南通办公家具生产建设项目投资计划书

1、泓域咨询/南通办公家具生产建设项目投资计划书南通办公家具生产建设项目投资计划书泓域咨询机构摘要说明办公家具从产品定位的角度来看，大致上有四个发展阶段：即大众化、差异化、定制化和个性化。办公家具产品的发展是一个定制化走向工业化的发展过程。它的发展经历是从请小木匠上门定制，发展到去专营市场购买，那是因为人们居住的房屋户型更加标准化和专业化。近几年办公家具产品的迅速变化反衬出办公家具售后服务的单一性，办公家具市场供求关系的转变要求企业在服务技术上迅速改变。迎合消费者主体与权益的体现越来越明显，消费者从后台走向前台。办公家具的生产厂家就必须从被动的售后服务阶段，走向主动吸引消费者的产前设计阶段，融合消

2、费者意见于产品设计中，为消费者定制产品，使产品个性化。这里有一个突出趋势是：经销商变成了服务商，销售产品变成提供服务，并通过提供服务创造更高的利润。这种个性化的服务将通过电脑网络和由消费者直接参与的共同设计来完成。办公家具市场的服务竞争已经从服务意识上升到服务技术的竞争。该办公家具项目计划总投资10726.23万元，其中：固定资产投资8127.48万元，占项目总投资的75.77%；流动资金2598.75万元，占项目总投资的24.23%。达产年营业收入19719.00万元，总成本费用14829.46万元，税金及附加194.40万元，利润总额4889.54万元，利税总额5758.36万元，税后净利

3、润3667.15万元，达产年纳税总额2091.20万元；达产年投资利润率45.58%，投资利税率53.68%，投资回报率34.19%，全部投资回收期4.42年，提供就业职位386个。目前我国办公办公家具工业整体的生产水平处于机械工业制造阶段，而国外发达国家的办公家具制造已实现了现代电脑控制生产，这一差距使我国的办公家具生产效率明显低于国外企业。我们劳动生产率最好的企业才达5万美元，而欧洲办公家具业的劳动率平均值超过15万美元，同样产品的生产周期我们会比发达国家的生产周期长近3倍。报告内容：项目基本情况、建设背景及必要性分析、产业分析预测、产品及建设方案、选址科学性分析、项目工程方案、工艺先进性

4、分析、环境保护、企业卫生、风险应对说明、项目节能说明、项目进度方案、项目投资分析、项目经济评价、项目总结、建议等。规划设计/投资分析/产业运营南通办公家具生产建设项目投资计划书目录第一章 项目基本情况第二章 建设背景及必要性分析第三章 产业分析预测第四章 产品及建设方案第五章 选址科学性分析第六章 项目工程方案第七章 工艺先进性分析第八章 环境保护第九章 企业卫生第十章 风险应对说明第十一章 项目节能说明第十二章 项目进度方案第十三章 项目投资分析第十四章 项目经济评价第十五章 招标方案第十六章 项目总结、建议第一章 项目基本情况一、项目承办单位基本情况（一）公司名称xxx实业发展公司（二）公

5、司简介顺应经济新常态，需要公司积极转变发展方式，实现内涵式增长。为此，公司要求各级单位通过创新驱动、结构优化、产业升级、提升产品和服务质量、提高效率和效益等路径，努力实现“做实、做强、做大、做好、做长”的发展理念。展望未来，公司将围绕企业发展目标的实现，在“梦想、责任、忠诚、一流”核心价值观的指引下，围绕业务体系、管控体系和人才队伍体系重塑，推动体制机制改革和管理及业务模式的创新，加强团队能力建设，提升核心竞争力，努力把公司打造成为国内一流的供应链管理平台。本公司奉行“客户至上，质量保障”的服务宗旨，树立“一切为客户着想” 的经营理念，以高效、优质、优惠的专业精神服务于新老客户。 公司坚持以市

6、场需求为导向、以科技创新为中心，在品牌建设方面不断努力。先后获得国家级高新技术企业等资质荣。公司经过多年的不懈努力，产品销售网络遍布全国各省、市、自治区；完整的产品系列和精益求精的品质使企业的市场占有率不断提高，除国内市场外，公司还具有强大稳固的国外市场网络；项目承办单位一贯遵循“以质量求生存，以科技求发展，以管理求效率，以服务求信誉”的质量方针，努力生产高质量的产品，以优质的服务奉献社会。公司自成立以来，在整合产业服务资源的基础上，积累用户需求实现技术创新，专注为客户创造价值。公司高度重视技术人才的培养和优秀人才的引进，已形成一支多领域、高水平、稳定性强、实战经验丰富的研发管理团队。公司团队

7、始终立足自主技术创新，整合公司市场采购部门、营销部门的资源，将供应市场的知识和经验结合到研发过程，及时响应市场和客户的需求，打造公司研发队伍的核心竞争优势。强有力的人才队伍对公司持续稳健发展具有重大的支持作用。公司坚守企业契约精神，专业为客户提供优质产品，致力成为行业领先企业，创造价值，履行社会责任。公司注重建设、培养人才梯队，与众多高校建立了良好的校企合作关系，学校为企业输入满足不同岗位需求的技术人员，达到企业人才吸收、培养和校企互惠的效果。公司筹建了实习培训基地，帮助学校优化教学科目，并从公司内部选拔优秀员工为学生授课，让学生亲身参与实践工作。在此过程中，公司直接从实习基地选拔优秀人才，为

