中级会计实务课后练习基础班第五章

1、第五章 投资性房地 产一、单项选择题1. 根据企业会计准则第 3 号投资性房地产 ，下列项目属于投资性房地产的是 （ ）。A. 企业自行经营的旅 馆或饭店B. 企业以经营租赁方C. 持有并准备增值后式租入再转租的建筑物转让的房屋建筑物B. 同一企业可以对不C. 企业应采用成本模D.企业应采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量D. 企业拥有的某项房 地产，部分自用，部分用于出租，且用于 出租的部分能够单独计量 和出售。2. 企业外购、自行建造等取得的投资性房地产，应按投资性房地产准则确定 的成本，借记（ ）科目，贷记 “银行存款 ”、“在建工程 ”等科目。A. 投资性房地产B.固定资产C.在

2、建工程D.无形资产3.2008 年 1 月 1 日，东方公司 购入一栋写字楼用于出租，取得发 票上注明的价款为 150 万 元，款项以银行存款 支付。 购入该写字 楼发生的契税为 3 万元也以银行存款支 付。该投资 性房地产的入账价值 为（ ）万元。A. 153 B.150C.147D.1564. 关于投资性房地产的后续计量，下列说法正确的是（ ）。A. 同一企业只能采用一种模式对投资性房地产进行后续计量同的投资性房地产采用不同的计量模式式对投资性房地产进行后续计量5. 企业对投资性房地产取得的租金收入，应该贷记（ ）科目。A. 其他业务收入B.管理费用C.营业外收入 D.投资收益6. 某企业

3、采用成本模式对投资性房地产进行后续计量， 2010 年 9 月 20 日达到预定可使用状态的自行建造的办 公楼对外出租，该办公楼建造成本为 2600 万元，预计使用年限为 25 年，预计净残值为 100 万元。在采用 年限平均法计提折旧的情况 下， 2010 年该办公楼应计 提的折旧额为（ ）万元。A. 0B. 25C. 100D. 507.关于企业对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的前提条件，下 列说法不正确的是（）。A.企业存在确凿证据 表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得B.投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场C.企业能够从活跃的房地产交易市场上取得冋类或类似房地产的市

4、场价格及其他相关信息,从而对投资性房地产 的公允价值作出合理的估计D.企业所有的投资性房地产的公允价值都能够持续可靠地取得8.甲企业对其拥有一项投资性房地产一直采用成本模式进行后续计量。 2009 年 1 月 1 日，甲企业具备了采用公 允价值模式计量的条件，将该项投资性房 地产从成本模式转换为公允 价值模式计量。 2009 年 1 月 1 日，该写字 楼的原价为 2500 万元，已计提 折旧 300 万元， 账面价值为 2 200 万元，公允价值为 2800 万元。不考虑所得税影响，则甲企业的下 列处理 正确的是（ ）。A. 确认资本公积600万元B. 确认资本公积300万元C. 调整留存收

5、益600万元D. 确认公允价值变动损益600万元产转换为投资性房地产，关 于转换日的确9. 将投资性房地产转换为其他资产或者将其他资 定,下列叙述不正 确的有（ ）。则该房地产的转换日为房则该房地产的转换日为房房地产的转换日应确定为A. 企业将原本用于出租 的房地产改用于经营管理的自用房地产， 地产达到自用状态， 企业开始将房地产用于经营管理的日期B. 房地产开发企业将其 持有的开发产品以经营租赁的方式出租， 地产的租赁期开始日C. 企业将原本用于经营 管理的土地使用权改用于资本增值，则该 自用土地使用权停止 自用后的日期D. 企业将原本用于生产 商品的房地产改用于出租，则该房地产的 转换日为

6、承租人有权行使 其使用租赁资产权利 的日期10. 甲公司 2007 年 12 月将采用成本模式计量的投资性房地产转为自用固 定资产，转换日该 固定资产的公允价值 为 2000 万元，转换日之前“投资性房地产” 科目余额为 2300 万元， “投资性房地产累计 折旧” 科目金额为 200 万元，则转 换日该固定资产的入账 价值为（ ） 万元。A. 2300B. 2000C. 300D. 210011. 某企业将一商品房 转换为采用公允价值模式计量 的投资性房地产，该商品房的账面原值 为 3000 万元，已计提的累计折旧为 150 万元，已计提的 固定资产减值准备 100 万元，转 换日的公允价值

