办公楼设计说明

1、设计说明摘要：跨入21世纪的中国，在科学、经济、文化等等许多方面已经迈入世界强国的行列。高 层建筑物作为一个国家在科学、经济、文化等方面的标志，也在一定程度上体现了一个国家 的综合国力，因此随着我国社会经济的迅猛发展和科技的巨大进步，用作收集、分析、处理、储藏知识及信息的场所一一公共办公建筑，其重要地位也逐渐在各种建筑设计中确立 起来。综合性的高层办公楼是一种重要的城市建筑类型，尤其是在一些大中型城市尤显突出，较具有代表性的是早期的欧美城市以及香港等一些经济发达城市，并在这些城市发展成熟， 随后综合性的高层建筑如雨后春笋般在我国的北京、上海、广州等一些大城市出现，其建设 的速度和建造数量是叹为

2、观止的，如今上海还成为世界上搞成建筑密度最大的城市，另外上 海还有在建的环球金融中心将成为世界上最咼的咼层建筑。这些咼层建筑在体现了城市化和 巨型化的特点以外，越来越注重人性化、智能化、综合化等方面的设计。因此研究和学习设 计综合性高层办公楼已经具备了充分的条件和理由。跨入21世纪的中国，在科学、经济、文化等等许多方面已经迈入世界强国的行列。高层建筑物作为一个国家在科学、经济、文化 等方面的标志，也在一定程度上体现了一个国家的综合国力，因此随着我国社会经济的迅猛 发展和科技的巨大进步，用作收集、分析、处理、储藏知识及信息的场所一一公共办公建筑， 其重要地位也逐渐在各种建筑设计中确立起来。综合性

3、的高层办公楼是一种重要的城市建筑 类型，尤其是在一些大中型城市尤显突出，较具有代表性的是早期的欧美城市以及香港等一 些经济发达城市，并在这些城市发展成熟，随后综合性的高层建筑如雨后春笋般在我国的北 京、上海、广州等一些大城市出现，其建设的速度和建造数量是叹为观止的，如今上海还成 为世界上搞成建筑密度最大的城市，另外上海还有在建的环球金融中心将成为世界上最高的 高层建筑。这些高层建筑在体现了城市化和巨型化的特点以外，越来越注重人性化、智能化、 综合化等方面的设计。因此研究和学习设计综合性高层办公楼已经具备了充分的条件和理 由。关键词：高层建筑办公建筑办公楼绿色办公Abstract :Enteri

4、ng the 21st century of China, in scienee, economy, culture and so on many aspects hasbecome a world power. In high-rise buildings, as a nation in scienee, economy, culture and other aspectsof the logo, also to a certain extent reflects a countrys comprehensive national strength, so with the rapid de

5、velopme nt of our social economy and the great progress of scie nee and tech no logy, used for collecti ng, an alyzi ng, processi ng and stori ng kno wledge and in form atio n, public office buildings, its important position also gradually established in the various kinds of architectural design. Co

6、mprehensive high-rise office building is an important type of urban architecture, especially in some large and medium-sized cities is all the more remarkable, more representative of the early European and American cities and some economically developed cities such as Hong Kong, and in the urban deve

7、lopment and mature, then comprehensive high-rise buildings have sprung up in Beijing, Shanghai, Guangzhou and other major cities in China, its construction speed and construction quantity is breathtaking, Shanghai has now become make density is the largest city in the world, in addition there are un

8、der construction in Shanghai world financial center will be the highest building in the world. In the high-rise building embodies the characteristics of urbanization and giant, more and more pays atte ntion to huma nizati on, in tellige nt, in teg rated desig n etc. So the study and desig n a compre

9、he nsive high-level office buildings have sufficient condition and the reason.Key Words: High-rise office buildings office building green office一、概述1 .场地环境场地位于黄山市徽州区徽州迎宾大道西南方。北临维佳小区西南紧邻丰达纺织和竹艺轩雕 刻工艺厂，东北方向是一石刻工业园。东南方与谢大裕茶叶博物馆各路相望。办公楼位于工厂 主入口东北方，方形地块，基地地势平坦，高差不大，工厂内无其他高层建筑，用地范围内无 坑、穴等不良地质现象。黄山人文旅游资源丰富