8、公司长期的业务发展输送稳定可靠的人才队伍。公司的良好人才梯队和人才优势使得本次募投项目具备扎实的人力资源基础。（三）公司经济效益分析上一年度，xxx（集团）有限公司实现营业收入17464.70万元，同比增长8.29%（1336.76万元）。其中，主营业业务办公家具生产及销售收入为14569.98万元，占营业总收入的83.43%。根据初步统计测算，公司实现利润总额4160.36万元，较去年同期相比增长1006.51万元，增长率31.91%；实现净利润3120.27万元，较去年同期相比增长368.32万元，增长率13.38%。上年度主要经济指标项目单位指标完成营业收入万元17464.70完成主营业

9、务收入万元14569.98主营业务收入占比83.43%营业收入增长率（同比）8.29%营业收入增长量（同比）万元1336.76利润总额万元4160.36利润总额增长率31.91%利润总额增长量万元1006.51净利润万元3120.27净利润增长率13.38%净利润增长量万元368.32投资利润率50.14%投资回报率37.61%财务内部收益率20.56%企业总资产万元26514.04流动资产总额占比万元29.95%流动资产总额万元7941.85资产负债率40.62%二、项目概况（一）项目名称南通办公家具生产建设项目我国的办公家具行业经过多年的发展，办公家具企业已经有了不小的成绩，我国已经是最大

10、的办公家具生产国和出口国之一。而传统的办公家具企业因为办公家具市场的地域性限制的原因，本地市场已经基本饱和，急需开发新的销售渠道，而随着物流系统的完善，办公家具等大件货物电商化以是大势所趋，而电商的市场是全球的，所以很多的办公家具商家将会步入电商。2012-2016年我国办公家具行业产量逐年上升，市场供给相对较为稳定。2016年我国办公家具行业实现产量32285.8万件，平均年复合增速达6.78%;据测算，2017年办公家具行业产量约34592.2万件;预计2023年办公家具产量达48430.8万件。（二）项目选址xxx经济示范中心南通，简称通，古称通州，别称静海、崇州、崇川，江苏省地级市，长

11、江三角洲中心区27城之一，国务院批复确定的中国长三角北翼经济中心、现代化港口城市。截至2019年末，全市辖3个区、1个县、代管4个县级市，总面积8544平方千米，建成区面积246平方千米，常住人口731.8万人，城镇人口498.4万人，城镇化率67.1%。南通地处中国华东地区、江苏东南部，东抵黄海、南濒长江，是扬子江城市群的重要组成部分、上海大都市圈北翼门户城市、中国首批对外开放的14个沿海城市之一，集黄金海岸与黄金水道优势于一身，拥有长江岸线226千米，据江海之会、扼南北之喉，被誉为北上海。南通是国家历史文化名城，自后周显德三年（956年）建城至今已有一千多年历史。在中国近代文化科教史上，南

12、通创办第一所师范学校、第一座民间博物苑、第一所纺织学校、第一所刺绣学校、第一所戏剧学校、第一所中国人办的盲哑学校和第一所气象站等七个第一，被称为中国近代第一城。南通是精神文明南通现象的发源地，是中国、江苏省重大精神文明先进典型最多的地区之一，连续四次被评为全国文明城市，并先后入选国家智慧城市试点、宽带中国示范城市。截至2014年，南通人口平均预期寿命达80.71岁，百岁寿星多达1031位。2014年5月，南通被国际自然医学会、世界长寿乡认证委员会授予全球首个世界长寿之都。2018年10月，获评首届健康中国年度标志城市。2018年中国百强城市排行榜中，位列第22位。（三）项目用地规模项目总用地面

13、积28367.51平方米（折合约42.53亩）。（四）项目用地控制指标该工程规划建筑系数75.64%，建筑容积率1.18，建设区域绿化覆盖率5.14%，固定资产投资强度191.10万元/亩。（五）土建工程指标项目净用地面积28367.51平方米，建筑物基底占地面积21457.18平方米，总建筑面积33473.66平方米，其中：规划建设主体工程22411.10平方米，项目规划绿化面积1720.43平方米。（六）设备选型方案项目计划购置设备共计72台（套），设备购置费3444.98万元。（七）节能分析1、项目年用电量878834.17千瓦时，折合108.01吨标准煤。2、项目年总用水量14890.

14、13立方米，折合1.27吨标准煤。3、“南通办公家具生产建设项目投资建设项目”，年用电量878834.17千瓦时，年总用水量14890.13立方米，项目年综合总耗能量（当量值）109.28吨标准煤/年。达产年综合节能量36.43吨标准煤/年，项目总节能率27.51%，能源利用效果良好。（八）环境保护项目符合xxx经济示范中心发展规划，符合xxx经济示范中心产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。（九）项目总投资及资金构成项目预计总投资10726.23万元，其中：固定资产投资81

15、27.48万元，占项目总投资的75.77%；流动资金2598.75万元，占项目总投资的24.23%。（十）资金筹措该项目现阶段投资均由企业自筹。（十一）项目预期经济效益规划目标预期达产年营业收入19719.00万元，总成本费用14829.46万元，税金及附加194.40万元，利润总额4889.54万元，利税总额5758.36万元，税后净利润3667.15万元，达产年纳税总额2091.20万元；达产年投资利润率45.58%，投资利税率53.68%，投资回报率34.19%，全部投资回收期4.42年，提供就业职位386个。（十二）进度规划本期工程项目建设期限规划12个月。在技术交流谈判同时，提前进行

