商业物业服务合同

1、商业物业服务合同篇一：物 业与商业物业服务合同 ( 最终 )zhuo国美第一商街物 业 服 务 合 同商铺编号：委托方（甲方）：受委托方（乙方）：合同编号：第一章 总 则第一条 本合同当事人1.1 委托方 （以下 简称甲方）：名称：商铺编号：1.2 受委托方（以下简称乙方）：名称：物业管理资质等级证书编 号：1.3 根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基 础上，甲方同意乙方为国美第一城 A 区商业街 号楼 层 号铺位提供物 业管理服 务，订立本合同。第二条 物业管理区域基本情况2.1 物业名称：国美第一城A 区商业街；2.2 物业类型：商业（住宅配套）；2.3 座落位臵：北京市朝阳区青

2、年路西里2 号院；国美第一商街号楼 层 号铺位2.4 甲方商 铺建筑面 积：平方米其中：甲方商 铺内建筑面 积 平方米 ;甲方商 铺公摊建筑面 积：平方米第二章 乙方提供的物 业服务内容第三条 制定物 业管理服 务工作计划，并 组织实 施；管理与物 业相关的工程 图纸、业主及使用人档案与竣工 验收材料等；第四条 房屋建筑共用部位的日常维修、养护和管理。第五条 共用设施设备的日常 维修、养 护和管理。第六条 共用设施和附属建筑物、构筑物的日常维修养护和管理。第七条 公共区域的 绿化养护与管理。第八条 公共环境卫生。第九条 公共秩序 维护。第十条 维持物业区域内停 车场车辆 行驶、停放秩序。第十一

3、条 消防设备设 施维护管理。第十二条 自动扶梯、 电梯、供水、供 电等设备设 施的运行和日常 维护管理。第十三条 房屋装 饰装修管理服 务。第十四条 其他委托服 务事项由双方另行 协商。第三章 物业服务质量第十五条 乙方提供的物 业服务质量参照原北京市国土 资源和房屋管理局 发布的北京市住宅物业管理服 务标准（京国土房管物字 2003950 号）中的普通商品住宅物 业管理服 务标准执行。第十六条 乙方提供的服 务范围为铺 位以外的公共区域及共用设备设 施的管理。第四章 物业服务费用第十七条 物业服务及中央空 调使用等 费用的收取17.1 甲方支付本合同任何 费用以人民 币支付，物 业服务费由甲

4、方按下列 标准向乙方按年度缴纳。甲方应在每年 月 日前向乙方交 纳物业服务费（按房屋建筑面 积计算，建筑面 积包括商 铺内建筑面 积加公共部位与公用房屋分 摊建筑面 积。） 甲方应交费面积为 平方米；水、电、燃气等 费用由使用人直接向收费单位缴纳。物 业服务费及垃圾清运 费用金 额如下：（ 1 ）管理服 务人员的工资、和按规定提取的其他 费用等；（ 2 ）物业共用部位、共用 设施设备的日常运行、 维护费 用；（ 3 ）物业管理区域清 洁卫生费用；（ 4 ）物业管理区域 绿化维护费 用；（ 5 ）物业管理区域秩序 维护费 用；（ 6 ）办公费用；（ 7 ）物业管理企 业固定资产折旧；（ 8 ）物

5、业共用部位、共用 设施设备及公众责任保险费用；（ 9 ）物业管理企 业的利润；（ 10 ）法定税 费；（ 11 ）经甲方同意的其它 费用。第十八条 共用部位共用 设施设备的大、中修和更新改造 费用从专项维 修资金支出。 （此专项维 修资金即为北京市商品房 预售合同第二十三条中所指 资金）第十九条 乙方对甲方房屋自用部位、自用 设备维 修养护及其他特 约服务的费用另行收取，乙方制定的 对甲方房屋自用部位、自用 设备维 修养护及其他特 约服务的收费价格在物 业管理区域内公示。第五章 双方权利义务第二十一条甲方权利义务20.1 按时按标准缴付合同与合同 补充协议中所规定的各 项费用。20.2 监督乙

