营业用房大型修缮工程施工合同（word版）

1、xxx合同编号: 广广 州州X XX X市市 建建 设设 工工 程程 施施 工工 合合 同同 工程名称:xxx 营业用房大型修缮工程项目(标段三) 工程编号: 工程地点:XX 市 xxx 发 包 人:xxx 承 包 人: X XX X 市市城城乡乡建建设设委委员员会会 制制定定 X XX X 市市工工商商行行政政管管理理局局 二二_ _ _年年 月月 1 目目 录录 第一部分第一部分 协协 议议 书书 1 一、工程概况一、工程概况.1 二、工程承包范围二、工程承包范围.2 三、合同工期三、合同工期.2 四、质量标准四、质量标准.2 五、合同价款五、合同价款.2 六、组成合同的文件六、组成合同的

2、文件.3 七、词语含义七、词语含义.3 八、承包人承诺八、承包人承诺 .3 九、发包人承诺九、发包人承诺 .3 十、合同生效十、合同生效.3 第二部分第二部分 通用条款通用条款4 第三部分第三部分 专用条款专用条款5 1定义定义.5 2合同文件及解释合同文件及解释.6 4语言及适用的法律、标准与规范语言及适用的法律、标准与规范.6 5. 施工设计图纸施工设计图纸 .6 6. 通信联络通信联络.7 7. 工程分包工程分包.7 13. 交通运输交通运输.7 14. 专项批准事件的签认专项批准事件的签认 .8 19. 发包人发包人.8 20. 承包人承包人.9 21. 现场管理人员任命和更换现场管理

3、人员任命和更换.12 22. 发包人代表发包人代表 .12 23. 监理工程师监理工程师 .12 2 24. 造价工程师造价工程师 .12 25. 承包人代表承包人代表 .13 26. 指定发包人指定发包人 .13 28. 工程担保工程担保.13 31. 不可抗力不可抗力.16 32. 保险保险.16 33. 进度计划和报告进度计划和报告.16 34. 开工开工.16 35.暂停施工和复工暂停施工和复工.16 36. 工期及工期延误工期及工期延误.17 38. 竣工日期竣工日期.17 42. 质量标准质量标准.17 45. 安全文明施工安全文明施工.17 46. 测量放线测量放线.18 48.

4、发包人供应材料和工程设备发包人供应材料和工程设备.18 49. 承包人采购材料和工程设备承包人采购材料和工程设备.18 50. 材料和工程设备的检验试验材料和工程设备的检验试验.18 51. 施工设备和临时设施施工设备和临时设施 .19 53. 隐蔽工程和中间验收隐蔽工程和中间验收 .19 55. 工程试车工程试车.19 56工程变更工程变更 .19 58. 竣工验收竣工验收.19 59. 缺陷责任与质量保修缺陷责任与质量保修 .21 61. 工程量工程量.21 63. 暂列金额暂列金额.21 65. 暂估价暂估价.21 66. 提前竣工奖与误期赔偿费提前竣工奖与误期赔偿费.21 67. 工程

5、优质费工程优质费 .22 68. 合同价款的约定与调整合同价款的约定与调整.22 3 72. 工程变更事件工程变更事件.23 73. 工程量偏差事件工程量偏差事件.23 75. 现场签证事件现场签证事件.23 76. 物价涨落事件物价涨落事件.24 78. 支付事项支付事项.24 79. 预付款预付款.24 80. 安全文明施工费安全文明施工费.25 81. 进度款进度款.25 82. 竣工结算竣工结算.26 83. 结算款结算款.27 84. 质量保证金质量保证金 .27 85. 最终清算款最终清算款 .27 86. 合同争议合同争议.27 91. 保密要求保密要求.28 94. 合同份数合

6、同份数.28 第四部分第四部分 附件与格式附件与格式 29 附件一附件一.29 附件二附件二.31 1 第一部分第一部分 协协 议议 书书 发包人:(全称)xxx 承包人:(全称) 依照中华人民共和国合同法 、 中华人民共和国建筑法及其他有关法律法规,遵 循平等、自愿、公平和诚实信用的原则,双方就合同工程施工有关事项达成一致意见, 订立本合同。 一、工程概况一、工程概况 工程名称:xxx 营业用房大型修缮工程项目(标段三) 工程地点:XX 市 xxx 工程内容:本项目为 xxx 营业用房大型修缮工程项目(标段三),修缮范围为 2 层、 3 层、5 层、6 层、7 层、8 层、9 层。办公楼总建

7、筑面积约 25716 平方米,总建筑高度 82.5 米,本次修缮范围面积约 4350 平方米,具体工作内容以招标人提供的设计图纸和 工程量清单等相关文件为准。 工程规模:xxx 营业用房大型修缮工程项目(标段三)主要内容包括但不限于:天花 维修改造、地面维修改造、木门维修更换、隔断墙体砌筑、墙面维修改造、空调设施、 新风系统、电气系统、智能化系统、消防系统等工程。修缮工程要与已修缮区域进行 接驳。负责工程移交前的保洁清理工作及施工过程中对大楼的成品保护。负责办理开 工的各项手续,包括但不限于办理施工许可证(或临时施工许可)、消防报建及各专业 报建报装、余泥排放证、排污手续等)；负责办理验收所需

8、的各项手续,包括但不限于 办理环保验收、消防验收、各专业验收及通过等。以上费用包含在投标报价中。配合 招标人相关部门结(决)算及审计、工程保修、工程档案验收移交等工作。最终发包具 体内容和要求以招标文件、施工图纸、工程量清单及有关资料为准。 结构形式:框架 2 工程立项、规划批准文件号:xxx 资金来源:国有资金 二、工程承包范围二、工程承包范围 承包范围: 本工程采用综合单价包干、项目措施费包干。包工、包料、包运输、 包设备、包工期、包质量、包安全、包文明施工、包项目协调管理、包验收移交、包 竣工资料收集整理及移交、包保修、包配合本项目所有手续办理。不允许转包,不允 许违法分包。 三、合同工

