体验式都新商业地产与城精致生活

1、体验式都市新商业地产与城市精致生活,演讲纲要,商业地产未来发展趋势,城市综合体创新的内涵,都市新商业地产的类型,商业地产的现代五感,要做商业地产的苹果,一、商业地产未来发展趋势,现代的城市综合体商业已向体验式“城市文化艺术会客厅,方向发展，消费模式已将文化艺术消费列为首位，其次才是,生活购物消费，并将精致生活与艺术气象紧密融合,艺术文化体验式消费,生活购物体验式消费,一）体验是生产、商品、服务后的第四阶段,1,原始的商业模型基于天然或生产所得,是产能导向的,2,早期的商业模型由需求衍生出消费品定,制，是需求导向的,目前即使增加了服务仍停留在外在，是,绩效导向的,ThemeGallery is

2、a Design Digital Content & Contents,全新的商业模型是基于体验式消费，是,mall developed by Guild Design Inc,3,4,2,内生导向的,二）体验式消费是精致生活与艺术气象的融合,国际金融中心,精致生活购物,外滩,文化,艺术会客厅,8-1,城市交往空间,外滩,8-1,包括金融中心、企业领袖会馆、酒店、购物中心、艺术文化,中心等，是国际金融服务中心，是体验式复合型城市国际生活广场,二、城市综合体创新的内涵,建筑空间体验多元化,业态功能复合型,本土文化和艺术表现,开发本土文化表现是大势所趋,空间的模糊性和多样性是当代,建筑审美多元化的

3、解构主义表,现；强调了建筑本身的时尚属,性，因而建筑也成为了被消费,的一种体验式商品,复合步行空间模式,Shopping mall,模式,城市生活广场模式,品牌文化体验中心模式,文化是生活方式的导引,艺术是超越了精致生活的,内心体验，是精神的结晶,文化的精髓在于传承和创新,创新是商业地产的生命力,满足消费者对“精神文化的欲求”与“物质商品的体验欲望,两方面相结合的需求，才是符合我们未来商业地产以及商业发,展的趋势，体现出“都市新商业地产与城市精致生活”的完美,复合。现代的城市综合体已经更多的开始关注文化艺术元素,我们看到各种“商业模式”已经开始注入文化艺术的内涵，注,重消费者精神层面的消费，把

4、精神层面需求导向并转化到物质,商品消费当中，这就是商业地产的发展趋势。商业综合体已经,开始往体验式复合型城市会客厅方向转化，消费方式已经将体,验放在了首位，自然导向目的性的商品消费,文化和艺术的消费式输出,商品是元素，而时,尚就是他的符号,超越了商品内外逻,辑的表现，是当代,文化精神的消费式,输出,1,多维艺术形式的,欣赏与交流,2,本土人文的重,塑与再现,三、都市新商业地产的类型,模式一,社区会客厅,模式二,区域会客厅,模式三,城市会客厅,社区型商业,区域型商业,城市核心地标,型商业,上海证大大拇指广场,项目位于浦东新区芳甸路，占地近,5.3,万平方米，总建筑面积逾,11,万平方米，总投资,

5、10,亿元，是一个融购物、休闲、娱乐、美,食、酒店、艺术于一体的复合式社区商业中心,上海喜马拉雅中心,项目投资,30,亿元，总建筑面积,17,万平方米，将中国文化形而无迹地表现在建,筑当中。这个融演艺、展览、酒店、购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的多元,化商业空间，创造了上海多项“之最”：整体高度达,31.5,米，由,29,个形态各,异的单体结合而成的最大的“异形体”建筑,无极场；喜马拉雅美术馆也,选址于此；更融合了,5300,平方米的空中花园,外滩,8-1,Thomas,项目位于上海外滩,8-1,地块，总建面积,40,万平方米，其中地上,27,万平,方米，地下四层,13,万平方米。包括金融中心，企业领袖会馆，酒店,购物中心，艺术文化中心等。是体验式复合型城市国际生活广场,四、商业地产的现代五感,艺,术,美,学,音,效,自,然,香,韵,味,本,体,感,受,商,品,视觉,感知,听觉,嗅觉,欲求,味觉,品位,触觉,五、要做商业地产的苹果,内生导向,愉悦性,销售梦想，而不是贩卖产品,我们不做焦点团体调,查，这种调查顶多让你,不得罪任何人，却只会,做出平淡乏味、不具争,议牺牲的作品,苹果,首席设计师埃弗的观点,给予我很大的启迪,我们不应停留在,产品,模式,的阶段，在满足