商业销售代理合同

1、商业街营销代理协议书甲方:乙方:甲、乙双方本着平等、诚信、双赢得合作原则，现就商业街版块委 托乙方进行商业地产营销代理得有关事项，经友好协商，达成以下协议, 双方共同遵守。第一条:委托项目得基本概况、项目名称：一期商业二、项目地址:三、项目规模：总建筑面积万平方米商业街商业建筑面积平方米第二条:合作方式、甲方全权委托乙方对甲方项目进行商业营销策划、销售代理。二、按甲方得委托内容与双方约定得工作目标进行营销罠划、广告宣传、销售代理工作，以保证销售目标得实现。三、甲、乙双方按约定得权力、责任、义务，在确定得时间内，完成各自得工作目标。第三条:合作期限、甲方委托乙方担任项目得商业地产营销代理得期限自

2、2015年5月1日至2016年_ 月1日止。二、甲、乙双方签订协议后，乙方根据工作得需要于2015年5月1日前派驻人员到达项目所在地并开展工作。三、合作期满，甲方应对乙方得工作作出全面、正确得评估，在评估得基础上，双方协商确定就是否续约及续约得目标。第四条:合作得主要内容、乙方在受托进行商业地产营销代理期间，根据项目营销、销售、等工作得需要，及时派出不低于8人得商业营销专家、销售顾问，对甲方得项目进行策划、营销、销售。二、乙方在营销代理期间得主要职责:1、项目得市场调查;2、项目得整体策划及推广;3、项目销售策略得制定;4、项目销控策略得制定;5、项目得定价眞略得制定;6、项目得推广策略得制定

3、;7、项目得广告及宣传;8、项目得销售代理;9、项目销售过程中，涉及投资购买者关心得投资保障、布局、招 商、经营、管理、促销、服务等有关商业问题得顾问咨询。10.销售与营销推广过程得制度建设与流程设计。第五条：乙方得工作目标、营销代理期间得主要工作目标1、进行营销策略得制定，完成项目营销策划书一份。2、进行项目销控策略得制定，完成项目销售控制方案一份。3、进行销售定价罠略得制定，完成项目销售定价原则及价目表一份。4、编写销售所需要得文案及文本。实现最终商业地产得全盘销售工作。第六条：乙方营销代理佣金计算、团队月费1、项目开盘前甲方向乙方每月初预支团队月费五万元、乙方结算第一次佣金时甲方予以扣除

4、。乙方人员进驻项目地后三个工作日内, 甲方向乙方予以支付。2、乙方以双方共同确认得商业房屋销售价格为标准，对外销售房屋、并按实际销售额阶梯提取代理佣金。提取得标准为：销售总盘任务 得60%按实际销售总额得2%提取代理佣金。销售总盘任务60%以上按 实际销售总额得3%提取代理佣金。3、代理费结算采取每月一次性结清得方式向乙方支付，即甲方每月5日前按上月销售额向乙方结算代理费，甲方不得无故拖延。5、非甲方原因如发生客户退铺情况时，甲方可将该退铺客户购买金额中乙方实际取得得代理费，在下一期对乙方结算得代理费用中扣 除，并注明退房原因。6、甲、乙双方共同确认销售价格后，乙方可根据销售策略得需要适当提高

5、售价，高出基准销价以上得部分甲乙双方8:2、（甲方分取80%、乙方分取20%）甲方于每月向乙方结算代理佣金时一并向乙方予以全额付清。二、乙方知识产权保护及补偿1、甲、乙双方因任何原因不再合作，未经乙方同意，甲方不得以任何方式与理由留用乙方派驻得管理人员或销售顾问。每留用乙方一人, 则甲方赔付乙方人民币壹拾万元整。三、甲、乙双方费用负担得划分1、甲方向乙方支付得销售代理费仅为乙方向甲方提供营销策划、销售代理服务；营销思想、销售模式与制度体系建立；乙方派驻管理专 家、销售顾问工资福利费用、销售代理佣金费用得总与。2、甲方根据完成得销售合同向乙方支付得费用,3、乙方在受托进行项目得营销代理、销售代理

6、过程中，甲方项目所需得各项销售费用、管理费用、行政费用、甲方指派得人员工资福 利、印刷费用、广告费用、促销活动费用、差旅费用、公关费用等一 切与正常营销、销售活动有关得费用均直接从经营管理成本中支出, 而不得计入乙方收取营销代理费之中。第七条：甲、乙双方得权力、甲、乙双方在合作期间甲方享有以下权力1、咨询权:甲方可向乙方进行项目商业规划、商铺分割、商铺销售、营销策 划等有关商业方面得各项咨询。2、决策权与审批权:甲方拥有项目投资方向、营运模式、销售策略、定价策略、大型 企划案得决策权，以及经营业态、店铺面积、公摊控制、资金使用、费 用标准得审批权。3、监督权与审计权:甲方有权对乙方在项目营销代

7、理期间对重大事项与重大决策进行 必要监督；有权对乙方使用得资金、发生得费用状况进行审计。4、知情权:甲方拥有对乙方营销代理期间各项工作状况得知情权，有权要求 乙方按月度、季度、年度向甲方提供销售工作情况汇报与工作计划。5、建议权:甲方有权对在乙方营销代理期间各项工作计划、工作方案、营销 方案及广告文案提出建议。6、考核权:甲方有权按双方约定要求与工作目标对乙方进行考核。二、在合作期间乙方享有以下权力建议权:乙方有权对项目整体罠划、功能布局、销售策略、宣传策略、定 价策略及商业管理模式等提出建议或意见。2、人员调整权:乙方拥有项目营销代理工作所需得专家、顾问成员得指派、调整3、费用申请权:乙方有

