过桥资金融资业务操作之道

1、 过桥资金融资业务操作之道在开展资本市场业务过程中，过桥资金这个词汇经常耳闻，但关于过桥资金的运作和理过桥资金逐渐的融入了人们的投资生活之中，随着金融市场的发展，论学习却比较缺乏。过桥资金除常用于注册资金融资、银行保证金、资金拆借、过桥贷款等传统业务外，同 时被部分投资者隐晦的用于大小非减持，企业收购等方面。 一、过桥资金的概念 过桥资金又称搭桥资金，是一种短期资金的融通，期限一般以六个月为限或更短，是一种与长期资金相对接的，在过渡期使用的资金。提供过桥资金的目的是通过桥资金的融通，达到与长期资金对接的条件，然后以长期资金替代过桥资金。过桥只是一种暂时状 态。拿到贷款项目之后，要等待资金审批完

2、成，但是资金到在实际操作中，比如一家机构A商量，让它帮忙先帐之前由于暂时缺乏资金暂时没有能力运作，于是找另外一家机构B的短时运作资金就是则退出。这笔对于机构AA资金到位后，机构B垫付资金，等机构 解决了暂时的资金需求。所谓的过桥资金，为机构A 二、过桥资金的特点 、期限短。通常不超过六个月。1 、含金量高。对于资金运作而言，对使用方相当重要，起支撑和撬动的作用。2 、资金回报高。因其重要性，给予资金提供者的回报相当要高。3、资金成本高。资金使用时间段，急迫性强，抵押物一般不足，因此实际操作中利率一4 250%之间。般上浮50、风险较容易控制。由于过桥资金不是长期占用资金，只是一种临时需要，往往

3、有后续5 资金来替代，因此风险较易控制。 三、过桥资金的运用及案例解析 1、银行还旧借新类资金业务：这种业务专为解决企业在银行贷款到期需续期，但自己又没有资金归还原贷款的问题。 因此，企业必须临时拆借资金，归还旧贷款，再贷出新贷款，用以归还临时拆借的资金。【案例】还旧借新资金拆借业务 如今，在资金市场上有一种特殊的业务，叫做还旧借新资金拆借这种业务，专为解决企业在银行贷款到期需续期，但自己又没有资金归还，因此，必须临时拆借资金，归还老贷款，再贷出新贷款，用以归还临时拆借的资金。原来商业银行对这种情况，往往采取展期的办法；但鉴于人民银行贷款管理办法对于贷款展期的规定，展期原则上不能超过原贷款期限

4、的一半。 因此，商业银行在企业贷款到期后往往要求企业归还原贷款，再贷出新贷款，让企业继续使用资金如此，企业在无足额资金情况下，就不得不去资金市场高息拆借一笔资金通常都要收取风险很大，因此，收益也高来周转一下。做还旧借新资金拆借，的手续费风险点在于银行很可能收回贷款后，如果不再发放新的贷款那样拆借资金 有去无回，将陷入一场无休止的追索讨债中。 2、银行授信额度期限内回圈周转所衍生的还旧借新业务：包括企业开立银行承兑汇票的保证金垫付，贸易融资授信额度贷款的保证金垫付及期限 内回圈使用授信额度所产生的定期偿还贷款业务。 【案例】注册资金融资注册资金,.如果你要想注册一家大型的投资公司注册资金融资在一

5、些大城市已经很普遍那你只好选择融资去,你又无法一下从母公司抽出这么多资金达几千万元,甚至上亿元万元注册资金的公司，你因要从银行取出现金，然后存入银行，100注册。即便是注册取现的手续也是相当麻烦。再加上工商、税务、公安、技术监督等部门的手续也相当多， 所以，一般人都选择专门从事这一行的中介去操作。的公司注册是通过融资来解决。一些社会游资专门从事注册融可以说，在部分城市80%工商注册的程序驾轻他们往往与银行、会计师事务所等部门有较好的关系，资这一行业,路熟，往往一周之内便可办好所有手续。注册资金的多少，与公司所有人承担的风险大有关系。在贷款、对外融资以及贸易过程中，对方往往看重公司的注册资金。因