10、，有着深厚的文化底蕴，黄山所在的徽州地区人文景观独特，内涵 深广，是中国三大区域文化（藏学、敦煌学、徽学）之一，涵盖了哲、经、史、医、科、艺诸 多领域，其历史文化体系在中华民族文化上有着重要的地位，有东南邹鲁，礼仪之邦，文物之 海之称，被誉为“历史大观园”。该用地距离新安江支流不足200米，该地区不仅环境优美，气 候宜人而且靠近黄山这一风景名胜。古时有徽州府，现如今该地区成为黄山市工业发展区，附 近有其他的一些工厂。由于处在徽州地区，周边的建筑特色属典型的徽派建筑，大面积运用白 墙，从高空看整个地区的建筑有统一的风格。该地区文化底蕴也非常丰富，古时就有徽墨、宣 纸名天下，而徽冏和晋冏则是天下的

11、两大冏业地区。该区的立区宗旨是“科技兴徽”。进而大量招商引资，这次设计就是应此宗旨而产生的。2. 建设规模本项目总用地面积约为2400平方米。本工程拟建总建筑面积5000平方米。地上建筑后退周边道路红线严格按照消防、环保、安全的要求。3. 设计依据GB500162006JGJ 672006建筑设计防火规范办公建筑设计规范GB503252005GB5022-95高层建筑设计规范黄山市总体规划民用建筑设计通则建筑内部装修设计防火规范工程建设标准强制性条文业主设计委托要求公共建筑节能设计标准实施细则4. 设计指导思想（1）环境协调高层建筑往往以其宏伟的尺度和巨大的体量，给观者以强烈的视觉感受，同时也

12、决定和 影响着所在城市区域的艺术风格和美学价值。通过对基地环境的细致分析，来寻求既能体现 现代化办公建筑新颖、独特的整体风范，还要与城市周边环境协调一致的建筑形象。当真正 把建筑看作是城市环境的一部分时，建筑设计不仅仅是简单意义的单纯设计，单纯满足使用 功能、技术和经济等方面的要求，已不再是设计的全部内容。强调环境与城市对存在于其中 的建筑的重要性，探求空间形体与内在秩序的和谐统一，是设计方案的基点。设计首先要对 建筑环境进行理性分析和比较，提出一个符合 美观、高效、适用、经济等发展原则的布局 方案，力求达到城市景观界面的连续性，以北方为例，根据气候寒冷的特点，应采用集中布 局，主要入口应有交

13、通便利的道路，并能提供宽阔的城市公共空间，在视觉术效果方面和谐 统一，同时还要考虑其它三个方面与城市景观是否和谐，界面是否连续，以此来确定建筑位 置，主体与裙楼的体量、形式以及功能布置。创造一个造型新颖、轮廓优美的建筑形象，体 现现代化建筑对城市环境的尊重，显示现代办公建筑的气势不凡，别具一格的高层主体。（2）形体处理建筑型体组合与造型是办公建筑设计中的重要环节。建筑型体组合与造型是建筑空间组 合的外在因素，它是内在诸因素的反映。建筑的内部空间与外部体型是建筑造型艺术处理问 题中的矛盾双方，是互为依存不可分割的。往往完美和谐的建筑艺术形象。总是内部空间合 乎逻辑的反映。 主与从的构图方法以轴线

14、的关系表达主与从的构图手法。采用对比的手法。对比的内容一般有体量之间、线形之间、虚实之间、质感之间以及色 彩冷暖、浓淡之间的对比等。 体型组合体量组合中的主从关系，不仅限于对称的布局，在不对称的体量组合中依然可以运用体 量的大小、高低、粗细、横竖、虚实以及材料的不同质感和色彩的处理手法，来强调其体量 组合中的主从关系。对比的手法易产生个性突出，鲜明强烈的形象感。协调的手法易取得相互呼应，调和统一的效果。对比与协调两种手法综合运用，使体型形象具有生动与完整统一的艺术效果 节奏与韵律所谓韵律常指建筑构图中有组织的变化和有规律的重复。使变化与重复形成有节奏的韵律 感，给人以美的享受。连续的韵律是通过