16、设计工作。对于制造周期长的设备，提前设计，提前定货。融资计划应比资金投入计划超前，时间及资金数量需有余地。三、项目评价1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合xxx经济示范中心及xxx经济示范中心办公家具行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进xxx经济示范中心办公家具产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。2、xxx（集团）有限公司为适应国内外市场需求，拟建“南通办公家具生产建设项目”，本期工程项目的建设能够有力促进xxx经济示范中心经济发展，为社会提供就业职位386个，达产年纳税总额2091.20万元，可以促进xxx经济示范中心区域经济的繁荣发展和社

17、会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。3、项目达产年投资利润率45.58%，投资利税率53.68%，全部投资回报率34.19%，全部投资回收期4.42年，固定资产投资回收期4.42年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。4、引导民营企业建立品牌管理体系，增强以信誉为核心的品牌意识。以民企民资为重点，扶持一批品牌培育和运营专业服务机构，打造产业集群区域品牌和知名品牌示范区。改革开放40年来，民间投资和民营经济由小到大、由弱变强，已日渐成为推动我国经济发展、优化产业结构、繁荣城乡市场、扩大社会就业的重要力量。从投资总量占比看，2012年以来，民间投资占全国固定资产投资比重已连续5年超过

18、60%，最高时候达到65.4%；尤其是在制造业领域，目前民间投资的比重已经超过八成，民间投资已经成为投资的主力军。综上所述，项目的建设和实施无论是经济效益、社会效益还是环境保护、清洁生产都是积极可行的。四、主要经济指标主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积平方米28367.5142.53亩1.1容积率1.181.2建筑系数75.64%1.3投资强度万元/亩191.101.4基底面积平方米21457.181.5总建筑面积平方米33473.661.6绿化面积平方米1720.43绿化率5.14%2总投资万元10726.232.1固定资产投资万元8127.482.1.1土建工程投资万元252

19、9.292.1.1.1土建工程投资占比万元23.58%2.1.2设备投资万元3444.982.1.2.1设备投资占比32.12%2.1.3其它投资万元2153.212.1.3.1其它投资占比20.07%2.1.4固定资产投资占比75.77%2.2流动资金万元2598.752.2.1流动资金占比24.23%3收入万元19719.004总成本万元14829.465利润总额万元4889.546净利润万元3667.157所得税万元1.188增值税万元674.429税金及附加万元194.4010纳税总额万元2091.2011利税总额万元5758.3612投资利润率45.58%13投资利税率53.68%1

20、4投资回报率34.19%15回收期年4.4216设备数量台（套）7217年用电量千瓦时878834.1718年用水量立方米14890.1319总能耗吨标准煤109.2820节能率27.51%21节能量吨标准煤36.4322员工数量人386第二章 建设背景及必要性分析一、办公家具项目背景分析2012-2016年我国办公家具行业产量逐年上升，市场供给相对较为稳定。2016年我国办公家具行业实现产量32285.8万件，平均年复合增速达6.78%;据测算，2017年办公家具行业产量约34592.2万件;预计2023年办公家具产量达48430.8万件。2012-2016年，我国办公家具行业在需求方面呈现

21、逐年增长的趋势。从需求规模来看，2016年我国办公家具行业销售收入达到538.0亿元的规模;据测算，2017年全年，我国办公家具行业销售规模在617.7万亿元上下;预计2023年我国办公家具行业销售规模达1096.1万亿元。国内家具产业发展处于产业优化阶段。定制家具是借助现代化信息技术及柔性化生产工艺，为消费者量身定制出的个性化家具，具有品质稳定、环保性强、空间利用率高等特点;信息系统和个性化生产是定制家具重要护城河，我国已经走在世界前列。从统计的国内上市定制家具公司所用信息系统来看，我国家具公司对海外信息系统的依赖度在降低，国内自主研发的软件使用程度在加强。同样，设备端也显示出国产制造在家具

22、行业的崛起：以前定制家具机器设备基本被德国豪迈一家垄断，但最近五年来弘亚数控、南兴装备等设备生产商开始引领国内市场，家具生产商开始转向采购国内优质设备，生产技术随之崛起。办公家具对企业的生产、经营实力要求很高，其专业化及售后服务，只有大品牌才有实力进行支持。从办公家具行业的发展来看，屈指可数的几家家具品牌支撑着整个行业的发展，在中小品牌落后的情况下，办公家具市场的整合在所难免。中小企业改革创新、建立自主品牌成了继续赖以生存的必要条件。由于办公家具产品种类和款式非常繁多，专利难以得到真正的保护。每年的众多的国际和国内家具展都成了行业内部的效仿天堂。企业斥巨资开发的新产品往往很容易就被其他企业所效

