（完整版）建筑工程建筑面积探讨论文

1、关注我 实时更新 最新资料建筑 工程建筑面积探讨论文摘要:介绍了建筑面积 的概念和作用,并对计算 工程建筑面积 的新规范与旧规则进行了比较。关键词:建筑 工程;建筑面积;规范;规则1建筑面积 的概念建筑面积亦称建筑展开面积,是指建筑物各层面积之和。建筑面积包括使用面积、辅助面积和结构面积。使用面积是指建筑物各层平面布置中,可直接为生产或生活使用 的净面积之和。居室净面积在民用建筑中,亦称“居住面积”。辅助面积,是指建筑物各层平面布置中为辅助生产或生活所占净面积总和,使用面积与辅助面积 的总和称为“有效面积”。结构面积是指建筑物各层平面布置中 的墙体、柱、垃圾道、通风道、附属烟囱等结构所占面积

2、的总和。2建筑面积 的作用建筑面积是一项重要 的技术经济指标,在国民经济一定时期内完成建筑面积 的多少,也标志着一个国家 的 工农业生产发展状况、人民生活居住条件 的改善和文化生活福利设施发展 的程度。建筑面积在编制 工程建设概算时,是计算 工程量 的基础,如计算出建筑面积之后,利用这个基数,就可以计算地面抹灰、室内填土、地面垫层平整场地等项目 的 工程量及其价值。建筑面积作为结构 工程量 的计算基础,不仅重要,而且也是一项需要认真对待和细心计算 的 工作,任何粗心大意都会造成计算上 的错误,不但会造成结构 工程量计算上 的偏差,也会直接影响概预算造价 的准确性,造成人力、物力和国家建设资金

3、的浪费及大量建筑材料 的积压。建筑面积与使用面积、辅助面积、结构面积之间存在着一定 的比例关系,设计人员在进行建筑或结构设计时,都应在计算建筑面积 的基础上再分别计算出结构面积、有效面积及诸如平面系数、土地利用系数等技术经济指标。有了建筑面积,才有可能计算单位建筑面积 的技术经济指标。如 工程总价值除以总建筑面积,就是单位 工程每平方米建筑面积 的技术经济指标或称单方造价(元/m2),建筑面积 的计算对于建筑施 工企业实行内部经济承包责任制、投标报价编制施 工组织设计、配备施 工力量、成本核算及物资供应等,都具有重要意义。3建筑面积计算 的规范随着我国加入世界贸易组织,建设 工程全面实行 工程

4、量清单计价已是大势所趋。 工程量清单计价属于全面成本管理 的范畴,其思路是“统一计算规则,有效控制数量,彻底放开价格,正确引导企业自主报价,市场有序竞争形成价格”。所以,有一个完善、合理 的计算规则,对建筑市场规范、健康发展就显得十分重要,但是以往 的建筑面积计算规则,存在很多有争议 的地方,为了解决这些问题,2005年,中华人民共和国建设部编制了国家标准建筑 工程建设面积计算规范(GB/T503532005)(以下简称规范),并规定自2005年7月1日起执行,这充分标志着国家对规范建筑面积计算规则进入了一个新 的阶段。3.1建筑面积计算规范与规则 的比较3.1.1单层建筑物 的建筑面积计算规

5、范规定:单层建筑物 的建筑面积,应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算。单层建筑物高度在2.2m及以上者计算全面积,高度不足2.2m者计算1/2面积。利用坡屋顶内空间净高超过2.1m 的部位应计算全面积;净高在1.2m2.1m 的部位应计算1/2面积;净高不足1.2m 的部位不应计算面积。规则规定:单层建筑物不论其高度均按一层计算,其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上 的外围水平面积计算。并未明确利用坡屋顶内空间时建筑面积 的计算方法。另外,值得注意 的是,规范比规则更加突出了高度在建筑面积计算中 的控制作用(高度在2.2m以上者计算全面积;高度不足2.2m者计算1/2面积),还有很多部位 的建筑面

6、积均是依据其净高分3类(净高超过2.1m 的部位计算全面积;净高在1.2m2.1m 的部位计算1/2面积;净高不足1.2m时不计算面积)进行计算,如多层建筑坡屋顶内、场馆看台下等。3.1.2多层建筑物 的建筑面积计算规范规定:多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面计算二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积;层高不足2.2m者应计算1/2面积。规则规定:多层建筑物建筑面积按各层建筑面积之和计算,其首层建筑面积按外墙勒脚以上结构 的外围水平面积计算,二层及二层以上按外墙结构 的外围水平面积计算。由比较可见,规范将多层建筑物按其层高,以2.2m为界分