6、方管理工作的实施情况。20.3 不得在物 业内存放易燃易爆、腐蚀等危险品或违禁物品。20.4 装修及改造（ 1）甲方可 对所使用的物 业进行装修或改造，但 须提前七个工作日向乙方 书面申请，并提交书面装修设计方案和施工方案，在 经乙方同意， 办理相关手 续并交纳相关费用后，方可 进行。在施工 过程中，甲方需遵守物 业的有关管理 规定，乙方有 权对甲方的装修、改造等 过程进行监督和管理。甲方 应对装修、改造 过程中可能 给乙方或任何第三方造成的任何 损害承担全部 赔偿责任。（ 2）在装修、改造的 设计及施工 过程中须遵守建设部第 110 号令住宅室内装 饰装修管理办法的相关 规定；还要具备商业房

7、屋装修中政府相关部 门需要审批的各种手 续，乙方在保证商铺结构安全、消防 规范和各系 统正常使用功能的情况下，尽量 满足甲方的正当使用要求。（ 3）装修或改造 时，不得对物业的结构、设备设施进行改建、增建或改 动，不得以任何方式破坏物 业或整个商街的外 观及整体形象。（4 ）未经乙方书面同意，不得在物 业内部公共区域、外立面或 顶部展示或 树立任何文字、标记或广告。20.5 甲方及甲方所属 员工在商街内的一切经营及业务活动必须遵守中 华人民共和国和北京市的法律法 规以及乙方物 业管理的有关 规定。不得使用或容 许他人使用 该商铺作任何 违法、违规或不道德的用途，包括不得在物 业内出售假冒 伪劣

8、货品等行 为。20.6 由于甲方的原因 给房屋结构或设施等造成 损害时，须赔偿 由此对乙方或商街内其他客户造成的 损失。由于甲方的原因造成的火灾、爆炸、商街内各种管道及 设施以及其它任何地方的漏水、漏电等事故而造成的全部 经济损 失，均由甲方承担全部 责任。20.7 协助乙方作好物 业管理区域内的物 业管理工作。20.8 装修施工中其他管理事项按照物 业管理公司制定的装修手册管理规定的条款 执行。第二十二条乙方权利义务22.1 根据甲方的授 权和有关法律、法 规及本合同的 约定，在本物 业区域内提供物 业管理服务；22.2 有权要求甲方及甲方所属员工配合乙方的管理服务行为；22.3 向甲方收取

9、物 业服务费；22.4 对甲方及其所属 员工违反业主临时公约和物业管理制度的行 为，有权根据情 节轻重，采取 劝阻、制止、 报警等措施；22.5 乙方的工作人 员因维修、检查、安装等需要， 进入甲方物 业时，应预先通知甲方。如发生火灾或迅速蔓延危害第三方的 紧急情况 时，乙方来不及 预先通知甲方 时，也可直接进入甲方物 业处理紧急情况，但事后 应向甲方 说明理由。上述情况 发生时，甲方应大力协助乙方采取 应急措施。22.6 有权选聘专营公司承担本物 业的专项管理业务，但不得将物 业的整体管理委托 给第三方；22.由于不可抗力的情况而影响商街内任何 设施的正常运 转时，乙方不承担甲方因此而造成的

10、 损失。22.维护停车场的车辆行驶停放秩序，提示 车主妥善保管自己的 贵重物品，以及 严格遵守交通安全法 规及道路安全行 驶规定。篇二：商 业物业管理合同范本商业物业管理合同范本委托方 ( 以下简称甲方 )：法定代表人：注册地址：联系电话：受委托方 ( 以下简称乙方 )：物业服务有限公司法定代表人：注册地址：联系电话：根据有关法律法 规，在自愿、平等、协商一致的基 础上，甲方将物(业名称 ) 委托乙方进行物业管理， 订立本合同。第一条：乙方提供服务的受益人 为甲方，甲乙双方均应履行本合同，承担相应的责任。第二条 物业基本情况此物业位于 _市街_号 _层，建筑面 积 _平方米 (实际面积高于或者

11、低于合同规定面积，均以此 标注面积为准，不作 调整 ) 。 该房屋的土地 证证书编 号：，房产证证书编 号：房屋主体建筑 结构为 结 构;经甲方及乙方共同 签章确认的房屋所有 权证及房屋土地使用证复印件作 为本合同的附件。第三条 委托管理事 项1，房屋建筑共用部位的 维修，养 护和管理，包括：楼盖，屋 顶，外墙面，承重 墙体，楼梯间，走廊通道， 门厅，庭院等。2，共用 设施，设备的维修，养 护，运行和管理，包括：共用的上下水管道，落水管，污水管，共用照明，中央空 调，供暖锅炉房，楼内消防 设施设备，电梯等。3，公共 设施和附属建筑物，构筑物的 维修，养 护和管理，包括道路，室外上下水管道，化粪

