王某诉某房产公司案

1、王某诉某房产公司案附件一、案件简介2008年9月，某房产公司（以下称被告）收到长沙市潇湘区人民法院（2008）潇民初字第55号民事起诉状副本，原告王某向法院起诉，要求按照3500元/平方的单价对所购商品房进行结算，被告应退回多收的购房款225000元。本案具体情况为：原告诉称，其于2005年12月10日与被告签订了认购协议书，认购了月亮园xx号商品房一套，并支付了诚意金1万元。认购协议书并未明确房屋面积和价款，亦未明确签订正式的商品房买卖合同的时间。原告提供了原被告双方于2006年12月19日签订了商品房买卖合同（以下简称“1号合同”），合同约定房屋面积为150平方米，购房价格为3500元/平

2、方，总价款为525000元，交房时间为2007年9月。合同上有原告签字和公司印章，没有公司法定代表人的签字。原告提供了购房款支付凭证。原告认为，现有证据证明：按1号合同约定的价格，被告已实际多收原告房款225000元。然而，被告在应诉后举证时发现，被告从未与原告签订所谓的1号合同。被告认为双方只在2006年10月9日签订了一份商品房买卖合同（两份合同统一简称为“2号备案合同”），约定购房价格为5000元/平方，购房总价款为750000元，交房时间是2007年9月，合同有原告签字和公司印章以及公司法定代表人签字。被告对1号合同与2号备案合同上公司印章的真实性均未提出异议。被告同时向法庭提供付款凭

3、证，证明原告于2006年6月23日向被告预付了的两笔购房款，共计750000元，该购房款与2号备案合同的购房价款一致，被告认为，根据2号备案合同，被告并未多收原告任何款项。被告认为原告缴纳合同价款是依据双方于认购协议书签订后、正式的商品房买卖合同签订之前所达成的口头约定，然而原告否认双方间有此口头约定。被告还提供了长沙市房地产转让申请表，证明双方于2号备案合同签订当日（即2006年10月9日）向长沙市房屋产权管理局办理了转让申请，并将2号备案合同在房产部门依法办理了登记备案手续。2008年6月18日，原告依据2号备案合同办理了房屋产权登记，并领取了房产证。然而，在庭审过程中，原告主张2号备案合

4、同上“王某”的签字字样并非其本人签字，后经委托笔迹鉴定证实，该签字确实非原告本人所签。原告认为2号备案合同因其本人不知，属他人盗用其签名，对其不具有约束力。对于2号备案合同上“王某”的签字究竟为何人所为，原被告双方均未能提供证据予以说明。附件二：证据一、王某的证据1、王某与某房产公司2005年12月10日签署的认购协议书；证明内容：证明王某向某房产公司认购了商品房一套，并支付了1万元认购金。2、2006年12月19日签订的商品房买卖合同，系王某本人签字并盖有公司印章的合同；证明内容：证明原被告双方签署的合同约定价格为3500元/平方，双方应按该合同约定价格进行结算，该合同对双方均具有法律效力。

5、3、某房产公司向王某出具的收据；证明内容：证明收据中明确注明款项为购房款。4、付款凭证和付款明细；证明内容：证明双方按照2006年12月19日的合同进行结算，房产公司实际上多收王某购房款225000元。5、法院应王某申请，委托鉴定机构对2006年10月9日合同上王某签名的笔迹鉴定；证明内容：证明2006年10月9日合同上的签名并非王某所签，该合同对王某不具有约束力，双方应按2006年12月19日的合同履行。6、其中2005年12月10日支付诚意金1万元、2006年6月23日分两笔支付750000元。二、某房产公司的证据1、2006年10月9日签署的商品房买卖合同，在诉讼中经鉴定非王某本人签字；

6、证明内容：证明原被告双方在合同中约定的价格为5000元/平方，双方应按此进行结算。被告并未多收原告款项。2、长沙市房地产转让申请表；证明内容：证明原被告双方于合同签订当日即向长沙市房屋产权管理局办理了转让申请，办理了备案就登记。登记房屋成交面积150平方，合同总价750000元，单价为5000元/平方。2006年10月9日的合同已经房产部门备案登记，产生了对抗原告及第三人的物权效力。3、合同领取登记表；证明内容：登记表系原告本人签字领取，证明原告不可能不知道2006年10月9日的合同。4、湖南省长沙市往来结算统一凭据；证明内容：证明原告支付的购房款正好等于2006年10月9日的合同价款，原告实

7、际按照2006年10月9日的备案合同在履行。5、交房通知书；证明内容：证明原被告已实际按照2006年10月9日的合同履行了房屋交付手续。6、房屋所有权证、领取登记表；证明内容：证明原告领取了依照2006年10月9日登记备案合同办理的并产生物权效力的房屋产权证，实际上已认可2006年10月9日合同的效力。7、代理人调取的关于标的房屋附近的房屋销售价格表；证明内容：证明标的房屋附近的均价为5000元/平方左右，原被告双方的房屋价格应按5000元/平方结算，2006年10月9日签订的合同是双方的真实意思表示。8、代理人调取的诉讼时标的房屋附近销售价格表；证明内容：证明标的房屋附近的均价已达6000元

