1分钟看懂容积率与居住的舒适度息息相关

1、买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢1 分钟看懂容积率与居住的舒适度息息相关导读 : 本文介绍在房屋买房，容积率 / 绿化率的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。容积率是什么鬼？买房为啥要关注容积率？买房小白看过来，容积率很重要，与你买的房子舒适度息息相关。快来涨姿势！一、容积率是什么？容积率：项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿地率也是如此。绿地率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。容积率计算公式：容积率 =总建筑

2、面积总用地面积举个简单的例子说明：一个项目如果总建筑面积为5 万平米，而总用地面积为4 万平米，那么该项目的容积率应该这样进行计算5000040000=1.25。 这里得出的答案1.25 就是容积率。知识常识分享买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢知道了这一点，我们在购房时，询问了相关数据之后就能轻松地计算出该项目的容积率了。另外，当建筑物层高超过 8 米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。总之，简单来说容积率就是小区里户数、人数和小区面积的关系，当然户数越少、人越少，面积越大越舒服了。二、容积率与舒适度对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率较小，建筑密度一般也就较低。住宅容积率一

3、般在土地拍卖时就已确定，只有什么产品适合什么容积率的问题，下面提供各类建筑分别对应的容积率数值供大家参考。1、容积率低于0.3 ，这是非常高档的独栋别墅项目。2、容积率0.30.5 ，一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅，就可以解决这个问题了。3、容积率 0.50.8 ，一般的双拼、联排别墅，如果组合34 层，局部 5 层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。4、容积率 0.81.2 ，全部是多层的话，那么环境绝对可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了。5、容积率 1.21.5 ，正常的多层项目，环境一般。如果知识常识分

4、享买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。6、容积率 1.52.0 ，正常的多层 +小高层项目。7、容积率 2.02.5 ，正常的小高层项目。8、容积率 2.53.0 ，小高层 +二类高层项目（ 18 层以内）。此时如果做全小高层，环境会很差。9、容积率 3.06.0 ，高层项目（楼高100 米以内）。10、容积率 6.0 以上，摩天大楼项目。三、容积率与房价对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例。通俗的说，容积率越低的房子价格越高、而容积率高的房子价格通常会略低于同等地段的其他项目定价。而换个角度来看，越是寸土寸金的地段，开发商就越希望提高项目的容积率在有限的用地面积中尽量多盖房，这样会使地价成本在房屋中所占的比例大幅下降，从而得到更多的利润。简单的讲，一个项目的容积率越高，开发生能够得到的利润就越大。上述两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过 5，多层住宅应不超过 3，绿地率应不低于