南宁沐浴露生产建设项目投资计划书

1、泓域咨询/南宁沐浴露生产建设项目投资计划书南宁沐浴露生产建设项目投资计划书泓域咨询/规划设计/投资分析摘要在中国，沐浴露一直是作为香皂的替代产品进行介绍和宣传的，这也是为何皂基配方在开始时大行其道的原因。但当如今沐浴露市场已经开始超过香皂市场时，仍然以替代作用和基础功能作为产品宣传的主打，则明显是远远不够的。沐浴露又称沐浴乳，是指洗澡时使用的一种液体清洗剂，是一种现代人常见的的清洁用品，沐浴乳的发明主要是为了取代传统清洁肥皂的触感和功效。沐浴乳接触人们肌肤时并不会有像肥皂那样硬梆梆的感觉，氨基酸沐浴液的效果格外明显，氨基酸沐浴露相较硫酸盐类表面活性剂为原料的沐浴露PH值偏低些，温和滋润肌肤，不

2、会对皮肤造成强酸碱刺激。该沐浴露项目计划总投资4560.08万元，其中：固定资产投资3086.02万元，占项目总投资的67.67%；流动资金1474.06万元，占项目总投资的32.33%。本期项目达产年营业收入9950.00万元，总成本费用7545.12万元，税金及附加88.15万元，利润总额2404.88万元，利税总额2824.74万元，税后净利润1803.66万元，达产年纳税总额1021.08万元；达产年投资利润率52.74%，投资利税率61.94%，投资回报率39.55%，全部投资回收期4.03年，提供就业职位175个。南宁沐浴露生产建设项目投资计划书目录第一章 项目概况一、项目名称及建

3、设性质二、项目承办单位三、战略合作单位四、项目提出的理由五、项目选址及用地综述六、土建工程建设指标七、设备购置八、产品规划方案九、原材料供应十、项目能耗分析十一、环境保护十二、项目建设符合性十三、项目进度规划十四、投资估算及经济效益分析十五、报告说明十六、项目评价十七、主要经济指标第二章 建设必要性分析一、项目承办单位背景分析二、产业政策及发展规划三、鼓励中小企业发展四、宏观经济形势分析五、区域经济发展概况六、项目必要性分析第三章 市场研究分析第四章 项目建设方案一、产品规划二、建设规模第五章 选址规划一、项目选址原则二、项目选址三、建设条件分析四、用地控制指标五、用地总体要求六、节约用地措施

4、七、总图布置方案八、运输组成九、选址综合评价第六章 项目工程方案分析一、建筑工程设计原则二、项目工程建设标准规范三、项目总平面设计要求四、建筑设计规范和标准五、土建工程设计年限及安全等级六、建筑工程设计总体要求七、土建工程建设指标第七章 项目工艺可行性一、项目建设期原辅材料供应情况二、项目运营期原辅材料采购及管理二、技术管理特点三、项目工艺技术设计方案四、设备选型方案第八章 环境保护分析一、建设区域环境质量现状二、建设期环境保护三、运营期环境保护四、项目建设对区域经济的影响五、废弃物处理六、特殊环境影响分析七、清洁生产八、项目建设对区域经济的影响九、环境保护综合评价第九章 安全保护一、消防安全

5、二、防火防爆总图布置措施三、自然灾害防范措施四、安全色及安全标志使用要求五、电气安全保障措施六、防尘防毒措施七、防静电、触电防护及防雷措施八、机械设备安全保障措施九、劳动安全保障措施十、劳动安全卫生机构设置及教育制度十一、劳动安全预期效果评价第十章 项目风险评估一、政策风险分析二、社会风险分析三、市场风险分析四、资金风险分析五、技术风险分析六、财务风险分析七、管理风险分析八、其它风险分析九、社会影响评估第十一章 节能情况分析一、节能概述二、节能法规及标准三、项目所在地能源消费及能源供应条件四、能源消费种类和数量分析二、项目预期节能综合评价三、项目节能设计四、节能措施第十二章 实施进度计划一、建

6、设周期二、建设进度三、进度安排注意事项四、人力资源配置五、员工培训六、项目实施保障第十三章 投资计划方案一、项目估算说明二、项目总投资估算三、资金筹措第十四章 经营效益分析一、经济评价综述二、经济评价财务测算二、项目盈利能力分析第十五章 项目招投标方案一、招标依据和范围二、招标组织方式三、招标委员会的组织设立四、项目招投标要求五、项目招标方式和招标程序六、招标费用及信息发布第十六章 项目综合评价结论附表1：主要经济指标一览表附表2：土建工程投资一览表附表3：节能分析一览表附表4：项目建设进度一览表附表5：人力资源配置一览表附表6：固定资产投资估算表附表7：流动资金投资估算表附表8：总投资构成估

