改质沥青项目策划方案

1、改质沥青项目策划方案 改质沥青项目 策划方案 MACRO 泓域咨询 摘要 改质沥青常温下为黑色固体，在一定的温度下凝固成很脆的具有贝壳状断口的固体，呈玻璃相；没有一定的熔点，在一定的熔点范围内熔化，凝固时没有热效应。改质沥青主要用作铝电解槽的预焙阳极块的粘结剂、制造高功率电极棒等。改质沥青由煤焦油沥青（简称煤沥青）改质，属于煤焦油深加工产品。煤焦油加工过程中，经过蒸馏去除液体馏分以后的残余物称之为煤沥青，一般为粘稠的液体、半固体或固体。未经改质的煤沥青软化点低、挥发份高、结焦值低，生产的电极制品比电阻大，抗氧化和热稳定性差，机械强度低，经过改质改善理化性质后方能满足电极生产的质量要求。由于改质

2、沥青的生产是煤焦化产业的延伸，下游对接电解铝行业，改质沥青价格与产业链上煤炭、煤焦油价格以及电解铝行业的景气度关系密切。 该改质沥青项目计划总投资 4296.96 万元，其中：固定资产投资3186.68 万元，占项目总投资的 74.16%；流动资金 1110.28 万元，占项目总投资的 25.84%。 本期项目达产年营业收入 9515.00 万元，总成本费用 7558.66 万元，税金及附加 75.26 万元，利润总额 1956.34 万元，利税总额2301.44 万元，税后净利润 1467.25 万元，达产年纳税总额 834.18 万 元；达产年投资利润率 45.53%，投资利税率 53.5

3、6%，投资回报率34.15%，全部投资回收期 4.43 年，提供就业职位 173 个。 改质沥青项目策划方案目录 第一章 项目概况 一、项目名称及建设性质 二、项目承办单位 三、战略合作单位 四、项目提出的理由 五、项目选址及用地综述 六、土建工程建设指标 七、设备购置 八、产品规划方案 九、原材料供应 十、项目能耗分析 十一、环境保护 十二、项目建设符合性 十三、项目进度规划 十四、投资估算及经济效益分析 十五、报告说明 十六、项目评价 十七、主要经济指标 第二章 建设背景分析 一、项目承办单位背景分析 二、产业政策及发展规划 三、鼓励中小企业发展 四、宏观经济形势分析 五、区域经济发展概况

4、 六、项目必要性分析 第三章 建设规划 一、产品规划 二、建设规模 第四章 选址科学性分析 一、项目选址原则 二、项目选址 三、建设条件分析 四、用地控制指标 五、用地总体要求 六、节约用地措施 七、总图布置方案 八、运输组成 九、选址综合评价 第五章 项目建设设计方案 一、建筑工程设计原则 二、项目工程建设标准规范 三、项目总平面设计要求 四、建筑设计规范和标准 五、土建工程设计年限及安全等级 六、建筑工程设计总体要求 七、土建工程建设指标 第六章 工艺技术说明 一、项目建设期原辅材料供应情况 二、项目运营期原辅材料采购及管理 二、技术管理特点 三、项目工艺技术设计方案 四、设备选型方案 第

5、七章 项目环境分析 一、建设区域环境质量现状 二、建设期环境保护 三、运营期环境保护 四、项目建设对区域经济的影响 五、废弃物处理 六、特殊环境影响分析 七、清洁生产 八、项目建设对区域经济的影响 九、环境保护综合评价 第八章 企业安全保护 一、消防安全 二、防火防爆总图布置措施 三、自然灾害防范措施 四、安全色及安全标志使用要求 五、电气安全保障措施 六、防尘防毒措施 七、防静电、触电防护及防雷措施 八、机械设备安全保障措施 九、劳动安全保障措施 十、劳动安全卫生机构设置及教育制度 十一、劳动安全预期效果评价 第九章 投资风险分析 一、政策风险分析 二、社会风险分析 三、市场风险分析 四、资

