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1、链家地产新建商品住宅与二手住宅市场分析报告链家地产新建商品住宅与二手住宅市场分析报告 研究周期：北京xx年1季度xx年2季度商品住宅成交数据 链家xx年1季度xx年2季度二手房源挂牌数据 北京商品房历经年发展，不仅大幅改变了北京的城市面貌与生活型态，更将房地产由单纯的居住价值推向商品价值甚至投资价值。年的发展时间，随着北京商品房的大量入市，北京二手房市场亦随之蓬勃发展，时至xx年，北京二手房市场的交易量更首度超越了一手房市场，宣告北京房地产市场由高速发展期开始转向成熟期。在此关键时刻，链家地产市场研究中心特就北京一.二手房市场的价格.量体.联动关系.投资风险性.获益性以及购买的难易程度等多个维

2、度进行比较，完成北京市新建商品住宅与二手住宅市场分析报告，并从专业角度估算北京二手房市场的合理交易量。一. 购买难易度分析 购买二手房难度更小1.新建商品住宅总价更高 图1xx年1季度至xx年2季度新房与二手房总价走势 以上数据由“链家地产”市场研究部统计分析 u 小结：xx年1季度xx年2季度同步上涨.xx年3季度xx年2季度同步上涨 新建商品住宅领涨领跌xx年3季度xx年2季度新房上涨158，二手房上涨79%，新房领涨 以上资料由“链家地产”市场研究部提供2.2新房与二手房 图9 新房与不同年限二手房价格走势对比图 以上资料由“链家地产”市场研究部提供 u 小结：新房价格领涨各建筑年代二手

3、房，并且自xx年3季度开始，其对各建筑年代二手房按新旧不同，涨跌幅的影响也由深到浅，因此，实际可以看出，整个房地产市场房产价格上涨主要受商品房推动（详情参见附表7）： 附表7：各价格变化期新房引领不同年限二手房价格涨跌对照表 价格变化阶段 新建商品住宅价格趋势1年内价格趋势15年价格趋势610年价格趋势10年以上价格趋势第一次价格上行期涨幅76%2963393836 价格下行期跌幅3119.8xx年51018.3-20.4xx年52018.7-20.8 以上数据由“链家地产”市场研究部提供 终结： 附表13：购买新房与二手房综合指标对照表 指标 新房 二手房 购买难度 难 易 持有压力 大 小 再出售收益 高 低 再出售成功几率 低 高 未来房产价格影响 引领 助推 以上资

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