商业服务网点及小型商业建筑设计要点全解

1、主要参考江苏省商业建筑设计防火规范,DGJ32/J67-2008,该讲座仅适用于青岛地区，具体详个别项目,上海联创建筑设计有限公司青岛分公司,建筑一部,商业服务网点及小型商业建筑设计要点,目录,一、定义,二、建筑设计,三、消防设计,四、无障碍设计,五、节能设计,商业建筑,commercial building,为人们进行商业活动提供空间场所的建筑类型之统称。通常由,营业厅,和,辅助用房,组成,商业服务网点,commercial serving cubby,居住建筑的,首层,或,首层及二层,设置的百货店、副食店、粮店、邮政所,储蓄所、理发店等,小型营业性用房,该防火单元建筑面积不超过,300,采

2、用耐火极限不低于,1.50,h,的楼板和耐火极限不低于,2.00,h,且无门窗洞口的,隔墙与居住部分及其他用房完全分隔，其安全出口、疏散楼梯与居住部,分的,安全出口,疏散楼梯,应分布,独立设置,午山项目崂山审图办要求,1+2,形式的商业服务网点，一层与二层要上下对应起来。（目的防止一家多买，打,通楼板，导致超,300,引起消防疏散等问题。,建议商业服务网点层高不宜大于,4.5,小型商业用房的层高不宜大于,4.5m,当大于,4.5m,时，其室内的疏散距离,应按本章规定的各类指标减少,3.0m,江苏省商业建筑设计防火规范,楼梯,楼梯,目录,一、定义,二、建筑设计,三、消防设计,四、无障碍设计,五、

3、节能设计,一,商业服务网点,1,平面设计,2,立剖面设计,进深,16,21m,开间,4.2m,卫生间：洗手盆、蹲便,楼梯形式：开敞楼梯,采暖形式：分体式空调,潍坊万达（方案,潍坊万达（方案,风格,art-deco,层高,5.4/4.2,店招：一二层之间,空调：雨棚上方,ArtDeco,即是,艺术装饰风格,发源于,法国,兴盛于,美国,是世界建筑史上的一个重要的风格流派，在上世纪,20,年代的美,国,摩天大楼,如雨后春笋般涌现，并成为都市发展的主角。但是夸张失调的柱式、笨重繁复的线条在高耸的大楼上显得矫揉,造作。相反,Artdeco,适应变化，易于应用，潜在的巨大象征能力，高耸的造型，使纽约成为了

4、世界,Artdeco,艺术的中心,潍坊万达（方案,一层平面图,二层平面图,进深,15m,开间,4.2m,卫生间：洗手盆、蹲便、拖布池,楼梯形式：封闭楼梯间,采暖形式：分体式空调,海达,胶州,海达,胶州,海达,胶州,风格,art-deco,层高,4.5/3.9,店招：一二层之间,空调：不重要立面、阴角处、屋面,进深,16m,开间,m,卫生间：给水点,楼梯形式：封闭楼梯间,空调：一层顶部,青岛午山,1+2,一层平面图,二层平面图,午山,青岛,风格,art-deco,层高,4.5/4.5,店招：一二层之间,空调：一层顶部,午山,青岛,二）小型商业,1,平面设计,2,立剖面设计,宝龙,1,烟台,进深,

5、9-12,m,开间,4.2,8.4m,卫生间：洗手盆,蹲便,楼梯形式：开敞楼梯、封闭楼梯,宝龙,1,烟台,A,大空间：区别商业服务网点，摆脱主体结构的限制，柱网更为合理，空间利用率大,B,小商铺：目前山东地区没有商业建筑设计防火规范，参考执行商服的有关规定,A,风格,中式传统建筑风格，历史文化与建筑风格的传承,B,层高,4.5,一层商业,4.0,二层商业,3.6,办公,C,店招,一二层之间,D,空调,屋顶平台,宝龙,1,烟台,1+2/1+2+3,宝龙,8,烟台,1+2,1+2+3,进深,9-12,m,开间,4.2,8.4m,卫生间：洗手盆,蹲便,楼梯形式：开敞楼梯,封闭楼梯间,空调,不重要立面