7、算表附表9：营业收入税金及附加和增值税估算表附表10：折旧及摊销一览表附表11：总成本费用估算一览表附表12：利润及利润分配表附表13：盈利能力分析一览表第一章 项目概况一、项目名称及建设性质（一）项目名称南宁沐浴露生产建设项目（二）项目建设性质该项目属于新建项目，依托某工业园良好的产业基础和创新氛围，充分发挥区位优势，全力打造以沐浴露为核心的综合性产业基地，年产值可达10000.00万元。二、项目承办单位xxx有限公司三、战略合作单位xxx公司四、项目提出的理由沐浴露是指洗澡时使用的一种液体清洗剂，是日常洗化产品中销售规模较大的产品之一。沐浴露一般是由若干种温和的表面活性剂和一定量的润肤剂、

8、增泡剂、增稠剂、增溶剂、抗氧化剂、防腐蚀剂和香精等组成。沐浴露又称沐浴乳，是指洗澡时使用的一种液体清洗剂，作为一种现代人常见的清洁用品，其主要是用于清洗干净黏附于人体皮肤上的过量油脂、污垢、汗渍和人体分泌物等。沐浴露主要可以分为三类：即表面活性剂型、皂基型、表面活性剂和皂基复配型。五、项目选址及用地综述（一）项目选址方案项目选址位于某工业园,地理位置优越，交通便利，规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备，建设条件良好。南宁，简称邕，别称绿城、邕城，是广西壮族自治区首府、北部湾城市群核心城市，国务院批复确定的中国北部湾经济区中心城市、西南地区连接出海通道的综合交通枢纽。截至2018年，全市下辖

9、7个区、5个县，总面积22112平方千米，建成区面积372平方千米，常住人口725.41万人，城镇人口452.61万人，城镇化率62.4%。南宁地处中国华南地区、广西南部，中国华南、西南和东南亚经济圈的结合部，是泛北部湾经济合作、大湄公河次区域合作、泛珠三角合作等多区域合作的交汇点，也是中国面向东盟开放合作的前沿城市、中国东盟博览会永久举办地、国家一带一路有机衔接的重要门户城市，南部战区陆军机关驻地。南宁古属百越之地，东晋大兴元年（318年），建晋兴郡，为郡治所在地，南宁建制从此开始，至今已有1700年历史；唐朝贞观年间（632年），更名邕州，设邕州都督府，南宁的简称邕由此而来；元朝泰定元年（

10、1324年），邕州路改名为南宁路，取南疆安宁之意，南宁得名始于此。南宁是一座历史悠久的文化古城，同时也是一个以壮族为主的多民族和睦相处的现代化城市。2017年1月，国务院发布北部湾城市群发展规划，将南宁定位为面向东盟的核心城市，支持建成特大城市和边境国际城市；2018年11月入选中国城市全面小康指数前100名；2018年重新确认国家卫生城市（区）。2023年，第三届全国青年运动会将在广西举行，广西计划采取以南宁市为主，其他城市辅助的办赛模式举办青运会。（二）项目用地规模项目总用地面积12086.04平方米（折合约18.12亩），土地综合利用率100.00%；项目建设遵循“合理和集约用地”的原则

11、，按照沐浴露行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合规划建设要求。六、土建工程建设指标项目净用地面积12086.04平方米，建筑物基底占地面积7733.86平方米，总建筑面积18129.06平方米，其中：规划建设主体工程10914.46平方米，项目规划绿化面积1293.74平方米。七、设备购置项目计划购置设备共计93台（套），主要包括：xxx生产线、xx设备、xx机、xx机、xxx仪等，设备购置费1051.94万元。八、产品规划方案根据项目建设规划，达产年产品规划设计方案为：沐浴露xxx单位/年。综合考xxx有限公司企业发展战略、产品市场定位、资金筹措能力、产能发展需要、技术条件、销售渠

12、道和策略、管理经验以及相应配套设备、人员素质以及项目所在地建设条件与运输条件、xxx有限公司的投资能力和原辅材料的供应保障能力等诸多因素，项目按照规模化、流水线生产方式布局，本着“循序渐进、量入而出”原则提出产能发展目标。九、原材料供应项目所需的主要原材料及辅助材料有：xxx、xxx、xx、xxx、xx等，xxx有限公司所选择的供货单位完全能够稳定供应上述所需原料，供货商可以完全保障项目正常经营所需要的原辅材料供应，同时能够满足xxx有限公司今后进一步扩大生产规模的预期要求。十、项目能耗分析1、项目年用电量1065731.87千瓦时，折合130.98吨标准煤，满足南宁沐浴露生产建设项目项目生产

13、、办公和公用设施等用电需要2、项目年总用水量5257.76立方米，折合0.45吨标准煤,主要是生产补给水和办公及生活用水。项目用水由某工业园市政管网供给。3、南宁沐浴露生产建设项目项目年用电量1065731.87千瓦时，年总用水量5257.76立方米，项目年综合总耗能量（当量值）131.43吨标准煤/年。达产年综合节能量48.61吨标准煤/年，项目总节能率23.76%，能源利用效果良好。十一、环境保护项目符合某工业园发展规划，符合某工业园产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。