6、金风险分析 五、技术风险分析 六、财务风险分析 七、管理风险分析 八、其它风险分析 九、社会影响评估 第十章 项目节能评价 一、节能概述 二、节能法规及标准 三、项目所在地能源消费及能源供应条件 四、能源消费种类和数量分析 二、项目预期节能综合评价 三、项目节能设计 四、节能措施 第十一章 项目进度方案 一、建设周期 二、建设进度 三、进度安排注意事项 四、人力资源配置 五、员工培训 六、项目实施保障 第十二章 投资计划方案 一、项目估算说明 二、项目总投资估算 三、资金筹措 第十三章 项目经济评价 一、经济评价综述 二、经济评价财务测算 二、项目盈利能力分析 第十四章 项目招投标方案 一、招

7、标依据和范围 二、招标组织方式 三、招标委员会的组织设立 四、项目招投标要求 五、项目招标方式和招标程序 六、招标费用及信息发布 第十五章 评价结论 附表 1：主要经济指标一览表 附表 2：土建工程投资一览表 附表 3：节能分析一览表 附表 4：项目建设进度一览表 附表 5：人力资源配置一览表 附表 6：固定资产投资估算表 附表 7：流动资金投资估算表 附表 8：总投资构成估算表 附表 9：营业收入税金及附加和增值税估算表 附表 10：折旧及摊销一览表 附表 11：总成本费用估算一览表 附表 12：利润及利润分配表 附表 13：盈利能力分析一览表 第一章 项目概况 一、项目名称及建设性质 （一

8、）项目名称 改质沥青项目 （二）项目建设性质 该项目属于新建项目，依托 xxx 高新技术产业示范基地良好的产业基础和创新氛围，充分发挥区位优势，全力打造以改质沥青为核心的综合性产业基地，年产值可达 10000.00 万元。 二、项目承办单位 xxx 实业发展公司 三、战略合作单位 xxx 实业发展公司 四、项目提出的理由 改质沥青常温下为黑色固体，在一定的温度下凝固成很脆的具有贝壳状断口的固体，呈玻璃相；没有一定的熔点，在一定的熔点范围内熔化，凝固时没有热效应。改质沥青主要用作铝电解槽的预焙阳极块的粘结剂、制造高功率电极棒等。改质沥青由煤焦油沥青（简称煤沥青）改质，属于煤焦油深加工产品。煤焦油

9、加工过程中，经过蒸馏去除液体馏分以后的残 余物称之为煤沥青，一般为粘稠的液体、半固体或固体。未经改质的煤沥青软化点低、挥发份高、结焦值低，生产的电极制品比电阻大，抗氧化和热稳定性差，机械强度低，经过改质改善理化性质后方能满足电极生产的质量要求。由于改质沥青的生产是煤焦化产业的延伸，下游对接电解铝行业，改质沥青价格与产业链上煤炭、煤焦油价格以及电解铝行业的景气度关系密切。 五、项目选址及用地综述 （一）项目选址方案 项目选址位于 xxx 高新技术产业示范基地,地理位置优越，交通便利，规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备，建设条件良好。 （二）项目用地规模 项目总用地面积 10718.69 平

10、方米（折合约 16.07 亩），土地综合利用率 100.00%；项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照改质沥青行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合规划建设要求。 六、土建工程建设指标 项目净用地面积 10718.69 平方米，建筑物基底占地面积 8348.79平方米，总建筑面积 15113.35 平方米，其中：规划建设主体工程9726.31 平方米，项目规划绿化面积 1206.89 平方米。 七、设备购置 项目计划购置设备共计 69 台（套），主要包括：xxx 生产线、xx设备、xx 机、xx 机、xxx 仪等，设备购置费 1310.49 万元。 八、产品规划方案 根据项目建设规

11、划，达产年产品规划设计方案为：改质沥青 xxx单位/年。综合考 xxx 实业发展公司企业发展战略、产品市场定位、资金筹措能力、产能发展需要、技术条件、销售渠道和策略、管理经验以及相应配套设备、人员素质以及项目所在地建设条件与运输条件、xxx 实业发展公司的投资能力和原辅材料的供应保障能力等诸多因素，项目按照规模化、流水线生产方式布局，本着“循序渐进、量入而出”原则提出产能发展目标。 九、原材料供应 项目所需的主要原材料及辅助材料有：xxx、xxx、xx、xxx、xx 等，xxx 实业发展公司所选择的供货单位完全能够稳定供应上述所需原料， 供货商可以完全保障项目正常经营所需要的原辅材料供应，同时

