土地估价师《管理法规》房地产开发试题

1、山西省 20XX 年土地估价师管理法规 ：房地产开发试题一、单项选择题（共 25题，每题 2分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题 意）1、根据国土资源部 颁发的土地估价师资格考试管理办法 ，获得执业资格的 土地估价师可以从事的评估。A :地表的权利B:地表及地下空间的权利C:地表、地下及地上空间的权利D:地表、地下空间、地上空间、地上附着物、定着物及相关权利权益E:时间因素2、对于商业用地来讲，是决定其使用价值的主要因素。A :开发程度B: 土地用途C:周边环境D:可及性E:时间因素3、在我国社会主义土地公有制条件下仍然存在地租，是由于。A :存在着土地所有权的不同主体及其垄断以及土地所

2、有权与使用权的分离B:在任何社会制度下都存在地租C:存在着国家所有和集体所有两种所有制形式D: 土地是重要的生产要素E:时间因素4、土地的开发周期一般根据开发土地的面积规模和 _确定。A .投资数额B. 开发的难易程度C 资金来源D.规划要求Hong Kong Athens Toronto Beijing5、Which of the following cities has the greatest difference in temperature from day to nightABCD6、根据统计表的作用不同，可将统计表分为 _等类型。A. 动态统计表、静态统计表B. 调查表、整理表、

3、分析表C. 简单表、简单分组表、复合分组表D. 时间数列表、空间数列表、时空数列结合表7、在进行城镇土地基准地价评估时，土地用途的确定。A:以城市规划用途为主B:以土地利用总体规划确定的用途为主C:以现在实际用途为主D:以土地最有效用途为主E:时间因素8、在土地登记时，若采用法定代理方式，代理人 _。A .由法人代表自己选定B. 由政府指定C. 应是被代理人的监护人D. 由土地管理部门指定9、土地及建筑物出租会涉及各项费用，其中，的计算一般与建筑物的重置价无 关。【 考试真题】ABCDE折旧费 维修费 保险费 管理费 时间因素10、区分垄断竞争型市场和完全竞争型市场的主要区别是 【 考试真题】

4、A :行业内生产者数目或企业数目B:新企业进入该行业的难易程度C:行业内各企业生产者产品的差别程度D:行业内生产者的规模E: 土地11、路线估价法主要适用于。A :商业用地B:住宅用地C:城市全域用地D:大面积工业用地E:国家实行土地估价师资格认证制度 大中城市总体规划的图纸比例尺为。1: 100001: 250001:100001: 500001 : 5000 1 : 100001: 250001: 5000012、 A： B： C： D：E:时间因素13、按照工作程序，地籍调查工作可分为几个阶段。 【 考试真题】 A :准备工作、B:准备工作、C:准备工作、D:准备工作、E:调节消费结构

5、14、由于规划政策的作用，地价曲线成为。A :由市中心向郊区渐降的平滑曲线B: 一个起伏的、不连续的折线C: 一个以丫轴为中心对称起伏的曲线D: 个随着距市中心的远近，由低而高的平滑曲线权属调查、地籍测量和检查验收地籍测量、地籍管理和检查验收 权属调查、地籍测量、检查验收和文字总结 权属调查、地籍测量、文字总结和检查验收E:时间因素15、因素属于影响土地质量的面状因素。A :商服中心B:交通道路C:文化设施D:环境质量E:时间因素16、我国会计实务中，房地产开发的期间费用不包括. 【 考试真题】A :建安费用B:管理费用C:财务费用D:销售费用E :土地17、下列获取估价业务的方式，不正确的是

6、。A :中介代理B:被动接受C:主动争取D:自有自估E:时间因素18、根据基本农田保护条例的规定，基本农田保护区以为单位划区定界，由 县级人民政府土地行政主管部门会同同级农业行政主管部门组织实施。省市县乡（镇）35% 50%ABCDE建造时 估价工作时间 估价期日 未来某个时点 时间因素19、采用成本法求取旧建筑物的价格时， 首先求取在的建筑物重置价格， 再计算 建筑物的折旧额，将建筑物重置价格减去折旧额，得到估价对象的价值。ABCDE10304560 按来源不同，固体废物与放射性污染物分类中，不包括20、新设立的房地产开发企业， 应当自领取营业执照之日起 _日，持有关文件到 登记机关所在地的

7、房地产开发主管部门备案。A.B.C.D.21、A .工业固体废物B. 农业固体废物C. 农业液体废物D. 放射性固体废物22、决定土地价格高低的主要因素是的存在 2008、【 考试真题】A :垄断地租B:级差地租C:绝对地租D:相对地租E:时间因素23、某房地产开发项目固定资产投资 317639万元，流动资金 43656 万元， 项目投产期年利润总额 84584 万元，达到设计生产能力的正常年份的年利润总89 万元，则该项目的投资利润率为 【 考试真题】6368448926313236额 1171A:B:C:D:E :土地24、在人类利用土地的过程中，下列属于间接增加土地经济供给的是。A :开