14、项目设计中采用了清洁生产工艺，应用清洁原材料，生产清洁产品，同时采取完善和有效的清洁生产措施，能够切实起到消除和减少污染的作用。项目建成投产后，各项环境指标均符合国家和地方清洁生产的标准要求。十二、项目建设符合性（一）产业发展政策符合性由xxx有限公司承办的“南宁沐浴露生产建设项目”主要从事沐浴露项目投资经营，其不属于国家发展改革委产业结构调整指导目录（2011年本）（2013年修正）有关条款限制类及淘汰类项目。（二）项目选址与用地规划相容性南宁沐浴露生产建设项目选址于某工业园，项目所占用地为规划工业用地，符合用地规划要求，此外，项目建设前后，未改变项目建设区域环境功能区划；在落实该项目提出的

15、各项污染防治措施后，可确保污染物达标排放，满足某工业园环境保护规划要求。因此，建设项目符合项目建设区域用地规划、产业规划、环境保护规划等规划要求。（三）“三线一单”符合性1、生态保护红线：南宁沐浴露生产建设项目用地性质为建设用地，不在主导生态功能区范围内，且不在当地饮用水水源区、风景区、自然保护区等生态保护区内，符合生态保护红线要求。2、环境质量底线：该项目建设区域环境质量不低于项目所在地环境功能区划要求，有一定的环境容量，符合环境质量底线要求。3、资源利用上线：项目营运过程消耗一定的电能、水，资源消耗量相对于区域资源利用总量较少，符合资源利用上线要求。4、环境准入负面清单：该项目所在地无环境

16、准入负面清单，项目采取环境保护措施后，废气、废水、噪声均可达标排放，固体废物能够得到合理处置，不会产生二次污染。十三、项目进度规划本期工程项目建设期限规划12个月。项目承办单位一定要做好后勤供应和服务保障工作，确保不误前方施工。项目承办单位要在技术准备、人员配备、施工机械、材料供应等方面给予充分保证。对于难以预见的因素导致施工进度赶不上计划要求时及时研究，项目建设单位要认真制定和安排赶工计划并及时付诸实施。十四、投资估算及经济效益分析（一）项目总投资及资金构成项目预计总投资4560.08万元，其中：固定资产投资3086.02万元，占项目总投资的67.67%；流动资金1474.06万元，占项目总

17、投资的32.33%。（二）资金筹措该项目现阶段投资均由企业自筹。（三）项目预期经济效益规划目标项目预期达产年营业收入9950.00万元，总成本费用7545.12万元，税金及附加88.15万元，利润总额2404.88万元，利税总额2824.74万元，税后净利润1803.66万元，达产年纳税总额1021.08万元；达产年投资利润率52.74%，投资利税率61.94%，投资回报率39.55%，全部投资回收期4.03年，提供就业职位175个。十五、报告说明项目报告通过对项目科学深入的市场需求和供给分析、未来价格预测、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、节能减排、投资估算、资金筹措、盈利能

18、力等方面的科学研究，从市场、技术、经济、工程等角度对项目进行调查研究和分析比较，并对项目建成以后可能取得的财务、经济效益及社会环境影响进行科学预测，为项目决策提供了公正的、可靠的、科学性的投资咨询意见。十六、项目评价1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合某工业园及某工业园沐浴露行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进某工业园沐浴露产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。2、xxx（集团）有限公司为适应国内外市场需求，拟建“南宁沐浴露生产建设项目”，本期工程项目的建设能够有力促进某工业园经济发展，为社会提供就业职位175个，达产年纳税总额1021.08万

19、元，可以促进某工业园区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。3、项目达产年投资利润率52.74%，投资利税率61.94%，全部投资回报率39.55%，全部投资回收期4.03年，固定资产投资回收期4.03年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。4、从经济的贡献看，截至2017年底，我国民营企业的数量超过2700万家，个体工商户超过了6500万户，注册资本超过165万亿元，民营经济占GDP的比重超过了60%，撑起了我国经济的“半壁江山”。作为中国经济最具活力的部分，民营经济未来将继续稳步发展壮大，为促进我国经济社会持续健康发展发挥更大作用。国家支持民营经济发展，是明

20、确的、一贯的，而且是不断深化的，不是一时的权宜之计，更不是过河拆桥式的策略性利用。对于非公有制经济的地位和作用，“三个没有变”的判断：“非公有制经济在我国经济社会发展中的地位和作用没有变，我们毫不动摇鼓励、支持、引导非公有制经济发展的方针政策没有变，我们致力于为非公有制经济发展营造良好环境和提供更多机会的方针政策没有变。”同时，公有制为主体、多种所有制经济共同发展，是写入党章和宪法的基本经济制度，这是不会变的，也是不能变的。进入新时代，中国的民营经济只会壮大、不会离场，只会越来越好、不会越来越差。综上所述，项目的建设和实施无论是经济效益、社会效益还是环境保护、清洁生产都是积极可行的。十七、主要

21、经济指标主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积平方米12086.0418.12亩1.1容积率1.501.2建筑系数63.99%1.3投资强度万元/亩170.311.4基底面积平方米7733.861.5总建筑面积平方米18129.061.6绿化面积平方米1293.74绿化率7.14%2总投资万元4560.082.1固定资产投资万元3086.022.1.1土建工程投资万元1273.682.1.1.1土建工程投资占比万元27.93%2.1.2设备投资万元1051.942.1.2.1设备投资占比23.07%2.1.3其它投资万元760.402.1.3.1其它投资占比16.68%2.1.4固定

