下半年土地估价师《管理法规》土地复垦规定试题

1、20XX 年下半年湖南省土地估价师 管理法规 ：土地复垦规定试题一、单项选择题（共 25题，每题 2分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题 意）1、土地估价报告的内部审核应坚持合法性准则，其审核的重点主要有（） 。A .以房地产权属证书和有关证件为合法依据审核估价对象产权B. 以土地使用管制、城市规划等为合法依据审核估价对象使用方式的合法性C. 以国家法律法规或有效合同等允许的处分方式为合法依据审核估价对象处分D. 以国家及当地政府有关政策规定为合法依据审核估价对象评估过程E. 以政府颁布的基准地价为评判标准审核估价结果合理性2、土地管理法 规定，农民集体所有的土地由本集体经济组织以外的单

2、位或者 个人承包经营的，必须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表 的同意，并报 _批准。A .县级人民政府B. 县级人民政府土地管理部门C. 乡（镇）人民政府D .村委会3、衡量不同税差别的最重要标志是 _。A .纳税人B. 课税对象C. 计税依据D. 税率4、企业甲有住宅用地5000 rf,现与开发商乙达成协议联建住宅， 建设资金均由 开发商乙出.预计该住宅项目容积率为 1. 6，住宅单位建筑面积的造价为 1500 元平方米， 税费为建筑造价的 40%.建成后，企业甲分得总建筑面积的 60， 开发商乙获得总建筑面积的 40.则相当于企业甲以元平方米的地面价格出 资。149823

3、4036003744A：B：C：D：E:时间因素5、房产面积测量中以作为限差. 【 考试真题】A :相对误差B:三倍中误差C:两倍中误差D:重复抽样标准差E: 土地6、房地产经营个别风险包括 _。A .政治风险、财务风险和人事风险B. 经济风险、财务风险和人事风险C. 经营风险、财务风险和人事风险D. 政治风险、经营风险和人事风险7、下列关于划拨建设用地使用权转让的条件，正确的是 _。A .划拨建设用地使用权转让时，对符合出让条件的，应经市、县人民政府土 地管理部门批准并补办建设用地使用权出让手续，由受让方缴纳出让金B .划拨建设用地使用权转让时，对符合出让条件的，应经市、县人民政府土 地管理

4、部门批准并补办建设用地使用权出让手续，由出让方缴纳出让金C. 划拨建设用地使用权，对不具备出让条件的土地，不可转让D .划拨建设用地使用权转让时，对不具备出让条件的土地，可以不办理出让 手续，但转让方应将转让房地产所获收益中的土地收益上缴给国家E. 戈啟建设用地使用权由出让方缴纳出让金8、”三通一平”属于房地产开发的 _。A .决策立项阶段B. 前期阶段C. 建设阶段D. 营销阶段9、编制土地整理复垦开发规划一般需经过相应的阶段，以下属于其准备工作的 是_A .成立规划编制工作领导小组和工作组B. 收集和整理规划区域的背景资料C. 分析各项制约因素和综合评估其制约程度，提出初步的规划目标D.

5、将规划方案提交规划领导小组审定10、根据地租理论，最劣等级的土地。A :有级差地租和绝对地租B:无级差地租和绝对地租C:无级差地租，有绝对地租D:有级差地租，无绝对地租E:时间因素11、在进行城镇土地分等时， 拟采用极值标准化的方法进行因子分值计算。在分 析城镇人口规模时，该指标最高值和最低值分别为 58万人和 30 万人，参评的 甲城镇对应指标为 43 万人；在分析区域农业人口人均耕地时，该指标最高值和 最低值分别为 36亩/人和 12 亩/人，参评的乙城镇对应指标为 23 亩/人， 则甲、乙城镇计算的因子分值分别为 _。A53 6、 542B464、 542C56 6、 458D464、

