什么是物业管理

1、什么是物业管理广义的物业管理泛指一切有关房地产发展、租赁、销售及售租后的服务。狭义的含义则指楼宇的维修及相关机电设备和公共设施的管护 ,治安保卫、清洁卫生、绿化等内容。理论上可总结为：由专业化的企业组织,运用现代管理手段和先进的维修养护技术 ,为物业售后的整个使用过程提供对房屋及其设备、基础设施与周围环境的专业化管理。它是以经济方法为房屋、居住环境、物业维修等方面 提供高效优质、经济的服务。(1) 物业管理的对象是完整的物业 ,指已建成、验收合格、已投入或即将投入使用的物业。(2) 物业管理服务的对象是人 ,即物业的业主和用户, 包括同住人、承租人和实际使用物业的其他 人。(3) 物业管理服务

2、的投入能对物业实现提升其使用功能 ,延长使用寿命,完善物业环境 ,使其正常 使用,力争保值、增值。(4) 物业管理是一种企业化、社会化、专业化、市场经营型的服务。(5) 物业管理同社区建设密切关联。物业管理可以同创建“文明小区”、“安全小区”、“卫生小区”建设结合起来,创造“整洁、文明、安全、方便”的优秀物业区域,实现物质文明和精神文明的 统一物业管理管什么吴海花随着北京市房地产市场的迅速发展,一座座高楼大厦、居住小区如雨后 春笋般拔地而起,为了能够让每一位业主（购房者）能够充分地行使自己 合法的权益和义务,北京市先后颁布了一系列的“物业管理”法规条例。那 么物业管理都管些什么,为此记者采访了

3、北京市房管局。什么是物业管理据介绍,物业管理是物业管理企业接受房屋产权人或业主委员会的委 托,依照物业管理合同或协议,对已投入使用的各类房屋建筑和附属配套 设施及场地进行管理,同时对房屋区域周围的环境、清洁卫生、安全保卫、 公共绿地、道路养护统一实施专业化管理,并向住用人提供多方面的综合 性服务。物业管理是集管理、经营、服务为一体的有偿劳动,它按照社会 化、专业化原则进行管理。对其定义为：物业管理就是对业主、住户或 用户、客户（可以统称为甲方）提供的公共性服务。特别是那些客户和 业主不愿做、也做不好、做了也没有效率的工作。物业管理都管什么据介绍,物业管理服务收费所提供的服务内容包括：清洁卫生管

4、理。包 括楼宇内公共楼道在内的公共地方的卫生清洁、垃圾清运以及经常性的 保洁；绿化物日常维护管理：对绿化物进行定期修剪、施肥、更新,保持 绿化物生长良好；治安管理：设专职保安人员坚持每天 24 小时的巡逻值 班,保证住宅小区内的安全；维护公共蓄水池：楼内蓄水池应定期清洗消 毒,保证住户的饮水质量；水电管理：对配电设备、水泵房及公共水电设 施进行日常保养,维持设备正常运行；排污设施管理,清疏和维修排水、排 污下水管道、化粪池,确保正常使用；高层楼宇增设的服务项目：配备专 职电梯管理人员,搞好电梯维护、保养,保证电梯正常运行；根据需要增设 的其他服务项目。另外,政府部门规定必须包含在物业管理综合服务费基本收费标准内 的服务项目,对不同的住宅小区有不同规定。在上述服务项目中,低层、多 层住宅应至少包括 1 至 6 项内容,高层住宅应至少包括 1 至 3 项内容。据了解,物业管理费中还应包括物业管理公司的利润；对于高档住宅小 区的物业管理,成本中