m泗阳县经济适用住房建设与管理暂行办法ceuuw

1、m泗阳县经济适用住房建设与管理暂行办法ceuuw第二条本方法所称经济适用住房，是指政府提供政策优待”限走套型面积和销售价格,按照标准建设,面向都市低收入住房困难家庭供应”具有保证性质的政策性住房。第三条凡在本县范畴内从事经济适用住房建设、交易 以及进行其治理活动的单位和个人，均应遵照本方法。第五条县建设局是经济适用住房的行政主管部门,负 责全县经济适用住房建设与治理的组织实施和监督指导工 作。县发改局、国土资源局、物价局、财政局、民政局、金 融机构和众兴镇依照工作职责,会同建设局共同做好经济适 用住房建设和治理工作。严禁以经济适用住房名义取得划拨土地后,以补交土地 出让金等方式，变相进行商品房

2、开发。第七条经济适用住房的建设和供应要严格执行国家 规定的各项税费优待政策。第八条 经济适用住房的建设可由政府直截了当组 织,也可按政府组织和谐、企业市场运作的原则,实行项目 法人招投标。凡是参与投标的房地产开发企业必须具有三级 以上的资质、充足的资金、良好的开发业绩和社会信誉。金 融机构对经济适用住房建设应当给予大力支持。第九条经济适用住房的设计要做到标准适度、功能 齐全、经济适用、便利节能，建设要达到质量优良、环境优 美,以满足宽敞群众住房需求。第十条严格操纵经济适用住房面积标准。经济适用 住房单套的建筑面积操纵在60平方米左右。第十一条在商品住房小区中配套建设经济适用住房的,应当在项目出

3、让条件中”明确经济适用住房的建设总面 移交或回购等事项，并以合同方式约定。积、单套建筑面积、套数、套型比例、建设标准以及建成后第十二条 建设经济适用住房,必须严格执行国家有关 技术规范和标准，积极推广应用先进、成熟、适用的新技术、 新工艺、新材料、新设备,提高建设水平。建设单位对经济 适用住房建设工程不得转包,对其工程质量负终身责任。经 济适用住房小区建成后，要实行物业治理，为居民营造文明、 安全、整洁、便利的生活环境。第十三条 经济适用住房销售实行成本价，其价格由征 地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、小 区内基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）、治理费、 贷款利息、税金

4、及税后利润等费用构成。销售价格由物价局 会同建设局共同研究确走,经审计局审计后向社会公布。经 济适用住房销售要实行明码标价，物价局应加强对经济适用 住房销售价格的监督治理。第十四条经济适用住房治理应建立严格的准入和退 出机制。经济适用住房按政府限走的价格，向符合购房条件的家庭出售，但不得用于城镇居民拆迁安置和土地征用安置 等用途。经济适用住房供应实行申请、审核、公示和轮候制 度。第十五条经济适用住房销售对象是：具有本县县城建成区范畴内城镇常住户口 3年以上（含3年），并长年在城区居住的无房户或人均住房建筑面积低于县政府规定的住房保证面积操纵线,且人均收入在370元以下的家庭。第十六条符合条件的

5、居民,可按操纵面积标准选购经济适用住房,每家庭限购一套。未享受过房改政策的低收入住房困难家庭老职工,能够 优先购买经济适用住房。第十七条 经济适用住房销售应当在公布、公平、公平 的前提下,按照个人如实申请、社区调查核实、政府严格 审核、社会公布监督、违规操作必究的原则制走申请购买 歸。第十八条 购买经济适用住房的家庭，购买人应持户口 本、身份证、居住地居委会或单位出具的住房情形证明、收 入证明等,向其户口所在地居民委员会提出书面申请。居民 委员会对购房申请人的家庭状况和住房情形进行调查核实, 提出初审意见,将符合条件的申请人申报材料报众兴镇人民 政府。众兴镇人民政府对上报的材料进行全面审查并进

6、行公 示,公示无异议后报县建设局批准并备案。第十九条对符合经济适用住房购买条件且无投诉或 经调查核实投诉不实的,由县建设局发放准予购买经济适用住房的核准通知，注明能够购买的面积标准,然后按照收入 水平、住房困难程度和申请顺序等因素进行轮候。第二十条 符合条件的家庭，能够持核准通知购买一套 与核准面积相对应的经济适用住房。购买面积原则上不得超 过核准面积。购买面积在核准面积以内的,按核准的价格购 买；超过核准面积的部分，不得享受政府优待，由购房人按 照同地段同类一般商品住房的价格补交差价。第二十一条持有核准通知单的申请人必须在规定的购房期限内选购经济适用住房。逾期未选购的”按规走重新 申请。第二

7、十二条 居民个人购买经济适用住房后,应当按照 规走办理权属登记。在办理权属登记时，土地、建设行政主 管部门应分不在土地使用证上注明划拨土地，房屋所有 权证上注明经济适用住房,并在产权人栏目中填写申请 人家庭所有居住人员的姓名。第二十三条经济适用住房购房人拥有有限产权。 购买经济适用住房不满5年,不得直截了当上市交易，购房人因专门缘故确需置转让经济适用住房的,由政府按照 原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住 房的，应按照届时同地段一般商品住房与经济适用住房差价 的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，政府可优先回 购；购房人也能够按照政府所走

8、的标准向政府交纳土地收益 等相关价款后,取得完全产权。上述规走应在经济适用住房购买合同中予以载明，并明 确相关违约责任。第二十四条差不多购买经济适用住房的家庭又购买 其他住房的，原经济适用住房由政府按规走及合同经走回 购。政府回购的经济适用住房，仍应用于解决低收入家庭的 住房困难。第二十五条已参加福利分房的家庭在退回所分房屋 前不得购买经济适用住房,已购买经济适用住房的家庭不得 再购买经济适用住房。第二十六条个人购买的经济适用住房在未取得完全 产权之前不得用于商业性经营、出租等非居住性用途。第二十七条 售后的经济适用住房小区，要按照国家和 省物业治理条例的规定实行物业治理。购买经济适用住 房的

9、居民要按规定缴纳专项修理资金和物业治理费。第二十八条 县建设局要切实履行职责,对已购经济适 用住房家庭的居住人员、房屋的使用等情形进行走期检查， 发觉违规行为要及时纠正。第二十九条县各有关部门应当加强对经济适用住房 建设、交易中违规违法行为的查处：（-）擅自改变经济适用住房用地性质的，由县国土资 源局按规走处罚。（二）擅自提高经济适用住房销售价格的，由县物价局依法进行处罚。（三）未取得资格的家庭购买经济适用住房的，其所购 买的住房由县建设局限期按原价格并考虑折旧等因素作价 收购；不能收购的，由县建设局责成其补缴经济适用住房与 同地段同类一般商品住房价格差，并对相关责任单位和责任 人依法予以处罚。第三十条 对弄虚作假、隐瞒家庭收入和住房条件，骗 购济适用住房的个人,由县建设局限期按原价格并考虑折旧 等因素作价收回所购住房，并依法和按照有关规定追究责