国有土地使用合同范本

1、国有土地使用合同范本出让方（以下简称甲方）：受让方（以下简称乙方）： 根据河南省国有土地使用权出让或转让实施办法和国家有关 规定，甲乙双方本着平等、自愿、有偿、互利的原则，定理本协议。第一条. 本协议所出让的土地为甲方所拥有的国有土地， 土地性质 为工业性质，按照乙方申请和甲方的批复为项目。项目工期为 18 个 月，自甲方将土地交付乙方之日起计算工期，届时建成投产。项目一 期固定投资万元以上，实现产值人民币万元，在正式达产后第一年度税收达到人民币万元，第二年度达到人民币 万元，以后逐年递增。若达不到该条件，乙方补交甲方优惠给乙方的 土地差价 1 万元/亩。如需改变本协议规定的土地用途，必须取得

2、洛 新工业管理服务局批准。第二条.甲方依据本协议出让土地使用权， 土地所有权属国有， 地 下资源及埋藏物不在出让范围。第三条.乙方所受让的土地使用权， 使用期 50年，在使用期限内， 依有关规定可以转让、出租、抵押或用于其他合法的经营活动。第四条. 本协议规定的出让年限届满，乙方如需继续使用该地块， 须在期满一年内向甲方提交续期申请书， 与甲方签订续期合同， 并办 理土地使用权登记手续。第五条. 甲方出让给乙方的土地在路东侧， 面积约为亩（国道征至 绿化带边，即：人行道外 7 米；其他道路征至路中心）。其具体位置 与准确面积见四至坐标图。 该图是本协议的组成部分， 不得私自涂改。第六条. 甲方

3、责任：1 、为乙方提供“七通一平”，即应将道路及供水、排水、供电、 通讯管线通到出让地块边 5-10 米外，并提供各种管线接点图，达到 可供乙方直接使用的平整土地，不在收取任何费用。2 、为乙方提供全过程服务，享受优惠政策，代办立项审批、土地 使用证、工商营业执照等有关证照。3 、协助乙方解决实施过程中遇到的各种问题。4 、乙方所受让土地的开发使用和经营活动进行审查和监督。5 、自甲方将土地交付乙方使用之日起， 甲方负责在一年内将国有 土地使用权证办理在乙方名下，并交付乙方。如遇特殊情况，无 法按期办证时，则可最多延长办证期限 6 个月。第七条. 乙方责任：1 、严格按照甲方批准的规划和设计图

4、施工。2 、按照甲方的总体规划要求，围墙外留人行道（沿着 310国道留 10米，其他道路留 5 米）。3 、项目两年内完成全部投资， 项目建设按照甲方要求达到一定投 资密度（每亩不低于 100 万元）。4 、及时提供办证所需材料。5 、加快项目建设速度，乙方自甲方交付土地后，超过半年未动工 的，按照国家有关规定收取土地荒芜费；超过两年不投资建设的，甲 方有权收回其土地使用权。6 、遵守国家法律法规和省市县政府及工业园区的有关规定， 不得 损害社会公共利益，必须在洛新工业园区登记注册，依法纳税。7 、保护使用范围内的市政设施不受损坏。8 、乙方用工在同等条件下优先招录当地人员。第八条. 土地出让

5、费用及付款办法：1 、土地出让费：每市亩人民币万元，该费用包括：土地征收补偿 费以及在该土地交付使用前所发生的所有费用， 包括耕地占用税、 围 墙、门岗、道路、文物勘探、拆迁等费用，并达到本协议第六条 1 项 约定的条件、“七通一平”的配套费、办理土地使用证的非税费用 （1） 造地费 2）出让金 3） 有偿使用费 4）水利基金 5）征地管理费6 ）配套费等）。2 、付款办法：土地出让金及总费用约为人民币万元（准确数额以 坐标测绘图面积计算）本协议签订之日起， 15 日内乙方先付 60%。土 地证办妥前付足总费用的 80%，余款在土地证办妥交给乙方后一个月 内付清。逾期不付款者，按银行同期利率付利息。第九条. 因乙方属外资独资企业， 且所投项目科技含量高， 市场前 景好，故甲方以低于成本价供地， 要求乙方必须达到本协议第一条双 方约定的投资及税收额。第十条. 特别约定：甲方承诺： 1. 甲方保证在乙方自接手受让的土地后至工程项目施 工期间内，不发生人为阻碍施工的情况。如发生有碍施工的情形，甲 方应及时、有效的予以解决。一旦出现甲方无法解决的情形，从而影 响乙方正常施工，每超过七日的，则甲方应对该延误工期承担责任， 其责任承担方式为： 乙方与施工单位在合同中约定的因