22、资产投资占比67.67%2.2流动资金万元1474.062.2.1流动资金占比32.33%3收入万元9950.004总成本万元7545.125利润总额万元2404.886净利润万元1803.667所得税万元1.508增值税万元331.719税金及附加万元88.1510纳税总额万元1021.0811利税总额万元2824.7412投资利润率52.74%13投资利税率61.94%14投资回报率39.55%15回收期年4.0316设备数量台（套）9317年用电量千瓦时1065731.8718年用水量立方米5257.7619总能耗吨标准煤131.4320节能率23.76%21节能量吨标准煤48.6122

23、员工数量人175第二章 建设必要性分析一、项目承办单位背景分析（一）公司概况未来，在保持健康、稳定、快速、持续发展的同时，公司以“和谐发展”为目标，践行社会责任，秉承“责任、公平、开放、求实”的企业责任，服务全国。公司基于业务优化提升客户体验与满意度，通过关键业务优化改善产业相关流程；并结合大数据等技术实现智能化管理，推动业务体系提升。公司实行董事会领导下的总经理负责制，推行现代企业制度，建立了科学灵活的经营机制，完善了行之有效的管理制度。项目承办单位组织机构健全、管理完善，遵循社会主义市场经济运行机制，严格按照中华人民共和国公司法依法独立核算、自主开展生产经营活动；为了顺应国际化经济发展的趋

24、势，项目承办单位全面建立和实施计算机信息网络系统，建立起从产品开发、设计、生产、销售、核算、库存到售后服务的物流电子网络管理系统，使项目承办单位与全国各销售区域形成信息互通，有效提高工作效率，及时反馈市场信息，为项目承办单位的战略决策提供有利的支撑。公司自成立以来，在整合产业服务资源的基础上，积累用户需求实现技术创新，专注为客户创造价值。公司建立了产品开发控制程序、研发部绩效管理细则等一系列制度，对研发项目立项、评审、研发经费核算、研发人员绩效考核等进行规范化管理，确保了良好的研发工作运行环境。公司正处于快速发展阶段，特别是随着新项目的建设及未来产能扩张，将需要大量专业技术人才充实到建设、生产

25、、研发、销售、管理等环节中。作为一家民营企业，公司在吸引高端人才方面不具备明显优势。未来公司将通过自我培养和外部引进来壮大公司的高端人才队伍，提升公司的技术创新能力。（二）公司经济效益分析上一年度，xxx（集团）有限公司实现营业收入11428.33万元，同比增长29.32%（2591.24万元）。其中，主营业业务沐浴露生产及销售收入为9399.91万元，占营业总收入的82.25%。上年度主要经济指标序号项目第一季度第二季度第三季度第四季度合计1营业收入2399.953199.932971.372857.0811428.332主营业务收入1973.982631.972443.982349.989

26、399.912.1沐浴露(A)651.41868.55806.51775.493101.972.2沐浴露(B)454.02605.35562.11540.492161.982.3沐浴露(C)335.58447.44415.48399.501597.982.4沐浴露(D)236.88315.84293.28282.001127.992.5沐浴露(E)157.92210.56195.52188.00751.992.6沐浴露(F)98.70131.60122.20117.50470.002.7沐浴露(.)39.4852.6448.8847.00188.003其他业务收入425.97567.96527

27、.39507.112028.42根据初步统计测算，公司实现利润总额2535.27万元，较去年同期相比增长542.62万元，增长率27.23%；实现净利润1901.45万元，较去年同期相比增长190.20万元，增长率11.11%。上年度主要经济指标项目单位指标完成营业收入万元11428.33完成主营业务收入万元9399.91主营业务收入占比82.25%营业收入增长率（同比）29.32%营业收入增长量（同比）万元2591.24利润总额万元2535.27利润总额增长率27.23%利润总额增长量万元542.62净利润万元1901.45净利润增长率11.11%净利润增长量万元190.20投资利润率58.

28、01%投资回报率43.51%财务内部收益率25.46%企业总资产万元11246.92流动资产总额占比万元26.35%流动资产总额万元2963.66资产负债率26.12%二、沐浴露项目背景分析在中国，沐浴露一直是作为香皂的替代产品进行介绍和宣传的，这也是为何皂基配方在开始时大行其道的原因。但当如今沐浴露市场已经开始超过香皂市场时，仍然以替代作用和基础功能作为产品宣传的主打，则明显是远远不够的。所以在最近几年，以“除菌”概念为主打的舒肤佳份额不断降低，不是其市场工作不努力，而是深受市场萎缩之累。同时，也可以看到舒肤佳开始调整其现有的“除菌”诉求，更加强调“全面保护”的概念，以适应大众市场的心理变化

