商业价值梳理(裴

1、宏观层面价值点h城市经济指标城市属性：烟台拥有700万人，乃山东第二大经济城市，环渤海港口群得主枢纽港。城市GDP已过4000亿，人均GDP近8000美元，商业地产行业步入一个快速发展期。城市特色；我国第个以海洋经济为主题得区域；亚洲唯一得国际葡萄酒城；投资烟台，回报丰厚。2, 发展现状卖点与价值点:地处经开区为国家级开发区，就是环渤海经济内得引擎。开发区为烟台对外开放与产业经济发展得龙头与高标准得现代化城市新区。区位优彷:属于经济独立开发区。拥有逾40万消费人口，年GDP与工业总产值已分别突破了 1000亿元与5000亿元，先后吸纳“世界500强企业57家，培育了产值过亿企业105家、过百亿

2、企业6家，经济总量以两年翻一倍得速度快速增长。相对烟台而言. 经开区已从产业基地发展成为消费基地。商圈层面商圈能级优势区域内暂无商，星颐广场项目造就城市新商圈.2.消费力优勞卖点地处经开区20万人得中离端居住区中心位置，周边消费力强大; 周边行政机构及企业机构众多，消费潜力大；月均收入4000元以上得中爲端政企商务人士为主；拥有大童得旅游客户消费商业供应卖点经开区商业供应童少，本项a属稀缺商业资源，经开区稀缺黄金旺铺项目资源h周边交通优勞 道路：四面环路，紧临城市主千道长江路，道路四面八方，汇財富离地;拥有长达500m得良好 沿街展示面，商业价值鬲；交通:周边拥有5个公交站点，紧密连接开发区与

3、烟台，吸引四方客流。2.外部重矣资源临开发区政府及区域中心广场，邻近滨海景观带，商务.休闲、旅游客源汇聚地.3. 与项目揍壤得主干道人流项目临路路口拥有日均3、5万人流量及7000次车流量,将为项0带来巨大得消费力项目定位规划h独特得功能与业态规划吃、喝、玩、乐.游，全业态、一站式商业体脸中心，家庭生活中心、时閒购物中心、动感 娱乐天地.饕餐美食中心、风情上海街区，五大主题2.各大品牌汇集品牌列举：百货：引入当地最具品牌领导力得振华百货；餐饮：近25%占比得餐饮配置，融入了大型宴会式与特邑商务型餐饮，并引入了星巴克、必胜 客、肯德基等品牌餐饮；服饰：引入品牌服饰集成店，海澜之家潮流精mj：ho

4、twindx名店运动城生活配套：屈臣氏休闲娱乐：CGV国际影院3.差异性竞争力烟台开发区规模最大，全业态，一站式 综合体建筑规划设计大尺度得走廊.中庭、良好得美陈设计、动线规划形成了舒适得购物环境; 开放式得商业內街将形成全天候得消费，每铺必旺.招商模式h基金合作以开放得投资平台，吸纳合伙人，通过基金结构化设计，放大资本杠杆,共担风险得同时共同 分享投资开发別好，获取地产利润；2.定向招商依托星颐资本得专业化投资开发与运营平台按实际约定价格，低价获取优质定制物业，进 而从而根本上降低经营者得投资成本，以持续经营；又普通招商釆用“2+3保姆式商业管家服务，整体统一招商.统一经营管埋，保证商业得成

5、功落地与良 好运营。七企业背景星颐公司星颐资本就是一家专注中国城市发展得基金化商业地产投资运营商，由复星集团与上海颐 高投资集团共同注资成立。2.复星千亿国际级知名投资集团，总资产1183亿总投入446、4亿.核心投资业务涉及医药健康、 房地产、钢铁.矿业、零售、金融服务与找略投资。直接、间接控股与参股得上市公司多 达37家,就是中国最大得综合奚民营企业集团。拥有深厚得产业基础与渠道网络，建立了从 产业运营、投资、资本管理、保险全产业链运作架构。颐高中国最具竞争力得IT终端服务商之一,在全国23个省、市创办了 60家大中型数码连锁卖 场，总營业面积超过70万平米。芜湖:宏观层面h城审经济指标拥

6、有226余万人口，其中中青年占比达67%得活力之城2.本体特质定位以“城市奥莱为核心得吋尚生活中心，芜沏首个时尚潮流休闲购物公国，独特商业主 题，以潮流、时尚、休闲、生活为主題.3.区城规划弋江区即将成为芜湖城南板块得 城市副中心商圏层面未来将形成芜湖新城商业中心2.商圈福射立足芜湖弋江区，覆盖整个城南容群，以独特得业态组合规划辐射整个芜湖3.消费力周边高端居住区、大学城、医院.工业区企业林立聚集了 30余万得年轻时尚消费力4. 商业供应量本项0为弋江区独有得核心项a5. 人流*九华南路日均人流量；仁1万；周末5、8万 日均车流量达2、3万次项目资源h交通与本体得衔按地处新城核心区，临城市主千

7、道；弋江区九华路，连接南北城区得重要交通主千道未来规划 为双向六车道；项目周边8个公交站点连接芜湖各个区域，另有集散中心，交通便捷，汇四方客流。2.内部得景观资源仁1万rrr湖景资源，为本项0打造优质得景观商业，主題文化商业，休闲娱乐商业提供非常 有和得条件;维多利亚风格建筑得商业单体3.外部重要资源项目位于生态居住轴与城市文化轴得交汇点休闲、商务、居住客流汇集；緊邻弋江区政府，北接奥体中心，西靠文化戏曲公园，南临国际会展中心，就是城市文化新基 地.!1!项目定位规划h功能业态规划时尚购物中心：以【城市奥菜】为核心，配合【国际影院人【运动城】、【儿童中心】、【儿童乐园h【特色餐饮】布局四个楼层

8、共同构建约28023 rrv得时尚购物中心。缤纷潮品步行尙：由“潮流精品、“特色餐饮“休闲娱乐二“生活配套”共同演絳芜湖时尚潮流一派休闲方式,展现35367 nr个性得新潮空间。滨湖风情文化广场：J 1万rrv景观湖资源，注入婚庆文化，用餐饮、娱乐、旅游、服务等商 业串连，满足约会、纪念、婚庆、亲子等多种需求.独特得业态组合：1、潮流业态；2、时尚购物业态；3、休闲娱乐业态;4、体验业态;5、儿童 消费业态；形成商业多维度组合力。2.品牌规划城市與莱：以时尚潮流精品为主 餐饮：爭香汇；服饰;拉夏贝尔等品牌服饰祺舰店潮流精品：名店运动城 生活配套：屈臣氏休闲娱乐：国际一流标准得星星影院3.差异性竞争力芜湖首家按照国际一流标准打造得【星星国际影院】；芜湖最具规模得运动集成店【名店运动城】，儿童集成中心【孩子王】芜湖弋江区首家【辛香汇】【韩膳宫】餐饮由IFOXTOWN专业团队倾力打造，汇集国际国内时尚品牌，安徽省首家【城市奥第】五.建筑规划设计h建筑特色利用水面自然资源，环湖打造高品质商业，独特得维多利亚