12、能够满足 xxx 实业发展公司今后进一步扩大生产规模的预期要求。 十、项目能耗分析 1、项目年用电量 864595.12 千瓦时，折合 106.26 吨标准煤，满足改质沥青项目项目生产、办公和公用设施等用电需要 2、项目年总用水量 7881.08 立方米，折合 0.67 吨标准煤,主要是生产补给水和办公及生活用水。项目用水由 xxx 高新技术产业示范基地市政管网供给。 3、改质沥青项目项目年用电量 864595.12 千瓦时，年总用水量7881.08 立方米，项目年综合总耗能量（当量值）106.93 吨标准煤/年。达产年综合节能量 31.94 吨标准煤/年，项目总节能率 23.42%，能源利用

13、效果良好。 十一、环境保护 项目符合 xxx 高新技术产业示范基地发展规划，符合 xxx 高新技术产业示范基地产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。 项目设计中采用了清洁生产工艺，应用清洁原材料，生产清洁产品，同时采取完善和有效的清洁生产措施，能够切实起到消除和减少污染的作用。项目建成投产后，各项环境指标均符合国家和地方清洁生产的标准要求。 十二、项目建设符合性 （一）产业发展政策符合性 由 xxx 实业发展公司承办的“改质沥青项目”主要从事改质沥青项目投资经营，其不属于国家

14、发展改革委产业结构调整指导目录（2011 年本）（2013 年修正）有关条款限制类及淘汰类项目。 （二）项目选址与用地规划相容性 改质沥青项目选址于 xxx 高新技术产业示范基地，项目所占用地为规划工业用地，符合用地规划要求，此外，项目建设前后，未改变项目建设区域环境功能区划；在落实该项目提出的各项污染防治措施后，可确保污染物达标排放，满足 xxx 高新技术产业示范基地环境保护规划要求。因此，建设项目符合项目建设区域用地规划、产业规划、环境保护规划等规划要求。 （三） “ 三线一单 ” 符合性 1、生态保护红线：改质沥青项目用地性质为建设用地，不在主导生态功能区范围内，且不在当地饮用水水源区、

15、风景区、自然保护区等生态保护区内，符合生态保护红线要求。 2、环境质量底线：该项目建设区域环境质量不低于项目所在地环境功能区划要求，有一定的环境容量，符合环境质量底线要求。 3、资源利用上线：项目营运过程消耗一定的电能、水，资源消耗量相对于区域资源利用总量较少，符合资源利用上线要求。 4、环境准入负面清单：该项目所在地无环境准入负面清单，项目采取环境保护措施后，废气、废水、噪声均可达标排放，固体废物能够得到合理处置，不会产生二次污染。 十三、项目进度规划 本期工程项目建设期限规划 12 个月。科学组织施工平行流水作业，交叉施工，使施工机械等资源发挥最大的使用效率，做到现场施工有条不紊，忙而不乱

16、。 十四、投资估算及经济效益分析 （一）项目总投资及资金构成 项目预计总投资 4296.96 万元，其中：固定资产投资 3186.68 万元，占项目总投资的 74.16%；流动资金 1110.28 万元，占项目总投资的 25.84%。 （二）资金筹措 该项目现阶段投资均由企业自筹。 （三）项目预期经济效益规划目标 项目预期达产年营业收入 9515.00 万元，总成本费用 7558.66 万元，税金及附加 75.26 万元，利润总额 1956.34 万元，利税总额2301.44 万元，税后净利润 1467.25 万元，达产年纳税总额 834.18 万元；达产年投资利润率 45.53%，投资利税率

17、 53.56%，投资回报率34.15%，全部投资回收期 4.43 年，提供就业职位 173 个。 十五、报告说明 作为投资决策前必不可少的关键环节，报告是在前一阶段的报告获得审批通过的基础上，主要对项目市场、技术、财务、工程、经济和环境等方面进行精.确系统、完备无遗的分析，完成包括市场和销售、规模和产品、厂址、原辅料供应、工艺技术、设备选择、人员组织、实施计划、投资与成本、效益及风险等的计算、论证和评价，选定最佳方案，依此就是否应该投资开发该项目以及如何投资，或就此终止 投资还是继续投资开发等给出结论性意见，为投资决策提供科学依据，并作为进一步开展工作的基础。 十六、项目评价 1、本期工程项目