29、。作为一个年复合增长率依然超过15%的市场，沐浴露行业将吸引更多企业的目光，其市场竞争格局也将更加复杂，把握其中的任何一次机会，都有可能成就一个品牌。而激烈的竞争也将让这个市场发展得更快，蛋糕更大。沐浴露市场的强劲发展势头正日益受到国内众多企业的关注。随着消费习惯的改变以及收入水平的提升，沐浴露取代香皂成为主要洗浴产品只是时间问题，整个市场的潜力空间巨大。我国沐浴露的年产销量大约在10万t左右。沐浴露每年的自然增长率在25%以上。虽然如此，当前沐浴露市场的竞争状态犹如春秋战国时期，群雄争霸，并不存在一枝独秀，也没有任何一个品牌能占据明显的龙头地位。综观当前国内的沐浴露市场，其区域性特征比较明显

30、，除了宝洁和联合利华等外资企业外，本土沐浴露企业的代表主要是上海家化、美日洁宝和澳雪国际这3家。其中，上海家化的六神品牌主要集中于夏季产品销售，而美日洁宝和澳雪国际的主要阵地则在华南市场。随着近年来沐浴露使用率的上升，沐浴露行业的产量在逐年增加，沐浴露制造商的规模在不断扩大，年产量3万t以上的企业已有十多家，主要集中于宝洁、强生、联合利华、上海家化、澳雪国际和美日洁宝等公司。从当前的市场竞争来看，沐浴露的价格竞争导向趋势十分明显，特别是在华南市场，以澳雪国际的雪湖湾和美日洁宝的滋采2个产品为例，其2000mL的市场零售价早已低于20元，是不折不扣的价格战思维，这样的市场竞争形势也令很多生产企业

31、倍感压力，包括美日洁宝和澳雪国际。沐浴露市场已进入低毛利时代，针对这样的一种环境，澳雪国际和美日洁宝欲通过整合来提升竞争力，六神则一直试图靠特色概念和个性品牌形象塑造来赢得市场，六神沐浴露以市场份额11%12%的占有率，与跨国强势品牌一起跻身市场前三甲。由于沐浴露是代替香皂的产品，香皂市场正处于衰退萎缩状态，因此国内沐浴露市场存在巨大的发展空间。另外，沐浴露的起步较晚，在经济落后地区和城镇市场的普及率非常低，这也是有待开发的市场。随着经济的发展和洗浴条件的改善，沐浴露将代替香皂成为身体清洁用品的主导产品。另外，受消费习惯和消费能力的制约，当前沐浴露在农村市场的基础非常薄弱，农村市场是一个有待开

32、发的金矿。未来几年的沐浴露市场环境可能会如同现在的洗发水市场一样，靠中低端流通市场来产生巨大的能量。三、沐浴露项目建设必要性分析沐浴露又称沐浴乳，是指洗澡时使用的一种液体清洗剂，作为一种现代人常见的清洁用品，其主要是用于清洗干净黏附于人体皮肤上的过量油脂、污垢、汗渍和人体分泌物等。沐浴露主要可以分为三类：即表面活性剂型、皂基型、表面活性剂和皂基复配型。从产业链来看，沐浴露行业的上游主要包括表面活性剂、护肤剂、色料、增稠剂和香精等原材料，下游则通过商超、便利店、品牌专卖店和电商平台等销售渠道进行销售。随着消费者对高生活品质的追求，近年来我国沐浴露市场呈现快速发展态势，2012年中国沐浴露市场规模

33、为79亿元，到2018年中国沐浴露行业市场规模达到了198亿元，同比增长12.0%。细分品类来看，滋润保湿、持久留香及补水功能是消费者在购买沐浴露时最为看重的功能，这三类沐浴露销售额占比远高于其他，此外，消费者较为关注的功能还包括美白/防晒、防痘、除螨、控油及去鸡皮等。从国内沐浴用品市场格局来看，宝洁以绝对优势占据沐浴品类首位，2018年中国沐浴用品前十大品牌中，舒肤佳占比16.1%，位列第一，Olay占比3.6%，位列第四，二者均为宝洁旗下品牌；排名二、三名的分别为联合利华旗下的力士和上海家化旗下的六神，2018年市场占有率分别为4.6%、4.3%。据相关资料显示，消费者在选择沐浴露时，考虑

34、的首要因素是产品的功效，其次是品质、品牌、价格等。未来随着消费者的需求不断变化，及男性对生活品质的逐渐重视，沐浴露等相关洗护用品必将迎来新的细分领域。婴幼儿的皮肤与成人的皮肤有着不同的生理特性，存在一定的差距，婴幼儿时期皮肤比较鲜嫩、柔软，且年龄愈小，皮肤愈嫩，随着人体生长发育，皮肤也不断地经历着变化。婴童沐浴液是针对婴童专门设计的一款沐浴产品，强调其安全性、低刺激或者无刺激性，随着中国人均可支配收入的不断提升，消费者可承受的婴童洗护用品的价格弹性也将不断增加，未来中国婴童用沐浴露市场仍有广阔的拓展空间。随着中国市场的消费升级，越来越多的消费者愿意花更多的钱在“头上”，追求温和、健康的洗护体验

