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文档简介

1、中山高尔夫温尔山庄施工技术说明 第一章 技术范围划分 一、范围划分 （一）包含范围： 1、土建工程、室内给排水、室内消防、室内电气、防雷、电气和室外道路排水及室外配套工程。 2、电梯井道预埋铁件和砼预制件。 3、设备安装等需要土建配合的零星项目，必须无条件执行。 4、包含样板示范单位的安全文明围护、临时看楼通道（硬底化地面和安全防护）。 （二）不包括范围： 1、园林景观工程：由发包人另行分包，并负责提供分包项目合格的原始资料，由承包人负责整理、归档、交档。 2、电梯设备及安装、发电机设备、智能监控设备、变配电设备：由发包人另行分包，并负责提供分包项目合格的原始资料，由承包人负责整理、归档、交档

2、。 3、弱电（电视、电话、网线、智能化系统）穿线部分：承包方负责预埋线管并确保畅通，无条件配合弱电施工单位施工。 4、住宅房内的木门、卫生隔断、洗台、厨房灶台及洁具。 二、特殊约定 1、承包方进行卫生清理后，按合同总价的0.15%扣留卫生清理费用，若外墙已由承包方清洁并达到发包人认可的标准，则全部返还，若外墙清洁达不到发包人认可的标准则于工程结算中扣总价的0.15%作为发包人的二次清洁费，由物业公司进一步进行公共部分、外墙、户内精清理。 2、消防报警主机设计于监控室内,各楼层的控制线均应与主机联通。 3、在市政生活给水立管的末端均设冲洗管道的排放口，并与雨水立管连通。 三、交楼标准及材料选用

3、（一） 公共部分： 1、外墙： 外墙为砂岩浮雕、石材，指定品牌和样板。 2、电梯门套：造型饰面（品牌由甲方选定）。 3、配电房门窗：采用不锈钢门窗，必须满足供电主管部门行业标准及国家标准要求。 （二）户内部分 1、入户门：指定品牌乙级防火门。 2、入户门槛石：大理石门槛石，指定样板。 3、防火门及防火卷帘：指定品牌木质饰面钢质防火门。 4、灯具：指定样板。 5、客厅、餐厅、卧室、储存间、工人房：a、地面结构面原浆收光拉毛； b、墙面水泥石灰砂浆抹灰及天花抹灰设计要求抹灰；c、踢脚线用水泥砂浆掺黑色墨水搓平； d 、有放线孔或预留孔洞的楼面需进行闭水试验，确保无渗漏现象。 6、卫生间：a、沉箱找

4、平、防水、保护层完成，不盖板；b、墙面水泥石灰砂浆抹灰及天花按设计要求抹灰。 7、厨房：a、地面结构面原浆收光拉毛；b、墙面水泥石灰砂浆抹灰；c、天花按设计要求抹灰。 8、阳台：a、地面结构面原浆收光拉毛；b、天花按照设计要求抹灰。 （四）铝合金门窗 1、外门窗：指定样板；塑钢门窗及配件，规格满足图纸设计和规范要求；安全防护栏杆采用塑钢栏杆，颜色与塑钢同色，用螺丝直接固定在塑钢窗框上，方便拆卸。 （五）栏杆 组合栏杆：指定样板。 （六）主材 1、砼按商品砼考虑，砌体外墙按页岩砖，内墙按轻质砌块考虑。 2、水泥采用华润牌、天山牌、熊猫牌、路路通牌、三鹿牌等知名品牌。 3、钢材采用广钢、柳钢、韶钢、唐钢、首钢等全国大型厂家。 4、PHC管桩采用建华、三合、宏基管桩。 （七）给

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