陕西省2017年上半年管理与法规辅导：土地管理的职能和内容考试题

1、陕西省2017年上半年管理与法规辅导：土地管理的职能和内容考试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、以下属于农用地利用资料的是。 A：农业技术实验资料 B：人均耕地 C：土地利用变更资料 D：土地利用规划 E：合法性 2、下列选项中说法错误的是。 A：绝对地租是土地价格存在的根源 B：级差地租的存在是决定土地价格高低的主要因素 C：垄断地租来自农业雇佣工人创造的剩余价值 D：矿山地租的决定方法和农业地租一样，都包含级差地租和绝对地租 E：时间因素3、行政诉讼程序中，对涉及不动产的具体行政行为从做出之日起超过_年、其他具体行政行为从做出之日起超过_年

2、提起诉讼的，人民法院不予受理。 A20，5 B25，10 C30，10 D30，15 4、预计某宗房地产未来第一年的纯收益为18万元，此后各年的净收益将在前一年的基础上增加1万元，该类房地产的资本化率为8，该房地产的无限年期价格为万元。【2004年考试真题】 A：22500 B：23750 C：38125 D：39583 E：时间因素5、规划期内拟建设的城市用地都应编制控制性详细规划，其主要内容不包括【2008年考试真题】 A：城市功能分区布局 B：规划范围内各类不同性质的用地面积与用地界线 C：各级支路的红线位置 D：各地块建筑容量、建筑形态 E：土地 6、不能作为土地估价依据的是_。 A实

3、际收益 B客观收益 C正常收益 D土地总收益 7、剩余法评估中，项目应计算利息。 A：地价 B：销售税费 C：工商登记费 D：投资利润 E：时间因素 8、负债按照偿付期限的长短，可分为_。 A流动负债和长期负债 B固定负债和长期负债 C流动负债和短期负债 D固定负债和短期负债 9、某发明专利已经使用了4年，尚可使用2年，目前无形资产的贬值率为。【2006年考试真题】 A：25 B：667 C：333 D：50 E：时间因素 10、全民所有的土地，土地所有权由代表国家行使。 A：全国人民代表大会 B：国土资源部 C：国务院 D：市级人民政府 E：355011、若开发费以当地收取的基础设施配套费标

4、准计算，则开发费的计息期按照确定。 A：整个开发费为基数，计息期为开发周期的一半 B：以整个开发费为基数，计息期为整个开发周期 C：以开发费一半为基数，计息期为开发周期的一半 D：以开发费一半为基数，计息期为整个开发周期 E：时间因素 12、二级资质及二级资质以下的房地产开发企业承担业务的具体范围由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门确定，但其承担的建设项目的建筑面积不超过万平方米【2004年考试真题】 A：100 B：50 C：25 D：10 E：土地 13、利率是一定时期内（）的比率。 A平均利润与资本量 B借贷资本量与利息量 C利息与本金 D利息额与汇款额14、对于使用征地补偿费用

5、数额较大的，要征得_以上的村民代表的同意。 A3/4 B2/3 C1/2 D4/5 15、收益还原法估价的程序中，是指以收益为目的的土地及与此有关的设施、劳力及经营等要素相结合而产生的收益。 A：总费用 B：房屋收益 C：总收益 D：纯收益 E：时间因素 16、根据目前的人工和材料价格，使用与原建筑物一样的材料、标准、设计和工艺，建造与原建筑完全相同的新建筑物所需的成本，称之为。 A：重置成本 B：重建成本 C：建造成本 D：建筑造价 E：时间因素 17、土地分类中的农用地类别下的二级类别有耕地、（）、林地、牧草地、其他农用地。 A园地 B苗圃 C畜禽饲养地 D设施农业用地 18、我国地价体系

6、的核心是_。 A交易地价和标定地价 B基准地价和标定地价 C交易地价和成交价格 D基准地价和公告地价 19、下列属于面状分布形式土地因素的特征是（）。 A所依附的客体在城镇中占地面积小 B仅对其自身客体所在位置产生影响 C通过区位的波及性和效益外溢等作用形成一定的区位关系 D在空间分布上聚集现象明显 20、下列固定资产中，不应计提折旧的是的设备。 A：当月减少 B：当月交付使用 C：季节性停用 D：当月以经营租赁方式租出 E：土地 21、拍卖活动中，属于要约的行为是_。 A拍卖公告 B竞买人提出公开报价 C拍卖人同意竞买人参与报价 D竞买人与拍卖人签订书面合同 22、确定土地产权的法律手段是。

7、 A：地籍调查 B：权属调查 C：地籍测量 D：土地登记 E：355023、某房地产公司修建一栋写字楼，某月同时售给甲、乙、丙三个单位，售价分别为1600万元、300万元和600万元。其中，甲单位在当月支付第一笔购楼款800万元，乙单位在当月全部付清购楼款，丙单位仅签订购房合同而未付款项。该房地产公司在销售写字楼的当月月底，应交纳万元营业税。(单选题) A：15 B：55 C：95 D：125 E：土地 24、下列关于土地使用权抵押的法律特征，表述不正确的是_。 A用于抵押的土地使用权必须是通过有偿出让或转让方式取得的合法土地使用权，并且是已办理土地登记手续的土地使用权 B土地使用权抵押设定本