35、成为趋势。近年来，氨基酸型表面活性剂因温和不刺激、去污力强、抗硬水以及易生物降解而受到广泛关注，并且已经应用于多个领域。其中N-酰基氨基酸型表面活性剂因具有低刺激性和优良的生物降解性而备受化妆品生产厂家的青睐。氨基酸沐浴露的出现，更加符合更消费者的根本利益及其不断升级的消费需求，在市场上具有十分良好的发展前景。第三章 市场研究分析一、沐浴露行业分析沐浴露又称沐浴乳，是指洗澡时使用的一种液体清洗剂，是一种现代人常见的的清洁用品，沐浴乳的发明主要是为了取代传统清洁肥皂的触感和功效。沐浴乳接触人们肌肤时并不会有像肥皂那样硬梆梆的感觉，氨基酸沐浴液的效果格外明显，氨基酸沐浴露相较硫酸盐类表面活性剂为原

36、料的沐浴露PH值偏低些，温和滋润肌肤，不会对皮肤造成强酸碱刺激。国内市场的沐浴露品牌，主要有两种来源：一种是品牌延伸而来，如力士、夏士莲、舒蕾、舒肤佳、索肤特、强生、六神、玉兰油等，原品牌多是以生产香皂、洗发露、护肤品为主。品牌形象与价格一般较高，多为全国性品牌，在大中城市主要零售渠道占据主导地位。二是新创品牌。如樱雪、缤纷等。一般是中低价位，多为区域性品牌，在广东及非主流零售渠道有广阔市场。沐浴露市场的下游用户直接是终端消费者。在中国，有85%的人在洗澡时会使用沐浴露。目前，沐浴露市场的目标顾客群绝大多数是家庭妇女或年轻女性，男性相对较少。主要原因是沐浴露的购买者以女性为之，但家庭的其他成员

37、也会使用沐浴露，因此事实上男性使用者也不少。消费者在选择沐浴露时，考虑的首要因素是产品的功效，其次是品质、品牌、价格等。在对产品功能选择依次为：气味好、滋润性好、清洁性好、能杀菌。沐浴露的销售渠道多种多样，商超，品牌专卖店甚至是便利店等都可以购买到自己喜爱的类型。随着电商平台的崛起，现代人越来越喜欢网购了，特别是“618“年终大促、“双十一”等大型促销节日时囤货。二、沐浴露市场分析预测沐浴露是指洗澡时使用的一种液体清洗剂，是日常洗化产品中销售规模较大的产品之一。沐浴露一般是由若干种温和的表面活性剂和一定量的润肤剂、增泡剂、增稠剂、增溶剂、抗氧化剂、防腐蚀剂和香精等组成。沐浴露产品是一种深受大众

38、喜爱的日化产品，是肥皂等清洁产品较好的替代品。沐浴露产品对于皮肤具有较好的清洁、保湿功能，并且能够对皮肤维持较长的保护期，随着人们生活条件的改善，沐浴露也更加广泛地走进千家万户，产品销售规模也呈现不断扩大的发展趋势。目前，根据市场上沐浴露产品的供给情况看，其种类按配料不同可以分为碱性沐浴露和酸性沐浴露两大类。从沐浴露产品主要成分表面活性剂的类型可以分为表面活性剂型、皂基型和复配型。其中表面活性剂型产品主要由具有洗涤作用的表面活性剂复配而成，温和光滑，若复配不好，容易有冲洗不净的感觉，这是较早的沐浴露产品；皂基型产品是基于制皂的原理改性而成，泡沫丰富，易于清洗；复配型产品是取表面活性剂型和皂基型

39、二者优点，泡沫丰富，易于冲洗，洗后皮肤清爽滋润，目前市场上皂基型和复配型沐浴露产品较多。对于我国沐浴用品行业来说，其市场特征主要有以下两个方面：目前，我国沐浴露市场中知名产品品牌有二三十种，如多芬、强生、力士、舒肤佳、玉兰油、六神、威露士、阿迪达斯等品牌，产品种类较为丰富，各个品牌定位差异性不大，这使得沐浴露市场竞争环境较为激烈，各个品牌都通过各种方式建立产品营销策略，推进产品的销售和提升市场占有率。沐浴露是一种市场竞争力强的洗化产品，随着人们生活水平的改善与提高，沐浴露产品的需求规模持续扩大，在洗浴领域中逐渐代替传统的香皂等产品，尤其是在南方，沐浴露基本成为每个家庭必备的洗化产品。人们消费水

40、平的提高，极大地提升了市场上对于沐浴露产品的需求，近年我国沐浴露产品的市场需求增速平均保持在两位数快速发展。目前，国外日化企业的沐浴露品牌市场占比规模依旧处于较高地位，宝洁公司、联合利华公司、强生公司等旗下的沐浴产品品牌在中国市场中的影响力较强。随着我国日化工业水平的不断发展，国产本土化品牌逐渐兴起，由于本土文化气息较好，产品质量也具有较好保障，预计在行业发展中，国产沐浴产品的市场规模占比将会进一步提升，行业总体竞争格局也会呈现新的调整。第四章 项目建设方案一、产品规划（一）产品放方案项目产品主要从国家及地方产业发展政策、市场需求状况、资源供应情况、企业资金筹措能力、生产工艺技术水平的先进程度