15、一种或几种组成部分的连续和重。复出现以强调有组织排列所产生的韵律感。交错的韵律是指在体型处理中，运用各种造型因素，如体型的大小。空间的虚实、细部的 疏密等手法，作纵横交错，相互穿插的处理，形成丰富的韵律感。各种韵律所表现的形式是多种多样的，在体型处理中，既要注意有规律的重复。又要有意 识地组织有规律的变化，才能更好地解决建筑型体中的韵律问题。建筑形式应具有简洁而附有表现力的几何形式，以突出建筑的时代感与标志性，采用高新 技术和现代材料，以增强其表现力。整体上丰富城市轮廓线，细部要做到质量一流，二者巧妙 融合在一起，使建筑语言达到统一，增强建筑的标志性与独创性5.技术经济指标总用地面积2400平

16、方米地上总建筑面积5180平方米一层947.4平方米二层991.47平方米三层817.3平方米四层至六层825.84平方米七层789.39平方米建筑密度0.40项目名称黄山市维佳集团办公楼地下人防无抗震设防烈度6度建筑层数7建筑咼度27米主要结构选型框架、办公楼的选址及总平面办公建筑的基地应该选在交通和通讯方便的地段，并应避开产生粉尘、煤烟、散发有害物 质的场所和贮存有易燃易爆品等地段。位于城市的办公建筑的基地应符合城市规划局的要求，并应选在市政设施比较完善的地段工业企业的办公建筑，可在企业基地内选择联系方便，污染影响最小的地段建造，并应符 合安全、卫生和环境保护等法规的有关规定。1. 办公楼

17、的总平面及构思方案办公楼的设计要适应城市总体规划要求： 适应城市规划对于土地综合利用的要求对地面进行地下、地上、地面的综合利用。 适应城市规划对于交通组织方面的要求，包括机动、非机动交通，人流货物路线， 步行路线的组织。 适应于城市规划对城市公共空间设计的要求，包括空间的功能、大小、尺度、高 度和造型等要求。 适应于城市规划对于建筑物之间关系方面的要求，包括与周围建筑物的和谐统一 等。2. 总平面布置（1）总平面布置宜进行环境及绿化设计。（2）在同一基地内办公楼与其他建筑共建，或建造以办公用房为主的综合性建筑，应根 据使用工功能不同，做到分区明确、布局合理、互不干扰。（3）建筑基地内应设机动车

18、和自行车停车场（库）。条件不与许时，可由规划部门就近统 筹建设停车库空间。停车场地面积由当地规划部门确定。（4）总平面布置应合理安排好设备机房、附属设施和地下建筑物。如设有锅炉房、食堂 的宜设运送燃料、货物和清除垃圾等的单独出入口。采用原煤作燃料的锅炉房，应留有堆放 场地。3. 首层设计要点（1）办公人员的车辆从室外坡道下到地下车库（地下车库有直通首层的楼梯、电梯） 。（2）来访者和外来人员车辆停放在地面车场。（3）办公人员和来访者从大厅正门或旁门进入电梯厅。（4）外来人员进大厅正门到首层商店、餐厅或二层多功能厅及餐厅，不干扰办公人员。三、建筑设计我国的高层建筑结构设计规范建议，在设计中刚度较

19、大的筒体和剪力墙结构，房屋的高 宽比（建筑高度/建筑平面短边宽度）不应大于 6, 般宜小于5,最好低于4。办公建筑应根据使用性质、建设规模与标准的不同，确定各类用房。一般有哦办公用房、 公共用房、服务用房等组成。办公建筑应根据使用要求，结合基地面积、结构选型等情况按建筑模数选择开间和进深， 合理确定建筑平面，并为今后改造和灵活风格创造条件。六层及六层以上办公建筑应设电梯。 建筑高度75m的办公建筑电梯应分区或分层使用。1门窗底层及半地下室外窗宜采取防范措施。高层办公建筑采用大面积玻璃窗或玻璃幕墙时应 设擦窗设施。设采暖空调的办公建筑，外窗面积在满足采光要求的前提下，应尽量减少；空调办公建 筑外

