福建省2017年上半年房地产经纪人制度与政策：房地产登记的概念考试试卷

1、福建省 2017 年上半年房地产经纪人制度与政策：房地产登记的概念考试试卷本卷共分为 2大题 50小题，作答时间为 180分钟，总分 100分， 60分及格。 一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题 意）1、在房地产经纪合同有效的前提下，当事人违约责任的免责事由不包括。A :不可抗力B:约定免责事由C:自己有过失D:阻却违法性事由E:客户资金代收代付风险2、对拆除公益事业用房的货币补偿，通过评估确定其价格，公益事业用房由于 缺乏足够的交易案例，也没有收益，因此，通常用评估。A:经验法B:德尔菲法C:成本法D:对比法E:权利型房地产投资信托3、林某 2

2、005年 6月向银行借款 50万元购买了一套价格为 80万元的商品房，林 某家庭月收入 1万元，月还款 4100元，2011年 3月还有贷款余额 268万元， 则偿还比率为。A: 4100B: 4840C: 5360D: 6250E:客户资金代收代付风险4、某建设项目总投资 1000万元，建设期 5 年，建设完成后用于出租，从投资开 始到投资全部收回的预期年限为 10 年。该项目的预期投资收益率为。A: 7B: 10C: 14D: 20E:工厂的生产设备5、房地产经纪合同约定的是房地产经纪机构与之间的权利义务关系。A :交易一方B:交易双方C:交易当事人D:委托人E:客户资金代收代付风险6、房

3、地产经纪的服务性决定了房地产经纪人员需要不断与人打交道，不仅要与 各种类型的客户打交道， 还要与客户的交易对方、 有可能提供信息的人， 以及银 行、房地产交易中心、 物业服务企业等机构的人员打交道， 这体现了房地产经纪 人必须具备的技能是。A ：市场分析的技能B:人际沟通的技能C:收集信息的技能D:供需搭配的技能E:客户资金代收代付风险7、在销售筹备培训的内容中，的目的在于是销售人员了解项目规划设计、建筑 特色、规划优势、产品特点等内容，以加深对产品的熟悉和理解。A ：项目培训B:目标培训C:模拟讲解培训D:销售百问培训E:工厂的生产设备8、依照我国物权法的规定，关于不动产登记的生效时间，说法

4、错误的是。A :不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载 于不动产登记簿时发生效力B:因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权 设立、变更、 转让或者消灭的， 自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发 生效力C:因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力D:因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为开始时 发生效力E:权利型房地产投资信托9、房屋所有权即房屋产权，包含占有、使用、收益、处分四项权能，其中是房 屋所有权的核心。A:占有权B:使用权C:收益权D:处分权E:客户资金代收代付风险10、凡取得中华人民

5、共和国房地产经纪人职业资格证书或中华人民共和国房地产 经纪人协理从业资格证书的人员， 必须经过才能以房地产经纪人员的名义从事房 地产经纪活动。A :考核B:会审C:鉴定D:注册E:客户资金代收代付风险11、关于物业管理针对性的专项服务的特点，说法错误的是。A :物业服务企业事先设立服务项目，并将服务内容与质量、收费标准公布B:当住用人需要针对性的专项服务时，可自行选择C:专项服务实质上是一种勘察业务，为住用人提供工作、生活的方便D:专项服务是物业服务企业开展多种经营的主渠道E:权利型房地产投资信托12、二手房的价格是买卖双方的对价过程， 虽有一定的市场规律， 但房源的不同、 业主的意愿以及他们

6、对市场的了解都会对价格产生影响， 从而导致了二手房销售 具有的特点。A:差异大B:产权关系复杂C:价格浮动空间大D:标的物分散E:工厂的生产设备13、室内顶棚的种类中，多用于普通建筑或空间高度受到限制的房间。A :直接式顶棚B:悬浮式顶棚C:平滑式顶棚D:阶梯式顶棚E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、下列不属于市场形成必备要素的是。A :消费主体B:消费客体C:政府引导D:有效需求E:工厂的生产设备15、存量房买方代理业务流程过程中，看房时首先应。A:通过电话介绍大致房屋情况B:与客户约好看房时间C:与客户签订看房协议书D:对房源状况进行了解E:工厂的生产设备16、 构成房地产经纪信息

