，然后对这些行为的影响进行数据分析并提出针对性的审计措施。基本分为：商业地产企业审计简介 、商业地产销售收入作假的主要方法 、商业地产销售收入作假的影响 、商业地产销售作假行为的审计方法、结论，总共5大部分。,论文的基本内容,针对目前很多商业房地产中住宅、公寓、写字楼等项目的底层和各类商业街、商品市场采用商铺出售，零散经营模式，而不是传统的整体开发并以收取租金为投资回报形式的模式。这个模式存在后期经营管理的很大问题，导致其收入来源混乱，容易

2、从中进行收入的舞弊操作，以实现其不法目的，给国家财政带来极大的损失。本论文针对商业地产企业收入审计方法进行探索，以防范在具体审计业务中商业地产企业隐瞒收入行为，增强审计工作人员在对商业地产开发企业审计中的警惕性，规避风险。,论文的基本观点：商业地产收入的主要舞弊方式,1、将预收售房款长期挂账，延迟确认收入P3 2、利用发票管理漏洞隐瞒收入、调整收入入账时间 P3 3、将开发产品用于其他用途而不视同销售收入入账 P4 4、将出租房、周转房销售收入直接冲减其改装修饰支出 P4 5、提供虚假的租金收入 P4 6、隐匿广告收入 P5,论文的基本观点：商业地产收入舞弊的影响,1、以隐瞒、延迟销售商业房产

3、收入为例 P5 2、以隐瞒、恶意调低商业房产出租收入为例P6 3、影响分析 P7,论文的基本观点：针对商业地产收入的审计建议,1、对企业主要业务及对管理当局进行了解、分析 P7 2、进行截止性测算，加强对收入长期挂账的审计力度 P7 3、了解租金计价的合理性、对出租产权进行实地监盘 P8 4、加强业务收入入账真实性审查 P8 5、加强对关联企业的调查、分析 P9 6、加强对广告收入的调查 P9 7、需合理选取财务风险预警指标 P9 8、加强审计培训，提高审计人员的职业判断能力P9,论文的创新点,1、本论文针对过去有关论文都缺乏对商业地产收入舞弊影响的分析，创新式地以举例的方式、数字化的计算、综合的评述，分析了商业地产收入舞弊对我国财税收入的影响。使读者更能明白到商业地产企业舞弊的巨大影响，以及加强商业地产企业审计的重要性，加强读者的关注和认同。,论文的创新点,2、针对商业地产企业收入各种各样的财务舞弊方式提出了可行的应对策略，为审计工作的切实有效进行提供了有力的保障。,论文的不足,1、由于目前水平有限，对数据分析中所列举的税种可能存在部分忽略。 2、未能找

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