7、为 3200 万元，则 （）。A.贷记“资本公积其他资本公积”450 万元B.贷记“公允价值变动损益” 450 万元C.借记“资本公积其他资本公积”450 万元D.贷记“固定资产减值准备 ”100 万元12. 甲公司将采用公允 价值模式计量的投资性房地产 转为自用固定资产，转换日该投资性房地产的公允价值为 2300 万元，转换日之前“投资性房地产成 本”科目余额为 2000 万元， “投资性房地产公 允价值变动”科目借方余额为200 万元，则转换日该固定资产的入账价值为（ ）万元。A. 2100B. 2000C. 2200D. 230013. 甲企业于 2008 年 6 月 30 日将一写字楼

8、对外出租并采用公允价值模式 计量，租期为 5 年， 每年 12 月 31 日收取租金 200 万元，出租时，该幢商品房的成 本为 4000 万元，公允价 值 为 3800 万元， 2008 年 12 月 31 日，该幢商品房的公允价值为 4100 万元。甲企业 2008 年 应确 认的公允价值变 动损益为（ ）万元。A.损失50B.收益50C.收益100 D.损失10014. A 房地产开发商于 2008 年 5 月，将作为存货的商品房转换为采用公允 价值模式计量的 投 资性房地产，转换 日的商品房账面余额为 100 万元，已计提跌价准备 20 万元，该项房产 在 转换日的公允价值 70 万元

9、，则转换日记 入“公允价值变动损益”科目的 金额是（ ） 万 元。A. 0B. 80C. 10D. 7015. A 企业 2007 年 1 月 1 日外购一办公楼，含税售 价 450 万元，该办公楼用于出租，年租金 18 万元，每年年末收取。该企业采用公 允价值模式对其进行后续计量。 2007 年 12 月31 日该办公楼的公允价值为 490 万元， 2008 年 12 月 31 日该办公楼的公允价值为 500 万元， 2009年1 月 15 日甲企业出售该办公 楼，售价 520万元，处置时影响损益的金额合 计 是（ ）万元。A0B10C 20D 30二、多项选择题1. 下列项目中，属于投资性

10、房地产的有（）。A. 已出租的建筑物B. 已出租的土地使用权C. 持有并准备增值后 转让的土地使用权D. 按照国家有关规定 认定的闲置土地2. 关于投资性房地产，下列说法不正确的是（）。在整个协议中不重大的，的商品房和土地 ）。进行后续计量，不得同时足特定条件时可以采用公，也可采用成本模式对投A. 企业计划用于出租的 建筑物属于企业的投资性房地产A.企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务 应当将该建筑物确认 为投资性房地产B为生产商品、提供劳 务、或者经营管理而持有的房地产C房地产开发企业在正常经营过程中销售的或为销售而正在开发3. 关于投资性房地产的后续计量模式，下列说法 正

11、确的是（A. 一般情况下，同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产 采用两种计量模式B. 企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，满 允价值模式C. 企业通常应当采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量 资性房地产进行后续 计量D. 同一企业对不同的投 资性房地产可以采用不同的计量模式4. 关于投资性房地产后续计量模式的变更，下列 说法正确的是（ ）。A. 已采用公允价值模式B. 采用成本模式计量的 C投资性房地产计量模D.投资性房地产的计量 能够持续可靠取得的式转为成本模式 价值模式。确凿证据表明其公允价值计量的投资性房地产，不得从公允价值模 投资性房地产，可以从成本模式转为

12、公允 式的变更属于会计政策变更 模式一经确定，不得随意变更，只有存在 才允许采用公允价值计量模式其账务处理可能涉及到的会 计科目有5. 采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，（ ）。A. 投资性房地产B. 投资性房地产减值准备C投资性房地产累计折旧或摊销D. 公允价值变动损益6.投资性房地产处置时，A. 以成本计量的投资性B. 当投资性房地产退出C. 以公允价值计量的投D. 以公允价值计量的投以下表述正确的是（房地产，其处置成本等于该投资性房地产 使用且预计不能从其处置中取得经济利益 资性房地产，其处置成本等于该投资性房 资性房地产，其处置成本等于该投资性房）。的账面价值 时，应当终止确认

13、地产的账面价值 地产的账面余额7. 采用公允价值模式计量的投资性房地产，下列 正确的表述有（ ）。A. 投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场B. 所在地，通常是指投 资性房地产所在的城市，对于大中城市，应当具体化为投资性房地产所在的城区C.企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的 从而对投资性房地产 的公允价值做出科学合理的估计市场价格及其他相关信息，D.同类或类似的房地产，对建筑物而言，是指所处地理位置和地理环境相同、性质相同、结构类型相同或相近 、新旧程度相同或相近、可使用状况相同或相近的建筑物；对土地使用权而言，是指同一 城区、同一位置区域、所处地理环境相同或相近、可使

14、用状况相同或相近的土地8.采用公允价值模式进行计量的投资性房地产， 对其进行会计处理涉及到的 会计科目有 （ ）。A. 投资性房地产B. 投资性房地产成本C投资性房地产一一公允价值变动D.公允价值变动损益9下列情况下，企业可将其他资产转换为投资性房地产的有（A. 原自用土地使用权停B. 房地产企业将开发的C. 自用办公楼停止自用D. 出租的厂房收回改为10.关于投资性房地产）。止自用改为出租准备出售的商品房改为出租改为出租 自用转换后的入账价值的确定，下 列说法中正确的有（ 入账价值）。A. 在成本模式下，应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的B. 采用公允价值模式计 量的投资性房地产转换为

15、自用房地产时， 价值作为自用房地产 的账面价值C. 采用公允价值模式计 量的投资性房地产转换为自用房地产时， 价值作为自用房地产 的账面价值D. 自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地 转换当日的账面价值 计价应当以其转换当日的公允应当以其转换当日的账面产时，投资性房地产按照11. 企业将自用建筑物 转换为采用公允价值模式计量 的投资性房地产时，借方可能会出现的科目有（ ）A. 投资性房地产减值准备B. 公允价值变动损益C累计折旧D.投资性房地产12. 下列有关投资性房 地产业务中，可能通过“公允 价值变动损益”科目核算的有（）。A.自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性

16、房地产，转换当日公允价值大于其账面价值B.采用公允价值模式计 性房地产原账面价值量的投资性房地产转换为自用房地产，转换当日公允价值小于投资C.采用公允价值模式计 性房地产原账面价值量的投资性房地产转换为自用房地产，转换当日公允价值大于投资D.自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换当日公允价值小于其账面价值13. 企业将自用房地产 或存货转换为采用公允价值模 式计量的投资性房地产，下列说法中正 确的有（ ）。A.自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该项 投资性房地产应当按照转换当日的公 允价值计量B.自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产

17、，该项投资性房地产应当按照转换当日的账 面价值计量C转换当日的公允价值 D.转换当日的公允价值14. 下列各项应该计入A. 出租土地使用权的租B. 出售投资性房地产的C. 出售写字楼的收入D. 将持有并准备增值后15. 关于投资性房地产A. 当投资性房地产被处B. 处置投资性房地产的C. 处置采用公允价值模 本公积的金额，应从D. 处置采用成本模式计小于原账面价值的，其差额计入当期损益 和原账面价值的差额作为公允价值变动损 般企业“其他业务收入”科 目的有（ 金收入 收入、益 ）。转让的土地使用权予以转让所取得的收入的处置，下列说法不正确的是 （）。置，或者永久退出使用时，应终止确认该 情形，

18、具体来说包括出售、转让、报废投 式计量的投资性房地产时，如果该投资性 资本公积”转入“营业外收入 ”。量的投资性房地产时，应当按实际收到的项投资性房地产 资性房地产 房地产在转换日有记入资金额计入其他业务收入”科目，不需要结转减 值准备。 三、判断题1. 建筑物或者以经营租2. 企业计划用于出租的3. 企业出租给本企业职4. 企业在资产负债表日5. 已采用公允价值模式赁方式租入的建筑物都不能作为投资性房 建筑物属于企业的投资性房地产 工居住的宿舍，属于投资性房地产 只能采用成本模式对投资性房地产进行后。（。（地产 。（）续计量 。计量的投资性房地产，不得从公允价值模 价值的差额， 的后续计量模