7、的基本要素中，是关于其所涉及对象（如房源 ）的表象、 属性、特征、本质和运动规律等的确定性描述。A :语言要素B:内容要素C:特殊要素D:载体要素E:客户资金代收代付风险17、根据城市房地产开发经营管理条例和城市商品房预售管理办法的规 定，开发企业未取得商品房预售许可证预售商品房的处罚标准是，由人民政 府房地产开发主管部门责令停止违法行为， 没收违法所得， 可以并处已收取的预 付款 1以下的罚款。A :县级B:县级以上C:市级D:市级以上E:权利型房地产投资信托18、房地产经纪机构针对片区内大学刚毕业、 以租房居住为主的年轻人， 制订较 长时期的营销战略，说明该细分市场具有。A:赢利性B:稳定

8、性C:可进入性D:可衡量性E:工厂的生产设备19、下列关于购楼须知的表述，错误的是。A:购楼须知拟定后应由销售人员审核B:房地产开发企业事前制定购楼须知的目的是为了让购房者明晰购买程序C:购楼须知的内容应明确购房者所购物业的具体信息、付款方式D:房地产开发企业可在购楼须知里增加风险提示E:工厂的生产设备20、承租客户往往存在购买房屋的可能，这一特点属于房屋租赁代理的。A:时效性B:针对性C:客观性D:可延续性E:工厂的生产设备21、经纪收入的基本来源是。A :佣金B:信息费C:差价D:工资E:客户资金代收代付风险22、物权法担保法均规定，抵押合同一般的条款不包括。A :担保的期限B:被担保债权

9、的种类和数额C:抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属D:债务人履行债务的期限E:权利型房地产投资信托23、在存量房卖方代理业务流程中，紧接“展示房地产”之后的程序是。A :签署委托书B:洽商议价C:寻找与筛选购房客户D:磋商成功E:工厂的生产设备24、知觉在消费者购买活动和营销工作中的作用不包括。A:帮助消费者确定目标B:在广告中加以应用C:对消费者发出刺激信号D:促进商品销售E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信25、居住区用地内各类绿地面积的总和占居住区用地面积的比率为。A:容积率B:绿化覆盖率C:绿地率D:空地率E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信二、多项

10、选择题（共 25题，每题 2分，每题的备选项中，有 2个或 2个以上符 合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）1、从银行买卖外汇的角度来划分，汇率分为。A :中间汇率B:买人汇率C:浮动汇率D:卖出汇率E:现钞汇率2、下列房地产登记中，可委托房地产经纪机构代办登记手续的有。A :房地产所有权转移登记B:房地产抵押登记C:房地产预售登记D:房屋租赁备案登记E:小产权房转移登记3、下列单位或个人取得房屋的情形中，可以由当事人单方申请房屋登记的有。A :甲公司新建房屋B:李某继承取得房屋C:王某购买取得房屋D:张某以生效法律文件取得房屋E:陈某受遗赠取得房

11、屋4、我国房地产经纪业面临的主要问题有。A :新建商品房经纪方式相对落后，经纪服务水平有待提高B:企业抗风险能力较弱，容易在市场波动中大起大落C:行业管理体制不完善，行业管理水平不高D:法律法规体系不健全，行业运行与管理缺乏良好的制度环境E:社会对行业的总体认知度不高，不利于行业发展5、城市用地评价中，不适于作城市建设用地的主要类型不包括。A:承载力小于60kPa和厚度在2m以上的泥炭层或流沙层的土类B:坡度超过20%的坡地C:经常被洪水淹没，且淹没深度超过 1. 8m的土地D:受冲沟、滑坡等工程地质病害严重影响的地段E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、经济适用住房的成本包括征地和拆迁补

