房地产估价师2012年《法规》考试选择题经典50题

1、房地产估价师 2012年法规考试选择题经典 50 题1、经济分析将不同的市场结构分为（）。A、完全竞争市场B完全垄断市场C垄断竞争市场D寡头垄断市场2、关于进口设备原价，下列说法正确的是（）。A、是指进口设备的到岸价格（CIF）B是指进口设备的离岸价格（FOBC是装运港船上交货价格D进口设备抵达买方边境港口或边境车站，但未缴纳关税时的价格3、以天、月、季为时距的动态序列，通过扩大时距合并为以年为时距的动态序列，可 以消除（ ）的影响。A、时距短B时距长C季节波动D偶然因素4、 砌筑砂浆的强度等级是由它的抗压强度确定的，共分为（）个等级。A、5B、6C、7D、85、 城市规划以（）为核心，建立起

2、城市未来发展的空间结构。A、城市建设B城市空间结构C城市土地利用配置D以上三者都不是6、 某房地产开发商原计划2002年开发住宅6万m2受建材等因素影响，实际仅完成4.5万m2仅占原计划的75%，则75%属于（）。A、比较相对指标B结构相对指标C计划完成相对指标D动态相对指标7、 民事法律关系是指由民法（）的社会关系。A、调整B确认C设定D保护8、 通风主要是指（）方面的工程。A、清洁空气B送风和排风C除尘和排毒D其他方面9、 下列说法不正确的是（）。A、委托代理是基于被代理人的委托而发生的代理关系，通常以完成特定事项为代理内容B法定代理是根据法律的直接规定而发生的代理关系，法定代理人的权限来

3、自法律的规定C指定代理是根据人民法院或有关单位的指定而发生的代理D指定代理的实质是一种实现委托代理的方式10、 签订委托拍卖合同的宗旨是（）。A、拍卖人的信息尽量详细B委托人的信息尽量详细C双方的权利义务尽量清晰D拍卖标的描述尽量详细11、建设地点的选择包括（ ）。A、建设地区的选择B具体建设地点的选择C地势和地质条件的选择D原材料、能源、水源和劳动力资源条件的选择12、决定内在经济的主要因素有（）。厂商具有较雄厚的资金实力， 可以配备更加先进的机器设备； 实行企业内部合理的 资源调配， 组织有效的专业化分工和协作； 实行科学的管理制度； 提高副产品的综合利 用效率；减少要素购买和产品销售等环

4、节的资源消耗A、BCD13、对国库券买卖价格说法正确的是（ ）。A、贴现率越高，价格越低B国库券距到期日越近，转让价格越低C贴现率越高，价格越高D国库券距到期日越近，转让价格越高14、要成为法人需要具备 4 个条件，下列说法不正确的是（）。A、依法成立B有必要的财产或经费C有自己的名称、组织机构和场所D能独立承担法律责任15、 下列表述正确的是（）。A、自营贷款期限最长一般不超过 10年B短期贷款展期期限不得超过原贷款期限C中期贷款展期期限不得超过原贷款期限的一半D长期贷款展期期限不得超过 3年16、 保险费的确定与（）因素有关。A、保险价值大小B保险费缴纳期限长短C银行利率水平D保险标的的价

5、值17、 商业银行的存款业务包括（）。A、对公存款业务B个人存款业务C储畜存款业务D单位存款业务1 8 、关于票据市场的表述正确的是（）。A、票据市场包括票据承兑市场和票据贴现市场B票据贴现市场具体包括贴现、再贴现和转贴现C再贴现是指商业银行将贴现收进的未到期票据向其他商业银行或贴现机构进行贴现 的融资行为D票据贴现市场上的贴现、再贴现、转贴现实质上是资金的买卖19、 下列说法正确的是（）。A、增价拍卖皆为卖方报价拍卖B增价拍卖皆为买方报价拍卖C减价拍卖皆为卖方报价拍卖D减价拍卖皆为买方报价拍卖20、（ ）是目前民用建筑中采用最普遍的屋面形式，主要以钢筋混凝土屋顶为主。A、平屋顶B坡屋顶C曲面

6、屋顶D多波式折板屋顶21、 金融市场的组织形式主要是（）。A、交易所和柜台交易B场内交易和场外交易C柜台交易和场外交易D交易所和场外交易22、 关于违约和违约责任，下列说法有误的是（）。A、当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期 限到来之后要求其承担违约责任B履行期限到来之后，当事人不履行或不完全履行合同义务，都将构成实际违约C实际违约行为的类型有：拒绝履行、迟延履行、不适当履行、部分履行D违约的形式包括预期违约和实际违约23、 对下列概念的描述，正确的是（）。A、边际产量是以实物产品数量所计算的生产要素边际生产力，若以货币方式计量，则 根据计算方法不同，有边