6、此，一些注册资金偏小的企业，就会设法增资扩股。这又为注册融资这一行当增加了新的业务 渠道。更有一种业务，那便是外资注册资金到位换照。一般的中外合资公司成立后，因外资迟迟不能到位，所以公司无法开展业务。公司的实收资本为零。为了开展业务，就必须想方设法验资换照。有港澳社会游资见有利可图，便专为这类公司打资金。注册资金融资，在法律上讲，有抽逃公司注册资金之嫌。但法律上讲，并不禁止融资注册公司。问题是成立公司之后，注册资金不能抽走，使之成为一个空壳公司。融资注册之后，股东必须尽快将注册资金以现金或相等的资产注入公司，使注册资金“充实”。只有这样，公司 才是正规合法。 、房地产类过桥资金业务3在房地产金

7、融领域，过桥贷款机制也被广泛运用于开发商融资。由于开发商在拍卖获取地块后，尚未完全付清土地出让金，就无法取得国有土地使用权证，进而无法通过抵押土地向商业银行融资。投融资专家张雪奎教授认为，利用金融领域过桥贷款机制，开发商通过向非银行的金融机构进行资金借贷，以此借款付清土地出让款，并利用随后将土地抵押给商业银行的贷款偿付这部分过桥贷款，形成“拆东墙补西墙”的格局，避免资 金链的断裂。再用相关土地使用证申请银行贷）补交地价类房地产企业使用过桥资金补交地价款，（1 款用于偿还过桥资金；银BA银行抵押的成数较低，2（）再抵押衍生的过桥资金业务，假如某一企业的房产在银行行愿意给予较高的抵押成数，使企业能

8、够获得更多的贷款。于是企业需要先偿还A 的贷款，从而产生过桥资金的需求。）赎楼业务，在房产买卖中，因大部分房产都处于按揭状态，在过户前需把房产证从3（ 银行赎出才能完成过户。因而在房产交易活跃时产生大量的赎楼资金的需求。 房地产公司资金过桥案例CJ3【案例】支持北京 万元。北京年，注册资本：10000案例背景：北京CJ3房地产开发有限公司成立于2007集团的国有企业转变为民营企业，业务遍及北房地产开发有限公司由原来隶属于CJCJ3公司逐渐向地产行业转变，其位于回龙观地区的京及部分外省市，以建筑类起家的CJ3的销售量，底商也正热销。房产项目，一经推出，销售良好，公寓项目目前已完成95%平米，加上

9、建安成本，预计销售价格元/同时企业竞拍成功的通州地块，楼面价为8000平米。由于通州新城的开发以及经济的稳定发展，房产刚性需求旺盛，元/能达到15000未来通州房地产行业应有一个良好的发展预期。若该公司通州项目能顺利开盘，能为企 业发展带来良好的前景。日，17年3月凭借多年来优秀的经营业绩及良好的经营信誉使该企业于融资需求：2010亿元摘得位于通州区新区的一块国有建设用地使用权。4.7通过挂牌交易方式以成交价企业经过一,北京市国土资源局通州分局要求企业在20个工作日内交齐土地出让补偿款企业急需交齐土地转让款来确保新项,4000万元4.3番努力筹已达到自有资金亿元,仍缺目的启动，否则将会面临该项

10、目流产的危机和竞地保证金损失。项目报道银行，银行同意该企业土地出让金付清之后给予贷款。但目前由于抵押物不足银行规定，不能贷款， 于是银行推荐该企业通过投资银行申请过桥贷款。投资银行了解到企业融资需求和经营特点，即对企业的经营情况及资金需求展开评估与4万元，用款日期分析，为企业度身订制了短期资金融资方案。此笔短资用款需求4000 8日。2010年7月月8日，期限90天，计划还款日期不迟于 融资方案：投资银行对该企业进行深入调查，为了确保企业的正常运作，争取更大的经营利润空间， 发现其运转正常，销售稳定，而且作为房地产企业，其具有良好的发展潜力。考虑到支持企业新竞购地块开发,结合企业已进入销售楼盘