12、偿安置费、勘察设计和前期工程费、 建筑安装工程费、 住宅小区基础设施建设费、 管理费、贷款利息和税金七项因素， 利润率控制在以下。A: 1%B: 2%C: 3%D: 4%E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、写字楼项目代理销售的特性体现在。A :与宏观经济负相关B:客户非个体属性C:产品技术性D:销售商务性E:项目运作专业性8、城市规划管理中的报建审批管理的主要内容包括。A :核发建筑工程施工许可证B:核发建设项目选址意见书C:核发可行性研究报告D:核发建设用地规划许可证E:核发建设工程规划许可证9、房地产经纪人构建客户数据库时应考虑的因素有。A :要通过合法的渠道获得客户信息B:要尽可能

13、地将客户的原始资料完整保存下来C:要将企业自身经营过程中获得的内部客户资料与其他渠道获得的外部资料区 分开来D:要特别重视数据库管理的安全性，确保记录在计算机系统中的数据库安全地 运行E:要及时地对客户关系管理的数据库进行维护和更新10、购买商品房办理按揭手续时，需要提供的资料有A :有效身份证明原件B :结婚证C:银行要求的资产证明D:认购书原件E:定金收据原件11、某宗房地产交易，买卖双方在合同中写明，买方付给卖方 2625 元，买卖中 涉及的税费均由卖方负担， 据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正 常成交价格的 7，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的 5，则该宗房地产 的正常成

14、交价格为元。A: 2500B: 2455C: 2565D: 2535E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信12、在人的心理过程中，表现为人们情绪体验的强弱、知觉或思维的快慢、注意 转移的难易等心理活动，是人们心理特征的表现。A :气质B:能力C:性格D:感觉E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信13、合同订立和履行的基本原则不包括。A :公开、公正B:公平、诚实信用C:平等、自愿D:守法E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、现代企业的客户关系管理系统由等构成。A:客户联络中心B:客户资料数据库C:客户分析子系统D:决策支持子系统E:资源优化配置系统15、非政府部门的金融机构或行业组织以协

15、商的方式确定的利率是指A :固定利率B:公定利率C:法定利率D:市场利率E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信16、根据有关法规、规章的规定，违反房屋租赁管理的行为有。A :承租廉租住房的家庭不如实申报B:承租廉租住房的家庭转借、转租，改变房屋用途C:承租廉租住房的家庭，当家庭收入超过当年最低收入标准时不及时报告D:采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房E:未征得出租人同意擅自转租房屋17、搜集统计数据的询问调查方法中， 通常是一种标准化调查， 其特点是调查者 与被调查者没有直接的语言交流，信息的传递完全依赖于调查表或调查问卷。A :访问调查B:电话调查C:邮寄调查D:电脑辅助调查E

16、:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信18、关于契税的减免规定，表述正确的有。A :城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免税B:因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，免税C:纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权用于农、林、牧、渔业生产 的，免税D:国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、 医疗、科研和军事设施的，免税E:非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属的，免税19、房地产法律行为，具体包括房地产法律关系主体的作为和不作为，即行为。A :善意与恶意B:积极与消极C:违法与合法D:有利与无利E:客户资金代收代付风险20、城市商品房预售管理办法规定，房地产开发企业申请办理商品房预售 许可证，应当向市、县人民政府房地产管理部门提交的证件及资料有。A :工程施工合同及关于施工进度的说明B:开发企业的营业执照和资质等级证书C :投入资金开发建设达到工程建设总投资 15%以上的证明D: 土地使用权证书；建设工程规划许可证和施工许可证E:商品房预售方案21、关于销售人员数量确定的说法中正确的有。A :进入销售筹备期后，上门客户的数量相对比较平稳B:当临近尾盘销售期，到售楼处的客户越来越多C:持续销售期阶段需要调配足够多的销售人员来应付客户接待不过来的局面D: