公寓项目答客问

1、 公寓项目答客问. 作者： 日期： 2 活力城二期答客问 一、项目篇 1. 项目开发商是哪家？集团背景实力如何，有哪些业绩？ 答：河北华浩房地产开发有限公司；房地产开发二级资质；注册资金1.06亿元。过往开发项目：华浩天际写字楼（丛台区联纺路与滏河北大街交叉口东南角，）；广星源（邯郸市火车站东侧的沁河街以南，浴新大街以东）；华浩活力城一期。 2. 规划设计和房型设计单位是哪家？ 答：昆仑设计院。 3. 项目建筑商是哪家？资质和有哪些业绩？ 答： 4. 项目的物业公司是哪家？资质是几级？收费标准？ 答：河北浩瀚物业服务有限公司，2.6元每平方 5. 公寓占地面积为多少？总建筑面积为多少？容积率为

2、多少？ ),(地面上73422.79答：10400，合约15.6亩；总建筑面积：86387.81 6. 公寓绿化率是多少？ 答：绿化率：32% 7. 公寓的预售许可证何时可取？开盘时间？ 答：安顺序办理，开盘时间待定。 8. 公寓开工、竣工时间？ 答： 9. 公寓的土地以何种方式取得？（住宅、商服）土地使用年限为多少？ 答：商服，产权是40年， 二、产品篇 1. 公寓建筑主体采用什么结构？抗震烈度为多少？ 答：框架结构。 抗震7级 2. 总共有多少套公寓？ 答：A栋 650 套 ；B栋570套；共计：1220套 3. 商业有几层？商业面积？公寓各层面积是多少？ 答：商业一层，商业面积：4463

3、.74平方米；A座1723.81平方米、B座1438.55 4. 公寓出入口几个？分别在哪？ 答：每栋楼两个出入口，主门在公寓的南侧。 5. 公寓外墙保温层的材料？ 答： 6. 公寓大堂装修标准？ 答 7. 公寓电梯什么牌子？ 答： 8. 公寓走廊及楼道的装修标准？ 答： 9. 公寓层高为多少？哪层？ 答：2-4层3米；5-23层4.5米。 10. 不同层高公寓搭建夹层后，各层结构板下净高多少？ 答： 自由分割和搭建夹层。 11. 公寓公共走道层高多少？公共走道宽度多少？ 答：？ 12. 公寓内隔墙是否能打通？ 答： 大部分是可以打通的，部分位置有框架柱，具体工程图纸为准。 13. 公寓各主要

4、设备设置于何处（变电所、给排水泵房）？ 答： 14. 公寓所采用何种空调系统，室外机部分设置在何处？ 答： 15. 公寓各层电梯数量？ 答：A栋电梯8部 ； B栋部电梯8部 16. 公寓内配备何种配套设施？ 答： 新风系统；空气能热水器、中空木门数字密码。 17. 主力户型面积？实用面积？公摊？ 答： 主力：58平米；使用面积80平方米；公摊：28%左右。 18. 地下停车场地面采用什么材料？ 答：耐磨地坪。 19. 车位是租还是销售？这么收费？ 答：车位只售不租。 20. 只单独认购车位？ 答：老业主可以（需情况而定） 21. 公寓的窗户是有多高？是飘窗吗？有赠送面积吗？赠送多少？ 答： 2

5、2. 公寓窗户、玻璃采用什么材料的？规格多少？ 答：断桥铝，中空玻璃，6*12*6 23. 公寓高层供水加压方式，几楼开始加压？是否会产生噪音，对居民产生的影响？或者说它是否有负面的作用？ 答： 24. 公寓配套有 暖 燃气吗？ 答： 25. 供暖、水、电、收费标准？ 答： 26. 26.两间或以上的公寓是否可以打通？ 答：可以的，有剪力墙或承重柱的是不能的，具体参照工程图纸。 27. 入户电话线是哪家通信公司，宽带是否为光纤进户？ 答：联通、移动、电信等全可以。 28. 公寓外立面使用什么材料？什么颜色？ 答： 29. 据离路边近楼体是否有隔音措施？ 答：双层中空low-e玻璃。 30. 房

6、屋产权的年限是多少？ 答：40年。 31. 入住后是否能迁户口？ 答：公寓是不可以迁户口。 32. 按揭银行是哪家？按商业还是住宅利率？年限? 答： 33. 签了认购书后还能更名吗，收费？ 答：免费更名一次。 34. 能退房吗？有没有违约金？ 答：不能。 35. 总价范围？ 答：40万左右。 36. 交房标准是什么？ 答：毛坯房。 37. 地下有几层？ 答：地下两层车位。 38. 目前项目进程如何？ 答：测量和地勘。 39. 合同约定交房日期？ 答 40. 公寓门厅位置？ 答：A、B座各有两个出入口，主出入都在项目南侧。 41. 电梯是否有备用电？备用电能用多久？ 答： 42. 上、下水管道使

7、用什么管材？这种管材有什么优点？ 答： 三、物业智能化及内配套 1. 大堂是否有保安24小时值班？ 答：24小时保安。 2. 出入口是否设立保安执勤与出入登记制度？ 答：有 3. 公寓内有无燃气报警系统？ 答：有 4. 公寓内设立闭路监控，红外线监控系统。 答：有 5. 公寓内是否设立自行车统一停放库？ 答：有 6. 物业费用？ 答：暂定 7. 车辆出入与停车管理系统？ 答：IC卡智能管理。 8. 有无报警系统？ 答：有 四、 学校篇 1. 学校什么时间招生？ 答：19年9月 2. 学校规模有多大？ 答：幼儿园、小学、初中。 3. 师资力量？ 答：北师大自有的师资团队。 4. 学校管理模式？ 答： 5. 学校性质是什么？ 答：私立 6. 招生形式是什么？ 答：考试加面试。 7. 学校收费情况？ 答：幼儿园每年2万；初中1万 8. 购房有什么优惠政策？ 答：每套房子有两个学生名额。如何界定 9. 已什么方式