9、期三、合同工期 工程合同工期总日历天数:_75_天。 从 / 年 / 月 / 日开始施工,至 / 年 / 月 / 日竣工完成。具体 开工时间以承包人向监理提出开工申请、监理工程师根据开工申请签发开工令为准。 承包人必须在签订合同后 7 个日历天内向监理单位提出开工申请,否则工期将从签订 合同后第 8 个日历天开始计算。 承包人须提前进入现场,做好施工准备工作,施工准备期间的设备闲置等费用应已 考虑在合同总价中,承包人必须采取一切有效措施保证竣工日期,对于承包人原因造成 的工期延误,工期一概不得顺延。如不能按批准的进度计划保质保量地完成任务,发包 人有权将未完成的工程量委托给第三方承担,由此发生

10、的费用在本合同总价中支付,承 包人必须无条件服从,发包人有权在结算时扣除相应的项目措施费。 四、质量标准四、质量标准 工程质量标准:按照国家质量验收标准执行,未有国家质量标准的按照行业 和 XX 省的质量验收标准执行。 五、合同价款五、合同价款 合同总价(大写): (其中暂列金额人民币 )； (小写):人民币 元(其中暂列金额人民币 )。 其中:安全文明施工措施费(小写)人民币 元。 项目单价:详见承包人的投标报价书(招标工程)； 详见经确认的工程量清单报价单或施工图预算书(非招标工程)。 3 六、组成合同的文件六、组成合同的文件 组成本合同的文件及其优先解释顺序与本合同第二部分通用条款第 2

11、.2 款赋 予的规定一致。 七、词语含义七、词语含义 本协议书中有关词语含义与本合同第二部分通用条款第 1 条赋予它们的定义 相同。 八、承包人承诺八、承包人承诺 承包人向发包人承诺已阅读、理解并接受本合同所有条款,按照本合同约定实施、 完成并保修合同工程,履行本合同所约定的全部义务。 九、发包人承诺九、发包人承诺 发包人向承包人承诺已阅读、理解并接受本合同所有条款,按照本合同约定的时 限和方法支付工程款及其他应当支付的款项,履行本合同所约定的全部义务。 十、合同生效十、合同生效 本合同订立时间: 年 月 日 本合同订立地点:XX 省 XX 市 合同双方当事人约定本合同自双方签字、盖章后生效。

12、 发包人:(盖章) 承包人:(盖章) 地 址:XX 市 xxx 地 址: 法定代表人: 法定代表人: 委托代理人: 委托代理人: 电 话: 电 话: 传 真: 传 真: 开户银行: 开户银行: 帐 号: 帐 号: 邮政编码:xxx 邮政编码: 4 第二部分第二部分 通用条款通用条款 本部分条款按照 XX 省建设厅印发的XX 省建设工程标准施工合同20_年版(穗 建筑2013598 号)通用条款。(内容略) 如通用条款与专用条款相矛盾,按照专用条款的约定执行。 5 第三部分第三部分 专用条款专用条款 1 1定义定义 1.43 单位工程 名称:xxx 营业用房大型修缮工程项目(标段三) 内容:xx

13、x 营业用房大型修缮工程项目(标段三)主要内容包括但不限于:天花维修 改造、地面维修改造、木门维修更换、隔断墙体砌筑、墙面维修改造、空调设施、新 风系统、电气系统、智能化系统、消防系统等工程。修缮工程要与已修缮区域进行接 驳。负责工程移交前的保洁清理工作及施工过程中对大楼的成品保护。负责办理开工 的各项手续,包括但不限于办理施工许可证(或临时施工许可)、消防报建及各专业报 建报装、余泥排放证、排污手续等)；负责办理验收所需的各项手续,包括但不限于办 理环保验收、消防验收、各专业验收及通过等。以上费用包含在投标报价中。配合招 标人相关部门结(决)算及审计、工程保修、工程档案验收移交等工作。最终发

14、包具体 内容和要求以招标文件、施工图纸、工程量清单及有关资料为准。 范围:本项目为 xxx 营业用房大型修缮工程项目(标段三),修缮范围为 2 层、3 层、 5 层、6 层、7 层、8 层、9 层。办公楼总建筑面积约 25716 平方米,总建筑高度 82.5 米,本次修缮范围面积约 4350 平方米,具体工作内容以招标人提供的设计图纸和工程 量清单等相关文件为准。 1.53 所采用的书面形式包括: 文书； 信件； 电报； 传真； 6 电子邮件； 其他: / 2 2合同文件及解释合同文件及解释 2.2(10)组成合同的其他文件: 下列组成本合同的文件是一个合同整体,彼此应当能相互解释,互为说明。

15、当出现 相互矛盾时,组成本合同文件的优先解释顺序如下: (1)本合同履行期间发包人与承包人双方签订的补充合同(协议)； (2)本合同协议书； (3)本合同专用条款及专用条款约定的附件； (4)通用条款； (5)招标公告、招标文件(含工程量清单及编制说明、招标文件补充文件、澄清 文件、答疑文件等)； (6)施工图纸(含技术规格说明书)；(施工图纸要求或标准高于招标文件或工程量 清单等要求的,按照施工图纸) (7)中标通知书； (8)承包人投标文件及其附件(含评标期间的澄清文件和补充资料)； (9)标准、规范及有关技术文件； (10)组成合同的其他文件 4 4语言及适用的法律、标准与规范语言及适用