18、符合国家产业发展政策和规划要求，符合 xxx 高新技术产业示范基地及 xxx 高新技术产业示范基地改质沥青行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进 xxx 高新技术产业示范基地改质沥青产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。 2、xxx 科技公司为适应国内外市场需求，拟建“改质沥青项目”，本期工程项目的建设能够有力促进 xxx 高新技术产业示范基地经济发展，为社会提供就业职位 173 个，达产年纳税总额 834.18 万元，可以促进 xxx 高新技术产业示范基地区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。 3、项目达产年投资利润率 45.53%，投资

19、利税率 53.56%，全部投资回报率 34.15%，全部投资回收期 4.43 年，固定资产投资回收期4.43 年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。 4、改革开放 40 年来，民间投资和民营经济由小到大、由弱变强，已日渐成为推动我国经济发展、优化产业结构、繁荣城乡市场、扩大 社会就业的重要力量。从投资总量占比看，2012 年以来，民间投资占全国固定资产投资比重已连续 5 年超过 60%，最高时候达到 65.4%；尤其是在制造业领域，目前民间投资的比重已经超过八成，民间投资已经成为投资的主力军。 综上所述，项目的建设和实施无论是经济效益、社会效益还是环境保护、清洁生产都是积极可行的

20、。 十七、主要经济指标 主要经济指标一览表 序号 项目 单位 指标 备注 1 占地面积 平方米 10718.69 16.07 亩 1.1 容积率 1.41 1.2 建筑系数 77.89% 1.3 投资强度 万元/亩 198.30 1.4 基底面积 平方米 8348.79 1.5 总建筑面积 平方米 15113.35 1.6 绿化面积 平方米 1206.89 绿化率 7.99% 2 总投资 万元 4296.96 2.1 固定资产投资 万元 3186.68 2.1.1 土建工程投资 万元 1110.88 2.1.1.1 土建工程投资占比 万元 25.85% 2.1.2 设备投资 万元 1310.4

21、9 2.1.2.1 设备投资占比 30.50% 2.1.3 其它投资 万元 765.31 2.1.3.1 其它投资占比 17.81% 2.1.4 固定资产投资占比 74.16% 2.2 流动资金 万元 1110.28 2.2.1 流动资金占比 25.84% 3 收入 万元 9515.00 4 总成本 万元 7558.66 5 利润总额 万元 1956.34 6 净利润 万元 1467.25 7 所得税 万元 1.41 8 增值税 万元 269.84 9 税金及附加 万元 75.26 10 纳税总额 万元 834.18 11 利税总额 万元 2301.44 12 投资利润率 45.53% 13

22、投资利税率 53.56% 14 投资回报率 34.15% 15 回收期 年 4.43 16 设备数量 台（套） 69 17 年用电量 千瓦时 864595.12 18 年用水量 立方米 7881.08 19 总能耗 吨标准煤 106.93 20 节能率 23.42% 21 节能量 吨标准煤 31.94 22 员工数量 人 173 第二章 建设背景分析 一、项目承办单位背景分析 （一）公司概况 公司自成立以来，坚持“品牌化、规模化、专业化”的发展道路。以人为本，强调服务，一直秉承“追求客户最大满意度”的原则。多年来公司坚持不懈推进战略转型和管理变革，实现了企业持续、健康、快速发展。未来我司将继续

23、以“客户第一，质量第一，信誉第一”为原则，在产品质量上精益求精，追求完美，对客户以诚相待，互动双赢。我们将不断超越自我，继续为广大客户提供功能齐全，质优价廉的产品和服务，打造一个让客户满意，对员工关爱，对社会负责的创新型企业形象！公司始终坚持 “服务为先、品质为本、创新为魄、共赢为道”的经营理念，遵循“以客户需求为中心，坚持高端精品战略，提高最高的服务价值”的服务理念，奉行“唯才是用，唯德重用”的人才理念，致力于为客户量身定制出完美解决方案，满足高端市场高品质的需求。 公司秉承以市场的为导向，坚持自主创新、合作共赢。同时，以产业经营为主体，以技术研究和资本经营为两翼，形成“产业+技术+资本”相