12、池，泵房，自持 车棚，停 车场等。4，公共 环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共 场所的清 洁卫生，垃圾的收集等。5，交通与 车辆停放秩序的管理。6，维持公共秩序，包括安全监控，巡 视，门岗执勤等。7，管理与物 业相关的工程 图纸，住用 户档案与竣工 验收资料。第四条 物业费用及缴纳方式 ：1，甲方按年于每年 _月 _日前一次性向乙方 缴纳物业管理费用 _元人民 币(_元) 此费用包含第三条所列各 项委托管理事宜及下列 费用：采暖 费，电梯费，停车场的使用费，其他未列入的 费用由甲方自行承担。甲方房屋的自用部位，自用 设备及设施的维修养护，由甲方自行负责，在甲方提出委托 时，乙方可以接受

13、委托并合理收 费。2，甲方 应严格按照以上条款要求的 缴纳方式向乙方交 纳物业管理费用，否 则视为 甲方单方违约，乙方有 权单方取消合同，有 权强行将甲方商品清除，因此造成的一切 经济损 失均由甲方自行承担。第五条 委托管理期限：自本合同签订之日起至 _年_月 _日止。第六条 甲方权利义务1， 随时检查监 督乙方管理工作的执行情况 ;2，及时缴纳 物业管理费用，如拖欠造成的损失由甲方自行承担3，甲方及 时向乙方提供使用物 业内的各 类图纸 ，含装修改造 图，电路图，上下水改造 图，广告审批图，消防改造 审批手续等，以上各 类图纸 以甲方使用此物 业 7 日内交给乙方。 4，及时与乙方沟通本合同

14、 执行期间所发生的其他 问题。5，协助乙方做好物 业管理工作和宣 传教育，文化生活 ;第七条 乙方权利义务1， 根据有关法律，法规及本合同的 约定，制定物 业管理方案 ;2，选聘专业人员承担本物 业的专项管理业务，但不得将本物 业的管理 责任转让给 第三方 ;3，乙方有 权对物主使用人 违反业主公约的行为进行处理 ;4，向业主和物 业使用人 书面告知物 业的使用的有关 规定，当 业主和物 业使用人装修物 业时，书面告知有关限制条件，并 负责监 督 ;5，对本物业的公共 设施不得擅自占用和改 变使用功能，如需 扩建或完善配套 项目，须与甲方协商后报有关部门批准方可 实施 ;第八条 违约责 任1，

15、甲，乙双方同意在合同 执行期内，因不可抗力 导致房屋 毁损，灭失的，合同 终止，双方互不承担 责任，但乙方 应退还甲方已 经提前支付的相关 费用。2，甲，乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，合同终止，但乙方需退 还甲方已经提前支付的相关 费用。 该房屋占用范 围内的土地使用 权非因甲方 过错原因而依法被政府提前收回的 ; 该房屋因社会公共利益或城市建 设需要被依法征用或拆迁的 ;3，甲，乙任何一方如有 违反合同上述各条款 规定，除了按合同有关条款履行以外，守 约方有权单方终止合同，并要求 违约方赔偿给守约方由此造成的一切 损失。第九条 附则1，甲，乙双方在 签署本合同 时，对各自的 权利，

16、义务，责任清楚明白，并愿按合同及定严格执行。规2 ，甲乙双方就履行合同及本协议发生纠纷，应通过协商解决;协商解决不成的，可依法向当地人民法院起 诉。3 ，本合同未尽事宜，双方可协商补充。在此之前 签订的一切 协议如与本 协议有矛盾之 处，均以本 协议为 准。之后所 签订的补充协议及相关 规定与本合同具有同等法律效力。4，本合同 经双方签字盖章后生效。合同 连同附件一式肆份，具有同等法律效力，甲，乙双方各 执贰份甲方 (签章 )：法定代表人 / 代表：身份证：签约日期：乙方 (签章 )：物业服务有限公司 法定代表人 / 代表： 身份证： 签约日期：篇三：商 铺物业管理协议书 (整理后的 )商铺物