41、、项目经济效益及投资风险性等方面综合考虑确定。该项目主要产品为沐浴露，具体品种将根据市场需求状况进行必要的调整，各年生产纲领是根据人员及装备生产能力水平，并参考市场需求预测情况确定，同时，把产量和销量视为一致，本报告将按照初步产品方案进行测算，根据确定的产品方案和建设规模及预测的沐浴露产品价格根据市场情况，确定年产量为xxx，预计年产值9950.00万元。（二）营销策略进入二十一世纪以来，随着我国国民经济的快速持续发展，经济建设提出了走新型工业化发展道路的目标，国家出台并实施了加快经济发展的一系列政策，对于相关行业来说，调整产业结构、提高管理水平、筹措发展资金、参与国际分工，都将起到积极的推动

42、作用，尤其是随着我国国民经济逐渐融入全球经济大循环，各行各业面临市场国际化，相应企业将面对极具技术优势、管理优势、品牌优势的竞争对手，市场份额将会形成新的分配格局。产品方案一览表序号产品名称单位年产量年产值1沐浴露A单位xx4477.502沐浴露B单位xx2487.503沐浴露C单位xx1492.504沐浴露D单位xx796.005沐浴露E单位xx497.506沐浴露F单位xx199.00合计单位xxx9950.00二、建设规模（一）用地规模该项目总征地面积12086.04平方米（折合约18.12亩），其中：净用地面积12086.04平方米（红线范围折合约18.12亩）。项目规划总建筑面积18

43、129.06平方米，其中：规划建设主体工程10914.46平方米，计容建筑面积18129.06平方米；预计建筑工程投资1273.68万元。（二）设备购置项目计划购置设备共计93台（套），设备购置费1051.94万元。（三）产能规模项目计划总投资4560.08万元；预计年实现营业收入9950.00万元。第五章 选址规划一、项目选址原则对周围环境不应产生污染或对周围环境污染不超过国家有关法律和现行标准的允许范围，不会引起当地居民的不满，不会造成不良的社会影响。项目建设方案力求在满足项目产品生产工艺、消防安全、环境保护卫生等要求的前提下尽量合并建筑；充分利用自然空间，坚决贯彻执行“十分珍惜和合理利用

44、土地”的基本国策，因地制宜合理布置。二、项目选址该项目选址位于某工业园。南宁，简称邕，别称绿城、邕城，是广西壮族自治区首府、北部湾城市群核心城市，国务院批复确定的中国北部湾经济区中心城市、西南地区连接出海通道的综合交通枢纽。截至2018年，全市下辖7个区、5个县，总面积22112平方千米，建成区面积372平方千米，常住人口725.41万人，城镇人口452.61万人，城镇化率62.4%。南宁地处中国华南地区、广西南部，中国华南、西南和东南亚经济圈的结合部，是泛北部湾经济合作、大湄公河次区域合作、泛珠三角合作等多区域合作的交汇点，也是中国面向东盟开放合作的前沿城市、中国东盟博览会永久举办地、国家一

45、带一路有机衔接的重要门户城市，南部战区陆军机关驻地。南宁古属百越之地，东晋大兴元年（318年），建晋兴郡，为郡治所在地，南宁建制从此开始，至今已有1700年历史；唐朝贞观年间（632年），更名邕州，设邕州都督府，南宁的简称邕由此而来；元朝泰定元年（1324年），邕州路改名为南宁路，取南疆安宁之意，南宁得名始于此。南宁是一座历史悠久的文化古城，同时也是一个以壮族为主的多民族和睦相处的现代化城市。2017年1月，国务院发布北部湾城市群发展规划，将南宁定位为面向东盟的核心城市，支持建成特大城市和边境国际城市；2018年11月入选中国城市全面小康指数前100名；2018年重新确认国家卫生城市（区）。2

46、023年，第三届全国青年运动会将在广西举行，广西计划采取以南宁市为主，其他城市辅助的办赛模式举办青运会。园区是1994年经省人民政府批准成立，并于2006年3月经国家发改委审核通过的省级经济园区。园区地处全国区域经济增长最具潜力的长江三角洲地区。核定规划面积60平方公里。园区按照“布局集中、用地集约、产业集聚、平安和谐”的总体要求，坚持“高起点规划、高标准建设、高效能管理、高效益经营”开发建设理念，经过近20年的开发建设，规模从小到大，功能逐渐增强，服务不断升级，设施不断完善，配套日益齐全。三、建设条件分析项目承办单位已经培养和集聚了一大批具有丰富经验的项目产品生产专业技术和管理人才，通过引进

47、和内部培养，搭建了一支研究方向多元、完整的专业研发团队，形成了核心技术专家、关键技术骨干、一般技术人员的完整梯队。当地相关行业的前列，具有显著的人才优势；项目承办单位还与多家科研院所建立了长期的紧密合作关系，并建立了向科研开发倾斜的奖励机制，每年都拿出一定数量的专项资金用于对重点产品及关键工艺开发的奖励。项目周边市场存在着巨大的项目产品需求空间，与此同时，项目建设地也成为资本市场追逐的热点，而且项目已经列入当地经济总体发展规划和项目建设地发展规划，符合地区规划要求。产品品牌优势明显。品牌是企业的无形资产；随着项目承办单位规模的扩大，公司将创品牌列为系统工程来做，通过广告宣传、各类国内会展、各种