24、生互动、良性循环的业务生态效应。公司坚持走“专、精、 特、新”的发展道路，不断推动转型升级，使产品在全球市场拥有一流的竞争力。 公司建立完整的质量控制体系，贯穿于公司采购、研发、生产、仓储、销售等各环节，并制定了产品开发控制程序、产品审核程序、产品检测控制程序、等质量控制制度。公司生产运营过程中，始终坚持以效益为中心，突出业绩导向，全面推行内部市场化运作模式，不断健全完善全面预算管理体系及考评机制，把全面预算管理贯穿于生产经营活动的各个环节。通过强化预算执行过程管控和绩效考核，对生产经营过程实施全方位精细化管理，有效控制了产品生产成本；着力推进生产控制自动化与经营管理信息化的深度融合，提高了生

25、产和管理效率，优化了员工配置，降低了人力资源成本；坚持问题导向，不断优化工艺技术指标，强化技术攻关，积极推广应用新技术、新工艺、新材料、新装备，原料转化率稳步提高，降低了原料成本及能源消耗，产品成本优势明显。 （二）公司经济效益分析 上一年度，xxx 科技公司实现营业收入 7333.35 万元，同比增长32.47%（1797.43 万元）。其中，主营业业务改质沥青生产及销售收入为 6516.14 万元，占营业总收入的 88.86%。 上年度主要经济指标 序号 项目 第一季度 第二季度 第三季度 第四季度 合计 1 营业收入 1540.00 2053.34 1906.67 1833.34 733

26、3.35 2 主营业务收入 1368.39 1824.52 1694.20 1629.04 6516.14 2.1 改质沥青(A) 451.57 602.09 559.08 537.58 2150.33 2.2 改质沥青(B) 314.73 419.64 389.67 374.68 1498.71 2.3 改质沥青(C) 232.63 310.17 288.01 276.94 1107.74 2.4 改质沥青(D) 164.21 218.94 203.30 195.48 781.94 2.5 改质沥青(E) 109.47 145.96 135.54 130.32 521.29 2.6 改质沥青

27、(F) 68.42 91.23 84.71 81.45 325.81 2.7 改质沥青(.) 27.37 36.49 33.88 32.58 130.32 3 其他业务收入 171.61 228.82 212.47 204.30 817.21 根据初步统计测算，公司实现利润总额 1757.90 万元，较去年同期相比增长 193.34 万元，增长率 12.36%；实现净利润 1318.43 万元，较去年同期相比增长 188.80 万元，增长率 16.71%。 上年度主要经济指标 项目 单位 指标 完成营业收入 万元 7333.35 完成主营业务收入 万元 6516.14 主营业务收入占比 88.

28、86% 营业收入增长率（同比） 32.47% 营业收入增长量（同比） 万元 1797.43 利润总额 万元 1757.90 利润总额增长率 12.36% 利润总额增长量 万元 193.34 净利润 万元 1318.43 净利润增长率 16.71% 净利润增长量 万元 188.80 投资利润率 50.08% 投资回报率 37.56% 财务内部收益率 27.14% 企业总资产 万元 6541.20 流动资产总额占比 万元 35.64% 流动资产总额 万元 2331.09 资产负债率 44.69% 二、改质沥青项目背景分析 改质沥青常温下为黑色固体，在一定的温度下凝固成很脆的具有贝壳状断口的固体，呈

29、玻璃相；没有一定的熔点，在一定的熔点范围内熔化，凝固时没有热效应。改质沥青主要用作铝电解槽的预焙阳极块的粘结剂、制造高功率电极棒等。改质沥青由煤焦油沥青（简称煤沥青）改质，属于煤焦油深加工产品。煤焦油加工过程中，经过蒸馏去除液体馏分以后的残余物称之为煤沥青，一般为粘稠的液体、半固体或固体。未经改质的煤沥青软化点低、挥发份高、结焦值低，生产的电极制品比电阻大，抗氧化和热稳定性差，机械强度低，经过改质改善理化性质后方能满足电极生产的质量要求。由于改质沥青的生产 是煤焦化产业的延伸，下游对接电解铝行业，改质沥青价格与产业链上煤炭、煤焦油价格以及电解铝行业的景气度关系密切。 早在 20 世纪四、五十年