11、剩余待销售面积的回款预期贷的信托机构有较强的支持愿望，投资银行决定以短期融资的形式解决企业当前面临的房地产开发CJ3现金流压力，设定了“公司法人、总经理承担个人无限连带责任；北京房地产开发有限公司承担第三方连带责任、办理企业法人名下现值YD有限公司、北京40008日为该客户正式投放了2010年4月34000万元的套房产抵押”三项担保条件，于天的短期资金，企业将在借款期内通过信托机构发放的开发款（即第一60-90万使用期 还款来源）或企业现销项目的收款（即第二还款来源）陆续归还投资银行。通过这一业务合作，企业及时交齐了土地出让金，有效地保证了新项目按计划推进。通过投资银行提供的短期资金业务，使得

12、企业抓住了又一次发展机遇。目前，新项目按照总体规划分步实施，企业已办出土地证，用于项目开发的资金来源也如期获得银行的审亿的项目开发资金到位，企业已做好开工前的准备，新机遇的获得使企业又处在批，3 了新一轮大发展的起点。 、票据融资类资金业务4 （一）开具承兑汇票保证金 （二）开立信用证保证金。 【案例】摆帐过桥资金被骗摆账就是指银主将资金以客户的名义存入银行，暂时摆放到客户的账上，充当客户的资产，客户按照合同付给银主一定的息差。客户利用存入银行资金获取信任或当作开立信 用证、开具承兑汇票的保证金。基金的一名客户运作一只数千万元的“信贷基金”。杭州的何金入高利贷这行3年，万元高利贷，作为银行到期

13、还贷的过桥资金。370杭州一家服装企业老板，向基金借了万元便人间蒸发，500由于企业资金链断裂，借高利贷过多，几天后此人从银行续贷出万元最后追不回来，放贷者何金需要向370名下资产早以离婚等安排悄然转移。如果这万元。眼下杭州城从事高利贷业务的投资公司、担保公司、20“信贷基金”股东们赔付家。由于企业的跑路潮，许多过桥2000典当行、寄售行、地下钱庄等，据何金估计不下 资金贷出后，老板人间蒸发，资金也打水漂了。 、资产过桥业务：拍卖物业借助过桥资金获得资格。5 、大小非过桥减持：6 （一）战略投资者进行分仓或换股 （二）机构借助大宗交易套利 【案例】“庄家”酣战大宗交易过桥资金主动出击一种新的“

14、坐庄模式”在熊市中悄然点后，6124点一路跌破2000自上证综指从2008年兴起。一股股神秘资金通过交易所大宗交易平台接盘“大小非”和“大小限”筹码，主 动出击，制造出种种获利机会。个月内要1月发布的“大小非解禁指导意见”，凡是根据沪深证券交易所去年2008年4的股份，都必须以大宗交易方式进行。不过，若通过大宗交易1%通过二级市场抛售超过 平台实行“过桥减持”，可以轻松绕过上述限制。），通过大宗交易方的股份（比如3%“过桥减持”，通常的做法是“大小非”将超过1%式转让给买方，买方通过一个或多个账户接盘，由于转让后的股份性质已经改变，不会的抛售限制。当股票到账后，买家可以立即将通过大宗交易接来的

15、这部分筹码，受到1% 1%的减持限制也就不起作用了。通过二级市场抛售。这样一来，在大宗交易中，“过桥资金”与“过桥减持”相辅相成。通俗地讲，“过桥资金”是帮助买家一起“坐庄”的资金。简单而言，过桥资金就是买方向别人借一笔钱和账户，约定在某笔大宗交易中同时接股票，短期内集中出货后结算资金和利息。通常情况下，过 桥资金在熟人之间发生，这有利于“团队作战”。管理层收购或股权收购产生的过一些常见的过桥资金需求包括注册公司的资金需求，7、 桥资金需求等。【案例】“百万电力”过桥贷款助力施X荣收购 2005年初，为了满足海外上市的需要，在无锡市领导的动员下，当初出资的国有企业退出，正是由于国有资本的配合退

16、出，使外资机构得以顺利入股尚D控股，为尚D的上市扫清了路障。国内企业海外上市最重要的准备工作之一就是引进海外战略投资机构。对这些海外机构来说，国有企业的管理制度和公司治理结构往往令他们对公司发展抱有怀疑态度，而一个由施X荣个人控股的股权结构显然有吸引力得多。对施来说，海外上市获得企业的绝对控股权完全符合自身的利益。 2005年1月11日，意在帮助施X荣取得控制权的“尚DBVI”公司成立，该公司由施X50000，法定股本40%）持有Ltd.Finance Power Million ，由“百万电力”（60%荣持有美元，分为50000股。根据招股资料，“百万电力”同样注册于BVI，其拥有者叫Dav

17、id Zhang。根据这份过桥贷款协议David Zhang等人通过壳公司“百万电力”，向“尚DBVI”提供6700万港元的贷款，作为“尚DBVI”收购“无锡尚D”国有股权的保证金之用。协议约定，“百万电力”对“尚DBVI”的债权可以转换成在“尚D BVI”的股权。 “百万电力”这项过桥资金是“无锡尚D”启动海外上市的第一笔关键资金，主要风险在于国有股能否顺利转让。如果转让成功，其将获得极高的收益率，所提供的6700万港元可以在不超过半年内转换成25%的“尚D BVI”股权，对应持有“无锡尚D”25%股权。 根据“尚D控股”招股说明书披露数据，“无锡尚D”截至2004年末的净资产为2739.6

18、万美元，25%的股权对应的净资产为684.9万美元，与该项过桥贷款额基本相当，而施X荣对“无锡尚D”2005年的盈利预测是4500万美元，25% 的股权相应可以分得的当年利润达1125万美元，即“百万电力”当年的投资回报率就可超过100%。事实上，仅仅4个月以后的2005年5月，“尚D BVI”在向G盛等外资机构出让股份时，G盛等投资者出资8000 万美元所获得的股份仅约占“尚D BVI”已发行股本的27.8%。 若国有股东不肯转让呢?过桥贷款协议规定，贷款期限仅半年，到期后“尚D BVI”必须将贷款连本带息一起归还“百万电力”，否则每天按0.03%缴纳过期罚金，施X荣还用自己所持有的31.3

19、89%的“无锡尚D”股份为此提供抵押担保。一笔过桥贷款，在短短的一年之内竟然获得10倍利润，也算是奇迹了。 四、申办过桥资金需提供资料 1、企业及法人基本资料（包括营业执照、公司简介、法人身份证、法人简历、企业主要荣誉证书）； 2、相关信用资料（包括企业贷款卡资讯、企业基本信用报告、深圳信用网资讯、个人信用报告等。） 3、有关财务方面的资料（近两年审计报告和近期财务报表、近三个月银行对帐单等）。 4、房地产证、设备清单等。 5、相关银行资料（与该单业务有关的银行批复、银行借款合同、授信合同、保证合同等）； 6、其他（与该单业务专案审批有关的资料）。 五、业务办理流程 1、初审：经办部门为业务部

20、。借款人向公司提出借款申请，业务部根据借款人提供的材料对借款用途、用款周期及还款来源、路径等基本情况进行了解和初审，符合借款要求的给予办理审批及放款手续。 2、核查：业务部初审通过后，风险管理部对借款人进行核查。 （1）查验信用记录：个人客户的通过银行查借款人（已婚的包括配偶）信用记录是否不良，企业客户的通过中国企业网查询借款企业是否正常经营，通过中国法院网查询借款人是否有诉讼；房屋抵押需实地落实抵押物情况并且询问中介房产价值。 （2）查验借款人贷款银行批贷情况（原件）或担保公司担保的落实情况（如首创担保公司）。 、办公证：到公证处办理借款、委托、身份证公证。34、内部审批：将借款人相关材料准备齐全后，报相关部门进行审批，各部门领导在调查审批表中签署审批意见。 5、签合同：法务部安排并见证借款人签订借款合同、居间服务协议、房屋买卖合同、购房款收据、未出租证明等相关材料。 6、用款申请：审核通过后填写支出凭证向公司财务部提出用款申请，确定过桥资金金额和时间及逾期罚息的费率。 六、需要注意重点事项 1、涉及个人业务： （1）个人取得新的银行消费、经营性贷款，且抵押的房屋在原银行有贷款未结清，需要过桥资金提前还款的，业务部要到银行核实批贷情况，收押借款人的