48、促销手段等形式来扩大品牌的知名度，按照“质量一流、服务至上”的原则来创出品牌的美誉度；经过这些市场运作，不仅可提高企业的整体形象，而且还能体现出品牌更大的价值。四、用地控制指标投资项目占地产出收益率完全符合国土资源部发布的工业项目建设用地控制指标（国土资发【2008】24号）中规定的行业产品制造行业占地产出收益率5000.00万元/公顷的规定；同时，满足项目建设地确定的“占地产出收益率6000.00万元/公顷”的具体要求。五、用地总体要求本期工程项目建设规划建筑系数63.99%，建筑容积率1.50，建设区域绿化覆盖率7.14%，固定资产投资强度170.31万元/亩。土建工程投资一览表序号项目占

49、地面积（）基底面积（）建筑面积（）计容面积（）投资（万元）1主体生产工程5467.845467.8410914.4610914.46843.491.1主要生产车间3280.703280.706548.686548.68522.961.2辅助生产车间1749.711749.713492.633492.63269.921.3其他生产车间437.43437.43633.04633.0450.612仓储工程1160.081160.084689.494689.49263.572.1成品贮存290.02290.021172.371172.3765.892.2原料仓储603.24603.242438.532

50、438.53137.062.3辅助材料仓库266.82266.821078.581078.5860.623供配电工程61.8761.8761.8761.873.913.1供配电室61.8761.8761.8761.873.914给排水工程71.1571.1571.1571.153.504.1给排水71.1571.1571.1571.153.505服务性工程734.72734.72734.72734.7241.295.1办公用房329.99329.99329.99329.9918.275.2生活服务404.73404.73404.73404.7317.656消防及环保工程207.27207.27

51、207.27207.2713.116.1消防环保工程207.27207.27207.27207.2713.117项目总图工程30.9430.9430.9430.9475.587.1场地及道路硬化1977.95422.60422.607.2场区围墙422.601977.951977.957.3安全保卫室30.9430.9430.9430.948绿化工程835.2329.23合计7733.8618129.0618129.061273.68六、节约用地措施七、总图布置方案（一）平面布置总体设计原则同时考虑用地少、施工费用节约等要求，沿围墙、路边和可利用场地种植花卉、树木、草坪及常绿植物，改善和美化生

52、产环境。根据项目承办单位发展趋势，综合考虑工艺、土建、公用等各种技术因素，做到总图合理布置，达到“规划投资省、建设工期短、生产成本低、土地综合利用率高”的效果。undefined（二）主要工程布置设计要求场区道路布置满足安装、检修、运输和消防的要求，使货物运输顺畅，合理分散物流和人流，尽量避免或减少交叉，使主要人流、物流路线短捷、运输安全。道路在项目建设场区内呈环状布置，拟采用城市型水泥混凝土路面结构形式，可以满足不同运输车辆行驶的功能要求。（三）绿化设计场区绿化设计要达到“营造严谨开放的交流环境，催人奋进的工作环境，舒适宜人的休闲环境，和谐统一的生态环境”之目的。场区绿化设计要达到“营造严谨

53、开放的交流环境，催人奋进的工作环境，舒适宜人的休闲环境，和谐统一的生态环境”之目的。投资项目绿化的重点是场区周边、办公区及主要道路两侧的空地，美化的重点是办公区，场区周边以高大乔木为主，办公区以绿色草坪、花坛为主，道路两侧以观赏树木、绿篱、草坪为主，适当结合花坛和垂直绿化，起到环境保护与美观的作用，创造一个“环境优美、统一协调”的建筑空间。（四）辅助工程设计1、消防水源采用低压制，同一时间内按火灾一次考虑，室内外均设环状消防管网，室外消火栓间距不大于100.00米，消火栓距道路边不大于2.00米。2、投资项目消防对象主要是厂房、库房、办公场地等；因此，室外消防用水量按25.00L/S，火灾延续

54、时间按2.00小时计，同一时间发生火灾次数按一次考虑；室内消防栓用水量15.00L/S，火灾延续时间按2.00小时计，室内外的消防栓均按规范间距要求布置。项目用水由项目建设地市政管网给水干管统一提供，供水管网水压大于0.40Mpa可以满足项目用水需求；进厂总管径选用DN300?L，各车间分管选用DN50?L-DN100?L，给水管道在场区内形成完善的环状给水管网，各单体用水从场区环网上分别接出支管，以满足各单体的生产、生活、消防用水的需要；室外给水主管道采用PP-R给水管，消防管道采用热镀锌钢管。投资项目生产给水的对象主要是各类清洗设备，其余辅助设备、空压机及厂房内水冷制冷机组等均采取冷却循环用水。3、投资项目供电负荷等级为级，场区降压站电源取自国家电网，电源符合国家标准供配电系统设计规范（GB50052）的规定。投资项目供电电源由项目建设地变电站专线