6、、阴角处、屋面,一层平面图局,部,内院,内院,内院,A,大空间：区别商业服务网点，摆脱主体结构的限制，柱网更为合理，空间利用率大,B,小商铺,目前山东地区没有商业建筑设计防火规范，参考执行商服的有关规定,宝龙,8,烟台,1+2,1+3,二层平面图局,部,宝龙,8,烟台,1+2,1+3,三层平面图局,部,一层与二层商业空间均利用标高,4.500,处空调板放置,室外机，容易导致空调冷凝管漏在外面，影响立面,宝龙,8,烟台,A,风格,中式传统建筑风格，历史文化与建筑风格的传承,B,层高,4.5,一层商业,4.0,二层商业,3.6,办公,C,店招,一二层之间,D,空调,层高处设单独的空调机位,设计原则

7、,历史文化与建筑风格的传承,天际线,外立面,建筑细部及材质的运用（元素、符号,地面铺装,门窗,雨蓬,挑檐,灯具,栏杆,新天地,时尚与复古,商业与文化,定位：是北京唯一的欧式风格商业街,规模,2.5km,长,10,万,欧陆风情商业走廊,形式：采用欧洲常见的柱廊式商业街,元素：欧洲的神话成为建筑素材与基本语汇,风格：古朴、厚重,北京帝景欧陆风情街,The ROYA Street,国外商业街的建筑细节表现,挑檐、雨,蓬、铁艺、壁灯、旗帜、招牌装饰构件,商业采暖一般会采用的形式,进深比较大的,商业服务网点、小商业,主要会采用,1,分体式空调,由室内机和室外机组成，分别安装在室内和室外,中,间通过管路和

8、电线连接起来的空气调节器,2,商用式一拖二分体式空调,延伸,VRV,一拖多,3,中央空调,大商业，酒店公寓使用，楼板梁底,分体式空调,分体式空调,由室内机和室外机组成，分别安装在室内和室外,中间通过管路和,电线连接起来的空气调节器。它是一台内机对应一台外机,它与整体式空调器是,相对的，整体式空调器是一体机，无内、外机之分,一拖二分体式空调,VRV,动漫产业园,中央空调,目录,一、定义,二、建筑设计,三、消防设计,四、无障碍设计,五、节能设计,一,总平面设计,1,消防车道,2,人行通道,3,防火间距,1,消防车道,街区内的道路应考虑消防车的通行，其道路中心线间的距离不宜大于,160m,图,1,当

9、建筑物沿街道部分的长度大于,150m,图,2,或总长度大于,220m,图,3,时，应设,置穿过建筑的消防车道。当确有困难时，应设置环形消防车道,多规,P59 6.0.1,图,1,图,2,图,3,1,消防车道,有封闭内院或天井的建筑物，当其短边长度大于,24m,时，宜设置进入内院或天井的,消防车道,图,1,多规,P59 6.0.2,图,1,24m,40,1,消防车道,4.3.4,消防车道的宽度不应小于,4.00m,消防车道距高层建筑外墙宜大于,5.00m,消防,车道上空,4.00m,以下范围内不应有障碍物。供消防车停留的空地，其坡度不宜大于,3,宝龙,8,9,考虑保温厚度，消防通道净高预留,41

10、00,41,1,消防车道,高层建筑的周围，应设,环形消防车道【图,1,当设环形车道有困难时，可沿高层,建筑的,两个长边设置消防车道【图,2,当建筑的沿街长度超过,150m,或总长度超过,220m,时，应在适中位置设置,穿过建筑的消防车道【图,3,高规,4.3,图,1,图,3,图,2,2,人行通道,有封闭内院或天井的建筑物沿街时，应设置连通街道和内院的人行通道（可利用,楼梯间），其间距不宜大于,80m,图,图,43,2,人行通道,有封闭内院或天井的（高层）建筑物沿街时，应设置连通街道和内院的人行通道,可利用楼梯间），其间距不宜大于,80m,多规,6.0.3,（高规,4.3.1,3,防火间距：防止

11、着火建筑的辐射热在一定时间内引燃相邻建筑，且便于消防扑救的间隔,距离,多规,P46 5.2.1,注,1,两座建筑物相邻较高一面外墙为,防火墙,或高出相邻较低一座一、二,级耐火等级建筑物的屋面,15m,范围内的外墙为防火墙且不开设门窗洞口,时，其防火间距可不限,零间距靠近，同高层,多规,P47 5.2.1,注,1,两座建筑物相邻较高一面外墙为,防火墙,或高出相邻较低一,座一、二级耐火等级建筑物的屋面,15m,范围内的外墙为防火墙且不开设门窗,洞口时，其防火间距可不限,零间距靠近，同高层,延伸：一般高层住宅很难做到竖向,15m,不开设门窗洞口，为了能零间距靠近,同时竖向开设门窗洞口，横向裙房满足,

