上海环球港、K11学习报告课件

1、上海环球港、K11商业项目学习报告,2016.10,上海环球港、K11学习报告,环球港,上海环球港、K11学习报告,环球港介绍,由欧洲著名建筑事务所精心设计，从项目建筑装饰上看酷似庞大“宫殿”，上海“环球港”启动于2008年，作为全球中心城区最大的商业中心城市综合体，集豪华的凯悦酒店、5A甲级写字楼、奢华酒店公寓于一身，同时引进诸多世界顶级品牌、各国特色餐饮、健身中心、大型超市、豪华影院、儿童娱乐中心、商务会所，集购物、旅游集散、餐饮、文化、娱乐等多种功能于一体，是跨行业、全方位的国际巨型Shopping Mall，一站式满足消费者购物休闲娱乐的需求。上海“环球港”呈现给人们的绝不仅仅是一处普

2、通的消费购物场所，更将成为引领都市最新时尚文化生活概念的风向标,上海环球港、K11学习报告,整体定位,跳脱传统商业 整体定位：独立的主题零售空间,上海中心商城,上海环球港、K11学习报告,项目参数,总建筑面积：480000m2 占地面积：66000m2 建筑总高度：248m 办公楼层数：46层 商业楼层数：5层 停车位：约2200辆 购物中心（B2-4F）：320000m2 商务办公：80000m2 五星级酒店（7F-25F）：40000m2 公寓：40000m2,上海环球港、K11学习报告,项目交通,3、4、13号线无缝连接； 11、14号线临近本项目； 其他主要交通距离： 虹桥机场约17公

3、里； 浦东机场约52公里； 虹桥火车站 约17公里； 上海火车站约5公里,上海环球港、K11学习报告,建筑风格及室内装饰,上海环球港、K11学习报告,项目整体风格,外立面用欧式风格代替国内大部分项目采用的现代简约风格，内部以欧式风格装修，用不同颜色进行分区，风格在国内综合体中独一无二,建筑风格：项目外立面摆脱传统商业现代简约风格束缚，大胆采用欧式宫廷建筑风格，将现代设计元素融入了欧式建筑风格中，特色的中庭造型，将整体项目进行分割，错落有致、层次分明；欧式内装从局部到整体，经过精雕细琢，通道扶手上种植景观植物，凸显开发商浪漫情怀；特有的“欧式穹顶”与“廊道设计”相结合，宏伟宽阔，采光充分兼容华贵

4、典雅与时尚现代，呈现出新古典主义现代风格。建筑风格优势：独一无二的欧式风格契合项目商旅文定位，构造文化与商业的对比；穹顶增加自然采光，提升购物体验，节能环保；精致的内饰装修增强了购物体验，减轻购物疲劳感,上海环球港、K11学习报告,内部装饰,欧式装修通过罗马式中庭、威尼斯式廊道设计、圆形玻璃穹型、欧式壁画、艳丽的颜色、欧式柱式等打造出富丽堂皇宛如欧式宫殿的感觉,过道以不同的颜色分区,上海环球港、K11学习报告,室内设计,舞台 走廊小品,上海环球港、K11学习报告,室内设计,多经,上海环球港、K11学习报告,整体布局,花园中庭,中央广场,太阳大厅,平面人流拉动：平面东西端距离达400米，距离较长

5、，为避免产生逛街的沉闷感与雷同感，必须创造消费节点及主题分区而带动人流自东往西走动,垂直人流拉动：本项目共有6层，分别从B2到4F，除了平面人流的考量外，必须考虑垂直交通的拉动。在高楼层设置主力店及餐饮业态的垂直分布都是常用的拉动消费人口的方式,消费节点：消费节点能让消费者有个停留节点，进行休息调整，通常中庭是作为消费节点的合理表现方式，但对消费节点的数量和位置需进行控制。一般平面动线需要消费节点时，以两个至三个为宜,如何设置：垂直人流通常通过形式、数量、地点来形成。形式是指设置成电动扶梯、垂直观光电梯、坡道、普通楼梯、个性化楼梯。通常中庭是平面动线和垂直动线的交汇点,平面分区：目标消费群的特