23、仿生产，研发新产品价值是否还值得，市场产品同质化让许多企业忧心忡忡。同颜色、同款式、同材料和同价格的办公家具往往让人难以取舍。差异化生产经营将是未来办公家具行业发展的必然趋势。出口有绿色壁垒，内销需以环保为前提，中国办公家具面临国外强大办公家具巨头直接交锋。中国的办公家具企业适应全球市场规律，也开始用质优和绿色环保为卖点进行市场的重新洗牌。据了解，欧美各国、大洋洲和亚洲四小龙之一的新加坡等国的绿色环保办公家具普及率几乎达到百分之百，日本和韩国也将近有半成。国内办公家具标准却远远达不到西方的“绿色标准”。绿色环保办公家具将作为未来办公家具的首要指标。办公家具市场的发展带动了消费者观念的变化。印象

24、中，世代相传的办公家具、红木办公家具、古代办公家具，经久耐用，收藏价值不断提升。但如今，随着现代生活质量水平的迅速提升，时尚把欧美风格带进了中国市场，欧洲的古典、北欧的简约，实木、板式、玻璃、金属办公家具极大丰富消费者的选择范围，时尚的变迁潜移默化改变了消费者的心理。办公家具的文化含量逐步增加，办公家具的消费周期正悄悄地缩短。办公家具进入家具城、家具广场、专业化展馆，同时办公家具经销商也经历了从地摊小老板到品牌推广者角色的转化。办公家具专营市场的飞速发展打造了中国办公家具业著名的品牌。办公家具制造商纷纷进行形象经营，为塑造产品和品牌形象搭建展示形象的舞台，产品推广已转变成了品牌推广。体验空间、

25、品牌专卖店、品牌店中店、办公家具专营市场各有特色，各自在寻找最佳的营销方式。二、办公家具项目建设必要性分析目前我国办公办公家具工业整体的生产水平处于机械工业制造阶段，而国外发达国家的办公家具制造已实现了现代电脑控制生产，这一差距使我国的办公家具生产效率明显低于国外企业。我们劳动生产率最好的企业才达5万美元，而欧洲办公家具业的劳动率平均值超过15万美元，同样产品的生产周期我们会比发达国家的生产周期长近3倍。我国办公家具行业占主导地位的是民营经济，从事办公家具工业管理者的人员素质，文化程度普遍偏低，而国外发达国家有的企业发展历程已有近百年或几十年的历史，管理者多是些优秀的职业经理人。在办公家具设计

26、方面，我们同国外发达国家的差距更远。依靠国际标准来开发生产具有自己设计风格，具有环保性能的产品方面我们才刚刚起步，办公家具产品的款式主要依靠于对国外产品模仿，而能以我国民族文化传统并赋予现代特征的办公家具精品更不多见。据不完全统计，目前中国有5万多家办公家具企业，拥有的设计师却不到5000人；办公家具大省广东有6000多家办公家具企业，拥有的科班出身的设计师却不足600人。也就是说，中国平均每10家办公家具企业只有一个设计师。一方面目前我国每年办公家具专业大中专毕业生远远不能满足行业的人才需求，需要教育部们加大招生数量和增加学校；另一方面，企业既要重视吸引人才、招聘人才，更要重视留住人才。有相

27、当一部分的国内办公家具生产企业，总是认为高薪聘请设计师不如自己到国外考察，于是便把国外办公家具卖场里的办公家具图样拿回厂里，复制生产。这种做法直接影响了中国办公家具生产的原创性，这将成为中国办公家具的致命缺陷。古往今来，办公家具一直是人们家居生活的重要组成部分。随着中国经济的飞速发展，人们对生活质量的要求日益“苛刻”，办公家具消费水平显著提高。据不完全统计，仅上海市已有500多家外商在大型办公家具商场租凭场地设立销售“窗口”，并已有十余家独立门户的专卖店。中国办公家具业曾有一段辉煌的历史，但由于近代中国工业技术水平相对落后，中国办公家具风格自明、清后，发展几乎停顿，这种状况一直延续至今。中国的

28、办公家具企业需要继承传统，利用自身优势，开发具有民族特色的办公家具，不妨借鉴明清办公家具，同时以现代的技术，材料，设计出代表中国特色的办公家具、创出品牌，跻身于国际高档办公家具市场。自80年代起，我国一些办公家具企业纷纷引进了国外的生产设备和技术，生产状况有所改变。一些生产厂也开始利用现代技术设备生产传统办公家具，但因古典办公家具雕刻图案上的需要，生产一直是半手工、半机械化操作，技术水平不高，手工操作多，劳动强度大。虽然在中国当代办公家具的设计中，也偶有个别较为成功的探索，但距离形成真正的“风格”还相差甚远。所以，传统办公家具的现代化，也向办公家具制造厂家提出标，要生产一些专用设备从而取代手工

29、操作，同时又能让“传统”再现。办公家具是文化的一部分，人们对办公家具文化品味要求越来越高。看到国外办公家具市场行情见涨，现在许多中国办公家具企业在设计和工艺上都刻意模仿外国办公家具，却把中国传统文化丢掉了。一味地模仿别人，只能永远跟在别人后面。发展中国的办公家具业，生产者必须植根于中华民族博大精深的灿烂文化，将传统艺术与现代科技相结合，才能设计出具有中国特色的办公家具。在创新基础上发展具有中国特色的现代办公家具，中国办公家具行业必须确立办公家具设计人员的地位和作用。目前国内办公家具企业设计人才严惩缺乏，企业设计能力差，设计水平低，是办公家具业存在的普遍问题。办公家具的设计不是孤立的，要考虑到生