8、垦荒地以增加耕地数量B:因为城市人口的增加致使住宅用地开发进度不断加快C:绿化荒山D:粮食亩产量不断提高E:时间因素25、按课税对象的一定计量单位直接规定一个固定的税额进行征税的税率是。A :累进税率B:比例税率C:定额税率D:直接税率E :土地二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2个以上符 合题意，至少有 1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）1、盘盈的固定资产应按 _计价。A .评估价值B. 原始价值C. 重置完全价值D. 评估净值2、以课税对象的性质为标准，税收分类涉及。A:流转税B:所得税C:行为税D:财产税E:从量税3、

9、应税劳务税目征收范围有 _。A .娱乐业B. 建筑业C 金融保险业D.服务业E. 房地产业4、P房地产开发公司与B公司达成转让P拥有所有权的A大厦的协议,B公司要 想取得 A 大厦所有权，必须不存在下面情形。A :司法机关和行政机关对该房地产权利以一定形式加以限制的B：A 大厦的所有权和该大厦占有范围的国有土地使用权设定了抵押C: A 大厦已经出租他人，期限为五年D: A 大厦占有范围内的国有土地使用权的出让金未支付完毕E: A 大厦占有范围内的国有土地使用权的出让金支付805、在会计核算的基本前提中，属于企业选择会计处理方法和程序的前提条件， 也是企业会计处理方法和程序保持稳定的前提条件是

10、_。A 会计主体B. 会计分期C. 持续经营D. 货币计量6、土地执法监察的方法有等方法。A:超前控制方法B:跟踪检查方法C:目标管理方法D:协作处理或公开处理方法E:滞后控制方法7、按照全国开展的第二次土地利用现状调查采用的土地利用分类，田坎是指宽 度大于或等于2m（北方）或大于或等于1m（南方）的地坎。其上一级分类属于 _。A 耕地B. 公共管理与公共服务用地C. 交通运输用地D. 其他用地8、在旧有土地上，追加等量资本和劳动所获报酬相应地减少而产生的地租称为_。A .丰度B. 位置C. 资本D. 级差9、税收制度由等要素构成。A :纳税义务人B:税基C:课税对象D:附加、加成和减免E:无

11、偿征收10、中华人民共和国土地管理法 第 37 条规定，承包经营耕地的单位或者个人 连续年弃耕抛荒的，原发包单位应当终止承包合同，收回发包的耕地。2345A:B:C:D:E: 35% 50%11、下面是关于确定土地估价基本事项的有关描述，正确的是（） 。A .在考虑抵押估价目的的同时适当考虑股权转让目的B .在确认土地估价对象时，要遵循委托约定、估价对象实际情况和合法性进 行C. 在确定估价基本事项时选择估价方法和估价原则D .土地价格条件应包括价格时点、价格种类、土地开发程度、估价目的、土 地使用年期等E. 确认估价对象的内容包括确认土地的类型、位置、范围、权利状况、利用 状况、宗地条件等1

12、2、根据法律规定，各省、自治区、直辖市规定的基本农田应当占本行政区内耕 地的 _。A50%B60%C70%D80%13、在统计中，众数是 【 考试真题】A :一种统计意义上的平均数B:分布数列中处于中点位置的数值C: 一种位置平均数D:分布数列中出现次数最多的数值E:去掉最大值和最小值后的平均数14、 下列用途中，可以依法以划拨方式取得国有建设用地的有_。A .博物馆B. 商品房C. 写字楼D. 国家监狱E. 市政广场年。15、农村土地承包法规定，草地的承包期为A10B30C30 50D30 7016、 国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知（国办发 2006100 号）规定，建

13、立健全年度土地出让收支预决算管理制度。 每年第_季度， 有关部门要严格按照财政部门规定编制下一年度土地出让收支预算。ABCD. 四17、拆除非公益事业房屋的附属物，补偿方式为 _。A .产权调换B. 货币补偿C. 产权调换或货币补偿D. 不予补偿18、随着社会发展，地籍的内容、表现形式等都在变化，按功能分，地籍可分为 税收地籍、多用途地籍和 _。A 数字地籍B. 城镇地籍C. 初始地籍D. 产权地籍19、土地估价师采用收益还原法对某综合大厦用地价格进行评估， 该大厦一至四 层为委托方自用的商业经营用房， 五至十层作为办公用途对外出租。 估价作业时， 除进行前期现场勘察、 检核土地与房屋权属资料等工作外， 还应收集的资料包括。A:企业自身商业用房经营收益、成本支出等资料B: 土地开发过程中的成本费用、利息、禾及增值收益资料C:过去一年内该大厦土地使用权人某股份公司的股权变化情况D:各经营期的房屋出租应交税金E:各经营期的经营管理费、经营维修费、房屋年折旧费、房屋年保险费20、坡度 _的土地适宜作为工业用地。A .小于10%B. 小于15%C. 小 20%D. 小于2%21、基准地价具有的特点。【 考试真题】A:有限期B:全域期C:平均性D:时效性E: 土地的“公有价值”部分是真正的地租22、根据中华人民共和国耕地占用税暂行条例的规定，当建设占用时，