购房合同买房签合同要注意这些否则吃大亏

1、购房合同买房签合同要注意这些否则吃大亏 买房这个问题相信许多人都要面对。对于这个生活中的“头等大 事”之一，许多细节万万不能马虎。 尤其是现在房价居高不下的时候， 买套房得投进不少人力财力，所以大家一定要慎重对待。买房签合同流程：购房者认购购房者交定金 （拿收据 ） 开发商下载网签合同， 双方进行签合同， 购房者交首付开发商将首付款打到房产局的资 金监管账户开发商下载备案单并打印备过案的合同通知购 房者再次签订备案合同开发商将备案合同送到房产局审核盖章 办理相关贷款手续。买房有关的专有名词解释：1 、 五证& 两书在签合同之前，一定要先确认房地产开发商的 五证， 两书是 齐全的，那 五证 和两

2、书 有什么作用呢 ?房地产开发商在卖房之前要具有一定的条件，并且需要按照有关 规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续， 也就是说， 只有 这群手续都齐备了，他才有资格卖房。 五证 是指：建设用地规划许可证 、建设工程规划许可证 、 建设工程开工证 、国有土地使用证 、商品房预售许可证 ， 两书 是指：住房质量保证书和住宅使用说明书，可不要小 看这几个证书，只有合法进入市场的住宅房， 产权才会受到国家保护。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印 件很容易作弊。 签合同前， 要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范 围之内，以确保将来顺利的办理产权证。2 、定金 ?订金 ? 定

3、金是指在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担 保的担保方式，俗称保证金。如果开发商毁约，是要双倍返还的。而订金则带有预付款性质， 没有担保作用，也不能证明合同成立。 一般情况下， 订金通常发生购房者和开发商签订认购协议的时候， 这 时候，付订金意味着你拥有对这套房子的优先购买权。 如果最后你买 了这套房子，订金作为总房款的一部分 ; 否则，不管是哪方违约，订 金都要原数返还。除了定金和订金。买房子的时候还会出现 认筹金和 诚意金。 认筹金 是指开发商正式销售前让购房者缴纳的费用，缴纳了 认筹金 之后，你不仅可以获得一定折扣的优惠，还可以优先购买房 屋，一般用来解决开发商的资金问题。

4、但是，亲们，认筹金是违法地。诚意金与认筹金类似，都是通过收取一定金额的钱，向买房的人 承诺一定的优惠，并以此确定购房者的先后顺序，但是，诚意金更相 当于一种营销手段。同样， 诚意金也不具有合同效力，不受到法律保 护。3 、各种面积的含义建筑面积有一个公式：建筑面积 =套内建筑面积 +公摊建筑面积套内建筑面积包括：房内房屋使用空间的面积，墙体面积以及阳台面积; 公摊建筑面积自然就是整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公 用部分的建筑面积了。4 、各种税的解释首先来解释一下最近比较受关注的房产税。房产税是按照房屋的 计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的财产税。契税是以所有权发生转移变动的不动

5、产为征税对象，向产权承受 人征收的财产税，一般是房款总额的 1.5%。房地产印花税则是指因房地产买卖、房地产产权变动、转移等而 对书立的或领受的房地产凭证的单位和个人征收的一种税赋， 一般是 总房款的 0.05%。买房签合同注意事项：1 、使用规范的合同文本一定要使用规范的合同文本，并按照文本中所列条款认真填写， 了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的定购协议书还交一笔订金。 就算很多人都这样做， 但这并非购房的必经程序。 且这种合同一定是 权利义务不平等的，对自己尤其不利。最好能够直接与开发商签预售合同就好。这个步骤，一定不能马 虎啊! 否则到时吃大亏就惨了。2 、查验有关证明文件检

6、查开发商是否具有上述所介绍的 五证 和 两书 。买期房要查 看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内， 买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和 新建住宅交付使 用许可证。3 、注意合同文本中补充协议的内容(1) 购房者应谨防开发商将示范合同文本中保护交易公平的条款， 通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。(2) 应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去， 这 是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。(3) 要明确按揭办不下来的话，双方的责任。(4) 明确房屋所有权证办理的时间。 因为购销合同里通常没有说多 长时间把产权证办下来，这通常在补充条款里约定。(5)

7、 明确退房的责任。 购房者接到入住通知之后， 经常拿出一些资 金装修房屋， 比如说买家电什么的， 但是一旦退房是由于开发商的原 因，必须写明开发商是什么样的责任， 写名在确定的日期内把开发商 退还，甚至包括银行的利息、罚金等。4 、买期房要注意建筑面积的约定 在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积 和公用分摊面积。5 、期房要约定资讯条件和时限所谓交房有两层含义： 一层是房屋使用权即实物交付 ; 另一层是房 屋所有权转移即产权过户。6 、注意“不可抗力”的界定签订商品房买卖合同时，应特别注意 不可抗力 在合同中是如何 界定的。 本来这一条款是合理的， 但是现在有的开发商却对此条进行 了延伸，扩张。如：对市场判断不准确投资失误、项目设计不周密修 改方案等因素归之为不可抗力，从而免除自己理应承担的违约责任， 这是违背法律原则的。7 、签约时要注意房屋质量问题8 、签约时明确物业管理事项目前我国对于物业管理方面的法律、法规及相关政策尚不健全， 房产买卖双方责任确实不好界定， 但购房人还是可以从以下几个方面 进行把握，如：业主对物业管理公司的选择权利 ; 业主对物业管理方 式确定的权利 ; 物业管理公司的职责范围， 明确物业管理公司的职责， 保证入住后水、电、气供应，保安、房屋维修、公用设施、邮政、通 讯等