30、活环境、办公面积、个人爱好等，这些都对设计人员提出了更高的要求。更为紧迫的问题是，办公家具业也需要有一个从无到有的品牌创立过程，倡导一种办公家具文化。但目前，不少办公家具的生产经销商们还缺乏这方面的意识。我国办公家具业要创立一批中国知名品牌，并走向世界，还有一段很长的路要走。第三章 产业分析预测一、办公家具行业分析办公家具从产品定位的角度来看，大致上有四个发展阶段：即大众化、差异化、定制化和个性化。办公家具产品的发展是一个定制化走向工业化的发展过程。它的发展经历是从请小木匠上门定制，发展到去专营市场购买，那是因为人们居住的房屋户型更加标准化和专业化。近几年办公家具产品的迅速变化反衬出办公家具售

31、后服务的单一性，办公家具市场供求关系的转变要求企业在服务技术上迅速改变。迎合消费者主体与权益的体现越来越明显，消费者从后台走向前台。办公家具的生产厂家就必须从被动的售后服务阶段，走向主动吸引消费者的产前设计阶段，融合消费者意见于产品设计中，为消费者定制产品，使产品个性化。这里有一个突出趋势是：经销商变成了服务商，销售产品变成提供服务，并通过提供服务创造更高的利润。这种个性化的服务将通过电脑网络和由消费者直接参与的共同设计来完成。办公家具市场的服务竞争已经从服务意识上升到服务技术的竞争。品牌战将会取代竞争者的价格战与品质战。品牌战有以下有利的条件：品牌效应使得客户愿意接受其较高的定价;就品牌办公

32、家具的市场定位而言，有更广阔的利润空间;随着人民物质生活条件的不断改善，品牌产品比廉价产品有更广阔的市场。因此，在未来的办公家具营销领域，价格战、品质战将被品牌战所替代。办公家具在华东一带的发展势头迅猛，许多厂家为寻找市场纷纷向中部与西南地区谋划营业市场;同时办公家具制造业属于劳动密集型产业，需要大量的手工操作与大量的排放。2017年底，许多家具厂因不能达到环保要求纷纷外迁。市场调查资料显示，目前在中国城市居民中，办公家具拥有率仅有6.8%，这个数字远远低于欧美发达国家72%的平均水平;但是，约有29%的城市居民表示，将在今后3年至5年内购买安置办公家具。预计，中国办公家具市场今后3年至5年内

33、将出现“井喷”现象。在未来五年时间内，中国将有2900万套办公家具的市场容量，平均每年580万套，若按平均每套3万元计算，平均每年就有1740亿元的市场空间。随着中国经济建设快速发展，政府机关的办公条件改善，银行、证券、学校、医院以及企业事业单位不断扩张，将持续推动办公家具需求的增长。同时，随着现代办公写字楼的建设，原有办公场所所需要大量的办公家具供应，加上国外企业在中国设置办公机构，办公家具需求量年均增长率可望达到20%以上。现在整个办公家具市场都在以一种专业化的发展趋势不断向前发展着，并且随着各方的协商使得其专业性更强，发展目标更明确。例如，仅一个办公椅家具用不同的原材料、不同的生产工艺、

34、不同产品标准、不同的使用场合、不同的销售方式、不同的售后服务等等，都有家具专业化的形成，细致的分类使得整个的办公家具市场有了更为广阔的发展空间。随着国家对家具行业提出绿色发展理念及工业4.0时代的到来，具有独特设计和工艺、绿色环保、智能制造、智能办公的办公家具成为行业转型升级的契机。这将成为办公家具企业重要的品牌化特征。二、办公家具市场分析预测我国的办公家具行业经过多年的发展，办公家具企业已经有了不小的成绩，我国已经是最大的办公家具生产国和出口国之一。而传统的办公家具企业因为办公家具市场的地域性限制的原因，本地市场已经基本饱和，急需开发新的销售渠道，而随着物流系统的完善，办公家具等大件货物电商

35、化以是大势所趋，而电商的市场是全球的，所以很多的办公家具商家将会步入电商。而那些坚持传统的办公家具的企业，将会被淘汰。不过即使是电商的发展已经势不可挡，对于想电商的传统办公家具企业，在试水电商平台的时候希望企业能做好前期投入、物流、标准化等问题。办公家具产品将会向着智能化发展人都是有种懒惰性的，有个名人说过，很多专利产品都是懒人发明的，因为懒人懒得去做事情，但是又不得不去做，所以就发明东西来代替。而智能家具的概念早已经传的沸沸扬扬，不过现实中还没有，美国电影倒是经常见。智能家具产品的组合打破了传统的家具组合模式，家具产品不再是由厂家说了算，而是根据顾客的喜好和家庭、办公地的实际情况自由组合，将

36、智慧融入家具，使得家具具有智能化和时尚化，是未来家具的发展潮流，值得关注。个性化的定制办公家具潜力巨大国内市场上的办公家具质量参差不齐，产品设计风格大同小异，相互模仿，结果导致了产品的相似度很高，特别是在写字楼内的办公家具，创意几乎是千篇一律，对现在的年轻人吸引力不大，同时由于设计人才缺失，很多的办公家具企业在新产品开发设计的时候没有创意，不能抓住消费者的眼球，或者是有些企业在资金投入方面短缺，品牌推广意识差。所以现在越来越多的企业推出个性化定制业务，或者是专业提供个性化定制业务的公司。对于现在的新生代消费者而言，独特的、个性化的更加凸显出个人的品味和魅力，同时也是对办公空间和家庭空间的具体环