30、代，工业发达国家已经开始对改质沥青作为阳极粘结剂进行研究。目前，重要的厂商包括日铁化学、三菱化成、昭和电工、日本佳友铝制炼、德国吕特格、加拿大铝业和美国铝业。20 世纪 80 年代，我国因引进国外电解铝产能，开始生产改质沥青满足电解铝公司需求。经过近 30 年的发展，目前国内各大焦化厂、煤化工企业和钢铁企业均有生产改质沥青，其中包括水城钢铁焦化厂、鞍钢化工总厂、旭阳煤化工、山西焦化、攀钢钒煤化工厂和神华乌海等近40 家企业。 我国对改质沥青的研制及其在炭-石墨制品领域的应用相当重视，在 20 世纪 70 年代中期就尝试用改质煤沥青替代中温沥青试制石墨电极、阳极糊等，并取得了较好的效果。随着改质

31、沥青需求的逐步释放，贵州、辽宁、河北、山西、云南、湖北等地的焦化企业和配备焦化设备的钢厂、化工厂均开始生产改质沥青。目前，世界各国炭-石墨制品所用粘结剂由改质沥青来替代煤沥青已十分普及。 2016 年由上海宝钢化工有限公司和冶金工业信息标准研究院起草的 YB/T5194-2015 号最新版改质沥青行业标准开始实施，该标准为进 一步促进改质煤沥青的生产和扩大应用奠定了良好的基础。国内改质沥青产能比较分散，生产企业性质既有国有也有民营和外资，市场竞争较充分。由于改质沥青是煤焦油加工产品，未来我国依托全球最大的焦炭产能并加大研发投入，有望在改质沥青的产量和质量上进入世界前列。 第三章 建设规划 一、

32、产品规划 （一）产品放方案 项目产品主要从国家及地方产业发展政策、市场需求状况、资源供应情况、企业资金筹措能力、生产工艺技术水平的先进程度、项目经济效益及投资风险性等方面综合考虑确定。该项目主要产品为改质沥青，具体品种将根据市场需求状况进行必要的调整，各年生产纲领是根据人员及装备生产能力水平，并参考市场需求预测情况确定，同时，把产量和销量视为一致，本报告将按照初步产品方案进行测算，根据确定的产品方案和建设规模及预测的改质沥青产品价格根据市场情况，确定年产量为 xxx，预计年产值 9515.00 万元。 （二）营销策略 坚持把项目产品需求市场作为创业工作的出发点和落脚点，根据市场的变化合理调整产

33、品结构，真正做到市场需要什么产品就生产什么产品，市场的热点在哪里，创新工作的着眼点就放在哪里；针对市场需求变化合理确定项目产品生产方案，增加产品高附加值，能够满足人们对项目产品的需求。 产品方案一览表 序号 产品名称 单位 年产量 年产值 1 改质沥青 A 单位 xx 4281.75 2 改质沥青 B 单位 xx 2378.75 3 改质沥青 C 单位 xx 1427.25 4 改质沥青 D 单位 xx 761.20 5 改质沥青 E 单位 xx 475.75 6 改质沥青 F 单位 xx 190.30 合计 单位 xxx 9515.00 二、建设规模 （一）用地规模 该项目总征地面积 107

34、18.69 平方米（折合约 16.07 亩），其中：净用地面积 10718.69 平方米（红线范围折合约 16.07 亩）。项目规划总建筑面积 15113.35 平方米，其中：规划建设主体工程 9726.31 平方米，计容建筑面积 15113.35 平方米；预计建筑工程投资 1110.88 万元。 （二）设备购置 项目计划购置设备共计 69 台（套），设备购置费 1310.49 万元。 （三）产能规模 项目计划总投资 4296.96 万元；预计年实现营业收入 9515.00 万元。 第四章 选址科学性分析 一、项目选址原则 对周围环境不应产生污染或对周围环境污染不超过国家有关法律和现行标准的允

