分部分项工程验收要点及产业化住宅课件

1、分部分项工程验收要点及产业化住宅,目 录,一、地基与基础分部 二、主体结构分部 三、建筑装饰装修分部 四、建筑屋面分部 五、建筑给排水及采暖分部 六、建筑电气分部 七、智能建筑分部 八、通风与空调分部 九、电梯分部,分部分项工程验收要点及产业化住宅,一、地基与基础,土石方场地移交标准,1、土石方工程全部或分段完成，经施工单位自检、监理检查，甲方抽检无误后，可以进行移交。 2、移交前土石方单位必须绘制好竣工图，图中的每个台阶必须有标高，每一个边坡都必须有上口下口线转点的坐标。 3、场地移交图上土石方单位、总包单位、监理公司、建设单位必须签字完善,分部分项工程验收要点及产业化住宅,人工挖孔桩（井圈

2、、护壁、爬梯、通风、照明等,一、地基与基础,井圈高度至少200mm；内外抹灰，轴线标识清楚,分部分项工程验收要点及产业化住宅,一、地基与基础,分部分项工程验收要点及产业化住宅,一、地基与基础,挖孔桩验收之前做好一桩一牌并将桩孔四周清理干净,分部分项工程验收要点及产业化住宅,一、地基与基础,挖孔桩排水方案选择,设置集中的排水沟的做法很值得借鉴和推广,分部分项工程验收要点及产业化住宅,半坡桩特别注意（开挖防护，桩身混凝土成型）目前尚未有较好的照片,希望你们能完成样板,一、地基与基础,分部分项工程验收要点及产业化住宅,挖孔桩的收方条件,一、地基与基础,1、桩基或基槽开挖达到设计要求的岩石成分、嵌岩的

3、深度符合设计要求； 2、桩基内无泥浆积水、垃圾等杂物； 3、准备好了下桩井检查的爬梯； 4、收方记录表内容已经完善； 5、准备好了水准仪,分部分项工程验收要点及产业化住宅,最容易出问题的点：1、半坡桩施工；2、桩头与地梁节点的处理,一、地基与基础,半坡桩这种以护壁代替模板的做法，使混凝土的观感质量非常差，而且垂直度，安全性都非常差,分部分项工程验收要点及产业化住宅,一、地基与基础,地梁、独立基础柱插筋固定,标准：钢筋位置准确，无移位,分部分项工程验收要点及产业化住宅,一、地基与基础,基础柱插筋未采取有效的固定，严重移位,分部分项工程验收要点及产业化住宅,一、地基与基础,架空层下的排水管做法,分

4、部分项工程验收要点及产业化住宅,一、地基与基础,车库挡墙的套管埋设正确,分部分项工程验收要点及产业化住宅,一、地基与基础,地基与基础分部验收的要求： 1、基础模板完全拆除，场地平整完成，所有的轴线、柱边线弹线完成； 2、基础分部分项资料齐全； 3、验收的各家汇报资料齐全，会议室布置完成，验收道路通畅。 具备以上基本条件后，方可进行基础分部验收,分部分项工程验收要点及产业化住宅,二、主体结构分部,一、模板：首层支模架体要求,1、地梁完成后，立即对场地进行平整，平整完成后才能进行支模架搭设。 2、立杆下的垫木选用通长完整的木方，禁止使用小的木片或短方木。 3、满设纵横扫地杆。 4、层高大于4者，梁

5、下设置剪刀撑,分部分项工程验收要点及产业化住宅,二、主体结构分部,一、模板：后浇带支模架体要求,1、后浇带未到浇筑时间，禁止拆除后浇带两侧的模板和支架。 2、在结构模板支设前考虑专项方案，建议将后浇带位置的支撑体系为独立单元自成体系，以避免支撑架体拆除时，将支模架拆除。 3、后浇带处的梁板隔断一定要牢固，如果爆模，及时将混凝土清理干净,分部分项工程验收要点及产业化住宅,二、主体结构分部,一、模板：楼层支模架体要求,分部分项工程验收要点及产业化住宅,二、主体结构分部,一、模板：每层的模板平整度、标高必测,一般情况采用拉线的方式对主要房间模板进行检查，隔层用钢尺、水准仪对标高引测后复查,分部分项工