6、458疋,12、如果认为土地转换用途后使用最为有利， 应以转换用途后使用为前提进行估 价土地转换用途的条件是， 预计转换用途所带来的土地价值的大于转换用途所 需的费用。【 考试真题】A:减少额B:数值c：增加额D:收益E:时间因素13、在路线价估价法中，标准深度是指 _。A .标准宗地的深度B. 道路对土地利用价值影响为零的深度C. 各宗地临街深度平均值D. 城市规划确定的道路红线深度14、采用收益还原法评估地价时，其关键在于。 【 考试真题】A:正确测定土地纯收益并掌握土地可供使用的年期B:合理确定土地还原率并掌握土地可供使用的年期C:正确测定土地纯收益并合理确定土地还原率D:科学预测土地纯

7、收益在可供使用年期内的变化趋势E:时间因素15、城市房屋拆迁管理条例规定，当事人对裁决不服的，可以自裁决书送达 之日起_个月内向人民法院起诉。1236ABCD16、已出让的国有土地，若变更原出让合同约定，提高宗地建筑容积率，应向国 家补交土地出让金差价。从土地估价的角度分析，符合。A:预期收益原则B:替代原则C:贡献原则D:变动原则E:合法性11月 22 日1 月 22 日11月 22 日1 月 22 日 合法性17、土地估价师资格考试管理办法 （中华人民共和国国土资源部令第 35 号）颁 布于。ABCDE18、应用收益还原法评估不动产价格时， 要求利用与待估宗地所在区域相同或相 似不动产的客

8、观收益来推算待估宗地的预期收益，这主要是依据土地估价中 的 （2000年真题 ）A :供给与需求原则B:报酬递增与递减原则C:替代原则D:协调原则E:合法性19、下列不属于非法批地的是 _。A .省级人民政府批准征收基本农田以外的耕地40亩B. 省级人民政府批准征收基本农田C. 市级以上人民政府批准农用地转用D. 省级人民政府批准征收基本农田以外的耕地40公顷15018030036035%50% 交通运输用地包括 _。20、已知劣等地、 优等地各投资等量资本 300 元用于生产某农产品， 资本平均利 润率为20%,劣等地产量200 kg,优等地产量300 kg,则优等地级差地租是元。A：B：C

9、：D：E：21、A .街巷B. 管道运输用地C. 公共用地D. 公路用地E. 河流水面22、 土地关系是指社会发展到某一阶段人们在利用土地过程中所发生的（）之间 的关系。A .人与人B. 人与地C. 地与地D. 土地使用者与土地所有者23、定级单元是。A:四条街道围成的区域B: 一个独立宗地C:内部特性和区位条件相对均一的地块D: 个街区E:时间因素24、廉租住房保障办法 规定,土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例, 不得低于 _。3%5%8%10%ABCD25、有限责任公司形式的土地估价机构的必须具备土地估价师资格。A :股东B:投资人C:法定代表人D :董事E:时间因素二、多项选择题（

10、共 25 题,每题 2 分,每题的备选项中,有 2 个或 2个以上符 合题意,至少有 1个错项。错选,本题不得分；少选,所选的每个选项得 0.5 分）1、营业税的纳税期限有。A: 5 日10 日15日1 个月1 个季度 _可以设定行政许可。B C DE2、A .法律B. 尚未制定法律的，行政法规C. 尚未制定法律、行政法规的，地方性法规D. 已制定法律、行政法规的，地方性法规E. 国家部委3、市场经济以 _为基础配置资源。A .商品生产和交换B. 市场自由竞争C. 市场机制D. 价值规律4、土地变更登记是指因，或者因土地权利人姓名或者名称、地址和土地用途等 内容发生变更而进行的登记。A: 土地