19、式一经确定，不能变更 将房地产转换前的账面价值作为转换后的6. 投资性房地产计量模式变更时公允价值与账面7. 企业对投资性房地产8. 在成本模式下，应当9. 采用公允价值计量模 额计入所有者权益 。式下，资产负债表日，投资性房地产的公 ）式转为成本模式 。（）调整当期损益 。（ ）（） 入账价值 。（）允价值大于账面价值的差10. 采用公允价值计量模 式下，在资产负债表日需要对投资性房地收回金额小于账面价 值，就应当确认资产减值损失 。（）11. 作为存货的房地产改 为出租，或者自用建筑物或土地使用权停日为承租人支付的第 一笔租金的日期。（）12. 当投资性房地产被处 置，或者永久退出使用且预

20、计不能从其处当终止确认该项投资 性房地产。 （）13. 企业出售投资性房地 产或者发生投资性房地产毁损，应当将处相关税费后的金额直 接计入到所有者权益 。（）14. 企业不论在成本模式 下，还是在公允价值模式下，投资性房地认为其他业务收入。 （）四、计算分析题产进行减值测试，如果可止自用改为出租，其转换置中取得经济利益时，应置收入扣除其账面价值和产取得的租金收入，均确1.长江房地产公司（以下简称长江公司）于 2007年1月1日将一幢商品房对外出租并采用 公允价值模式计量， 租期为 3 年，每年 12 月 31 日收取租金 100 万元，出租时，该幢商 品 房的成本为 2000 万元，公允价值为

21、 2200 万元， 2007 年 12 月 31 日，该幢商品房 的公允价 值为 2150 万元， 2008 年 12 月 31 日，该幢商品房的公允价值为 2120 万元， 2009 年 12 月31 日，该幢商品房的公允价值为 2050 万元， 2010 年 1 月 5 日将该幢商品房对外出 售，收 到 2080 万元存入银行。要求：编制长江公司 上述经济业务的会计分录 。（假定按年确认公允价值变动损益和确认 租 金收入）2.甲房地产开发企业（以下简称甲企业）于2006 年 12 月 31 日将一建筑 物对外出租并采用成本模式计量，租期 为 3 年，每年 12 月 31 日收取租金 300

22、万元，出租时，该建筑 物的成 本为 5600万元，已提折旧 1000万元，已提减值准备 600 万元，尚可使用年限为 20 年， 公 允价值为 3600 万元，长江公司对该建筑物采用年限平均法计 提折旧，无残值。 2007 年 12月 31 日该建筑物 的公允价值减去处置费用后的净额 为 4000 万元，预计 未来现金流量现 值 为 3900 万元。 2008 年 12 月 31 日该建筑物的 公允价值减去处置费用后的净额 为 3300 万元，预计未来现金 置费用后的净额为 赁期满，将投资性 旧方法、预计折旧 减去处置费用后的3120 万元。 2011 年 1 月 5流量现值为 3420 万元

23、。 2009 年 12 月 31 日该建筑物的 公允价值减去 处 3300 万元，预计未来现金流量现值为 3400 万元。 2009年 12 月 31 日 租 房地产转为自用房地产投入行政管理部门 使用。假定转换后建筑物的 折 年限和预计净残值未发生变化。 2010 年 12 月 31 日该建筑物的公允价 值 净额为 3080 万元，预计未来现金流量现值为 日长江公司将该建筑物对外出售，收到 3040 万元存入银行。假定不考虑相关税 费。 要求： 编制长江公司 上述经济业务的会计分录。参考答案及解析一、单项选择题1.答案】 D解析】自用的房地产或不拥有所有权的房地产，不属于企业的投资性房地产；

24、持有并准备增值后转让的土地使用权属于投资性房地产，持有并准备增值后转让的房屋建筑物，不属于投资性房地产； 计量和出售的、用于 计量和出售的、用于增值，部分自用，能够单独 投资性房地产；不能够单独 资性房地产。若某项房地产，部分用于赚取租金或资本 赚取租金或资本增值的部分，应当确认为 赚取租金或资本增值的部分，不确认为投2.【答案】 A【解析】应记入“投 资性房地产”科目。3.【答案】 A【解析】 外购投资性房地产的成本，包括 购买价款、相关税费和可直接归属于 该资产的其 他支出4.【答案】 A【解析】企业通常应 当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，满足特定条件时可以采用公允价值模式； 同

25、一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模 式。5. 【答案】 A 【解析】应记入“其 他业务收入”科目。6.【答案】 B【解析】2010年该办公楼应计提的折旧额=（2600-100）十25 X 3/12=25 （万元）答案】 D解析】企业只有存在确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得，才可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，应当同时 能够从活跃的房地产跃的房地产交易市场；企业 价格及其他相关信息，从而满足下列条件：投资性房地产所在地有活交易市场上取得同类或类似房地产的市场对投资性房地产的公允价