8、身发生土地使用权转移 C土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物随之抵押 D土地使用权人将土地抵押后，丧失转让权 E土地使用权人将土地抵押后，并不丧失转让权，但在转让土地使用权时，应告知抵押权人25、影响土地利用的因素中，自然因素不包括。 A：气候、地貌 B：水文、土壤 C：植被、矿藏 D：产业结构、投入水平 E：3550二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、国际收支顺差产生的主要原因是。 A：对外投资增加 B：对外贸易逆差 C：外资流入 D：对外贸易顺差 E：外资流出 2、耕

9、地占补平衡考核办法规定，耕地占补平衡考核，以建设用地项目为单位进行，主要考核经依法批准的补充耕地方案确定的补充耕地的_。 A数量 B质量 C资金 D形状 E大小3、同一区域内地价差异的重要原因有。 A：宗地面积的不同 B：宗地基础设施条件不同 C：土地使用年限的不同 D：宗地的形状差异 E：宗地的人口素质不同 4、在下列行为中，属于犯罪的有。 A：欠税 B：偷税 C：抗税 D：退税 E：漏税5、赠与契税由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定，按_税率征收。 A1%3% B3%5% C2%4% D4%6% 6、土地的生产性利用，是把土地作为主要，以生产生物产品或矿物产品为主要目的的

10、利用。 【2004年考试真题】 A：建筑物基地 B：劳动对象 C：生产场所 D：生产资料 E：土地报酬递减的可能性 7、立面图的主要功能有。 A：纵观全局 B：显示大门位置 C：显示门窗的形状 D：显示门窗的高度 E：显示建筑物内部的构造关系 8、下列各项，属于资产必须具备的基本特征有。 A：预期会给企业带来经济利益 B：被企业拥有或控制 C：由过去的交易或事项形成 D：具有可辨认性 E：以上均错误 9、土地是最基本的资产，无论是私有还是公有，明晰的_都是建立土地市场最基本的条件。 A土地权利 B土地产权 C土地管理 D土地分配 10、从统计学的角度看，下列指标中，属于动态相对指标【2009年

11、考试真题】 A：容积率修正系数 B：地价指数 C：房地产价格指数 D：使用年期修正系数 E：人口净密度11、下列选项中，属于地价管理目的的有。 A：促进土地的合理利用 B：防止国有土地收益流失 C：维护国家的利益，使国家利益达到最大化 D：规范土地估价的方法，提高土地估价精度 E：能使国家按照国家意志灵活地控制地价市场 12、按照保险基金的来源不同，可将保险分为等。 A：商业保险 B：政策保险 C：财产保险 D：人身保险 E：信用保险 13、建设用地审批管理信息系统建设应把握原则。 A：公开性 B：实用性 C：稳定性 D：标准化 E：可持续发展14、根据中华人民共和国担保法的规定，等不能作为保

12、证人。【2004年考试真题】 A：企业 B：企业法人的分支机构 C：公立医院 D：土地估价师协会 E：先规划后建设 15、地价体系中地价种类的多少，取决于_。 A土地制度 B地价的作用 C土地的等级 D土地市场状况 E政府管理土地的需要 16、草原法规定，编制草原保护、建设、利用规划，应当依据国民经济和社会发展规划并遵循下列_原则。 A改善生态环境，维护生物多样性，促进草原的可持续利用 B以现有草原为基础，因地制宜，统筹规划，分类指导 C保护为主、加强建设、分批改良、合理利用 D生态效益、经济效益、社会效益相结合 E经济效益、社会效益相结合 17、城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定，土地

13、使用权出让、转让、出租、抵押、终止及有关的地上建筑物、其他附着物的登记，由政府部门依照法律和国务院的有关规定办理。 A：土地管理部门 B：规划管理部门 C：建设管理部门 D：房产管理部门 E：农业管理部门 18、下列关于建筑物折旧的说法正确的是。 A：物理折旧属于有形折旧是建筑实体所产生的磨灭 B：功能折旧属于无形折旧，是建筑物功能落后或不合适而引起的折旧 C：经济折旧属于无形折旧，是使用过程中经济上不合理或不适应产生的折旧 D：物理、功能、经济折旧三者是相互独立的，并不共同作用在建筑上 E：物理、功能、经济折旧三者是相互独立的，并不共同作用在建筑上 19、根据中华人民共和国土地管理法实施条例

14、规定，乡(镇)土地利用总体规划经依法批准后，乡(镇)人民政府应当在本行政区域内予以公告。公告内容应当包括_。 A规划目标 B规划期限与规划范围 C地块用途 D批准机关和批准日期 E规划编制单位 20、世界各国主要实行_土地登记制度。 A托仑斯 B詹姆斯 C科斯 D契据 E权利 21、某评估公司接受委托评估一幢8层商住楼的底层商铺土地价格，该商住楼建于1999年6月，使用良好公司派出估价人员收集附近类似商铺买卖价格后决定采用剩余法评估，则估价人员应做的工作包括(2002年真题) A：确定土地最佳利用方式 B：估算评估对象房地产总价 C：计算建筑费、专业费、利息、利润及相关税费 D：计算(剥离)土地价格 E：市政府办公楼改造的地价评估 22、商品房租售代理主要有【2008年考试真题】 A：个人代理 B：独家代理 C：参与代理 D：共同代理 E：连带代理23、在下列指标中，是反映城市土地开发强度的主要指标。 A：