20、窗应有良好的密闭性和隔热性，全空调办公建筑外窗应设部分可开启窗扇。办公室门洞宽度不应小于1 m,高度不应小于2 m。机要办公室、财务办公室、重要档 案库和贵重仪表间的门应采取防盗措施，室内宜设防盗报警装置。2. 门厅门厅一般可设传达室、收发室、会客室。根据使用需要也可设门廊、警卫室、衣帽间和电 话间等。门厅应与楼梯、过厅、电梯厅邻近。严寒和寒冷地区的门厅，应设门斗或其他防寒设施。3. 走道走道最小净宽不应小于表的规定。走到最小净宽走道长度（m ）走道净宽 （m ）单面布房双面布房三401.301.40 401.501.80注：内筒结构的回廊式走道净宽最小值同单面布房走道。走道地面有高差，当高差

21、不足二级踏步时，不得设置台阶，应设坡道，8。其坡道不宜大于1 :双面布置房间的走道净宽度不小于 1.6m;考虑防火和无障碍设计的最低标准，单面布置房 间的走道宽度不小于1.3m。4. 楼梯电梯标准层的楼梯一般同事就是消防楼梯。按我国高层民用建筑防火规范第5.2.9条规定：每层楼体总宽度应按其通过人数每100人不小于1 m计算。办公楼楼梯的最小宽度（净）不应小 于 1 .2 m 。办公室、研究工作室、接待室、打字时、陈列室和复印机室等房间床底比不应小于 1 : 6 设计绘图室、阅览室等房间窗地比不应小于1 : 5。一般就大办公室而言，单面采光的办公室进深不大于12m面对面双面采光的办公室两面的窗

22、间距不大于24m5. 隔声办公用房、会议室、接待室等允许噪声级不应大于 5 5Db（A声级），电话总机放、计算机 房、打字室、图书阅览室等允许噪声不应大于 5 0 Db（ A 声级）。电梯井道及产生噪声的设备 机房，不宜与办公用房、会议室贴邻，否则应采取消声、隔声、减震等措施。超高层办公建筑的避难层（区）、屋顶直升机停机坪等的设置应执行国家和专业部门的有关 规定。办公室的室内净高不得低于 2. .60m ，设空调的可不低于2 .40m ;走道净高不得低于 2 .10m，贮藏间净高不得低于 2 .00m。6. 办公用房办公用房包括普通办公室和专用办公室。专用办公室包括设计绘图室与研究工作室等。办

23、 公室用房宜有良好的朝向和自然通风，并不宜布置在地下室。(1) 普通办公室普通办公室宜设计成单间式和大空间式，特殊需要可设计成单元式或公寓式。大空间式办公室在布置吊顶上的通风口、照明、防火设施等时，应尽可能为自行分割或 装修创造条件，有条件的工程宜设计成模块式吊顶。机要部门办公室应相对集中，与其他部 门以适应分割。值班室办公室可根据使用需要设置，重要办公建筑设有夜间总值班室时，可设置专用卫 生间。普通办公室每人使用面积不应小于 3 m2,单间办公室净面积不宜小于 10 m2o(2) 专用办公室设计绘图适宜采用大房间或大空间，或用灵活隔断、家具等把大空间进行分割；研究工 作室(不含实验室)宜采用

24、单间式，自然科学研究工作室宜靠近相关的实验室。应避免西晒 和眩光。应利用室内空间或隔墙设置橱柜。设计绘图室，每人使用面积不应小于 5 m2o研究工作室，每人使用面积不应小于 4 m2o7. 公共用房公共用房一般包括会议室、接待室、陈列室、厕所、开水间等。(1) 会议室会议室可根据需要分设大、中、小会议室。中、小会议室可分散布置。小会议室使用面积宜为30 itf左右，中会议室使用面积宜为 6 0 itf左右；中、小会议室每人使用面积： 有会议桌的不应小于1 .80 nf,无会议桌的不应小于0.80 itf。大会议室应根据使用人数 和桌椅设置情况确定使用面积。会议厅所在层数和安全出口的设置等应符合