12、15m,不开设门窗洞口亦可,注,2,相邻的两座建筑物，当较低一座的耐火等级不低于二级、屋顶不设置,天窗,屋顶承重构件及屋,面板的耐火极限不低于,1.00h,且相邻的较低一面外墙为防火墙时，其防火间距不应小于,3.5m,高,规为,4.0m,3,相邻的两座建筑物，当较低一座的耐火等级不低于二级，相邻较高一面外墙的开口部位设置,甲级防,火门窗,或设置符合现行国家标准自动喷水灭火系统设计规范,GB50084,规定的防火分隔水幕或本,规范第,7.5.3,条规定的防火卷帘时，其防火间距不应小于,3.5m,高规为,4.0m,1#2,楼之间,3#4#5,楼之间相邻较低一侧外墙为防火墙，其间距满足建筑设,计防火

13、规范表,5.2.1,注,2,之要求,3.5m,9,9-B,和,9-E,9-A,和,9-D,9-C,和,9-F,之间相邻较低一侧外墙为防火墙，其间距满,足建筑设计防火规范表,5.2.1,注,2,之要求,3.5m,9-A,9-B,9-C,9-D,9-E,9-D,3,防火间距,高规,P12 4.2.1,注：防火间距应按相邻建筑外墙的最近距离计算；当外墙有突出可燃构件时，应,从其突出的部分外缘算起,3F,4F,二）平面消防设计,1,建筑定性,2,防火分区,3,安全出口,4,疏散距离,5,疏散宽度,6,楼梯形式,7,防火构造,55,1,建筑定性,建筑高度划分,多层商业建筑,建筑高度不超过,24m,的商业

14、建筑,多规,P1 1.0.2.2,建筑高度小于等于,24m,的公共建筑,高层商业建筑,高规,P1,1.0.3.1,十层及十层以上的居住建筑（包括首层设置商业服务网点的住宅,1.0.3.2,建筑高度,超过,24m,的公共建筑,注,1,建筑设计防火规范,P1-1.0.2.10,注,1,当为平屋面（包括有女儿墙的平屋面）时，应为建筑物,室外设计地面,到,其,屋面面层,的高度,当有山地高差的时候，同时具备,a,b,c,三个条件可按,H1,H2,分别计算建筑高,度，否则应按,H3,就散建筑高度,注释】建筑高度应由当地消防部门最终确定,H1,H2,H3,2,防火分区,多层商业建筑,高层商业建筑,建筑类别,

15、每个防火分区建,筑面积（,一类建筑,1000,二类建筑,1500,地下室,500,耐火等级,最多允许层,数,防火分区的最大,允许建筑面积,一、二级,按多规,1.0.2,条规定,2500,三级,5,层,1200,四级,2,层,600,地下、半地下建筑（室,500,防火分区：在建筑内部采用防火墙、耐火楼板及其他防火分隔设施分隔而成，能在一定时间内防止火灾向同一建筑的其余部,分蔓延的局部空间,注：建筑内设置自动灭火系统时，该防火分区的最大允许建筑面积可按本表的规定增加,1.0,倍。局部设,置时，增加面积可按局部面积的,1.0,倍计算,5.1.2,高层建筑内的商业营业厅、展览厅等，当设有火灾自动报警系

16、统和自动灭火系统，且采用不燃烧或难燃烧材料装修时,地上部分防火分区的允许最大建筑面积为,4000m2,地下部分防火分区的允许最大建筑面积为,2000m2,地下车库最大为,4000,5.1.3,当高层建筑与其裙房之间设有防火墙等防火分隔设施时，其裙房的防火分区允许最大建筑面积不应大于,2500m2,当设,有自动喷水灭火系统时，防火分区允许最大建筑面积可增加,1.00,倍,设备专业要求,8.5.4,任一层建筑面积大于,1500,或总建筑面积大于,3000,的商业应设置,自动灭火系统,8.4.1,商业的体积,5000m3,时，水专业可以不做消火栓，改做消防卷盘,设消防软管卷盘，直接用自来水接。设消火

