2021年购房合同须知_第1页
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文档简介

1、购房合同须知 大家在买商品房签订合同的时候，一般会依据国家工商行政管理总局和 _制订的商品房买卖合同示范文本文件，温馨提示一些 _合同须知事项： 一定要审查 _商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常 _商也具有了房 _ _证、国有土地使用证、建设工程 _许可证、工程规划许可证共五证。这是 _能否办房产证的关键。 一定要参照最好是采用且不要随意修改文本，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。不要随意去签订 _商自己定的定购协议书还交一笔订金。就算很多人都这样做，但这并非 _的必经程序。且这种合同一定是权利义务不平等的，对自己尤其不利。最好能够直接与 _商签预售合同就好。这

2、个步骤，一定不能马虎啊!否则到时吃大亏就惨了。 如果是买期房(在建、未完成建设、不能交付使用的房屋)要查看 _商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内;买 _则要查看 _商是否具有该房屋的大产证(预售许可证之后取得，即由期房变 _了)和新建 _交付使用许可证。并且还要核对一下其营业执照和 _资质证书，要注意这些证照文件的单位名称是否一致。 所谓交房有两个意思：一是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。应当在预售合同中对实物交付和产权过户均约定清楚，不能接受没有取得新建 _交付使用许可证的房屋使用交付。 对于期房，由于资金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有

3、。如果不是规范的文本，则 _商在合同上务必会大做文章，对 _者极为不利。如只注明竣工日期，而不无交付使用日期;运用“水电气 _后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此， _者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明 _商不能按时交房所需承担的责任。 在签约时，应查看并检查 _使用说明书和商品 _质量保证书的内容，并将商品 _质量保证书作为合同的附件，检查是否有 _商对质量问题的责任。 一个不好的物业管理公司，一定让你永远觉得不舒畅。所以要多看看物业管理公司具体如何，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。 对于期房，甚至 _，都有可能与 _商的描述不一样，此时应该明确合同违约或与描述不一致时 _商应承担的责任。可参考：签约后 _者要求退房、不按期付款; _商 _后要求换房，不按期交房; _变动超过约

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