传感器项目可行性研究报告

1、泓域咨询/传感器项目可行性研究报告传感器项目可行性研究报告泓域咨询 MACRO摘要拍照是现阶段智能手机用户的主流追求，手机光学以外的差别越来越小，光学创新成为手机厂商的主要创新点。尽管手机数量趋于饱和，但CIS市场导入了双镜头、光圈与3D相机，因此能够保持稳定增长。在摄像头模组中，图像传感器是灵魂部件，决定着摄像头的成像品质以及其他组件的结构和规格，在模组中占据52%的成本。CMOS图像传感器（CIS）和CCD（电荷耦合器件）是当前主流的两种图像传感器。CMOS凭借低成本、设计简单、尺寸小、功耗低、高集成度等优势，迅速在民用消费电子市场完成对CCD的替代，目前市场份额已超过99%，而CCD仅在

2、卫星、医疗等专业领域继续使用。纵观整条摄像头产业链，国内企业参与更多在模组端，因此光学产业的发展将有望通过模组产业的快速发展带动国内企业向上游高附加值的行业如CIS产业渗透。目前CIS产业主要有两种生产模式，一种是IDM，即由设计到生产实行一体化，可以更好的控制供应链，以及迅速对市场需求做出反应，IDM模式的企业主要有索尼和三星；另一种是Fabless模式，即由各大厂商分工进行，诸如设计（豪威）晶圆代工（台积电）封测（晶方科技），这种模式主要用于CIS的低端市场。CIS下游市场需求广泛，从应用领域看，CIS下游主要有手机、汽车、安防、医疗、单反、电脑等领域，其中，手机是CMOS图像传感器最大的

3、终端用户市场。智能手机的普及与消费者对手机摄像质量的不断追求是CIS市场需求背后的主要驱动力。2018-2023年五年间，在CIS下游应用中汽车将成为增速最大的领域；另外，医疗科学系统、安防以及工业（包括机器人和物联网）的销售额也有望迎来快速增长。该传感器项目计划总投资20814.21万元，其中：固定资产投资15616.87万元，占项目总投资的75.03%；流动资金5197.34万元，占项目总投资的24.97%。本期项目达产年营业收入38566.00万元，总成本费用30144.07万元，税金及附加373.51万元，利润总额8421.93万元，利税总额9957.09万元，税后净利润6316.45

4、万元，达产年纳税总额3640.64万元；达产年投资利润率40.46%，投资利税率47.84%，投资回报率30.35%，全部投资回收期4.80年，提供就业职位628个。传感器项目可行性研究报告目录第一章 项目概况一、项目名称及建设性质二、项目承办单位三、战略合作单位四、项目提出的理由五、项目选址及用地综述六、土建工程建设指标七、设备购置八、产品规划方案九、原材料供应十、项目能耗分析十一、环境保护十二、项目建设符合性十三、项目进度规划十四、投资估算及经济效益分析十五、报告说明十六、项目评价十七、主要经济指标第二章 背景、必要性分析一、项目承办单位背景分析二、产业政策及发展规划三、鼓励中小企业发展四

5、、宏观经济形势分析五、区域经济发展概况六、项目必要性分析第三章 建设规划方案一、产品规划二、建设规模第四章 项目选址规划一、项目选址原则二、项目选址三、建设条件分析四、用地控制指标五、用地总体要求六、节约用地措施七、总图布置方案八、运输组成九、选址综合评价第五章 项目土建工程一、建筑工程设计原则二、项目工程建设标准规范三、项目总平面设计要求四、建筑设计规范和标准五、土建工程设计年限及安全等级六、建筑工程设计总体要求七、土建工程建设指标第六章 工艺技术说明一、项目建设期原辅材料供应情况二、项目运营期原辅材料采购及管理二、技术管理特点三、项目工艺技术设计方案四、设备选型方案第七章 环保和清洁生产说

6、明一、建设区域环境质量现状二、建设期环境保护三、运营期环境保护四、项目建设对区域经济的影响五、废弃物处理六、特殊环境影响分析七、清洁生产八、项目建设对区域经济的影响九、环境保护综合评价第八章 职业保护一、消防安全二、防火防爆总图布置措施三、自然灾害防范措施四、安全色及安全标志使用要求五、电气安全保障措施六、防尘防毒措施七、防静电、触电防护及防雷措施八、机械设备安全保障措施九、劳动安全保障措施十、劳动安全卫生机构设置及教育制度十一、劳动安全预期效果评价第九章 风险性分析一、政策风险分析二、社会风险分析三、市场风险分析四、资金风险分析五、技术风险分析六、财务风险分析七、管理风险分析八、其它风险分析