17、栓得从消防给水上接，如果,园区没有消防泵房，需设消防泵房，消防水池等,排油烟井面积,40,次,层高,面积,30,6*3600,（由于内部有内保温,和港版内衬最终净尺寸还要外扩,100,民用建筑工程设计技术措施,暖,通空调,P57-58,3,安全出口,多层小商业,各房间疏散门的数量经计算确定，且,不应少于,2,个,该房间,相邻,2,个疏散门最近边缘直接的水平距离,不应小于,5m,多规,P48 5.3.8,当符合下列条件时，可设置一个,房间位于,2,个安全出口之间，且建筑面积,小于等于,120,疏散门的宽度不小于,0.9m,多规,P48 5.3.8.1,2,除托儿所、幼儿园、老年人建筑外，房间位于

18、走道尽端，且由房间内任一点到疏散门的直线距离小于等于,15m,其疏散门的净宽度不小于,1.4m,高层商业服务网点,高层建筑每个防火分区的安全出口,不应少于两个,高规,P19 6.1.1,当符合下列条件时，可设置一个,公共建筑位于两个安全出口之间的房间，当其建筑面积,不超过,60,可设置一个门，门的净度,不小于,0.9m,公共建筑中位于走道尽端的房间，当其建筑面积,不超过,75,时，可设置一个门，门的净宽,不应小于,1.40m,高规,P20 6.1.8,商业服务网点及小型商业建筑几种安全出口的方式,公共建筑内的每个防火分区、一个防火分区内的每个楼层，其安全出口,的数量经计算确定，且不应少于,2,

19、个。当符合下列条件之一时，可设一个,安全出口或疏散楼梯（多规,P47 5.3.2,宝龙,8,烟台,1+2,1+2+3,商业,27,28,29,为,1+2,形式，面积小于,300,商业,30,为,1+2+3,形式，耐火等级为一、二级，最多,3,层，每层面积小于,500,第二次和第三次的人数之和不超过,100,人，可把商业,30,作为一个独,立防火分区,51,轴商业,29,与商业,30,之间幕墙外沿设置耐火极限不低于,1.00h,宽度,2m,的不燃烧实体裙墙,一层平面图局,部,宝龙,8,烟台,1+2,1+2+3,二层平面图局,部,宝龙,8,烟台,1+2,1+2+3,三层平面图局,部,4,疏散距离,

20、高层建筑民用安全疏散距离,商业服务网点,青岛要求,可设一个楼梯，其室内最远点（室内楼梯的一段距离按其水平投影长度,的,1.5/1.0,倍计算）到直通室外的安全出口的距离应符合下列要求,1,当楼梯为,开敞楼梯,敞开楼梯间【青岛要求,时，其疏散距离不应超过,22m,多层,20m,高层,2,一、二级耐火等级的建筑物内的,其室内任何一点至最近安全出口,的直线距离不宜大于,30m,多层,3,疏散距离超过上述规定应设,封闭楼梯间,并且上,自喷淋,且同时,满足二,层房间最远点到一层安全出口的距离不超过,30m,高层,二层小型商业（多层,1,参照商业服务网点的要求。距离不应超过,22m,2,当设自喷淋时，不应

21、超过,30m,烟台宝龙,5,疏散宽度,商服,1.2m,青岛,6,楼梯形式,开敞楼梯,敞开楼梯间,封闭楼梯间,防烟楼梯间,开敞楼梯（技术措施,open stair,楼梯,不用建筑构件封闭,敞开在使用空间中的楼梯,只能作为楼层空间的垂直联系。使用在公共建筑内装饰性楼梯和住宅套内楼梯等,一层平面图,二层平面图,敞开楼梯间,open staircase,楼梯的,进入端敞开,其他三个面用建筑构件封闭,的楼梯间,在符合规定的层数和其他条件下，可作为,垂直疏散通道,并,计入疏散总宽度,一层平面图,二层平面图,封闭楼梯间,enclosed staircase,用,建筑构件封闭,能防止烟气和热气进入的楼梯间,封

