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文档简介
1、武汉市房地产经纪服务机构资格备案流程一、房地产经纪机构、分支机构申请备案应当具备以下 基本条件:(一)房地产经纪机构1、依法取得营业执照,且机构名称应规范含有“房地 产经纪、房地产代理或房地产咨询”字样;2 、注册资本(现金部分)人民币3 0 万以上,且应有 3人(含)以上取得房地产经纪人员执业资格并获得注册证书 (其中,股东至少有一人应持有房地产经纪人员注册证书)3、有与营业执照记载一致的固定独立的合法经营场所,且经营场所建筑面积不少于20 m2;4 、具有完善的规章制度,且符合法律、法规规定其他 条件。(二)房地产分支机构1、依法取得营业执照,且机构名称应规范为“公司名 称+区域 +分公司
2、”模式;2 、有与营业执照记载一致的固定独立的合法经营场所, 且经营场所建筑面积不少于 10 m ;3 、从事存量房业务的分支机构应有2 人(含)以上的房地产经纪人员,从事商品房业务的分支机构(售楼部)应 有 3 人(含)以上的房地产经纪人员;4 、具有完善的规章制度,且符合法律、法规规定其他 条件。二、申请办理房地产经纪机构和分支机构备案,应提交以下资料:(一)房地产经纪机构1、书面申请报告;2、武汉市房地产经纪机构备案申报表;3、营业执照、税务登记证及法定代表人有效身份证明(验原件收复印件) ;4、验资报告(含注册资金入资专用存款证明)复印件;逾期的验资报告,应当提供近期银行对账单;5、经
3、营场所有效证明;6、公司章程;7、房地产经纪人员职业资格证及劳动聘用合同(验原件收复印件) ;8、电子档案;9、法律法规规定的其他资料。(二)房地产经纪分支机构1、书面申请报告;2、武汉市房地产经纪分支机构备案申报表;3、房地产经纪机构总部武汉市房地产经纪机构备案证书(验原件收复印件);4、分支机构营业执照及负责人有效身份证明(验原件 收复印件);5、分支机构经营场所有效证明;6、分支机构房地产经纪人员职业资格证及劳动聘用合 同(验原件收复印件);7、电子档案;8、法律法规规定的其他资料。3、资质条件:三、备案具体要求:(一)商品房销售代理机构备案甲级管理:1、 注册资金(现金部分)500万元
4、以上;2、房地产经纪人员总数在 20人以上,其中公司备案办 公场所的房地产经纪人员至少 5人;3、独立经营场所建筑面积不少于 200平方米;4、具有国家注册的职业资格证 5人以上;5、备案时间在5年以上;6、连续3年经营业绩超过 2000万元。乙级管理:1、 注册资金(现金部分)300万元以上;2、房地产经纪人员总数在 10人以上,其中公司备案办公场所的房地产经纪人员至少 5人;3、 独立经营场所建筑面积不少于100平方米;4、 具有国家注册的职业资格证3人以上;5、备案时间在3年以上;6、连续2年经营业绩超过 1000万元。丙级管理:1、 注册资金(现金部分)100万元以上;2、房地产经纪人
5、员 5人以上;3、 独立经营场所建筑面积不少于50平方米;(二)存量房经纪机构备案甲级管理:1、 注册资金(现金部分)300万元以上;2、房地产经纪人员总人数在 10人以上,其中公司备案办公场所的房地产经纪人员至少5人;3、独立经营场所建筑面积 200平方米以上;4、 具有国家注册的职业资格证3人以上。乙级管理:1、 注册资金(现金部分)50万元以上;2、房地产经纪人员总人数在 5人以上,其中公司备案办公场所的房地产经纪人员至少5人;3、独立经营场所建筑面积 50平方米以上;4、 具有国家注册的职业资格证1人以上。丙级管理:1 、注册资金(现金部分) 30 万元以上;2 、房地产经纪人员 3
6、人以上;3、独立经营场所建筑面积 20 平方米以上。四、备案范围:商品房销售代理机构备案范围为各类房地产项目营销 策划,商品房代理销售,提供房地产咨询及代办手续等经营 活动。存量房经纪机构备案范围为存量房的居间、 代理活动, 提供存量房咨询及代办手续等经营活动。其中,商品房代理 机构和存量房甲级机构可进行分支机构和加盟机构备案,存 量房乙级机构可进行分支机构备案。五、房地产经纪机构和分支机构备案管理程序: 房地产经纪机构取得工商营业执照、房地产经纪人员职 业资格达到规定数量后,可以申请办理机构备案相关手续:(一)房地产经纪机构1、在市中介协会领取帐号密码并按规定进行网上申报;2、市中介协会根据相关规定进行实地核查;3、所在区房产主管部门受理初审备案;4、市房产
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