16、的法律、标准与规范 4.3 约定适用的标准、规范的名称:建筑工程施工与验收规范 、 安装工程施 工与验收规范 、 建设安装工程质量检验评定标准以及国家所颁发的现行的建设工 程的标准及规范。 5.5. 施工设计图纸施工设计图纸 5.1 发包人提供施工设计图纸 (1)提供的时间:合同签订后 5 个日历天内。 (2)提供的数量:向承包人提供叁套图纸。承包人确需增加图纸套数的,需经发包 7 人同意,所需费用由承包人自行承担。 5.2 承办人提供施工设计图纸 (1)提供的时间:无 (2)提供的数量:无 (3)监理工程师答复的时间:无 6.6. 通信联络通信联络 6.2 各方通讯地址、收件人及其他送达方式

17、 (1)各方通讯地址和设计人: 发包人: xxx 通讯地址:XX 市 xxx 区 xxx 收件人: 苏华 邮政编码: xxx 承包人: 通讯地址: 收件人: 邮政编码: 监理人: 广州 xxx 通讯地址: 广州 xxx 收件人:xxx 邮政编码: xxx 工程造价咨询人: / 通讯地址: / 收件人: / 邮政编码: / (2)视为送达的其他方式:无 7.7. 工程分包工程分包 7.2 指定分包工程名称:无 7.4 分包工程款的支付方式:无 13.13. 交通运输交通运输 13.1 办理道路通行权和修建场外设施的费用:承包人自行解决并承担相关费用。 8 13.2 修建场内临时道路和交通设施的费

18、用:承包人自行解决并承担相关费用。 13.4 运输超大件和超重件的费用:承包人自行解决并承担相关费用。 14.14. 专项批准事件的签认专项批准事件的签认 14.2 专项批准事件的签认人选 (1)监理工程师: 姓名: xxx 印章样式: / 签字样式: / (2)造价工程师: 姓名: / 印章样式: / 签字样式: (3)建造师: 姓名: / 印章样式: / 签字样式: 19.19. 发包人发包人 19.2 发包人完成下列工作的约定 (1)办理土地征用、拆迁、平整施工场地等工作的时间:合同签订后以发包人的书 面通知时间为准。 (2)完成施工所需水、电、通讯线路接驳的时间及地点:发包人负责提供施

19、工所需 的水、电接接驳点,承包人自行接驳,费用由承包人负责。因客观原因停电,不能供电, 由承包人采取自行发电,所发生的费用由发包人按差价补偿；因供水未达施工现场,由 承包人到指定地点接驳,发生相关费用由发包人补偿。由于承包人原因导致工期延误 或质量问题,承包人应采取措施保证工期和质量(包括自行发电、自行供水等),所发生 的相关费用由承包人负责；由于非承包人原因而产生的相关水、电费用,所发生的相 关费用由发包人负责。 (3)开通施工现场与城乡公共道路间的通道的时间:承包人负责完成及承担相关费 用。 (4)提供施工所需的有关资料的时间:合同签订后 5 个日历天内。 (5)办理施工所需的有关证件和批

20、准手续的时间:承、发包双方按照相关文件要求 分别提供相应资料,发包人委托承包人办理,所发生费用按本地行业管理部门的规定各 9 自承担。 (6)现场交验的时间: (7)提供标准与规范的时间:合同签订后 5 个日历天内。 (8)组织图纸会审和设计交底的时间:图纸交付后 5 个日历天内。 (9)协调处理施工周围场地系问题和邻近建筑物等保护工作的约定:发包人应对施 工场地及周围的地下管线、建筑物、构筑物(含文物保护建筑)、名树名木之状况进行 勘察,根据勘察结果确定具体的保护措施并承担有关费用。承包人应对施工场地及周 围的地下管线、建筑物、构筑物(含文物保护建筑)、名树名木之状况进行定期监测, 若发现正

21、常施工措施及现有条件已不能达到保护目的,承包人应及时报告,经总监理工 程师、发包人批准采取特殊保护处理的,发包人承担不包含在招投标内容中的额外保 护费用。若在正常施工措施条件下因施工造成对附近的人员或公私财产造成的干扰、 损失或损害的,所需鉴定费、维护费等一切费用由承包人承担。 (10)委托承办人办理的工作有:承包人按发包人确定的开工时间前完成本工程施 工报建并完成本工程竣工验收合格工作及承担相关费用。 19.3 提供施工场地的时间:合同签订后以发包人的书面通知时间为准。 19.4 支付款项 (1)工程款支付期限 按通用条款第 80.3 款、第 81.3 款、第 83.3 款等规定期限支付。

22、另作约定: 按专用条款第 81 条执行。 (2)工程款支付方式 按协议书所注明的银行账户转账。 支票支付。 其他方式: 转帐汇款 20.20. 承包人承包人 20.2 承办人完成下列工作的约定 (3) 提交支付申请和工程款额报告期限 10 按通用条款第 80.2 款、第 81.1 款、第 83.1 款等规定期限提交。 另作约定: 按专用条款第 81 条执行。 (5)向发包人提供施工场地办公和生活的房屋及设施的数量和时间等要求:提供 现场临时办公室及相关办公配套设备。 (6)办完施工场地交通、环境保护、施工噪声、安全文明施工等手续的时间:承 包人应当承担办理有关施工许可手续、施工造成停水、施工造

23、成停电等的申请批准手 续等工作,其费用按政府管理部门相关规定由发包人、承包人各自承担应缴部分。承 包人应当承担其出入现场(施工场地内)所需要的专用或临时道路通行权,养路费等一 切费用和税费,并办理相关许可手续。承包人还应自费提供其所需要的工地以外的供 工程使用的任何附加设施。除合同中另有规定外,根据设备、材料或临时设施运输的 需要,承包人应负责并自费加固(施工场地内)任何桥梁或重修或改进任何与施工现场 (施工场地内)道路。退场前,对由于承包人自身原因引起的道路、施工场地内等设施 的损坏自费恢复原状。在合同工程施工期间,根据政府有关环境保护的规定,承包人应 采取所有合理的措施来保护现场内的环境,

