建筑知识ppt课件

1、1,销售培训,日期： 2010年6月5日,2,建筑基础知识,常用名词解释： 行列式布局：指在建筑用地上按一定顺序平均布局。 围合式布局：指建筑物沿用地边线建造，把建筑用地围起来的布局，利用建 筑落差形成楼间距，可打造大面积的高档园林。 组团式布局：若干栋楼构成一个观景主题.生活主题等。,3,建筑基础知识,建筑容积率：是反映和衡量建筑用地使用强度的一项重要指标 容积率=总建筑面积总占地面积 建筑密度覆盖率：建筑底层面积之和总占地面积 绿化率：总绿化占地面积总占地面积,4,建筑基础知识,骑楼：有雨遮之一楼直道部分 裙楼：指建筑体底部较庞大之建筑体，常用于商业、办公 主楼：裙楼以上的高大建筑体,5,

2、建筑基础知识,承重墙：承受房屋重力的墙，不可拆改 非承重墙：一般情况下仅承受自重的墙，可拆改 剪力墙：承受地震力的钢筋混凝土墙，不可拆改,承重墙、剪力墙：以实心墙体表示,非承重墙：以空心墙体表示,6,建筑基础知识,管道井：用以布置各类管道的空间井道 核心筒：指大楼电梯、步梯、管道、公共厕所、茶水间集中的地方,镂空符号：表示该部分平面上为空洞。通常表示为管道井、挑空等。,管道井,核心筒,7,建筑基础知识,层高：指建筑物的层间高度，一般为上下两层楼板中线之间的高度 净高：房间的净空高度，及地面至天花板的高度 建筑总高度：室外地坪至檐口顶部的总高度,层高,净高,建筑高度,8,建筑基础知识,砖混结构：

3、房屋的竖向承重构件采用砖墙或砖柱，水平承重构件采用钢筋混凝土楼板、屋顶板，此类结构形式叫砖混结构。 框架结构：框架结构指由柱子、纵向梁、横向梁、楼板等构成的骨架作为承重结构，墙体是围护结构。,砖混结构,框架结构,9,建筑基础知识,全剪力墙结构：全剪力墙结构是利用建筑物的内墙（或内外墙）作为承重骨架，来承受建筑物竖向荷载和水平荷载的结构。 筒体结构：由框架-剪力墙结构与全剪力墙结构综合演变和发展而来。筒体结构是将剪力墙或密柱框架集中到房屋的内部和外围而形成的空间封闭式的筒体。其特点是剪力墙集中而获得较大的自由分割空间，多用于写字楼建筑。,全剪力墙结构,筒体结构,10,建筑基础知识,钢结构：钢结构

4、是建筑物的主要承重构件由钢材构成的结构。具有自重轻、强度高、延性好、施工快、抗震性好的特点。钢结构多用于超高层建筑，造价较高。,11,建筑基础知识,框架结构有何优、缺点？ 优点：（1）空间布置灵活：框架结构的承重结构为框架本身，墙板只起围护和分 隔作用，因而布置比较灵活。 （2）可布置大空间：框架结构柱距一般68米，甚至更大，可满足大空间的 使用要求 缺点：（1）成本高。 （2）部分柱子截面尺寸过大，会凸出墙外，影响美观。,12,建筑基础知识,预测面积：根据预测方式的不同，分为按图纸预测的面积和按已完工部分结合图纸 预测的面积两种。 合同约定面积：简称合同面积，是指商品房出卖人和买受人在商品房

5、预(销)售合同 中约定的所买卖商品房的面积。 实测面积：又称竣工面积，是指房屋竣工后由房产测绘单位实际测量后出具的房屋 面积实测数据。实测面积有时与预测面积不一致，原因可能是允许的施 工误差、测量误差造成的，也可能是工程变更(包括设计变更)、施工错 误、施工放样误差过大、房屋竣工后原属于应分摊的共有建筑面积的功 能或服务范围改变等造成的。 产权登记面积：指由房产测绘单位测算，标注在房屋权属证书上、记入房屋权属档 案的房屋的建筑面积。,13,建筑基础知识,户型建筑面积 = 套内建筑面积 + 公摊面积 套内建筑面积 = 套内使用面积 + 套内墙体面积 + 阳台建筑面积 套内使用面积：房屋户内全部可

6、供使用的空间面积按房屋的内墙线水平投影计算 套内墙体面积：套内使用空间所有墙体所占的面积。 其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分割以及外墙(包括 山墙)等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。 套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积 阳台建筑面积：按阳台水平投影面积的一半计入建筑面积,14,建筑基础知识,户型建筑面积 = 套内建筑面积 + 公摊面积 公摊面积：1、电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、 过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管 理房屋。 2、其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分割以及外墙(包括 山墙)等共有墙，

7、均按水平投影面积的一半计算。 不应分摊的共有建筑面积包括： 1、从属于人防工程的地下室、半地下室。 2、供出租或出售的固定车位或专用车库。 3、幢外的用做公共休憩的设施或架空层。,15,建筑基础知识,户型建筑面积 = 套内建筑面积 + 公摊面积 公摊分摊原则为：一般按建筑面积比例进行计算分摊，“谁使用，谁公摊”。 分摊方法是： 1、多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内 的各套内建筑面积比例分摊。 2、多功能综合楼，须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊 系数，再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。,16,建筑基础知识,计算一半建筑面积的范围 1. 与房屋相