25、防火规范的要 求，并应根据语言清晰度要求进行设计。作为多功能使用的会议室(厅)宜有电声、放映、 遮光等设施。有电话、电视会议要求的会议室，应有隔声、吸音和遮光措施。(2) 接待室接待室根据使用要求设置，专用接待室应靠近使用部门，行政办公建筑的群众来访接待 室宜靠近主要出入口。高级接待室可设置专用茶具间、卫生间和贮藏间等。(3) 陈列室陈列室应根据需要和使用要求设置，专用陈列室应对陈列室效果进行照明设计，避免阳 光直射及眩光，外窗宜设避光设施。可利用会议室、接待室、走道、过厅等的部分面积或墙 面兼作陈列空间。8. 厕所厕所距离最远的工作点不应大于 5 0m o设前室，前室内宜设置洗手盆。有天然采

26、光和 不向邻室对流的直接自然通风通风，如果不可用自然通风，应设机械排风装置。(1) 卫生洁具数量应符合下列规定： 男厕所每4 0人设大便器一具，每30人设小便器一具(小便槽按每 0.60m长 度相当一具小便器计算) 女厕所每2 0人设大便器一具； 洗手盆每4 0人设一具。9.开水间应根据办公建筑层数和当地饮水习惯集中或分层设置开水间或饮用水供应点。开水间宜直 接采光和通风，条件不许可时应设机械排风装置。开水间内应设置倒水池和地漏，并宜设洗涤 茶具和倒茶渣的设施。需要考虑在一个方便的位置；里面需设开水器，吊柜，上下水，过滤茶 根的器具、倒烟灰的容器。按经验，开水间面积不应小于 6 m2010.服

27、务用房服务用房包括一般性服务用房和技术性服务用房。一般性服务用房为：打字室、档案室、 资料室、图书阅览室、贮藏室、汽车停车库、卫生管理设施间等；技术性服务用房为：电话总 机房、计算机房、电传室、复印室、晒图室、设备机房等。打字室人员多的打字室可分设收发校样间、打字间、油印间、装订间等。打字间应光线充足，通 风良好、避免西晒。设多台打字机的打字间宜考虑隔声措施。12. 档案室、资料室、图书阅览室可根据规模大小和工作需要分设若干不同用途的房间(如库房、管理间、查阅间或阅览间)档案、资料库和书库应采取防火、防潮、防尘、防蛀、防紫外线等措施。地面应用不起陈、易 清洁的面层，并设机械排风装置。档案、资料

28、查阅间和图书阅览室应光线充足、通风良好、避 免阳光直射及眩光。13. 汽车停车库(1)汽车停车库的设计应符合现行的汽车库设计防火规范的规定。小汽车每辆停放面积应根据车型、建筑平面、结构形式与停车方式确定，一般为 2 5-3 0 itf (含停车库内汽车进出通道)。(2) 地下汽车停车库应符合下列要求； 应设排气通风装置。 应设封闭楼梯间通至地面层，并不与上层楼梯间连通。 设有三台以上电梯的办公建筑，宜将一台电梯通至地下汽车停车库； 该电梯于停车库 内应设前室，前室门应采用以及防火门或防火卷帘门。(3) 停放车辆超过25辆的汽车停车库宜设置驾驶员休息室，休息时应靠近安全出口处。(4) 停车场设计

29、应符合以下基本要求： 停车场出入口应有明确标志；出入口流线应避免干扰正线道路上的交通； 停车场内部双行通道宽度应在 5.5m以上，单车道最小宽度3.5m；通道处净高不小于 2.3m,车辆停放处净高不小于 2.1m； 最小转弯半径根据车型决定，停放小型车的车库最小转弯半径(内侧尺寸)不小于5 坡道处最大纵坡一般不超过15%在困难情况下可放宽到20%坡道得起、终点应设 计缓和曲线； 停车场通道如与其他通道或道路交叉， 应保证一定的行车视距；停车场出入口的数量、位置及平面设计应符合有关防火规范14. 自行车停车库净高不得低于2m o设在地下室、半地下室或楼层内的自行车库，自行车推行坡道宽度 不宜小于1 .80 m ,坡长不宜超过6.00m ,自行车每辆停放面积一般为1 .20 m2.15. 卫生间管理设施(1) 六层及六层以上办公建筑宜设垃圾管道。高层办公建筑设置垃圾管道时，应设前 室，前室门应采用乙级防火门。(2) 不设垃圾管道的高层办公建筑，每层应设专用垃圾收集存放间。 垃圾收集存放间应可由不想