房地产的相关的计算公式

1、房地产的相关的计算公式。 。静态投资回收期 = 累计净现金流量出现正值的年数 -1+ 上 年累计净现金流量绝对值 / 当年净现金流量 动态投资回收期 = 累计净现金流量现值出现正值的年数-1+ 上年累计净现金流量现值绝对值 / 当年净现金流量 投资利润率=年利润总额或年平均利润总额/项目总投资X100%投资利税率=年利税总额或年平均利税总额/项目总投资X100%资本金利润率=年利税总额或年平均利税总额/资本金X100% 借款偿还期 =借款偿还后开始出现盈余年份数- 开始借款年份 +当年偿还借款本金额 / 当年可用还款资金额资产负债率=负债总额/全部资产总额X 100%流动比率=流动资产/流动负

2、债X 100%速动比率=速动资产/流动负债X 100%速动资产=流动资产- 存款资金成本率=使用费/ （筹资总额-筹资费用）X 100%或使 用费/筹资总额（1-筹资费用率）X 100%长期借款成本率 =长期借款利率（ 1- 所得税率） /1- 借款费用 率 每年末支付利息 长期借款成本率 =长期借款利率（ 1- 所 得税率） /1- 长期借款利率 -借款费用率 支付采取贴现形式资金成本 =债券利率（ 1-所得税率） /（1-债券筹资费用率）或债券年利息率（费用率）1-所得税率） /债券筹资额（ 1-债券筹资普通股资金成本率=普通股资金成本率 /普通股筹资额（ 1-普通股筹资费率） X 100

3、%+普通股利年增长率优先股资金成本率=优先股预期年股利支出 /优先股票面价值（ 1- 优先股筹资费率） X 100% 留用利润的成本率 =第一年股利 / 留用利润总额 +股利年均增长率资本资产定价 =无风险报酬率 +股票的风险校正系数（平均风 险股票必要报酬 -无风险报酬率）平均层数 =总建筑面积 / 总用地面积 住宅建筑净密度 =住宅建筑基底总面积 / 住宅用地面积 % 住宅建筑面积净密度 =住宅总面积 / 住宅用地面积 住宅建筑 面积毛密度 =住宅建筑面积 / 居住用地面积 人口净密度 =居住人数 / 居住用地面积 平均每人居住用地面积 =居住建筑用地面积 / 居住人数 平均每户居住用地面

4、积 =居住建筑用地面积 / 总户数 建筑密度 =用地范围内所有基底面积之和 / 规划建设用地面积 建筑面积密度 =开发小区内总建筑面积 / 小区总用地面积 绿化覆盖率 =（全部绿化种植水平投影面积之和 / 建设用地面 积）%人均公共绿地面积 =住宅区内公共绿地总面积 / 住宅区内总人口 增房量=（新建住宅数量-拆除旧住宅的数量X折旧率） % 余房量 =新建住宅数量 - 安置原有居住用房量 增房量综合单方造价 =住宅建设总费用 / （住宅建筑总面积 -拆除旧房总面积X折旧率余房量综合单方造价 =住宅建设总费用 / （住宅总面积 - 拆除 安置用房总面积） 单位造价 =项目总造价 / 建筑面积户均造价 =工程总造价 / 居住总户数可售单位面积造价 =工程总造价 / 可售建筑面积建筑面积 =套内建筑面积 +公摊面积 （ 一般测绘部门会给出 ） 总建筑面积 =所有建筑物的建筑面积这和公摊面积 =每户分摊的公共部位的面积 （ 一般由测绘部门给 出）公