8、连有上盖的无柱走廊、檐廊，按其外围水平投影面积的一半计算。 2独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面 积的一半计算。 3未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。 4无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。 5有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影面积的一半计算。,17,建筑基础知识,不计算建筑面积的范围 1层高在220m以下(不含220m，下同)的夹层、技术层和层高在220m以下的 地下室和半地下室。 2突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、 无柱雨篷等。 3房屋之间无上盖的架空通廊。 4房屋的天面、

9、挑台、天面上的花园、泳池。 5建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。,18,建筑基础知识,不计算建筑面积的范围 6骑楼、骑街楼的底层用作道路街巷通行的部分。 7利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋。 8活动房屋、临时房屋、简易房屋。 9独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。 10与房屋室内不相通的房屋间的伸缩缝。,19,建筑基础知识,主流偷面积方式汇总： 1.阳台送面积：利用阳台（非封闭式阳台）计算一半面积的规则将阳台改为房间。 目前南宁市对新报建的房地产项目作出限制：阳台面积不能超过户 型建筑面积的20% ，进深不能超过2.8米。 入户花园本质上是

10、阳台的一种形式。,20,建筑基础知识,主流偷面积方式汇总： 2.飘窗送面积：所谓飘窗，也称凸窗。是指与房间室内联通，为增强房间采光、美 化建筑造型而设置的凸出外墙的窗。 利用飘窗不计算面积的规则，房屋验收后，把窗台面与地面之间的 支撑物拆掉，飘窗就能完全变成房间的一部分。,飘窗表示方法：细实线,21,建筑基础知识,主流赠送面积方式汇总： 3.构筑物送面积：人们不在其中生产或生活的建筑，称构筑物，如烟囱、水塔等。 凡供人们在其中生产、生活或其他活动的房屋或场所，称为建筑 物，如公寓、厂房、学校等； 利用构筑物不计建筑面积的规则将构架、花池等构筑物进行改 造，使其成为房间。,构架,花池,22,建筑

11、基础知识,主流偷面积方式汇总： 4.挑高偷面积：挑高指一种层高比较高的户型设计手法，通常层高4.5至6米之间。 仅作一层计算建筑面积。交房后，分割为两层空间进行使用。 如阳台挑高、客厅挑高（别墅）、整层挑高等。目前南宁市规定新 报建的项目阳台挑高也需要计一半的建筑面积。,复式办公下层,复式办公上层,23,建筑基础知识,按建筑高度划分，建筑可分为低层建筑、多层建筑和高层建筑 低层建筑：高度低于或等于10米的建筑物，一般是1-3层建筑物，如平房、别墅 等。低层建筑一般结构简单，施工期短，建造成本低廉，给人以亲切安 宁、有天有地的感觉，它的舒适度、方便度和空间尺度优于高层。人们 特别喜欢以此为住宅。

12、但是，低层建筑占地多，土地利用率低。,24,建筑基础知识,按建筑高度划分，建筑可分为低层建筑、多层建筑和高层建筑 多层建筑：高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层建筑一般为4-7层，一般采 用砖混结构，少数采用框架结构。多层建筑一般规格(房型)整齐，通风 采光状况好，空间紧凑而不闭塞。 优势： 1.在使用面积上，多层建筑不需要设置电梯、高压水泵、公共走道等，公摊较低。 2.在户型设计上，多层住宅户型设计空间比较大，居住舒适度较高。 3.在结构施工上，多层住宅通常采用砖混结构，因而多层住宅的造价一般较低。 劣势： 1.底层和顶层的居住条件不算理想，底层住户的安全性、采光性差，厕所易溢粪返 味

13、；顶层住户因不设电梯而上下不便。此外屋顶隔热性、防水性差。 2.难以创新。由于设计和建筑工艺定型，使得多层住宅在结构上、建材选择上、空 间布局上难以创新，形成“千楼一面、千家一样”的弊端。如果要有所创新，需要 加大投资又会失去价格成本方面的优势。,25,建筑基础知识,按建筑高度划分，建筑可分为低层建筑、多层建筑和高层建筑 高层建筑：高于24米的建筑。8层以上(可含8层)的建筑体。因为建筑结构和建筑形 态(点状居多)的局限，户型设计难度大，要做到每套室内全明、采光通 风良好是有很大难度的。 优势：对开发商来说，单位建筑面积土地成本(即“楼面地价”)低；对住户来说，视 野开阔，景观系数高，尘土、噪音、光线污染也少，建筑结构强度高，整体 性强。 劣势：结构工艺比较复杂，建筑造价相应提高；公摊大；如果电梯质量不可靠，物 业管理不正常，就很令人担心。,26,建筑基础知识,按建筑高度划分，建筑可分为低层建筑、多层建筑和高层建筑 小高层：8层至12、13层的建筑。小高层住宅一般采用框架结构，带电梯。小高层 有多层亲切安宁、房型好、又有普通高层结