市场招标及施工许可办理

1、市场招标及施工许可办理市场招标施工招标分为内部招标及市场招标两个部分， 为规避风险作为房地产开发公司一般在开 工前都要进行内部施工招标，既在定了施工单位后，再由其配合再展开市场招标。主要在内 部招标时，评标委员会均为业主方自行组成，评标的结果基本可业主方的要求及意愿（市场 招标的评委是随机抽取的） 。市场招标分为邀请招标及公开招标两种形式，作为房地产商的这种先内部再市场的操作 模式，基本为防止意外发生均采用邀请招标的方式，邀请招标不做公示，只是招标方邀请的 几家单位进行投标，招标文件及投标文件均有倾向性，投标结果可符合内部招标的要求。市场招标程序（开评标均在标办进行） ：招标备案 组织投标方投

2、标 回标 公开开标 评标（当时既出评标结果） 中标备案（缴纳交易费，发放中标通知书） 。下面就各项工作展开详细说明：招标备案的紧前工作：建设工程项目报建（工程部的外围工作也从此项开始，之前的工 作为开发部的范畴） ：可自备建设工程项目报建登记表带齐相关资料（所带资料表格下 方有要求） 到行政审批中心大厅 （以下简称大厅） 建委窗口找贾斌 （人员不确定） 办理即可， 约 2 个工作日。注：建设工程项目报建亦为图纸审查的紧前工作，图纸审查意见书的编号需 用到报建号。外进施工企业备案： 地产公司内部施工招标结束确定施工队伍后， 如施工企业为外地企 业，应立即要求其进行进内蒙古备案（到呼和浩特建委）

3、，做完进蒙备案后，进行外进企业 进包备案，都完成后方可允许其进行市场投标。进蒙、进包备案所用时间各最少2 周以上，故应及时通知其进行，以对后面的工作预留时间。招标备案：到建设工程交易管理中心 （以下简称标办， 位于娜琳商厦南 100米）2楼 209 室找董科长由其分配具体经办部门。拿到建设工程招标备案表后填写齐全带齐相关资料 （所带资料表格下方有要求） ，让其走报批程序，及时追踪，催促其尽快盖完章，用时 3 天 到更长时间不等。等待招标备案表的同时，可编制招标文件、评标办法，下投标邀请书。等招标备 案表标办盖章后即可将编制好的文件报送标办审核， 同时向其领投标施工企业投标需审核 的资料（基本为

4、企业资信资料） ，报复印件审原件。外地企业还要报进包备案资料。根据招标文件内的要求， 确定好开标日期后督促施工企业编制好投标文件， 到规定日期 时间报送标办，以下为模拟开标程序：8：30 建设方到标办抽取评委（随机抽取）并联系评委能否参加，直至数量够为止（4人），通知 10：00 必须到标办。9：00接纳投标文件（密封的） ，截止时间为 9：30，不得迟到。10：00 评委到齐，在评标室召开评标预备会，并通过评标办法，各评委签署评标委员 会成员回避承诺书 。10：30 在开标室进行开标，根据会议议程进行开标，建设方检查标书密封情况及拆封后 标书是否符合招标文件要求，填写建设工程投标文件符合性鉴

5、定表 ，标办监督人员唱标 等系列程序后，开标完毕，将标书送至评标室评标。11：00 评标，各评委根据评标办法进行打分，填写评标报告，评标结束，每位评委派发300 左右的辛苦费。注：标办监督人员则要派发 500的辛苦费。开标后，标办将开标结果内转后，前去董科长那里打印中标通知书（我方先行盖章） ，需 提供图纸审查意见书， 同时将图纸审查意见书留存标办一份。 评中标通知书到财务处缴纳 “建 设工程交易服务费 ”，邀请招标为中标价的 2%，建设方缴纳 40%，中标方缴纳 60%。中标通知书：待费用缴齐后，标办在中标通知书上加盖公章，并内转手续。建设方到大 厅建委窗口领取。市场招标文件编制需注意：在招

6、标文件内不体现甲供甲分包项目， 09 年包头市建委将对 甲供甲分包项目进行清查，具体内容还未出台。施工许可证申办建设工程施工许可证手续繁杂，相关资料比较多，现逐一介绍： 报建程序（已在招投标中详述，不再赘述） ，报建时，大厅窗口会发一个档案袋，袋内装 有 “社保费联络单 ”、“质量责任书 ”、“农民工工资保证书 ”及“质量监督申请表 ”等相关资料， 收好，后期会用到。质量监督手续：填写 “质量监督申请表 ”到市质监站找分管站长签字，由其指定监督员到施工现场核实现 场进度情况（一般为开工前，否则为违规操作） ，填报 “建设工程开工复核表 ”，满足条件后 由分管站长指定监督员，签字齐全后找站长签字

7、。同时要求监理总监压证。待取得中标通知书后，带齐图审合格书到质监站办公室办理 “注册登记”。“注册登记 ”为 内转手续，约 2 个工作日到大厅建委窗口领取。施工许可证 建设工程质量强制性检测登记表：开工前，由建设单位填写表格后，由施工方那表格前往检测中心进行盖章登记。质量责任书：报建后应立即组织各方进行质量责任书的填写， 各人员身份证复印件附后， 最后找检测中心签字盖章。社保费（劳调费）：取得中标通知书后，由建设单位前往建设工程社会保障费管理办公 室与其协商进行暂缴 60%事宜，协商好后签署协议，按中标价税前造价的 3.5%*60%进行缴 纳。垃圾处理费：取得中标通知书后，带齐 “图纸审查合格

8、书 ”，由建设单位前往大厅建委窗 口办理。收费标准：框架剪力墙结构 1.3元/平米；砖混结构 1.5 元/平米。安全监督手续：此项由施工方办理。待取得中标通知书后前往安全站，需缴纳的费用为 “专项安全文明措施费 ”，按造价的 2%收取，此项费用可协调，主要看施工方与安全站的沟 通能力。合同备案：此项工作由施工方与建设方共同办理，前往大厅找定额站办事人员办理。备齐 3 份合同， 2 正 1 副，备案后定额站留存副本。此项工作需缴纳的费用为定额测定费，收费标准为1.5%。，由施工方缴纳。2009年报建的项目可不用缴纳此项费用。施工外进企业项目备案： 由施工方自行办理， 前提是合同备案已经完成， 用时约 23周。 监理单位外进备案： 选择监理单位后， 要求其到包头市建委进行备案， 并进行总监压证。 银行资金证明：由建设单位出具，金额要大于施工合同金额。农民工保证金：外进施工企业市场投标前，已经缴纳了一部分，待其中标后，再与建委清欠 办及主要领导协调具体金额后，按照甲乙双方各 50%进行缴纳。上述手续齐备后，按照报