35、许范围，不会引起当地居民的不满，不会造成不良的社会影响。场址选择应提供足够的场地用以满足项目产品生产工艺流程及辅助生产设施的建设需要；场址应具备良好的生产基础条件而且生产要素供应充裕，确保能源供应有可靠的保障。项目建设方案力求在满足项目产品生产工艺、消防安全、环境保护卫生等要求的前提下尽量合并建筑；充分利用自然空间，坚决贯彻执行“十分珍惜和合理利用土地”的基本国策，因地制宜合理布置。 二、项目选址 该项目选址位于 xxx 高新技术产业示范基地。 促进产业园区开放发展。加大招商引资力度，注重引强引大，大力引进世界 500 强、中国 500 强、民营 500 强企业在产业园区设立区域总部、营运中心

36、、采购中心、研发中心和结算中心，利用其技术溢出和带动效应，培育发展战略性新兴产业。鼓励产业园区大力引进出口导向型生产企业，重点引进辐射带动作用明显的行业出口龙头企业。 支持产业园区培育外贸综合服务型企业，为区内中小微企业进出口提供物流、通关、融资、退税、收汇、信保等全程综合外贸服务，降低企业进出口成本，促进贸易便利化。鼓励有条件的产业园区主动参与一带一路建设，走出去参与境外经贸合作区建设，拓展发展空间。园区不断提升产业园区承载能力。加快产城融合发展，统筹规划布局与产业园区相配套的文化、教育、卫生和公共交通等公共基础设施，不断提升产业园区基础设施配套水平和承载能力。加快产业园区内文化教育、医疗卫

37、生、社会治安、消防安全、餐饮商贸、娱乐休闲等配套设施建设，完善综合服务功能，促进产业园区由封闭型的区块向城市综合功能区转型，为招商引资项目落地奠定良好基础。 三、建设条件分析 项目周边市场存在着巨大的项目产品需求空间，与此同时，项目建设地也成为资本市场追逐的热点，而且项目已经列入当地经济总体发展规划和项目建设地发展规划，符合地区规划要求。近年来，项目承办单位培养了一大批精通各个工艺流程的优秀技术工人；企业的人才培养和建设始终走在当地相关行业的前列，具有显著的人才优势；项目承办单位还与多家科研院所建立了长期的紧密合作关系，并建立 了向科研开发倾斜的奖励机制，每年都拿出一定数量的专项资金用于对重点

38、产品及关键工艺开发的奖励。 四、用地控制指标 建设项目平面布置符合行业厂房建设和单位面积产能设计规定标准，达到工业项目建设用地控制指标（国土资发【2008】24 号）文件规定的具体要求。投资项目占地产出收益率完全符合国土资源部发布的工业项目建设用地控制指标（国土资发【2008】24 号）中规定的行业产品制造行业占地产出收益率5000.00 万元/公顷的规定；同时，满足项目建设地确定的“占地产出收益率6000.00 万元/公顷”的具体要求。 五、用地总体要求 本期工程项目建设规划建筑系数 77.89%，建筑容积率 1.41，建设区域绿化覆盖率 7.99%，固定资产投资强度 198.30 万元/亩

39、。 土建工程投资一览表 序号 项目 占地面积（） 基底面积（） 建筑面积（） 计容面积（） 投资（万元） 1 主体生产工程 5902.59 5902.59 9726.31 9726.31 786.41 1.1 主要生产车间 3541.55 3541.55 5835.79 5835.79 487.57 1.2 辅助生产车间 1888.83 1888.83 3112.42 3112.42 251.65 1.3 其他生产车间 472.21 472.21 564.13 564.13 47.18 2 仓储工程 1252.32 1252.32 3501.58 3501.58 205.90 2.1 成品贮存

40、 313.08 313.08 875.39 875.39 51.48 2.2 原料仓储 651.21 651.21 1820.82 1820.82 107.07 2.3 辅助材料仓库 288.03 288.03 805.36 805.36 47.36 3 供配电工程 66.79 66.79 66.79 66.79 4.42 3.1 供配电室 66.79 66.79 66.79 66.79 4.42 4 给排水工程 76.81 76.81 76.81 76.81 3.95 4.1 给排水 76.81 76.81 76.81 76.81 3.95 5 服务性工程 793.14 793.14 793

