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文档简介

1、购房合同和按揭贷款合同解除案例分析 有关 _合同和按揭贷款合同解除案例分析 7.14日讯市民张强(化名)在当时在建的某沿街 _ _了两间 _，根据合同约定， _商应在xx年底前将 _交付于张强使用。 签订 _合同后，张强按照合同约定以及 _商的交款期限，及时交付了 _款，并在某银行 _了按揭贷款，有效履行了付款义务。 但 _商却迟迟未能交房，张强一怒之下将 _商告上法庭，要求解除 _合同，赔付违约金与按揭贷款本息。 被告 _商辩称，原告所 _屋正在建设之中，预计xx年10月份可竣工验收，合同目的即将实现，被告不同意解除商品房买卖合同。原告主张的违约金过高，不符合商品房买卖合同约定。原告主张的利

2、息没有事实和法律根据，原告应还的个人贷款本金和利息应由其自己偿还，被告没有偿还义务。 银行方面述称，因 _商未能按期履行合同义务，现张强向 _提起诉讼，要求解除商品房买卖合同，期间的过错不在银行方，依据个人 _/ _合同的约定，银行已履行了全部合同义务，请求判令 _商、张强返还银行按揭贷款本息。 _经审理认为，依法成立的合同，受法律保护。原告张强与被告签订的商品房买卖合同属有效合同，双方在合同中约定，逾期交房超过180日，买受人有权解除合同;买受人解除合同的， _人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。 截止原告起诉之日，被告逾期交房均已逾三年，原告要求解除商品房买卖合同，符合合同约定及法律规定。由于被告 _商实际收受了 _款及 _贷款，现商品房买卖合同及借款合同均被解除，故 _商应当将收受的 _贷款和 _款的本金及利息分别返还银行及原告。 _依法判决解除原被告 _合同及原告与银行签订的 _贷款合同， _商返还 _ _款以及 _贷款本金

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