17、业管理服 务协议书物业管理单位：（ 简称甲方） 承租单位（户）：（ 简称乙方）乙方于 年 月 日租用楼 (小区 ) 层 商铺，面积共 平方米，作 用途使用。为确 商铺（以下 简称：本物 业）商铺物业管理服 务的有序 实施，保 证物业管理活 动当事人的合法 权益，减少物 业管理纠纷，根据物 业管理条例及其它物 业管理法律、法 规的有关要求，在平等、 协商一致的基 础上，甲乙双方就商 铺的物业管理服 务签订 本协议 ，并共同遵守。具体如下：1、甲方 负责物业公用设施、设备和共用部位的 维修、养 护和管理。2、甲方 负责公共区域的清 洁卫生、绿化、消 杀工作。3、甲方 负责治安、消防、 车辆管理工作

18、（但不含人身 财产等保险保管责任）， 实行 24 小时安全监控和巡 视服务，配合 协助公安机关作好治安防范工作。4、乙方所使用的商 铺，是经相关的建筑 质量检验部门检验 合格交付使用的，如乙方在使用过程中发现房屋质量问题需要维修，应向甲方报告，由甲方 负责联 系施工 队及时进行维修。5、乙方不得将窗 户及外墙作任何更改，不得擅自安装防盗网、雨蓬、空 调等，如需安装，必须向甲方提出申 请，经甲方审批同意后，方可按指定的位置和 规格安装，以确保物 业外貌美观、统一协调。6、未经业主同意和甲方 审批，乙方若擅自改 变房屋结构、用途、外貌或非法 进行扩建、拆建和利用公共部位堆放 杂物等，甲方有 权采取

19、相 应措施责令乙方停止或恢复原貌，甲方有追究乙方 赔偿由此所造成的 经济损 失权力。7、商铺装修前 须先办理装修手 续，交纳装修垃圾清运 费、特约服务费、装修原 则为不损坏房屋 结构安全，不破坏外立面，不影响相 邻商户利益，消防部分 须经消防部分 审批。若因乙方 违章装修，造成公用 设备设施损坏、停水、停 电、漏水、漏 电等事故，乙方 负责修复和承担由此事引起的全部 经济责任和法律 责任。装修工程完工， 经消防部 门验收后，才能开业经营。8、商铺的使用范 围仅限于各自的商 铺内，未 经本物业管理办公室及物 业管理许可，不得占用公共区域 经营或在公共区域、公共 设施设备上作任何 摆放、堆放、 悬

20、挂、张贴 广告等行为。不准在小区内乱停乱放 车辆；不准 损坏绿化植物。不得私自占用、取用或移 动公共配套设施设备（如公共水、 电、消防栓、垃圾桶等）。9、乙方 应自觉遵守甲方制 订的环境卫生等公众管理制度， 环境卫生实行门前 “三包 ”，垃圾应以袋装放入垃圾箱内， 电视、音响的音量不要太大，以免影响他人， 营造一个良好的生活、 经营、办公环境。10 、收费标准：（ 1）、 商铺的物业管理服 务费按合约面积计算： 元 / 平方 / 月收取。（ 2）、 乙方必须按时（每月 5 日前）交 纳管理费、水电费等费用。如拖欠上述 费用，每拖延一天，甲方按乙方 应交费用总额的千分之三收取滞 纳金。如乙方拖欠

21、物 业管理费、水电费期限超过当月 20 日或拖欠租金超 过合同规定期限，甲方有 权或根据 业主的授 权采取相 应措施催 缴欠费。经甲方催 缴后三日内仍未足额补缴应 付费用的，甲方有 权停止服 务，由此引起的一切 损失和责任均由乙方承担。（ 3）、 乙方自行出租商 铺，须交清转让之前的物 业管理服 务费用及其他相关 费用。（ 4）、 非因甲方原因而空置物 业的，仍需全 额缴纳 物业管理费用。（5）、 对于甲方根据乙方要求而提供的其他有收费。偿服务，经甲方同意按有 偿服务收费标准（ 6）、 甲方可提供水 费、电费、制冷制 热费、垃圾 费等代收代 缴服务（不属于物 业管理服务费用）， 电费：；水 费：；垃圾清运 费：乙方 产生的营业垃圾自行清运到垃圾中 转站，垃圾量每天限定 为 桶，超出部分，乙方每月支付元给甲方，由甲方 负责清运出小区。（ 7）、 相邻商铺共用一套水、 电、燃气、制冷制 热费计 量表等 设施设备的，相关 费用的由各共用 该等设施设备的商铺业主（租 户）分摊承担。11 、严禁乙方利用商 铺进行违法犯罪活 动。12 、违约责 任（ 1）、 甲方违