22、闭楼梯间应符合多规,7.4.1,以及,7.4.2,1,自然通风采光，并宜靠外墙设置,2,可将走道门头形成扩大封闭楼梯,间,3,楼梯间内墙不应开设其他门窗洞口,4,乙级防火门并向疏散方向开启,一层平面图,二层平面图,防烟楼梯间,enclosed staircase,在楼梯间入口处设有,防烟前室,或设有专供排烟用的,阳台、凹廊,等，且通向前室,和楼梯间的门均为乙级防火门的楼梯间,如在防火墙上此门应为甲级防火门。（除符合多规,7.4.1,以外还应符合,7.4.3,有关规,定,前室：公共建筑,6,居住,4.5,合用前室：公共建筑,10,居住建筑,6,总结,青岛崂山审图办,认可商业服务网点一层与二层,均

23、可一个出口,青岛市消防局,认为商业服务网点面积较大时,二层不能开第二个出口时，可以通过楼梯作为,疏散。但是一层应满足两个疏散口要求,情况一,一层商业，一个疏散口,面积,75,高规,P20,6.1.8,一层商业，一个疏散口,面积,120,多规,P48,5.3.8,2,情况二,高层,两层商业，一层两个疏散口，二层一个疏散口。定义为一类高层住宅,属于尽端疏散，疏散距离,27.48m,超过,20m,所以设置封闭楼梯间，并,且加自喷淋。满足二层最远点到封闭楼梯间距离,20m,同时满足二,层最远点到封闭楼梯间出口的距离,30m,高规,P20 6.1.7,大空间任何,一点至最近的疏散口的直线距离，不宜超过,

24、30m,一层平面图,二层平面图,剖面图,青岛市消防局,要求封闭楼梯间应有直接对外的疏散口。与消防局沟通,少数的可以不直接对外,一层平面图,二层平面图,剖面图,情况三（本项目为烟台地区多层小商业参考商业服务网点的规定,两层商业，一层两个疏散口，二层一个疏散口。因为定义为多层公建,二层属于尽端疏散，疏散距离,23.40m,超过,22m,所以加自喷淋。满足二层,最远点到一层疏散口,30m,多规,P51 5.3.13,注,1,一、二级耐火等级的建,筑物内的观众厅,其室内任何一点至最近安全出口的直线距离不宜,大于,30m,一层平面图,二层平面图,剖面图,情况四,高层,两层商业，一层一个疏散口，二层一个疏

25、散口。因为定义为一类高层,住宅，属于位于两个安全出口之间，疏散距离,17.42m,未超过,40m,所以,设置敞开楼梯间，未加自喷淋。（高规,P20 6.1.5,一层平面图,二层平面图,剖面图,宝龙,1,蓬莱当地审图办,30m,多层,一层平面图,二层平面图,1,楼为三层局部两层的多层公共建筑，总建筑面积小于,2500,平方米，设为一个防,火分区，共六个商业店铺，其中商业,1-4,6,是,1+2,形式，每个店铺总建筑面积小于,300,平方米，设置一部开敞楼梯间，疏散距离满足多规,5.3.13,注,1,30m,规定。首,层设一个安全出口，满足多规,5.3.8,规定。商业,5,为,1+3,形式，设置一

26、部封闭楼梯间,封闭楼梯梯段宽满足商业要求净宽,1.4m,满足多规,5.3.25.3.5,条之规定。首层设一,个安全出口，满足多规,5.3.8,之规定,81,三层平面,宝龙,8,9,烟台审图办,22m,多层,1+2,两层商业。每个店铺总建筑面积小于,300,平方米，设置一部开敞楼梯间,疏散距离满足建筑设计防火规范,GB50016-2006)5.3.13,规定。西向为一,层商业，面积小于等于,120,平方米，首层设一个安全出口，疏散距离满足,建筑设计防火规范,GB50016-2006)5.3.13,规定,所以加设自喷淋，未强制要求设封闭楼梯间,一层平面图,二层平面图,剖面图,海达,商业,多层,商业,24,为三层，根据多规,5.3.5.3,超过,2,层的商店等人员密集的公共建,筑,应采用室内封闭楼梯间（包括首层扩大封闭楼梯间）或室外疏散,楼梯。满足多规,5.3.2,设置一个疏散口的要求。疏散楼梯净宽为,1.4m,满足多规,5.3.8,要求。设独立卫生间,一层