24、并避免由于其操作方法所造成的污染、噪 声或其它问题而对附近的人员或公私财产造成的干扰、损失或损害。承包人已在投标 报价中考虑有关费用,并保证发包人免于受到或承担由承包人负责的上述事项所引起 的或与之有关的索赔、诉讼、行政处罚以及其它开支。 施工场地文明施工的要求:本合同工程现场文明施工必须严格按以下文件执行,并 挂牌施工接受监督。 XX 市建设委员会下发的XX 市建设工程现场文明施工管理办法通知(穗建质 【2008】937 号)；承包人应保持现场整洁,保证卫生要求,合理地安排临时设施,存放 和处置好设备及材料,及时清运垃圾和余泥,处理好污水、余泥排放。工程完工后,承 包人应立即从施工现场搬走或

25、清除承包人的设备、材料、垃圾以及各种临时设施,并 保持施工现场和工程清洁整齐,但承包人应保留在缺陷责任期内履行其义务而需要的 材料、设备和临时设施,其费用已包含在承包人的投标报价中,不另行计量支付。 承包人不按文明施工要求和规定进行施工,在发包人发出通知 7 日历天内,承包人 应按要求进行整改,如承包人不整改或整改后仍达不到要求的,工程师有权委托第三人 11 进行整改,所发生的费用由承包人承担,发包人可在当期应付的合同价款中直接抵扣。 (8)做好施工场地地下管线和邻近建筑物、构筑物(包括文物保护建筑)、古树名 木保护工作的约定:发包人应对施工场地及周围的地下管线、建筑物、构筑物(含文物 保护建

26、筑)、名树名木之状况进行勘察,根据勘察结果确定具体的保护措施并承担有关 费用。承包人应对施工场地及周围的地下管线、建筑物、构筑物(含文物保护建筑)、 名树名木之状况进行定期监测,若发现正常施工措施及现有条件已不能达到保护目的, 承包人应及时报告,经总监理工程师、发包人批准采取特殊保护处理的,发包人承担不 包含在招投标内容中的额外保护费用。若在正常施工措施条件下因施工造成对附近的 人员或公私财产造成的干扰、损失或损害的,所需鉴定费、维护费等一切费用由承包 人承担。 (9) 保证施工场地的清洁和做好交工前施工现场清理工作的约定:XX 市建设委员 会下发的XX 市建设工程现场文明施工管理办法通知(穗

27、建质【2008】937 号)；承 包人应保持现场整洁,保证卫生要求,合理地安排临时设施,存放和处置好设备及材料, 及时清运垃圾和余泥,处理好污水、余泥排放。竣工后接到发包人书面退场通知 15 个 日历天内按发包人指示拆除临时建筑、设施、清走器材、剩余材料和余泥渣土,施工 范围内的场地平整清洁以及大楼内地板、天花、内外墙、门窗、洁具的清洁,并以通 过发包人验收合格为标准。如逾期不予拆除和清理,发包人有权安排其他单位完成,所 需费用从结算款中扣除,履约保证金不予退回。但承包人应保留在缺陷责任期内履行 其义务而需要的材料、设备和临时设施,其费用已包含在承包人的投标报价中,不另行 计量支付。 (10)

28、提交竣工验收申请报告和竣工结算文件 按通用条款第 82.2 款规定提交。 另作约定: 20.4 承包人提供施工所需劳务、材料、国产设备、施工设备和其他物品的约定:本 工程使用商品混凝土、钢筋、水泥、墙体材料、装修材料、铝合金型材、门窗(含成 品)、给排水管、消防器材、卫生洁具、水龙头、配电箱、电器开关、照明灯具、插 座、污水处理设备、水泵、楼地面及其它重点工程材料等,订货前,承包人应提供生产 12 厂家的产品合格证书及检验试验报告给发包人及监理工程师审核,符合工程使用要求 后,方可使用,如发生货不对板,发包人及监理工程师有权拒用,并由承包人承担损失。 21.21. 现场管理人员任命和更换现场管

29、理人员任命和更换 21.1 发包人现场管理人员任命和更换:若现场建造师或现场管理机构主要部门负 责人的实际工作能力和工作表现达不到招标文件明确要求、或工作态度存在严重不足,不 适应现场工作需要,发包人有权向承包人提出撤换。承包人可以提出整改意见；如发 包人不予接受,则承包人必须在 7 天内无条件撤换,所调换来人员的资质、资历、学历、 职称、业绩、实际工作能力不低于原投标书中承诺人员综合素质。 22.22. 发包人代表发包人代表 22.1 发包人代表及其权力的限制 (1)发包人任命( / )为发包人代表,其通讯方式为 通讯地址: 邮政编码: 联系电话: 传真号码: (2) 发包人对发包人代表权力

30、做如下限制: 23.23. 监理工程师监理工程师 23.1 负责合同工程的监理人及任命的监理工程师 (1)监理人: 广州 xxx 法定代表人: xxx (2)任命( xxx)为监理工程师,其通讯方式为 通讯地址: 广州 xxx 邮政编码: xxx 联系电话: xxx 传真号码: xxx 23.3 (12)需要发包人批准的其他事项:工程设计变更、现场工程签证。 24.24. 造价工程师造价工程师 24.1 负责合同工程的造价咨询单位及任命的造价工程师 (1) 工程造价咨询人: / 法定代表人: / (2) 任命( / )为造价工程师,其通讯方式为 通讯地址: 邮政编码: 13 联系电话: 传真号

31、码: 24.3(7)需要发包人批准的其他事项:负责工程量清单、工程造价的纠错及答疑。 25.25. 承包人代表承包人代表 25.1 承办人任命( 陈声波 )为承办人代表,其通讯方式为 通讯地址: 邮政编码: 联系电话: 传真号码: 26.26. 指定发包人指定发包人 26.1 依法指定的发包人 (1) 实施、完成部分永久工程的分包人:无 (2) 提供材料和工程设备、服务的分包人:无 28.28. 工程担保工程担保 28.1 承包人提供履约担保的约定 (1)履约担保的金额:(大写): (小写): 。 (2)提供履约担保的时间: 签订本合同时。 另作约定:履约担保采用现金转账和银行保函组合方式缴纳

32、。 现金转账:承包人在收到中标通知书后的 7 日内,向发包人指定账户以银行转账方 式缴纳履约担保金额的 50%,即人民币 元。 银行保函:承包人在施工合同签订后 10 日内,向发包人提供银行保函。银行保函 担保金额为履约担保金额的 50%,即人民币 元。银行保函应由在中国注册 且营业地点在广州行政辖区内的银行开具。银行保函有效期应明确至项目竣工验收合 格并交付使用后 30 天为截止日期。 (3)出具履约保函的担保人: / 28.2 履约担保退还时间的约定:本工程竣工验收合格并交付使用 30 日内无息退回。 14 28.3 其他说明:承包人应在收到中标通知书后的 7 个日内,按招标文件约定向发包

33、 人递交履约担保。否则发包人有权取消其中标资格,改为第二中标候选人为承包人。 若承包人在施工期间违约,给发包人造成损失,发包人有权在履约保证金中扣除已确认 的损失部分,若给发包人造成的损失超过保额时,由承包人赔偿发包人超过保额部分的 损失。 28.4 发包人提供支付担保的约定 (1)支付担保的金额:(大写) / (小写) / 。 (2)提供支付担保的时间: / 签订本合同时。 另作约定: (3) 出具支付保函的担保人: 28.8 担保内容、方式和责任等事项的约定:(1)质量保证:工程验收未达到验收合 格标准的,承包人必须按照发包人要求实施返工直至合格,由此增加的一切费用由承包 人承担。 (2)

34、工期保证:因承包人原因造成工期延误,承包人应负违约责任,并从工程延期的 第 2 个日历天起,按本合同专用条款第 66.2 条款的规定支付违约金；若因发包人、不 可抗力因素造成工期延误,则工期顺延,但因工期顺延发生的所有费用发包人不予补偿。 (3)施工机械投入保证:在合同执行过程中,承包人按工程所需分阶段按投标文件 承诺的机械设备清单投入使用在本工程上,否则按大型施工机械设备投入不足由承包 人向发包人支付违约金人民币 2 万元/台,小型设备投入不足由承包人向发包人支付违 约金人民币 0.5 万元/台处理。 大型施工机械设备包括:钻桩机、挖掘机、塔吊、混凝土泵送机、提升机(钢井架 或人货升降机)、

35、铝合金制作机床。 小型施工机械设备包括:空气压缩机、砂浆搅拌机、木工圆锯机、交流电焊机、 钢筋对焊机、插入振捣器、平板振捣器、水管弯管器、水管绞牙器。 (4)按时退场违约金:承包人应在工程通过竣工验收后 15 个日历天内退场,并对现 15 场进行相应的清理工作,费用由承包人承担,否则每延期 1 个日历天承包人向发包人支 付违约金人民币 5000 元。 (5)项目经理及技术管理人员驻场保证:承包人须按投标文件中承诺的项目经理和 施工技术管理人员派驻现场,项目经理未经发包人同意不参加工地例会或不参加主要 专题会议或工作日不到现场履行义务,承包人向发包人支付违约金人民币 5000 元/次 (天)。

36、技术负责人及专职安全员无故不到施工现场办公,承包人向发包人支付违约金人 民币 3000 元/日历天；资料员、主办施工员、质检员等无故不到施工现场办公,承包 人向发包人支付违约金人民币 500 元/人/日历天。 项目经理、技术负责人、专职安全员、主办施工员、质检员、资料员等人员以投 标书组织架构人员或经监理和发包人共同审批同意的项目架构表人员为准。 必须保证工程施工所需的工人数量,否则承包人向发包支付工人数量不足违约金 人民币 200 元/人/日历天。 (6)开工保证:承包人要保证在签订施工合同后 7 个日历天内,做好施工组织设计、 安全生产文明施工方案等办理施工许可证所需的资料,报监理审批,确

37、保工程如期开工,否 则每延期 1 个日历天承包人向发包人支付违约金人民币 25000 元。” (7)承包人必须确保现场施工人员遵守国 XXXX 市有关计划生育规定,施工人员必 须持有流动人口婚育证、务工证、暂住证和身份证,女工还应持有查环、查孕证明等, 如经检查发现证件不全,则每人每次罚款人民币 500 元,若经有关部门检查发现现场 施工人员违反有关计划生育规定,后果由承包人负责。在本工程施工过程中由于施工 单位的原因出现不良行为或行政处罚情况,承包人向发包人支付违约金人民币 2 万元/ 次(以建设行政主管部门执行并在广 XX 市建设网公布为准)。 (8)承包人应确保各施工班组有序和协调地工作

38、,防止现场施工人员斗殴和闹事, 同时还应确保材料供应商及时供应符合要求的材料和向材料商支付材料款,防止材料 供应商和施工班组人员因各种原因到发包人单位要求支付货款、工资或进行闹事,凡 出现上述等情况,每次罚款人民币 1 万元,直至终止合同。 (9)工程档案资料保证:工程通过竣工验收后 20 个日历天内,承包人向发包人提供 16 完整、合格的工程竣工技术档案资料一式三份。承包人向发包人提供竣工图一式三份 (含电子文档)。 (10)若工程合同履约保证金不足以支付承包人的违约金时,发包人有权在支付给 承包人的工程款中自行支取,承包人对此不得有任何异议。 (11)以上违约金在履约保证金中扣除,不够部分

39、在工程进度款或结算款中扣除。 31.31. 不可抗力不可抗力 31.1 (4)不可抗力的其他情形: / 32.32. 保险保险 32.1 委托承包人办理保险的事项有: 通用条款第 32.1 款的第(1)项； 通用条款第 32.1 款的第(2)项； 通用条款第 32.1 款的第(3)项； 通用条款第 32.1 款的第(4)项。 32.8 投保内容、保险金、保险期限和责任等事项的约定:发包人委托承包人办理 保险事项必须包括工程的所有险种,且必须满足政府部门的要求,保险费用已包含在合 同总价中。 33.33. 进度计划和报告进度计划和报告 33.3 承包人编制施工进度报告和修订进度计划的约定:合同签

40、订后 3 个日历天内。 34.34. 开工开工 34.2 监理工程师在本合同签订后的( )天内签发开工令。 按通用条款规定的 42 天。 另作约定: 以发包人书面通知为准。 35.35.暂停施工和复工暂停施工和复工 35.4 承包人原因造成暂停施工的其他原因:因发包人、不可抗力因素导致工程延 期,除工期顺延外,不再向承包人支付任何的补偿费用。在遇不可抗力影响合同履行时,合 17 同双方必须第一时间通知对方,并及时取得有关部门的相关证明。 36.36. 工期及工期延误工期及工期延误 36.1 合同工程的工期约定为( 75)天。 (1) / (工程名称)单位工程的工期约定为 / 天。 (2) /

41、(工程名称)单位工程的工期约定为 / 天。 (3)当因承包人非发包人原因导致节点工期(15 个日历天完成工程进度的 30%,30 个日历天完成工程进度的 60%)延误超、过 10 个日历天时,则视为承包人有可能无法完 成剩余的合同工作内容,发包人有权要求承包人在 10 个日历天内退场并移交施工场地,并 有权重新选择施工队伍进场后续施工。后续施工所发生的工 XX 公司、审计部门审定 后由发包人从付给承包人的工程款中直接支付给后续施工队伍,承包人对此不得有任 何的异议,并且按未施工工程造价的 10%计取违约金。 (4)工期顺延:因发包人原因导致工程延期,则工期顺延,但发包人不作任何的补偿。 38.

42、38. 竣工日期竣工日期 38.1 计划竣工日期:以发包人确认的工程施工进度计划为准。 42.42. 质量标准质量标准 42.1 约定的工程质量标准 (1)合同工程质量标准:按照国家质量验收标准执行,未有国家质量标准的按照行 业 和 XX 省的质量验收标准执行。 (2)工程质量验收标准:按照国家质量验收标准执行,未有国家质量标准的按照行 业 和 XX 省的质量验收标准执行。 45.45. 安全文明施工安全文明施工 45.1 安全文明施工的内容:从开始施工至竣工验收为止施工现场的安全文明施工 管理由承包人负一切责任。按通用条款的规定,以 XX 省统一计价依据的规定为准。承 包人应按照国 XXXX

43、 市安全文明施工的有关条例进行施工,若承包人有违反国 XXXX 市 安全文明施工有关条例,发包人有权依约收取违约金及扣减按 XX 市建委文件规定计费 18 的相关费用和文明施工费。 45.5 治安管理: 按通用条款的规定。 另作约定:从开始施工至竣工验收为止施工现场的治安管理由承包人负一切责 任。 46.46. 测量放线测量放线 46.1 承包人提交施工控制网资料的时间:开工令发出后 3 个日历天内。 46.4 测量放线误差的约定:平面810mm, 立面35mm。 48.48.发包人供应材料和工程设备发包人供应材料和工程设备 48.1 约定供应的材料和工程设备 发包人不供应材料和工程设备,本条

44、不适用。 发包人供应材料和工程设备的以工程量清单为准。 48.8 发包人供应材料和工程设备的结算方式:无 49.49. 承包人采购材料和工程设备承包人采购材料和工程设备 49.1 承包人采购材料和工程设备 按通用条款规定,由承包人负责运输和保管。 另作约定:见工程量清单。 49.2 承包人供货要求:承包人收到开工令起 15 个日历天内提供所有主材样板给 发包人及监理工程师确认并封板,材料进场时必须报发包人及监理工程师现场抽查及 确认合格后才能订货及使用,如发现货不对板和质量问题的,发包人和监理单位有权拒 用,并由承包人承担损失。 49.8 发包人依法指定的生产厂家和供应商:工程量清单提供推荐品

45、牌,承包人施 工前将材料品牌报招标单位确认,并约定“发包人装修材料品牌推荐一览表”要求,作 为本合同的附件。 50.50. 材料和工程设备的检验试验材料和工程设备的检验试验 50.2 材料和工程设备的检验试验时间和地点:按发包人确认的工程施工进度计划 19 为准,现场抽查(承包人须按消防、质检要求进行材料送检工作并符合 XX 省、XX 市相 关部门规定并取得合格证照,送检的相关费用由承包人承担)。 51.51. 施工设备和临时设施施工设备和临时设施 51.2 发包人提供的施工设备和临时设施:发包人提供临时用水、用电点。 53.53. 隐蔽工程和中间验收隐蔽工程和中间验收 53.1 中间验收的部

46、位有:本工程范围内的所有隐蔽工程。 55.55. 工程试车工程试车 55.1 试车内容 不需要试车的,本条不适用。 需要试车的,试车的内容和要求:空调系统、通风系统、智能楼宇系统、消防 系统。 5656工程变更工程变更 56.4 承包人提出工程变更建议 发包人采纳承包人建议带来利益的计奖方法: 无 58.58. 竣工验收竣工验收 58.1 竣工验收标准 合同工程竣工验收标准:按照国家质量验收标准执行,未有国家质量标准的按照行 业和 XX 省的质量验收标准执行。 58.8 单位工程和工程部位验收 合同工程无单位工程、无工程部位提前验收的,本款不适用。 合同工程单位工程或工程部位需提前验收的,各单

47、位工程或工程部位的名称、 竣工验收时间和范围如下: (1) (名称)工程或部位,竣工验收时间为 ,其范围 包括: (1) (名称)工程或部位,竣工验收时间为 ,其范围 包括: 58.9 施工期运行 20 合同工程无单位工程、无工程部位在施工期运行的,本款不适用。 合同工程单位工程或工程部位需在施工期运行的,各单位工程或工程部位的名 称、运行时间如下: (1) (名称)工程或部位,运行时间为 ； (2) (名称)工程或部位,运行时间为 。 58.10 竣工清场 按通用条款规定。 另作约定:XX 市建设委员会下发的XX 市建设工程现场文明施工管理办法 通知(穗建质【2008】937 号)；承包人应

48、保持现场整洁,保证卫生要求,合理地安排临 时设施,存放和处置好设备及材料,及时清运垃圾和余泥,处理好污水、余泥排放。竣 工后接到发包人书面退场通知 15 个日历天内按发包人指示拆除临时建筑、设施、清 走器材、剩余材料和余泥渣土,施工范围内的场地平整清洁以及大楼内地板、天花、 内外墙、门窗、洁具的清洁,并以通过发包人验收合格为标准。如逾期不予拆除和清 理,发包人有权安排其他单位完成,所需费用从结算款中扣除,履约保证金不予退回。 但承包人应保留在缺陷责任期内履行其义务而需要的材料、设备和临时设施,其费用 已包含在承包人的投标报价中,不另行计量支付。 58.11 施工队伍的撤离 按通用条款规定,承包

49、人的人员和施工设备全部撤离施工现场。 另作约定:XX 市建设委员会下发的XX 市建设工程现场文明施工管理办法 通知(穗建质【2008】937 号)；承包人应保持现场整洁,保证卫生要求,合理地安排临 时设施,存放和处置好设备及材料,及时清运垃圾和余泥,处理好污水、余泥排放。竣 工后接到发包人书面退场通知 15 个日历天内按发包人指示拆除临时建筑、设施、清 走器材、剩余材料和余泥渣土,施工范围内的场地平整清洁以及大楼内地板、天花、 内外墙、门窗、洁具的清洁,并以通过发包人验收合格为标准。如逾期不予拆除和清 理,发包人有权安排其他单位完成,所需费用从结算款中扣除,履约保证金不予退回。 但承包人应保留

50、在缺陷责任期内履行其义务而需要的材料、设备和临时设施,其费用 已包含在承包人的投标报价中,不另行计量支付。 21 59.59. 缺陷责任与质量保修缺陷责任与质量保修 59.1 缺陷责任期计算 缺陷责任期: 24 个月。 59.8 质量保修期计算 质量保修期:保修期限按建设工程质量管理条例(中华人民共和国国务院令第 279 号)、 房屋建筑工程质量保修办法(中华人民共和国建设部令第 80 号)的规定执 行。 61.61. 工程量工程量 61.1 清单工程量包括的工作内容 按通用条款规定。 另作约定: 63.63. 暂列金额暂列金额 63.1 合同工程的暂列金额为 人民币 元。(暂列金额包括的项目

51、若有发生,则 按实际发生工程量进行结算,若未发生,结算时不予以支付。) 65.65. 暂估价暂估价 65.1 招标暂估价项目 必须招标暂估价项目合同双方当事人的权利、义务 材料、工程设备: / 专业工程: / 65.3 非招标专业工程款的确定 按通用条款规定,由造价工程师与分包人确定。 另作约定: / 66.66. 提前竣工奖与误期赔偿费提前竣工奖与误期赔偿费 66.1 提前竣工奖 (1)提前竣工奖额度 没约定提前竣工奖的,本款不适用。 22 约定提前竣工奖的,每日历天应奖额度为 元。 (2)提前竣工奖的最高限额 按通用条款规定为合同价款的 5%,即 / 元。 另作约定: / 66.2 误期赔

52、偿费 (1) 每日历天应赔偿额度为人民币 25000.00 元。 (2) 误期赔偿费的最高限额 按通用条款规定为合同价款的 5%,即 / 元。 另作约定: / 67.67. 工程优质费工程优质费 67.1 工程优质费的计算方法 没约定工程优质费的,本款不适用。 约定工程优质费的,其计算方法: 67.2 工程优质费的计算额度: 按通用条款规定计算。 另作约定(合同工程同时获得下列多个奖项的,只按最高奖项的额度计算):无 国家级质量奖,合同价款的 / %XX 省级质量奖,合同价款的 / %XX 市级质量奖,合同价款的 / %。 68.68. 合同价款的约定与调整合同价款的约定与调整 68.2 合同