6、征区分较为明显，加之平面的长度及南北端不同的商业价值，平面主要分为三个区域：花园中庭、中央广场、太阳大厅,垂直分区：平面分区的结果可以垂直拉动成为垂直分区，靠北端的以休闲、娱乐、餐饮等体验型业态为主，靠南则以家庭生活的零售商业为主,上海环球港、K11学习报告,B2品牌店,上海环球港、K11学习报告,B1品牌店,上海环球港、K11学习报告,1F品牌店,上海环球港、K11学习报告,2F品牌店,上海环球港、K11学习报告,3F品牌店,上海环球港、K11学习报告,4F品牌店,上海环球港、K11学习报告,项目借鉴及启示,上海环球港、K11学习报告,1、巨大的当地人口基数支撑。环球港项目拥有32万方的商业

7、体量，单层 商业面积超过5万平米，如果没有上海这种超级大都市的人口支撑，商场难以形成繁荣的景象。 2、优越的商业地段。环球港地处中心城区静安、 长宁、普陀三区结合处，周边缺乏大型全业态的购物消费场所，占用了大量的消费者。 3. 定位与众不同： “商业、旅游、文化”独特定位，区别传统综合体，差异化竞争吸附核心客群； 4. 围绕定位的装修设计： 欧式装修风格，罗马柱、弧形玻璃穹顶、欧洲内饰、雕塑壁画围绕“商业、旅游、文化”定位，打造独特的购物体验,上海环球港无论是从商业规模还是商业模式，都称得上是上海乃至全国的商业领航巨舰，从13年开业至今，算得上是成功的商业地产项目，成功的原因有一下几点,上海环

8、球港、K11学习报告,21,5、各类主题区块亮点突出：特色餐饮区块的概念符合购物中心餐饮流行趋势，餐饮业态种类较多符合各个消费者的需求。 6、商场拥有良好的购物环境和物业管理，休息场所非常多，老人和小孩坐在位置上，年轻人去购物。 7、亲民的业态配比，合理化的品牌引入。扩大了消费族群 8、动线，分流做的非常好。 9、对空铺位区域做了很多文化元素吸引顾客驻足拍照合影，提升盲点区域人气。 10、大量的外来消费者观摩消费。环球港超大的商业体量及商业定位，既要求有巨大的当地常住人口，也要求有大量的外来消费者。外来游客是其重要的消费群体,上海环球港、K11学习报告,上海K11艺术购物中心,上海环球港、K1

9、1学习报告,K11 是全球首个品牌率先把艺术人文自然.商业.四大核心元素融合，将艺术欣赏、人文 体验、自然环保和商业的完美结合和互动，带出无限创意、自由及个性化的生活品牌，并为大众带来前所未有的感官体验（看、听、闻、尝、爱,K11品牌,K11来历,K11原为当年土地发展公司的编号，代表九龙区第11个项目，新世界发展执行董事郑志刚表示，K11起初的确是无意义的代号，但却发现K11也可以有东方哲学“虚实共生”的涵义,上海环球港、K11学习报告,K11艺术购物中心介绍,24,上海环球港、K11学习报告,地理位置,上海环球港、K11学习报告,26,正门口景观,上海环球港、K11学习报告,27,楼层指南

10、及品牌LOGO墙,上海环球港、K11学习报告,28,小品,上海环球港、K11学习报告,29,艺术品及雕塑,上海环球港、K11学习报告,30,入口,正门入口,后门入口,上海环球港、K11学习报告,31,扶梯、广告灯柱,上海环球港、K11学习报告,32,时尚快餐和饮品品牌,上海环球港、K11学习报告,项目启示及借鉴意义,33,1、K11充分把艺术人文自然商业四大核心元素融合，在商业地产领域同质化严重的情况下，使K11脱颖而出； 2、K11对细节的把握和处理都很重视，各个角落都有艺术品和小景观，增加顾客的逗留时间和惊喜。以及对中空的中庭采用大面积垂直绿化墙设计，有效隔热降低能耗；33米高空飞泻而下的人工水景瀑布，逼真的水流声、鸟叫声以及清新香气让人仿佛置身大自然之中。 3、增加了很多人性化贴心服务：如在外摆及岛柜的处理上，扩大商业面积的同时，营造更加个性新鲜潮流的氛围，吸聚年轻客群。 4、餐饮方面：营业区和厨房都是开放式。注重体验式消费，引进“都市农庄”、“极食”等类似业态，增加消费者的参与度,上海