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文档简介

1、最新 料推荐四种写字楼投资收益的计算方法1. 租金回报率分析法公式：（税后月租金每月物业管理费）12购买商铺总价。这种方法算出的比值越大，就表明越值得投资。优点：考虑了租金、房价及两种因数的相对关系，是选择“绩优地产 ”的简捷方法。不足：没有考虑全部投入与产出，没有考虑资金的时间成本，因此不能作为投资分析的全面依据。对按揭付款不能提供具体的分析。2. 租金回报率法公式：（税后月租金 按揭月供款） 12/（首期房款 +期房时间内的按揭款）。优点：考虑了租金、价格和前期主要投入。比租金回报率分析法适用范围广，可估算资金回收期长短。不足：未考虑前期的其他投入、资金的时间效应。不能解决多套投资的现金分

2、析问题， 且由于其固有的片面性， 不能作为理想的投资分析工具。3. 内部收益率法1最新 料推荐公式：累计总收益累计总投入 =月租金 投资期内的累计出租月数（按揭首期房款 +保险费 +契税 +大修基金 +家具等其他费用 + 累计按揭款 +累计物业管理费） =内部收益率。上述公式以按揭为例；未考虑付息，未考虑中介费支出；累计收益、投入均考虑在投资期范围内。优点：内部收益率法考虑了投资期内的所有投入与收益、 现金流等各方面因数。 可以与租金回报率结合使用。 内部收益率可以理解为存银行， 只不过我国银行利率按单利计算， 而内部收益率是按复利计算。不足：通过计算内部收益率判断物业的投资价值， 都是以今天的数据为依据推断未来，而未来租金的涨跌是个未知数。2最新 料推荐4. 写字楼投资收益案例一般认为，投资写字楼的年收益率能达到5，就比较理想了。以合肥为例， 计算一下写字楼的收益率。以目前 12000 元平米的售价计算，在合肥中心城区购买100 平米写字楼需花费120万元。目前合肥中心城区的写字楼每月每平米租金为60 元平米到 75 元，如果按65 元计算， 100 平米写字楼一年的租金为7.8万元。这样计算下来， 现在合肥投资写字楼的年收益率高达7.5 ，而且这一收益是比较稳定的。简易国际评估法基本公式为：如果该物业的年收益率 15年=房产购

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