11、权利人发生改变B:因土地权利人姓名发生变更C:因土地权利人名称发生变更D:因土地权利人地址和土地用途等内容发生变更E: 土地权利的消灭5、下列关于征收土地补偿费管理和使用。表述正确的是 _。A .土地补偿费归农村集体经济组织所有B. 土地补偿费归农民所有C. 不需要安置的人员由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给农村集 体经济组织，由农村集体经济组织管理和使用D .需要统一安置的，安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员 同意后用于支付被安置人员的保险费用E. 地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有6、统计的特点有。A:总体性B:数量性C:具体性D:数字性E:变异性7

12、、根据法律规定，各省、自治区、直辖市规定的基本农田应当占本行政区内耕 地的。A: 50B: 60C: 70D: 80E: 35% 50%8、企业溢价发行债券时，出售债券的价格 _债券的票面价值。A .低于B. 高于C. 等于D. 二倍于9、国土资源部令第 10 号征用土地公告办法规定其制定的法律、法规依据为oA . 城市房地产管理法B. 土地管理法C. 城乡规划法D. 农业法E. 土地管理法实施条例10、企业的应纳税所得额为每个纳税年度的收入总额减去准予扣除项目的金额， 其中纳税人收入总额包括等项目。A :生产、主营业务收入B:捐赠收入C:预收款项D:财产转让收入E:利息收入11、在确定房屋建

13、筑面积时，不计算建筑面积的范围包括. 【 考试真题】A:层高小于2. 2米的夹层B:突出房屋墙面的装饰柱C:房屋之间无上盖的架空通廊D:骑楼的底层用作道路街巷通行的部分E:无顶盖的室外楼梯12、根据土地管理法规定，我国的土地分为。A :耕地B:农用地C:建设用地D:未利用地E:已利用地13、从狭义上讲，城市基础设施以城市技术性基础设施为主体，一般包括系统。A :防灾系统B:环境系统C:通信系统D:交通系统E:规划系统14、重置价格的求取方法有 _。A .单位比较法B. 分部分项法C. 工料测量法D. 指数调整法E. 求同存异法15、土地估价报告必须经过才能生效。A :当地土地行政主管部门审批确

14、认B: 土地估价师签字C:有土地估价资质的机构法人签字并加盖公章D:当地土地行政主管部门备案E: 土地16、国务院办公厅关于建立国家土地督察制度有关问题的通知 号）规定，派驻地方的国家土地督察局为 _。A .副部级B. 正局级C. 副局级D. 正处级17、城市房地产管理法对划拨土地使用权的转让管理规定了两种不同的处理 方式，分别是。A :需办理出让手续，地出让金B :需办理出让手续， 地出让金C:需办理出让手续， 地出让金（国办发 200650变划拨土地使用权为出让土地使用权，由受让方缴纳土变出让土地使用权为划拨土地使用权，变出让土地使用权为划拨土地使用权，由受让方缴纳土由出让方缴纳土D:不改

15、变原有土地的划拨性质，对转让方征收土地收益金E:改变原有土地的划拨性质，不对转让方征收土地收益金明晰的都是建立土地市场最18、土地是最基本的资产， 无论是私有还是公有， 基本的条件。A .土地权利B土地产权C土地管理D. 土地分配（ 多选题 ）19、以课税对象的性质为标准，税收分类涉及。A:流转税B:所得税C:行为税D:财产税E :从量税考试真题】20、下列关于耕地占用税的叙述，正确的有 【A :耕地占用税实行差别定率税率B:耕地占用税实行差别定额税率C:耕地占用税具有资源税和行为税双重性质D:耕地占用税以纳税人所占用的耕地为课税对象E:人均耕地越少的地区耕地占用税征收标准越低21、下列不属于非法转让集体土地的是 _。A .依照土地管理法的有关规定，符合土地利用总体规划，并依法取得建 设用地的企业，因破产、兼并等情形致使集体土地使用权发生转移的B. 买卖或者以其他形式非法转让土地的C. 将农民集体所有的土地的使用权非法出让、转让或者出租用于非农业建设 的D. 以置换土地等形式，非法转让土地使用权的22、土地调查可分为四种类型。A :土地利用现状调查B