6、程验收要点及产业化住宅,二、主体结构分部,一、柱、剪力墙的垂直度检查,分部分项工程验收要点及产业化住宅,二、主体结构分部,柱的下口细部处理防止漏浆,柱下口在楼层钢筋验收之前必须封堵严密，防止漏浆，封堵的方法建议采用砂浆或事先采用模板作方框,分部分项工程验收要点及产业化住宅,二、主体结构分部,钢筋的检查验收,1、施工单位有没有将变更反映到图纸；2、根据图纸核对梁板钢筋的规格、型号、间距、锚固长度、焊接质量；3、建筑与结构图核对有无矛盾（降板的位置、阳台露台的尺寸等）4、落实墙下无梁，板上加筋或暗梁有无漏做,分部分项工程验收要点及产业化住宅,二、主体结构分部,浇筑混凝土前的通道搭设必须完成,在钢筋

7、验收前搭好验收，以及混凝土的浇筑通道,分部分项工程验收要点及产业化住宅,二、主体结构分部,浇筑混凝土前的通道搭设必须完成,混凝土的浇筑通道，最好做成定型的，可以重复多次使用,分部分项工程验收要点及产业化住宅,二、主体结构分部,混凝土浇筑无通道，钢筋被踩坏。该楼板被砸掉重新浇筑,分部分项工程验收要点及产业化住宅,二、主体结构分部,水电预埋管的埋设要求,1、线管排布整齐，每根管线之间的缝隙大余30mm， 2、预埋管交叉的层数不超过2层，叠加的厚度不超过板厚度1/3,分部分项工程验收要点及产业化住宅,二、主体结构分部,水电预留预埋管的要求,分部分项工程验收要点及产业化住宅,二、主体结构分部,混凝土的

8、同条件试块的留设要求,分部分项工程验收要点及产业化住宅,二、主体结构分部,混凝土表面扫毛要求,现浇混凝土必须二次抹面，二次抹面要求用塑料扫把扫毛，尽量做到刷纹方向一致,分部分项工程验收要点及产业化住宅,二、主体结构分部,混凝土的观感质量检查,质量检查有追溯，检查部位，责任明确,分部分项工程验收要点及产业化住宅,二、主体结构分部,砌体子分部: 1、作好砌体进场复检，严控砌体容重(特别强调重庆市落后技术第四号文中关于砌体材料的要求）。 2、砌体拉结筋严格按植筋工艺进行，每层做好抗拔试验，并有监理见证参加。 3、砌砖模数采用“倒排法”，控制“后塞口”留置高度，保证斜砌角度准确，砂浆饱满，满足优质结构

9、中砌体的观感要求。 4、监理平行检查对外墙灰缝尤其是竖向灰缝作重点控制，防止渗漏隐患。 5、对构造柱、现浇过梁、窗台板等二次构件视为主体结构做好模板、钢筋、砼浇灌的监督检查,分部分项工程验收要点及产业化住宅,二、主体结构分部,砌体与混凝土墙体交界材料采用实心砖,分部分项工程验收要点及产业化住宅,二、主体结构分部,1、构造柱顶部支模方法要正确； 2、马牙茬墙体与混凝土交界处粘贴双面胶条,分部分项工程验收要点及产业化住宅,二、主体结构分部,后塞口处理注意,后塞口预留尺寸准确，斜砌60度角准确,后塞口起点最好采用混凝土预制的小混凝土楔块,分部分项工程验收要点及产业化住宅,二、主体结构分部,严禁干砖上

10、墙，拉结筋长度不够的现象发生,严禁干砖上墙，拉结筋长度不够,分部分项工程验收要点及产业化住宅,二、主体结构分部,砌体施工前核对各门窗洞口的尺寸，确保洞口尺寸的准确性。严禁后塞砖,分部分项工程验收要点及产业化住宅,三、建筑装饰装修,室内抹灰前，必须对砼、砌体墙面进行检查，在房间地面弹“十字线”找方、确定灰靶厚度，保证房间的开间、进深等净空尺寸,分部分项工程验收要点及产业化住宅,三、建筑装饰装修,抹灰后及时养护，防止空鼓和开裂,分部分项工程验收要点及产业化住宅,三、建筑装饰装修,特别注意挂网处的抹灰处理，千万避免铁丝网紧贴墙体，而未被砂浆包裹，如果铁丝网紧贴基层，反而容易引起墙面空鼓开裂。特别在墙

11、体与顶棚梁的交界处，需要特别注意,分部分项工程验收要点及产业化住宅,三、建筑装饰装修,凿槽预埋管道处挂网处理,分部分项工程验收要点及产业化住宅,三、建筑装饰装修,外墙外保温技术间歇时间：抹灰完成57天；“1145”4-5的定义是保温砂浆完成后保湿养护4-5天,分部分项工程验收要点及产业化住宅,三、建筑装饰装修,要求阴阳角顺直，特别注意门窗洞顶平直，洞口两边尺寸一致,分部分项工程验收要点及产业化住宅,三、建筑装饰装修,文化石与外墙突出线条涂料的收口须注意： 必须将线条的抹灰收口全部完成后才能进行文化石的铺贴,收口处理不正确，效果很差,分部分项工程验收要点及产业化住宅,三、建筑装饰装修,质感涂料的