37、境相结合，所以定制办公家具已经成为了行业最具发展的行业商机。舒适度健康方面注重更多对于上班族而言，每天就两点一线，办公室和寝室，而在办公室的时间是最长的，有时候上班一天下来，腰酸背疼，所以对桌子的高度和椅子的舒适度是要求很高的，这就需要公司的产品设计师，对人体的构造和人体工效学具备一定的知识，才能设计出符合人体的舒适桌椅。顾客对办公家具的关注也提升到安全、环保、健康和个性方面，不再仅仅是价格和美观方面。第四章 产品及建设方案一、产品规划项目主要产品为办公家具，根据市场情况，预计年产值19719.00万元。相关行业是一个产业关联度高、涉及范围广、对相关产业带动力较大的产业，根据国内统计数据显示，

38、相关行业的发展影响到原材料、能源、商业、金融、交通运输和人力资源配置等行业，对国民经济发展起到很大的推动作用。进入二十一世纪以来，随着我国国民经济的快速持续发展，经济建设提出了走新型工业化发展道路的目标，国家出台并实施了加快经济发展的一系列政策，对于相关行业来说，调整产业结构、提高管理水平、筹措发展资金、参与国际分工，都将起到积极的推动作用，尤其是随着我国国民经济逐渐融入全球经济大循环，各行各业面临市场国际化，相应企业将面对极具技术优势、管理优势、品牌优势的竞争对手，市场份额将会形成新的分配格局。二、建设规模（一）用地规模该项目总征地面积28367.51平方米（折合约42.53亩），其中：净用

39、地面积28367.51平方米（红线范围折合约42.53亩）。项目规划总建筑面积33473.66平方米，其中：规划建设主体工程22411.10平方米，计容建筑面积33473.66平方米；预计建筑工程投资2529.29万元。（二）设备购置项目计划购置设备共计72台（套），设备购置费3444.98万元。（三）产能规模项目计划总投资10726.23万元；预计年实现营业收入19719.00万元。第五章 选址科学性分析一、项目选址原则项目建设方案力求在满足项目产品生产工艺、消防安全、环境保护卫生等要求的前提下尽量合并建筑；充分利用自然空间，坚决贯彻执行“十分珍惜和合理利用土地”的基本国策，因地制宜合理布置

40、。项目选址应符合城乡建设总体规划和项目占地使用规划的要求，同时具备便捷的陆路交通和方便的施工场址，并且与大气污染防治、水资源和自然生态资源保护相一致。对各种设施用地进行统筹安排，提高土地综合利用效率，同时，采用先进的工艺技术和设备，达到“节约能源、节约土地资源”的目的。二、项目选址该项目选址位于xxx经济示范中心。南通，简称通，古称通州，别称静海、崇州、崇川，江苏省地级市，长江三角洲中心区27城之一，国务院批复确定的中国长三角北翼经济中心、现代化港口城市。截至2019年末，全市辖3个区、1个县、代管4个县级市，总面积8544平方千米，建成区面积246平方千米，常住人口731.8万人，城镇人口4

41、98.4万人，城镇化率67.1%。南通地处中国华东地区、江苏东南部，东抵黄海、南濒长江，是扬子江城市群的重要组成部分、上海大都市圈北翼门户城市、中国首批对外开放的14个沿海城市之一，集黄金海岸与黄金水道优势于一身，拥有长江岸线226千米，据江海之会、扼南北之喉，被誉为北上海。南通是国家历史文化名城，自后周显德三年（956年）建城至今已有一千多年历史。在中国近代文化科教史上，南通创办第一所师范学校、第一座民间博物苑、第一所纺织学校、第一所刺绣学校、第一所戏剧学校、第一所中国人办的盲哑学校和第一所气象站等七个第一，被称为中国近代第一城。南通是精神文明南通现象的发源地，是中国、江苏省重大精神文明先进

42、典型最多的地区之一，连续四次被评为全国文明城市，并先后入选国家智慧城市试点、宽带中国示范城市。截至2014年，南通人口平均预期寿命达80.71岁，百岁寿星多达1031位。2014年5月，南通被国际自然医学会、世界长寿乡认证委员会授予全球首个世界长寿之都。2018年10月，获评首届健康中国年度标志城市。2018年中国百强城市排行榜中，位列第22位。三、建设条件分析项目承办单位已经培养和集聚了一大批具有丰富经验的项目产品生产专业技术和管理人才，通过引进和内部培养，搭建了一支研究方向多元、完整的专业研发团队，形成了核心技术专家、关键技术骨干、一般技术人员的完整梯队。当地相关行业的前列，具有显著的人才

43、优势；项目承办单位还与多家科研院所建立了长期的紧密合作关系，并建立了向科研开发倾斜的奖励机制，每年都拿出一定数量的专项资金用于对重点产品及关键工艺开发的奖励。项目建设所选区域交通运输条件十分便利，拥有集公路、铁路、航空于一体的现代化交通运输网络，物流运输方便快捷，为投资项目原料进货、产品销售和对外交流等提供了多条便捷通道，对于项目实现既定目标十分有利。四、用地控制指标根据测算，投资项目固定资产投资强度完全符合国土资源部发布的工业项目建设用地控制指标（国土资发【2008】24号）中规定的产品制造行业固定资产投资强度1259.00万元/公顷的规定；同时，满足项目建设地确定的“固定资产投资强度450