8、/平方，原告的购买行为不仅没有受损，反而受益。9、原告付款明细，其中2005年12月10日支付诚意金1万元、2006年6月23日分两笔支付750000元。证明内容：证明在双方约定价格后合同正式签订前，原告即已按照2006年10月9日的合同约定支付了购房款，实质上原告已经认可2006年10月9日的合同效力并实际履行。由此证明，2006年10月9日的合同是原被告双方真实的意思表示。刘福泉老师(2289518487) 2012/10/22 19:53:44 各位联系人： 试题公布后收到一些修正意见，命题人特将试题作了修正，特重新公布！ 如仍有不明之处，仍可在11月1日之前提出。 另，再次提醒各位，书

9、状包括起诉状和答辩状，除应符合规定格式外，在内容上可包含代理意见的内容，因此，在书状撰写过程中可以充分利用各种论证资源（包括理论成果），但请注意作好注释，不管是注，还是释，均作成脚注，用“ ”符号标记，每页重新编号。书状提交时间为现场报名时，现场报名的时间由本周三组委会讨论决定。 还请各组委会成员单位的联系人提醒本单位组委会成员参与本周三（10月24日）上午九点半在湘潭大学法学楼东附一楼会议室召开的组委会全体会议。 谢谢，祝各位身体健康、工作顺利！ 刘福泉老师(2289518487) 2012/10/22 19:59:34 案例最新更新已上传，请大家仔细阅读 各位联系人： 经2012年10月2

10、4日组委会会议讨论决定，对章程和规则进行了部分修改，同时也明确了第二轮通知的内容。章程和规则的修改内容和第二轮通知的内容调整主要包括： 一、关于奖项设置调整： （1）章程第十六条调整为：“根据竞赛的规模，本竞赛设优秀组织奖若干名，具体名额和奖励办法由竞赛组委会决定。言词辩论竞赛阶段获得冠军的队伍和竞赛承办单位应获得优秀组织奖，此外，优秀组织奖应主要由参加竞赛但未获得团体一等、二等、三等奖的参赛队伍获得。” （2）章程第十八条第二款修改为：“团体奖根据言词辩论竞赛参赛队伍的比赛成绩决定。团体奖设“一等奖”4名，即冠军一名，由最后一轮言词辩论竞赛的胜方获得；设亚军一名，由最后一论言词辩论竞赛的败方

11、获得；设季军两名，由参加倒数第二轮言词辩论竞赛的四支队伍中的两只败方队伍获得。团体奖冠军、亚军、季军均颁发一等奖奖状，“一等奖”后分别标明“冠军”、“亚军”和“季军”；团体奖设二等奖4名，由进入1/4决赛但未获胜的四支参赛队伍获得；团体奖设三等奖8名，由进入1/8决赛但未获胜8支队伍获得。” （3）删掉了章程中原来关于优秀奖的规定； 二、关于竞赛规则的修改 （1）第二十条修改为： 比赛双方应于辩题所确定的事实基础上进行法律辩论。 言词辩论竞赛的具体程序和时间安排如下： 原告陈述或公诉人发表公诉意见: 8分钟 被告陈述或辩护人发表辩护意见: 8分钟 原告或公诉人反驳:应综合自己的陈述及被告方陈述

12、的观点和理由有针对性地进行反驳,8分钟 被告或辩护人反驳:应针对原告陈述或公诉人意见所提供的观点和理由进行反驳,8分钟 上述程序中，除原告陈述或公诉人发表公诉意见和被告陈述或辩护人发表辩护意见阶段应由一个参赛队员全部完成之外，在反驳阶段，参赛队伍的所有参赛队员均可参与。在反驳阶段，一方发言结束之后，主持人应询问是否继续发言，如该方认为无需继续发言，主持人应提醒另一方进行反驳。计时人应计算每一参赛队伍所有参赛队员的发言时间，并及时进行归总计算，5分钟的反驳时间没有用完的参赛队伍，提示人应及时向主持人示意剩余时间，任何一名参赛队员在主持人的示意下可以继续发言。任何一方发言时间总计达到5分钟的，提示

13、人应向主持人示意该参赛队伍的发言时间已经用完，主持人应禁止该参赛队伍的队员发表任何言论。 （2）第二十一条修改为： 评委应向竞赛双方各提一个问题，各方回答的时间均不应超过5分钟。 参赛队伍的所有队员均可回答评委提问，如队员发言时间未达到5分钟，计时人员和提示人员应向主持人示意该参赛队伍的剩余时间，主持人应征询参赛队员的意见是否继续发言回答评委提问，如继续，参赛队伍应在剩余时间范围内继续回答问题；如不继续，主持人应宣布该参赛队伍回答评委提问的阶段结束。 评委应就回答的情况进行点评，点评时间不超过5分钟。 （3）第二十二条修改为： 言词辩论的各部分应于限定时间内完成。如超过时间限制而参赛队员仍在发言，主持人有权强制其停止发言，并宣布进入下一阶段。 评委提问和点评的时间不计算在时间限制范围内。 第一阶段的淘汰赛结束之后，全体评委可以重新商议第二阶段及以后淘汰赛的时间调整方案，如认为第一阶段淘汰赛的时间安排过于紧凑，需要延长时间的，或者认为第一阶段淘汰赛的时间安排过于宽松需要缩短时间的，全体评委可以商定时间延长或缩短的方案。秘书处应将全体评委的时间调整方案及时向所有参赛队伍发布。 三、关于第二轮通知的修改，增加了书状提交时间、评委产生方式和十六强的产生规则的内容，因湖南涉外经济学院今天打电话报名了，试题已经发布，联系人信息已经添加到了报名汇总表中。 另，友情提示各位联系人，因本次竞赛采