7、际产值（ VMP和边际收益产量（MRP两种B边际产值等于某产品生产中生产要素的边际产量乘以该产品的边际收益C平均要素成本（AFC是指平均每一单位生产要素投入量的成本支出D边际要素成本（MFC是指每增加一单位生产要素投入所增加的成本支出24、 采暖的供暖方式有（）。A、集中采暖B局部采暖C区域供热D分散采暖25、 以义务人行为的方式，民事义务可分为（）。A、积极义务和消极义务B作为义务和不作为义务C作为义务和禁止义务D约定义务和法定义务26、建筑物的建筑装饰等级，一般分为甲、乙、丙三级；目前，常见的装饰等级分类为 （ ）。多层住宅甲级装修；高层住宅甲级装修；商场甲级、乙级、丙级装修；写字楼 甲级

8、、乙级、丙级装修；别墅甲级装修A、BCD）。27、下列情形下债权人不能将合同的权利全部或部分转让给第三人的是（A、根据合同性质不得转让B债权人未通知债务人不得转让C按照当事人约定不得转让D依照法律规定不得转让28、 直接费单价只包括（），是分部分项工程的不完全价格。A、人工费、材料费B机械台班使用费C现场经费D其他直接费29、 保险合同的当事人有（）。A、保险人B被保险人C投保人D受益人30、 房地产拍卖登记需提交的资料有（）。申请书； 当事人身份证明或单位合法资格证明； 委托书及代理人身份证明； 房 地产权证； 拍卖成交确认书； 房屋平面图； 出让或需补办出让手续的房地产需提交土 地使用权出

9、让合同及补缴土地使用权出让金收据； 契税完税证及契税完税贴花； 拍卖公 告；其他有关文件A、BCD31 、拍卖标的展示时间不得少于（ ）日。A、2B、3C、5D、732、 双方代理是指代理人以（）的名义与（ ）进行民事法律行为。A、被代理人；自己B被代理人；自己同时代理的其他人C自己；自己同时代理的其他人D自己；被代理人33、 中央银行活动的主要特征是（）。A、为实现国家政策服务B独立核算，保本经营C不经营普通商业银行的业务D只与政府和金融机构发生业务关系34、外汇市场的作用表现在（）。A、为调节外汇资金的余缺提供便利B有利于扩大出口C有利于中央银行进行稳定汇率的操作D有利于避免汇率风险35、

10、变异指标主要是指（）。A、极差B方差C协方差D标准差36、 混凝土的组成成分中，下列属于混凝土的骨料的是（）。A、水泥B水C砂D石子37、 某墙身详图中所标明的尺寸为6.60 ，表明其所对应的实际尺寸是（A、660B、1320C、5500D、1320038、 分户图以（）为单元。A、丘B户C房屋D房屋的具体权属39、 下列属于建筑设计的基本要求的是（）。A、满足消费者的基本需求B满足建筑功能的要求C具有良好的经济效果D对建筑物美观的要求40、 （）通常是构成城市居住区的基本单位。A、居住小区B居住组团C胡同D四合院41、 投资基金的特点是（）。A、化零为整、凑小钱成大钱) mm.在交易费用上，

11、B基金作为一个投资公司，在税收上可以享受免征公司所得税的好处；拥有讨价还价的条件C利用国家基金方式吸引外资，可以更广泛地吸收国外小额资本，避免国外投资者直 接控制国内企业股权D投资风险很大，交易成本高42、当建筑场地的上部土层较弱，承载力较低，不适宜采用在天然地基上作浅基础时， 宜采用（ ）。A、条形基础B独立基础C箱形基础D桩基础43、 对于所有者权益的说法，错误的是（）。A、所有者权益不像负债那样需要偿还B所有者权益能够分享利润C企业清算时，所有者权益优先返还D在性质上体现为所有者对企业资产的剩余利益44、 股票与公司债券的相同点有（）。A、都是有价证券B都是资本证券C都是流通证券D都是货

12、币证券45、所谓（ ）是指消费者在既定的预算支出条件下，为使自己获得最大满足而作出 的消费选择。A、消费者原则B消费者效应C消费者决策D消费者心理46、 价高者得规则是为买方的竞争而设定，需在拍卖现场通过比较得出， 比较的基础是 （ ）。A、拍卖人宣布的起拍价B买方的报价C拍卖的保留价D竞买人的报价47、 下列对于房地产测绘的特点的说法有误的是（）。A、房地产测绘图一般比例尺很大B房地产测绘的主要对象是房屋和房屋用地的位置、权属、质量、数量、用途等状况， 以及与房地产权属有关的地形要素C房地产测量精度要求较高，一般不能直接从图上量取，必须现场勘测、计算D房地产测绘的复测周期一般为 1年48、测

13、绘报告主要包括（ ）。A、房地产测绘合同、房地产测绘总体技术设计书B房地产测量技术设计书、成果资料索引及说明C控制测量成果资料，房屋及房屋用地调查表、界址点坐标成果表、图形数据和房产 原图D技术总结、检查验收报告49、保险的基本原则包括（）。A、最大诚信原则B保险利益原则C近因原则D损失补偿原则50、股票的稳定性是指（）。A、股东收益的稳定性B股东与股份有限公司之间稳定的经济关系C通过发行股票所筹措到的资金在公司存续期间的具有稳定性D持股人的稳定性1、A B C D2、 A3 、 C4、C5 、 C6 、C7 、 A B D8、 B C9、 D10 、 C11、A B12 、 C13、 A D14、D15 、A B C D16、A B C17、A C18 、 A B D19、 C20