26、值作出合理的估计。8.【答案】 C【解析】 2009 年 1 月 1 日，甲公司在由成本模式转为公允价值模式时，应作为会计政策变更，账务处理如下： 借：投资性房地产 成本 投 资性房地产累计折 旧(摊销)贷：投资性房地 产 盈余公积利润分配 未分配利润9.【答案】 C【解析】 企业将原本用于经营管理的土地 使用权改用于资本增值，则该房地产 的转换日应 确定为自用土地使用 权停止自用后 ,确定 用于资本增值的日期 。280030025006054010.【答案】 A【解析】采用成本模 式计量的投资性房地产转为自用固定资产 ，应当将房地产转换前的账 面价值作为转换后的 入账价值11.【答案】 A【

27、解析】 自用房地产转换为采用公允价值 模式计量的投资性房地产，转换当日 公允价值大 于投资性房地产原账 面价值的，其差额计入“资本公积其 他资本公积”科目。 账务处 理如下：借：投资性房地产 成本 3 200 累计折旧 150固定资产减值准备 100 贷：固定资产 3000 资本公积其他资 本公积 45012.【答案】 D【解析】采用公允价 值模式计量的投资性房地产转为自用固定 定资产。资产，按公允价值转入该固借：固定资产 贷：投资性房地产2300成本 2000公允价值变动 200公允价值变动损益10013. 【答案】 C【解析】出租时公允 价值小于成本的差额应确认公允价值变动损失 200 万

28、元( 4000-3800 )，【解析】投资性房地 包括：已出租的建筑 照国家有关规定认定企业的投资性房地产 者都不属于企业的投4.【答案】 ABCD 【解析】已采用公允 但采用成本模式计量 计量模式的变更属于 只有存在确凿证据表【解析】采用成本模 产减值准备、投资性 投资性房地产，涉及兼有而持有的房地产，主要 值后转让的土地使用权。按 让的土地使用权。只有已出租的建筑物才属于D 为企业作为存货的房地产，计量，满足特定条件时可以 房地产进行后续计量，不得允价值模式转为成本模式， 允价值模式；投资性房地产 一经确定，不得随意变更， 许采用公允价值计量模式。投资性房地产、投资性房地 用公允价值模式进

29、行计量的 公允价值变动、公允价2008 年 12 月 31 日应确认的公允价值变 动收益 =4100-3800=300（万元），2008 年应确认的 公允价值变动收益 =300-200=100 （万 元）。14. 【答案】 C 【解析】计入“公允 价值变动损益“科目的金额 =100-70-20=10（万 元）15. 【答案】 C 【解析】 处置时的处理： 借：银行存款 520 贷：其他业务收入 520 借：其他业务成本 500贷：投资性房地产 成本 450 公允价值变动 50 借：公允价值变动损 益 50贷：其他业务收入 50 计算过程是：收入 520-成本 500-损益 50+收入 50=2

30、0（万元 ）。二、多项选择题1.答案】 ABC产是指为赚取租金或资本增值、或者两者 物、已出租的土地使用权、持有并准备增 的闲置土地，不属于持有并准备增值后转2.答案】 ACD解析】计划用于出 租的建筑物不属于企业的投资性房地产， ；选项 C 为企业自用的房地产，选项 资性房地产。3.【答案】 AB【解析】企业通常应 当采用成本模式对投资性房地产进行后续 采用公允价值模式； 同一企业只能采用一种模式对所有投资性 同时采用两种计量模 式。价值模式计量的投资性房地产，不得从公 的投资性房地产，可以从成本模式转为公 会计政策变更；投资性房地产的计量模式 明其公允价值能够持续可靠取得的，才允答案】 A

31、BC式进行计量的投资性房地产，可能涉及到 房地产累计折旧或摊销三个会计科目；采 到投资性房地产成本、投资性房地产 值变动损益三个会计 科目。6.答案】 ABD【解析】成本计量时 值，公允价值计量时值准备后的净值，即账面价投资性房地产成本、投处置成本是账面余额扣除折旧、摊销和减不计提折旧减值等，处置成本为账面余额7.答案】 ABCD解析】四个选项均 正确8.【答案】 BCD【解析】采用公允价 值模式进行计量的投资性房地产，涉及到资性房地产公允 价值变动、公允价值变动损益三个会计科目；采用成本模式进行计量的投资性房地产，涉及到投资性房地产科目。9.【答案】 ABC【解析】 企业有确凿证据表明房地产