44、0.00万元/公顷”的具体要求。建设项目平面布置符合行业厂房建设和单位面积产能设计规定标准，达到工业项目建设用地控制指标（国土资发【2008】24号）文件规定的具体要求。五、地总体要求本期工程项目建设规划建筑系数75.64%，建筑容积率1.18，建设区域绿化覆盖率5.14%，固定资产投资强度191.10万元/亩。土建工程投资一览表序号项目单位指标备注1占地面积平方米28367.5142.53亩2基底面积平方米21457.183建筑面积平方米33473.662529.29万元4容积率1.185建筑系数75.64%6主体工程平方米22411.107绿化面积平方米1720.438绿化率5.14%9投

45、资强度万元/亩191.10六、节约用地措施采用大跨度连跨厂房，方便生产设备的布置，提高厂房面积的利用率，有利于节约土地资源；原料及辅助材料仓库采用简易货架，提高了库房的面积和空间利用率，从而有效地节约土地资源。undefined七、总图布置方案（一）平面布置总体设计原则（二）主要工程布置设计要求车间布置方案需要达到“物料流向最经济、操作控制最有利、检测维修最方便”的要求。项目承办单位项目建设场区主干道宽度6.00米，次干道宽度3.00米，人行道宽度采用1.20米。道路路缘石转弯半径，一般需通行消防车的为12.00米，通行其它车辆的为9.00米、6.00米。道路均采用砼路面，道路类型为城市型。（

46、三）绿化设计场区绿化设计要达到“营造严谨开放的交流环境，催人奋进的工作环境，舒适宜人的休闲环境，和谐统一的生态环境”之目的。（四）辅助工程设计1、投资项目用水由项目建设地给水管网统一供给，规划在场区内建设完善的给水管网，接入场区外部现有给水管网，即可保证项目的正常用水。投资项目用水由项目建设地给水管网统一供给，规划在场区内建设完善的给水管网，接入场区外部现有给水管网，即可保证项目的正常用水。2、投资项目消防对象主要是厂房、库房、办公场地等；因此，室外消防用水量按25.00L/S，火灾延续时间按2.00小时计，同一时间发生火灾次数按一次考虑；室内消防栓用水量15.00L/S，火灾延续时间按2.0

47、0小时计，室内外的消防栓均按规范间距要求布置。投资项目厂房排水方案采用室内悬吊管接入主管排至室外，室外排水采用暗沟、雨水井、检修井、下水管组成的排水系统。3、车间照明分为普通照明、值班照明、事故照明和局部照明；普通照明是整个照明系统应用最多的系统，根据不同厂房对照度的要求，对灯具按照“合理、美观、有效、节能”的原则进行布置。高大空间的主体工程顶灯采用金属卤化物灯，车间沿生产线吊架上设置双管荧光灯，检测室采用荧光灯，车间局部采用节能灯，金属卤化物灯灯具为块板式节能灯具，并带电容补偿，荧光灯采用高效反射灯具。电源设备选用隔爆型dBT4级防爆电器，照明导线穿钢管敷设，其他环境按一般建筑物设计；进入易

48、燃易爆区域的各类电缆采用防火性能较高的阻燃电缆；场内配电采用放射式配电方式，室外电缆直埋或电缆沟敷设，直埋埋深1.00米，过路及穿墙以钢管保护。4、项目承办单位外部运输和内部运输可采用送货制；采用合适的运输方式和运输路线，使企业的物流组成达到合理优化；把企业的组成内部从原材料输入、产品外运以及车间与车间、车间与仓库、车间内部各工序之间的物料流动都作为整体系统进行物流系统设计，使全场物料运输形成有机的整体。5、工业电视部分：在场内主要场所进行重点监视，适时录像并存储图像，不仅可以了解工作人员及场内来往人员的情况，还可通过查询录像资料，为事故鉴定、责任划分提供法律认可的视频图像证据。八、选址综合评

49、价项目承办单位通过对可供选择的建设地区进行缜密比选后，充分考虑了项目拟建区域的交通条件、土地取得成本及职工交通便利条件，项目经营期所需的内外部条件：距原料产地的远近、企业劳动力成本、生产成本以及拟建区域产业配套情况、基础设施条件等，通过建设条件比选最终选定的项目最佳建设地点项目建设地，投资项目建设区域供电、供水、道路、照明、供汽、供气、通讯网络、施工环境等条件均较好，可保证项目的建设和正常经营，所选区域完善的基础设施和配套的生活设施为项目建设提供了良好的投资环境。项目承办单位通过对可供选择的建设地区进行缜密比选后，充分考虑了项目拟建区域的交通条件、土地取得成本及职工交通便利条件，项目经营期所需

50、的内外部条件：距原料产地的远近、企业劳动力成本、生产成本以及拟建区域产业配套情况、基础设施条件等，通过建设条件比选最终选定的项目最佳建设地点项目建设地，投资项目建设区域供电、供水、道路、照明、供汽、供气、通讯网络、施工环境等条件均较好，可保证项目的建设和正常经营，所选区域完善的基础设施和配套的生活设施为项目建设提供了良好的投资环境。拟建项目用地位置周围5.00千米以内没有地下矿藏、文物和历史文化遗址，项目建设不影响周围军事设施建设和使用，也不影响河道的防洪和排涝。第六章 项目工程方案一、建筑工程设计原则建筑物平面设计以满足生产工艺要求为前提，力求生产流程布置合理，尽量做到人货分流，功能分区明确