41、.14 793.14 46.64 5.1 办公用房 431.51 431.51 431.51 431.51 20.52 5.2 生活服务 361.63 361.63 361.63 361.63 18.96 6 消防及环保工程 223.75 223.75 223.75 223.75 14.80 6.1 消防环保工程 223.75 223.75 223.75 223.75 14.80 7 项目总图工程 33.40 33.40 33.40 33.40 25.24 7.1 场地及道路硬化 2157.97 405.20 405.20 7.2 场区围墙 405.20 2157.97 2157.97 7.3

42、 安全保卫室 33.40 33.40 33.40 33.40 8 绿化工程 671.94 23.52 合计 8348.79 15113.35 15113.35 1110.88 六、节约用地措施 投资项目建设认真贯彻执行专业化生产的原则，除了主要生产过程和关键工序由项目承办单位实施外，其他附属商品采取外协（外购）的方式，从而减少重复建设，节约了资金、能源和土地资源。 七、总图布置方案 （一）平面布置总体设计原则 达到工艺流程（经营程序）顺畅、原材料与各种物料的输送线路最短、货物人流分道、生产调度方便的标准要求。根据项目承办单位发展趋势，综合考虑工艺、土建、公用等各种技术因素，做到总图合理布置，达

43、到“规划投资省、建设工期短、生产成本低、土地综合利用率高”的效果。 （二）主要工程布置设计要求 道路设计注重道路之间的贯通，同时，场区道路应尽可能与主要建筑物平行布置。 （三）绿化设计 场区植物配置以本地区树种为主，绿化设计的树木花草配置应依据项目建设区域的总体布置、竖向、道路及管线综合布置等要求，并适合当地气象、土壤、生态习性与防护性能，疏密适当高低错落，形成一定的层次感。投资项目绿化的重点是场区周边、办公区及主要道路两侧的空地，美化的重点是办公区，场区周边以高大乔木为主，办公区以绿色草坪、花坛为主，道路两侧以观赏树木、绿篱、草坪为主，适当结合花坛和垂直绿化，起到环境保护与美观的作用，创造一

44、个“环境优美、统一协调”的建筑空间。 （四）辅助工程设计 1、项目所在地供水水源来自项目建设地自来水厂，给水压力0.30Mpa，供水能力充足，水质符合国家现行的生活饮用水卫生标准。给水系统由项目建设地给水管网直供；场区给水网确定采用生产、生活及消防合一系统的供水方式，在场区内形成环状，从而保证供水水压的平衡及消防用水的要求。场内供水采用生活供水系统、消防供水系统、生产补给水系统，消防供水系统在场区内形成供水管网。 2、项目拟安装使用节水型设施或器具，定期对供水、用水设施、设备、器具进行维修、保养；对泵房、水池、水箱安装液位控制系统，以防溢水、跑水，从而造成水资源的浪费。项目建设地内规划的排水方

45、案采用分流制，并已建立完善的排水系统，完全能够保证全场生产、生活废水和雨水及时排出。 3、低压配电系统采用 TN-C-S 接地型式，电源中性线在进户处作重复接地，接地装置均利用建筑物基础，重复接地后 PE 线和 N 线完全分开。项目承办单位内设配电室，电源进户采用电缆直接埋地敷设引入配电室；场内供电电压等级 380V/220V、TN-C-S 系统供电，选择节能型 SF11 型变压器；场内配电室操作环境，按国标爆炸及火灾危险环境电力装置设计规范（GB50058）的要求设计。 4、卫生间均设排气扇，将湿气和臭气经排风机排至室外，通风换气次数一定要大于 10.00 次/小时。主体工程采用机械通风方式进行通风换气；送风系统利用空气处理机组，空气处理机组置于车间平台上，室外空气经初、中效过滤后经风机及通风管道送至车间各生产区，排风系统可采用屋顶风机和局部机械排风系统，车间换气次数为 5.00 次/小时。话音通信部分：根据场区通信业务需求及场区周围情况，行政调度电话均为安装市话，其中综合值班室安装调度电话和行政电话。 八、运输组成 （一）运输组成总体设