12、成品保护以及收口只能在阴角收口，以及基层界面验收移交,分部分项工程验收要点及产业化住宅,三、建筑装饰装修,架空层排气道的设置非常重要。如何设置详设计图纸以及工程师指令,分部分项工程验收要点及产业化住宅,四、屋面分部工程,防水：在诸如防水材料必须合格，防水施工质量必须满足设计施工规范要求的基础之上作如下要求,突出屋面的管道细部处理，首先防水套管必须根据屋面的构造层次的高度加外露高进行埋设，其次防水套管和管道之间的封堵也非常重要,分部分项工程验收要点及产业化住宅,四、屋面分部工程,在屋面（包括车库顶板）突出的构筑物地方细部处理，并在需要做抹灰处理的地方如果用聚氨脂责必须洒石子，如果使用卷材则使用沙

13、面卷材,分部分项工程验收要点及产业化住宅,四、屋面分部工程,平屋面必须做关水实验,如果是坡屋面,一是做淋水实验或者在大雨后进行观测,分部分项工程验收要点及产业化住宅,四、屋面分部工程,屋面分隔缝的设置间距以及分隔缝的处理必须符合规范要求,分部分项工程验收要点及产业化住宅,四、屋面分部工程,在屋面高低跨交界处的处理:强调防水涂料和防水卷材均上翻350,分部分项工程验收要点及产业化住宅,四、屋面分部工程,突出屋面的管道加了塑料套管显得比较规范,重点强调分隔缝的断开深度必须是从结构层以上全部断开，以防止在热胀冷缩过程中对女儿墙造成影响，导致外墙开裂渗水,分部分项工程验收要点及产业化住宅,四、屋面分部

14、工程,1、批水板必须是安装在防水卷材的下面； 2、批水板须直接伸到天沟里； 3、如果是采用挂瓦条施工，各种材料是否符合设计要求，将是我们严控的重点；如果采用坐浆法施工，成品保护防止污染是我们控制的重点,分部分项工程验收要点及产业化住宅,挡墙的施工注意要点,1、挡墙的截面选择必须符合设计要求，及挡墙高度大于1.5m者必须是由有资质的设计单位进行设计。 2、挡墙的地基处理必须符合设计要求。 3、泄水孔的设置数量位置、滤水包的设置必须符合要求。 4、条石挡墙禁止干码必须采用石粉砂浆满坐浆砌筑灌缝,分部分项工程验收要点及产业化住宅,五、安装部分,1、建筑给水、排水及采暖,分部分项工程验收要点及产业化住

15、宅,五、安装部分,管道安装规范，成品保护到位,分部分项工程验收要点及产业化住宅,五、安装部分,锅炉安装的位置，管道的保温做法均较好,分部分项工程验收要点及产业化住宅,五、安装部分,管道安装排列有序，固定方式正确,分部分项工程验收要点及产业化住宅,五、安装部分,管道支架安装规范，管卡下部设置胶垫,分部分项工程验收要点及产业化住宅,五、安装部分,消防系统的管道及配件安装较规范,分部分项工程验收要点及产业化住宅,五、安装部分,给水排水标识清楚,分部分项工程验收要点及产业化住宅,五、安装部分,侧排出水口处理较好,分部分项工程验收要点及产业化住宅,五、安装部分,高低屋面排水口处理较好,分部分项工程验收要

16、点及产业化住宅,五、安装部分,空调套管安装规范,分部分项工程验收要点及产业化住宅,五、安装部分,2、建筑电气,标识清楚，成品保护好,分部分项工程验收要点及产业化住宅,五、安装部分,预埋的线盒整齐有序,分部分项工程验收要点及产业化住宅,五、安装部分,分部分项工程验收要点及产业化住宅,分部分项工程验收要点及产业化住宅,分部分项工程验收要点及产业化住宅,分部分项工程验收要点及产业化住宅,分部分项工程验收要点及产业化住宅,分部分项工程验收要点及产业化住宅,分部分项工程验收要点及产业化住宅,分部分项工程验收要点及产业化住宅,分部分项工程验收要点及产业化住宅,分部分项工程验收要点及产业化住宅,分部分项工程验收要点及产业化住宅,分部分项工程验收要点及产业化住宅,分部分项工程验收要点及产业化住宅,分部分项工程验收要点及产业化住宅,分部分项工程