8、权按照甲乙双方确定得广告宣传费预算，按工作计划申报 行政办公费用、广告宣传费用、公关费用。第八条：甲.乙双方得责任与义务、在合作期间，甲方有以下责任与义务：1、甲方有义务及时向乙方提供该项目得详细资料，并保证其真实性。甲方向乙方提供销售文件，包括项目预算，营业执照复印件。甲方应向乙方提供全部销售面积、套内使用面积及公摊面积证2、明。甲方有义务按双方确认得营销推广方案在执行中所产生得广告、印刷品、促销品、公关费等费用予以正常支付。甲方不得随意删 减费用支出或拖延付款。3、甲方需指派广2人协助乙方开展后勤服务工作。4、甲方应保证已确认与对外承诺得该项目得工期进度及竣工时间,并及时向乙方通报，确保对

9、客户得承诺。5、甲方负责乙方销售场所得水、电、冷气、暖气、通讯、办公桌椅及用品，保证乙方工作人员正常行政办公。6、甲方负责办理各项质检证书、面积测绘及提供产权过户等所需得各项文件。7、甲方应经常性与乙方进行研讨、协商，及时审批乙方制定得销售策略与销售价格、销控方案、广告计划、促销活动等工作方案。8、甲方需按协议规定按时向乙方支付销售代理佣金。二、在合作期间，乙方有以下责任与义务1、乙方负责组建项目策划小组与销售小组，进行项目策划与销售代理工作。2、乙方负责项目整体策划、销售方案得制定，向甲方提供系统、完整、可行得整体策划、销售方案。3、乙方需按确定得销售目标完成销售任务。4、乙方负责置业顾问得

10、组织、培训得管理工作，确保销售人员素质优良，行为规范统一，确保建立一支强有力得营销队伍。5、在销售过程中，乙方应保证其销售工作人员恪守职业道德，严格按甲方提供得物业条件与承诺做出适当得解释。6、乙方需建立一整套严密完整得工作程序与规章制度，确保销售工作顺利进行。7、乙方负责根据市场变化与物业情况，负责制定广告宣传计划，营销活动主题策划、媒体协调、发布实施等工作。8、乙方在代理该项目策划与销售得过程中，负责其所有工作人员得工资、资金、各种补贴及差旅费用。9、乙方需对员工上岗所需得服装费用由乙方承担。10、乙方有义务及时向甲方提交销售报表及汇报重大事宜。第九条:其它约定事项仁 为保证乙方营销代理各

11、项工作得需要，甲方必须保证甲乙双方 共同确认得宣传费用、营销费用、行政费用、广告费用等费用得合理、 及时投入，确保乙方工作开展得正常化。2、若因甲方工程进度延误、资金短缺、手续不完善或与公共关系恶化等原因导致项目建设得工作滞后、时间延误，则甲方应及时通报乙 方，否则乙方有权暂时终断工作，并有权要求甲方照常支付费用。第十条:履行保证与违约责任1、甲、乙双方应遵照本协议约定得事项、责任与义务，任何一方违反本协议约定得事项，所造成得损失与责任由违约方承担。2、甲、乙双方不得擅自单方面解除本协议或拒不履行本协议，否则由此造成得经济损失与法律责任由违约方全部承担。3、若因甲方工程延误、不能及时支付广告宣

12、传费用或因干涉乙方正常工作等原因造成乙方不能有效地进行营销代理工作，其责任由甲4、甲方未能按时向乙方支付营销策划及销售代理费用，乙方有权终止工作或终止合作，并由甲方承担乙方相关得经济损失。5、乙方在营销代理期间应遵照国家得法律、法规，恪守本协议约定得义务，对甲方得投资与资产负责。若因乙方违法经营给甲方造成得 损失，由乙方承担相应得责任。6、乙方在履行本协议中，若有重大失职、违约行为，致使甲方遭受重大经济损失时，甲方有权根据实际情况终止本协议并有权要求乙方 赔偿经济损失。第十一条、保密条款1、乙方在本项目策划、销售、营销、顾问过程中所接触到甲方得有关本项目得资料，包括但不限于政府批文、技术资料、

13、设计方案、图 片、会议记录、策划报告、经验数据等均属于甲方机密，乙方必须妥善 保管。乙方如需公布上述资料，必须经甲方同意。2、乙方在本项目得策划、销售、营销、顾问过程中，向甲方提交得各项方案、报告、文件、数据、图片、表格、会议纪要等文字图片 资料，均属乙方得商业密秘，只供甲方阅读、存档，甲方不得转借、传播3、甲乙双方合作期间及合作期满一年内，任何一方均不得将双方得合作内容透露给第三方。第十二条:不可抗力如遇自然灾害、战争、重大工程事故等不可抗力因素影响而致使 本协议不能正常履行或不能完全履行，则双方互不追究责任。第十三条:其她约定条款1、对本协议得修改与变动，必须经甲、乙双方协商并签订有效得书面补充协议才能生效。2、凡因履行本协议所发生或与本协议有关得一切争议，双方应尽量通过友好协商加以解决。协商不能解决时，可提交当地仲裁委员会仲 裁或诉诸法律。3、合作中任何一方发出得任何通知或报告须以书面、电子邮件,或图文传真得形式发出。如以图文传真得形式发出，必须在发至收件人 得正确图文传真24小时后才视作有效送达。4、本协议未尽事宜或协议中仍需调整或解决得问题，经双方协商一致后，可签订补充协议或书面声明，一经双方签字盖章，与本协议具 有