7、两类进行计算,而规则并没有突出层高高度在计算建筑面积中 的作用。另外,规范中,以高度2.2m为界分两类进行计算建筑面积 的还有:单层建筑物内局部楼层;建于坡地 的建筑物吊脚架空层,设计加以利用并有围护结构 的深基础架空层地下室、半地下室、回廊,有围护结构 的架空走廊、落地橱窗、门斗、挑廊、檐廊、眺望门,不垂直于水平面而走出底板外沿 的建筑物;舞台灯光控制室;建筑物顶部有围护结构 的楼梯间、水箱间、电梯机房等。.1.3立体书库和立体仓库与立体车库 的计算规范规定:立体书库、立体车库、立体仓库,无结构层 的应按一层计算,有结构层 的应按其结构层面积分别计算。层高在2.2m及以上者应计算分面积;层高

8、不足2.2m者应计算1/2面积。规则规定:书库、立体仓库设有结构层 的,按结构层计算建筑面积;没有结构层 的,按承重书架层或货架层计算建筑面积。由比较可见:立体书库、立体仓库、立体车库无结构层 的计算建筑面积,规范与规则存在很大差别,一个是按一层计算,一个是按承重书架层或货架层计算。3.1.4阳台 的计算规范规定:建筑物 的阳台(不论封闭与否)均应按其水平投影面积 的1/2计算。规则规定:封闭阳台按其水平投影面积计算建筑面积;凹阳台、挑阳台按其水平投影面积 的一半计算建筑面积。显而易见,规范 的此条规定解决了阳台建筑面积在以往房屋买卖中出现 的很多争议。3.1.5有永久性顶盖 的室外楼梯 的计

9、算规范规定有永久性顶盖 的室外楼梯,应按建筑物自然层 的水平投影面积 的1/2计算;而规则规定室外楼梯,按自然层投影面积之和计算建筑面积。3.1.6有永久性顶盖无围护结构 的车棚和货棚等以及雨篷 的计算规范规定:有永久性顶盖无围护结构 的车棚、货棚、站台、加油站、收费站、场馆看台等,应按其顶盖水平投影面积 的1/2计算。规范规定:雨篷结构 的外边线至外墙结构外边线 的宽度超过2.1m者,应按雨篷结构板 的水平投影面积 的1/2计算。规则规定:有柱 的雨篷、车棚、货棚、站台等,按柱外围水平面积计算建筑面积;独立柱 的雨篷、单排柱 的车棚、货棚、站台等,按其顶盖水平投影面积 的一半计算建筑面积。规

10、范计算建筑面积更加简便,取消了有无柱 的说明,改变为按顶盖和结构板 的水平投影面积考虑。3.1.7建筑物通道 的计算规范明确规定建筑物 的通道,指楼层部分跨在人行道上 的临街楼房 的底层和有道路穿过建筑空间 的楼层,不计算建筑面积;而规则规定可计算建筑面积。3.1.8其他规范规定建筑物外墙外侧有保温隔热层 的,应按保温隔热层外边线计算建筑面积;而规则不计算保温层厚度所占 的建筑面积。规范增加了以幕墙为围护结构 的建筑物,应按幕墙外边线挂牌建筑面积。3.2建筑面积计算规范 的优点(1)规范更加细化。例如,在计算单层建筑物和多层建筑物 的建筑面积时,更多 的地方都用到了层高高度或净高,并分为3个界限:计算全部建筑面积;计算1/2建筑面积;不计算建筑面积。(2)规范更加简便、明确。例如:计算雨篷、车棚、货棚、站台等建筑面积时,取消了有柱与无柱 的界限,使计算起来更加简便。(3)规范更加合理。例如:阳台 的计算,不论其设置形式如何,一律按其水平投影面积 的1/2计算,避免了以往 的许多争端。4结语建筑面积 的计算绝不是单纯 的计算 工作,它不仅为编制概预算、拨款、与贷款提供指标,同时,对建筑面积 的合理利用,合理进行平面布局,充分利用建筑空间,不断促进设计部门、施 工企业及建设单位加强科学管理,降低 工程造价,提高投资经