工程经济学课程设计指导书

1、工程经济学课程设计指导书指导教师： 高丽丽安阳工学院 土木与建筑工程学院2013 年 5 月一、课程设计的目的工程经济是一门研究技术与经济相结合的应用性学科。要将工程经济课程的知识 做到融会贯通，提高各种技术经济分析方法的应用能力，还必须经过一定的实践环节，课 程设计正好能够达到这一目的。加深学生对该课程基础知识和基本理论的理解和掌握，培 养学生综合运用所学知识的能力，使之在理论分析、设计、计算、查阅资料以及计算机应 用能力等方面得到初步训练。通过本次课程设计使学生掌握房地产建设项目的经济评价方 法。二、课程设计的内容和要求本课程设计是针对给定基础资料的房地产开发项目做经济评价。主要包括以下内

2、容：（ 1） 投资估算；资金筹措计划；（2）销售收入与营业税金的估算；（3）项目经济效益评价（必须含有开发建设投资估算表、销售收入及经营税金及附 加估算表、投资计划与资金筹措表、损益表、全部资金财务现金流量表和资本金财 务现金流量表，资金来源与运用表，贷款还本付息估算表等内容）；（ 4）结论。注：在方案的财务评价指标的计算和分析中，至少要有：静态投资回收期、动态投 资回收期；总投资及资本金内部收益率、净现值；总投资收益率、资本金利润率等 指标。三、设计资料本课程设计项目建设地点：安阳市开发区安阳工学院南侧十里铺新村附近。1、开发项目建筑类型（1）学号为单号者，建筑类型为别墅（2）学号为双号者，

3、建筑类型为小高层住宅2、面积（1）建筑面积10000X（ 1+0.X） m（X的取值为学生学号最后一位）。（ 2 ）建设用地面积别墅： 25000 m2小高层： 5000 m3、计算期：别墅和小高层均按 2 年考虑，其中建设期 1年；销售期请根据当地部门规 定的准许销售条件来确定时间，并在设计中给予说明。每半年为一计息期。4、土地取得成本 400元/ m 2，在计算期第一年的上半年投入，土地取得成本包括：土 地补偿费、安置补助费、拆迁补偿费、征地管理费、耕地占用税、菜地开发基金、耕地开 垦费等国家规定的有关税费。5、前期工程费在计算期第一年的上半年投入， 其中， 规划设计费为建安工程费的 3

4、左右；可行性研究费占项目总投资的1% 3%;地质勘探测绘费为建安工程费X 0.5 %; 三通一平费按4080元/川X占地面积计算。6 、基础设施建设费基础设施建设费是指建筑物 2米以外和项目用地规划红线以内的各种管线和道路等工 程的费用，主要包括供水、供电、供气、排污、绿化、道路、路灯、环卫设施的建设费用， 以及各项设施与市政设施干线、干管、干道的接口费用。在计算期第一年的下半年投入7、建筑安装费用低层多层按 8001200元/平方米考虑，小高层按 12001600元/平方米考虑。要求费用 的后两位为学生自己的学号。其中第一年上半年投入20%。8、公共配套设施建设费主要包括不能有偿转让的开发小

5、区内公共配套设施发生的支出。公共配套设施建设费 是指居住小区内为居民服务配套建设的各种非营利性的公共配套设施（又称公建设施）的 建设费用，主要包括：居委会、派出所、托儿所、幼儿园、锅炉房、变电室、公共厕所、 停车场等。而此项目因共建设施少，可忽略不计。9、管理费用 以项目开发成本构成中的直接费为基数（土地费用、前期工程费用、基础设施建设费用、建筑安装工程费用、公共配套设施建设费用），乘以3%计算。各期所占比例： 35%、35%、20%、10%。10、财务费用 它指为筹集资金而发生的各项费用，本设计中主要考虑借款利息，按量入偿还法，偿还利息。当年的借款利息=（年初累计借款本息累计+该年借款额X

6、1/2 ）X年贷款利率11、销售费用它指开发建设项目在销售产品过程中发生的各项费用以及专设销售机构或委托销售代 理的各项费用。主要包括以下三项：（1）广告宣传费。约为销售收人的 2一 3；（2）销售代理费。约为销售收入的 1.5 一 2；（3）其他销售费用。约为销售收入的 0.5一 1。 以上各项合计，销售费用约占销售收人的 4一 6。于销售期按销售比例分摊。12、开发期税费 开发项目投资估算应考虑项目在开发过程中所负担的各种税金和地方政府或有关部门 征收的费用。这部分费用自行调查，应根据项目地有关法规估箅。包括：配套设施建设费、 建设工程质量与安全监督费、供电增容费、预算定额管理费、建设工程

7、招标费、工程建设 监理费（施工）、其它税费等。13、其他费用 其他费用主要包括临时用地费和临时建设费、工程造价咨询费、总承包管理费、合同 公证费、施工执照费、工程质量监督费、工程监理费、竣工图编制费、工程保险费等。这 些费用按当地有关部门规定的费率估算，一般约占建设投资额的2%3%。此费用于建设期等额分摊。14、不可预见费 它包括基本预备费和涨价预备费。依据项目的复杂程度和前述各项费用估算的准确程 度，以直接费为基数，按 3一 5计算。15、房地产项目相关税费（1）经营税费 主要包括以下内容，税率自己调查。营业税：销售收入X（）%城市维护建设税：营业税X（）%教育费附加：营业税X（）%经营税金

8、及附加 =营业税+城市维护建设税 +教育费附加（即所谓的“两税一费” ）交易印花税：交易价x 1%0（买卖各一半）交易服务费：交易价X 0.2 % （买卖各一半）（ 2）土地增值税根据项目地的相关政策计算。（3）所得税销售收入X 25%16、销售价格参照报纸或网络提供的均价及项目地周围楼盘综合考虑确定，并在说明书中说明数据 来源，要求价格后两位为学生自己的学号。各期销售比例自定，但要给出销售计划表格， 即各期的销售比例。17、建设资金：自有资金占总投资的 30%，不足部分向银行贷款（贷款年利率统一按 7%算），银行贷款在年中支付，销售期，也可用销售收入来补偿。18、基准收益率按 12%考虑。注：资料中数据不足的可自行增加数据，但要注明数据来源（若数据无法查到，可自 行估算，但应说明估算理由） 。四、课程设计报告的格式要求课程设计报告统一用A4纸打印,要求按说明书格式打印，要有以下内容： 封皮、摘要、目录、报告正文、收获致谢、附录、参考文献、封底 .五、课程设计进度安排 本课程设计分为布置任务、实地调查、分析设计、编写报告等环节，总时间为 1 周，进度