53、价款的调整事件 按通用条款规定的调整事件。 另作约定: 工程量的偏差 工程变更 物价及后继法律法规的变化； 费用索赔事件或发包人负责的其他情况； 23 工程造价管理机构发布的造价调整； 其他调整因素: 68.2(9)调整合同价款的其他事件: / 72.72. 工程变更事件工程变更事件 72.4 调整承包人报价偏差的方法 按通用条款的规定调整。 按照下列方法调整:发包人委托的造价咨询机构审定的预算中无相应分项工程 综合单价,且该分项工程清单包含的材料中标单位没有报价的,由承包人根据工程量清 单计价办法报价,经发包人与监理单位审核报发包人委托的造价咨询机构审定,“主材 价格经发包人、发包人委托的造

54、价咨询机构、承包人三方确 XX 市场价计算。 ”工程量 清单中需要进行找平的项目,由投标单位自行勘察现场,结合现场的实际情况综合报价,结 算时,找平层厚度不论增加或减少,单价不予调整。 73.73. 工程量偏差事件工程量偏差事件 73.2 调整分布分项工程费的方法 调整结算分部分项工程费: 按通用条款的规定调整。 按照下列方法调整:综合单价不变,工程量按实结算。 73.3 调整措施项目费的方法 调整结算措施项目费: 按通用条款的规定调整。 按照下列方法调整:项目措施费在本合同实行总价包干,工程量的变化及设计 变更均不调整项目措施费。 75.75. 现场签证事件现场签证事件 75.3 现场签证报

55、告的确认 提交现场签证报告的时间: 按通用条款的规定的时间提交。 24 另作约定:5 日内办理相关手续并经发包人书面审批,否则不予认可。 76.76. 物价涨落事件物价涨落事件 76.3 承包人采购材料和工程设备的材料设备费、施工机械费调整方法: 合同价款不因物价涨落而调整的,本款不适用。 物价涨落超过合同通用条款规定的幅度,应调整合同价款,调整数据约定如下: (1) 价格系数法 各资源的权重系数约定如下: 1) 固定系数 a 为 ； 2)人工权重系数 b 为 ； 3)机械台班权重系数 c 为 ； 4)钢筋权重系数 d 为 ； 5)水泥权重系数 e 为 ； 6)铜材权重系数 f 为 ； 7)沥

56、青权重系数 g 为 ； 8)其他资源的权重系数: 78.78. 支付事项支付事项 78.2 计算利息的利率 按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率。 另作约定:无利息 79.79. 预付款预付款 79.1 预付款的约定及管理 (1) 预付款的约定 没约定预付款的,本条不适用。 约定预付款的,预付款的金额为: / 。起支付办法和抵扣方式,按本跳有关 专用条款的约定。 79.2 提交预付款支付申请期限: 25 按承包人在完成本款三项工作后的 7 天内。 另作约定: / 。 79.4 预付款抵扣方式 预付款按照期中应支付工程款的 / %扣回,直到扣完为止。 其他方式: 。 80.80. 安全文明施工

57、费安全文明施工费 80.1 安全文明施工费的内容、范围和金额 (1)内容和范围 按通用条款的规定,以现行 XX 省统一工程计价依据规定为准。 另作约定:总价包干(不因施工范围的增加、工程量的改变、工程设计变更而 调整),物业移交时必须按发包人要求做到无施工垃圾、无剩余的装修材料、工具、杂 物等,清洁干净交付给发包人使用。 (2)安全文明施工费的总金额为 人民币 元。 80.2 支付申请的提交与核实 按通用条款的规定。 另作约定: 按专用条款第 81 条执行。 80.3 费用支付 安全文明施工费的支付办法和抵扣方式: 按通用条款的规定。 另作约定: 按专用条款第 81 条执行。 81.81. 进

58、度款进度款 81.1 约定支付期限和提交支付申请 (1)支付期限 以月为单位。 以季度为单位。 以形象进度为准,具体为: 26 (1)工程进度完成至 30%时,经发包人确认后工程款累计支付至合同价(扣除暂列金 额)的 30%,承包人需先向发包人开具等额完税发票； (2)工程进度完成至 60%时,经发包人确认后工程款累计支付至合同价(扣除暂列金 额)的 60%,承包人需先向发包人开具等额完税发票； (3)工程完工后,经发包人确认后工程款累计支付至合同价(扣除暂列金额)加(减) 变更洽商增减投资额的 75%,承包人需先向发包人开具等额完税发票； (4)工程竣工通过发包人及政府验收合格并取得相关专业

59、认证、承包人按规定递 交竣工结算文件、承包人根据 XX 市档案管理要求整理工程档案完毕并报发包人后,支 付至发包人确认的工程竣工结算价款 92%,承包人需先向发包人开具等额完税发票； (5)发包人的上级行委派审价机构完成竣工结算审计后,支付至工程结算审定造价 的 97%,承包人需先向发包人开具等额完税发票； (6)本工程保留结算审定造价的 3%作为质量保证金,如无出现其他问题,自工程竣 工验收合格并交付使用之日起满二年后且向发包人开具等额完税发票的 30 个日历天 内一次性付清。否则,依据工程质量保修书完成保修义务后,根据质量缺陷的责任 承担情况确定退还质量保证金的数额。 81.1 (11)本期间应支付或扣留(回)的其他款项: 无 81.2 期中支付的最低限额为 / 元。 82.82. 竣工结算竣工结算 82.1 竣工结算的程序和时限: 按通用条款的规定办理。 另作约定:工程竣工验收后,承包人必须在两个月内向发包人递交全部符合发 包人要求的结算资料,逾期不递交结算资料的,视同放弃结算。 83.83. 结算款结算款 83.1 提交竣工支付申请 (1) 竣工支付期限 按通用条款的规定,在造价工程师签发竣工结算支付证书后的 28 天内。 27 另有约定: 工程竣工验收后,承包人必须在 60 日内向发包人递交全部符合发 包人要求的结算资料,逾期不递交结算资料的,视同放弃结算；以发包人聘请