51、，符合建筑设计防火规范（GB50016）要求。建筑立面处理在满足工艺生产和功能的前提下，符合现代主体工程的特点，立面处理力求简洁大方，色彩组合以淡雅为基调，适当运用局部色彩点缀，在满足项目建设地规划要求的前提下，着重体现项目承办单位企业精神，创造一个优雅舒适的生产经营环境。二、项目总平面设计要求功能分区合理，人流、车流、物流路线清楚，避免或减少交叉。建筑布局紧凑、交通便捷、管理方便。功能分区合理，人流、车流、物流路线清楚，避免或减少交叉。建筑布局紧凑、交通便捷、管理方便。针对项目承办单位提出的“高标准、高质量、快进度”的要求，为了达到这一共同的目标，投资项目在整个设计过程中，始终贯彻这一原则，

52、以“尊重自然、享受自然、爱护自然”为基点，全力提高员工的“学习力、创造力和凝聚力”，实现项目承办单位经济快速发展的奋斗目标。三、土建工程设计年限及安全等级建筑结构的安全等级是根据建筑物结构破坏可能产生的后果（危及人的生命、造成经济损失）的严重性来划分的，本工程结构安全等级设计为级。四、建筑工程设计总体要求项目承办单位应该根据产品制造行业项目产品生产的特点，应按国家规范，妥善处理防火、防爆、防污、防腐、耐高温等要求。建筑设计是根据生产工艺提出的设计条件结合总图位置，进行平面布局，空间组合，结构选型，全面考虑施工、安装及检修要求，既要充分满足生产经营要求，又要注重建筑的形象。项目承办单位的建筑设计

53、应遵守国家现行技术规范、规定，特殊建筑物按专门的技术规范、标准执行。五、土建工程建设指标本期工程项目预计总建筑面积33473.66平方米，其中：计容建筑面积33473.66平方米，计划建筑工程投资2529.29万元，占项目总投资的23.58%。第七章 工艺先进性分析一、原辅材料采购及管理验收材料应根据领料单或原始凭证进行清点实测验收，发现规格、质量、数量不符等问题应及时与有关人员联系处理；做好原辅材料原始记录和资料积累，及时准确地做好月报、季报和年度各种统计报表工作。投资项目所需要的原材料、辅助材料实行统一采购集中供应，并根据所需原材料的质量、价格、运输条件做到货比三家。项目产品的贮存为半个月

54、左右的生产量，成品按用户的要求包装，贮存于项目承办单位专用成品贮存设施内。二、技术管理特点投资项目将通过PDM与ERP系统的结合，把设计项目承办单位生产工艺、原材料定额预算、原辅材料仓储、生产制造有机地结合起来，实现承上启下信息共享，通过MES系统实现原辅材料需求分析和准确调配和管理，为企业信息化管理提供强有力的软件技术支撑。ERP及PDM等先进的信息化手段在投资项目中的充分应用，将有效提高项目产品的制造成本控制能力及生产效率，大大提高了项目产品的市场竞争优势。项目承办单位从项目产品的研发阶段就特别关注质量控制，引入了DFMEA设计失效模式分析、QC质量检验、SPC统计过程方法、GRR检验测量

55、的再现性、TQM全面质量管理等控制方法。三、项目工艺技术设计方案（一）工艺技术方案要求积极采用新技术、新工艺和高效率专用设备，使用高质量的原辅材料，稳定和提高产品质量，制造高附加值的产品，提高项目承办单位市场竞争能力。（二）项目技术优势分析投资项目采用的技术与国内资源条件适应，具有良好的技术适应性；该技术工艺路线可以适应国内主要原材料特性，技术工艺路线简洁，有利于流程控制和设备操作，工艺技术已经被国内生产实践检验，证明技术成熟，技术支援条件良好，具有较强的可靠性。投资项目采用国内先进的产品技术，该技术具有资金占用少、生产效率高、资源消耗低、劳动强度小的特点，其技术特性属于技术密集型，该技术具备

56、以下优势：四、设备选型方案项目承办单位在选择设备时，要着眼高起点、高水平、高质量，最大限度地保证产品质量的需要，努力提高产品生产过程中的自动化程度，降低劳动强度提高劳动生产率，节约能源降低生产成本和检测成本。项目承办单位在选择设备时，要着眼高起点、高水平、高质量，最大限度地保证产品质量的需要，努力提高产品生产过程中的自动化程度，降低劳动强度提高劳动生产率，节约能源降低生产成本和检测成本。根据项目的建设规模和项目承办单位生产经验以及对国内外设备性能的了解，投资项目工艺设备及检测设备选用原则是以国产设备为主，关键设备拟从国外进口，国内采购以人民币支付。项目拟选购国内先进的关键工艺设备和国内外先进的检测设备，预计购置安装主要设备共计72台（套），设备购置费3444.98万元。第八章 环境保护改革开放以来，中国工业化发展取得了举世瞩目的成就，已成为世界第一制造大国和第一货物贸易国。然