32、用途 发生改变，满足下列条件之一的，应 当将投资性 房 地产转换为其他资 产或者将其他资产转换为投资性房地产： （ 1）投资性房地 产开始自用； （2）作为存货的房地产，改为出租；（ 3）自用土地使用权停止自用，用于赚 取租金或资 本 增值；（ 4）自用建筑物停止自用， 改为出租。10.【答案】 AB【解析】在成本模式 允价值模式计量的投 自用房地产的账面价 转换为采用公允价值 计量，转换当日的公 值大于原账面价值的下，应当将房地产转换前的账面价值作为 资性房地产转换为自用房地产时，应当以 值，公允价值与原账面价值的差额计入当 模式计量的投资性房地产时，投资性房地 允价值小于原账面价值的，其差

33、额计入当 ，其差额计入所有者权益。转换后的入账价值；采用公 其转换当日的公允价值作为 期损益；自用房地产或存货 产按照转换当日的公允价值 期损益，转换当日的公允价11.【答案】 BCD【解析】自用建筑物 在转换为投资性房地产前是根据“固定资“投资性房地产减值 准备”科目。产”核算的，所以不会出现12.【答案】 BCD【解析】 A 选项应计入“资本公积其他资本公积”13.【答案】 AC【解析】自用房地产 地产应当按照转换日 当期损益，转换日的 计入所有者权益。或存货转换为采用公允价值模式计量的投 的公允价值计量，转换日的公允价值小于 公允价值大于原账面价值的，其差额作为资性房地产，该项投资性房原

34、账面价值的，其差额计入 资本公积（其他资本公积 ），14.【答案】 ABD【解析】 出售写字楼的收入应 该计入“营业外收入 ”。 与投资性房地产有关 的收入计入 “其他业务收入 ”。【答案】 ABCD【解析】 A 项，当投资性房地产被处置或者永久退出使用，且预 计不能从其处置中取得经 济利益时，应当终止 确认该项投资性房地产； B 项，还包括毁损情况； C 项应计入“其他 业务收入 ”；D 项，如果有 减值准备，还应同时结转减值准备。三、判断题1.2.【答案】X 入扣除其账面价值和 相关税费后的金额直接计入当期损益。解析】只有已经出租的建筑物才属于企业的投资性房地产。3.【答案】X【解析】企业

35、出租给 本企业职工居住的宿舍，间接为企业的生 质，不属于投资性房 地产。产经营服务，具有自用的性4.【答案】X【解析】有确凿证据 表明投资性房地产的公允价值能够持续可 地产采用公允价值模 式进行后续计量。靠取得的，可以对投资性房5.6.【答案】X【解析】投资性房地 产计量模式变更时公允价值与账面价值的 差额，调整期初留存收益。7.【答案】X【解析】企业对投资 性房地产的后续计量模式一经确定，不能 随意变更。8.9.【答案】X【解析】采用公允价 值计量模式下，资产负债表日，投资性房 的差额计入当期损益 。地产的公允价值与账面价值10.【答案】X【解析】公允价值模 式计量下不计提减值准备。11.【

36、答案】X【解析】作为存货的 房地产改为出租，或者自用建筑物或土地 其转换日为租赁期开 始日，而不是承租人支付的第一笔租金的使用权停止自用改为出租， 日期。12.【答案】“13.【答案】X【解析】 企业出售、转让、报废投资性房 地产或者发生投资性房地产毁损，应 当将处置收14.【答案】 V【解析】 不管采用哪种计量模式，企业取 得的租金收入都是计入到其他业务收入 的。四、计算分析题1. 【答案】（1）2007 年 1 月 1 日借：投资性房地产 成本2200贷：开发产品2000资本公积其他资 本公积200（2） 2007 年 12 月 31 日借：银行存款100贷：其他业务收入100借：公允价值变动损 益50贷：投资性房地产 公允价值变动50（3） 2008 年 12 月 31 日借：银行存款100贷：其他业务收入100借：公允价值变动损 益30贷：投资性房地