7、九、社会影响评估第十章 节能评价一、节能概述二、节能法规及标准三、项目所在地能源消费及能源供应条件四、能源消费种类和数量分析二、项目预期节能综合评价三、项目节能设计四、节能措施第十一章 实施进度一、建设周期二、建设进度三、进度安排注意事项四、人力资源配置五、员工培训六、项目实施保障第十二章 项目投资方案分析一、项目估算说明二、项目总投资估算三、资金筹措第十三章 经济效益分析一、经济评价综述二、经济评价财务测算二、项目盈利能力分析第十四章 项目招投标方案一、招标依据和范围二、招标组织方式三、招标委员会的组织设立四、项目招投标要求五、项目招标方式和招标程序六、招标费用及信息发布第十五章 综合结论附

8、表1：主要经济指标一览表附表2：土建工程投资一览表附表3：节能分析一览表附表4：项目建设进度一览表附表5：人力资源配置一览表附表6：固定资产投资估算表附表7：流动资金投资估算表附表8：总投资构成估算表附表9：营业收入税金及附加和增值税估算表附表10：折旧及摊销一览表附表11：总成本费用估算一览表附表12：利润及利润分配表附表13：盈利能力分析一览表第一章 项目概况一、项目名称及建设性质（一）项目名称传感器项目（二）项目建设性质该项目属于新建项目，依托xxx出口加工区良好的产业基础和创新氛围，充分发挥区位优势，全力打造以传感器为核心的综合性产业基地，年产值可达39000.00万元。二、项目承办单

9、位xxx有限责任公司三、战略合作单位xxx公司四、项目提出的理由拍照是现阶段智能手机用户的主流追求，手机光学以外的差别越来越小，光学创新成为手机厂商的主要创新点。尽管手机数量趋于饱和，但CIS市场导入了双镜头、光圈与3D相机，因此能够保持稳定增长。在摄像头模组中，图像传感器是灵魂部件，决定着摄像头的成像品质以及其他组件的结构和规格，在模组中占据52%的成本。CMOS图像传感器（CIS）和CCD（电荷耦合器件）是当前主流的两种图像传感器。CMOS凭借低成本、设计简单、尺寸小、功耗低、高集成度等优势，迅速在民用消费电子市场完成对CCD的替代，目前市场份额已超过99%，而CCD仅在卫星、医疗等专业领

10、域继续使用。纵观整条摄像头产业链，国内企业参与更多在模组端，因此光学产业的发展将有望通过模组产业的快速发展带动国内企业向上游高附加值的行业如CIS产业渗透。目前CIS产业主要有两种生产模式，一种是IDM，即由设计到生产实行一体化，可以更好的控制供应链，以及迅速对市场需求做出反应，IDM模式的企业主要有索尼和三星；另一种是Fabless模式，即由各大厂商分工进行，诸如设计（豪威）晶圆代工（台积电）封测（晶方科技），这种模式主要用于CIS的低端市场。CIS下游市场需求广泛，从应用领域看，CIS下游主要有手机、汽车、安防、医疗、单反、电脑等领域，其中，手机是CMOS图像传感器最大的终端用户市场。智能

11、手机的普及与消费者对手机摄像质量的不断追求是CIS市场需求背后的主要驱动力。2018-2023年五年间，在CIS下游应用中汽车将成为增速最大的领域；另外，医疗科学系统、安防以及工业（包括机器人和物联网）的销售额也有望迎来快速增长。五、项目选址及用地综述（一）项目选址方案项目选址位于xxx出口加工区,地理位置优越，交通便利，规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备，建设条件良好。（二）项目用地规模项目总用地面积58529.25平方米（折合约87.75亩），土地综合利用率100.00%；项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照传感器行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合规划建设要求。六、

12、土建工程建设指标项目净用地面积58529.25平方米，建筑物基底占地面积29791.39平方米，总建筑面积76673.32平方米，其中：规划建设主体工程53762.33平方米，项目规划绿化面积4182.46平方米。七、设备购置项目计划购置设备共计162台（套），主要包括：xxx生产线、xx设备、xx机、xx机、xxx仪等，设备购置费7427.17万元。八、产品规划方案根据项目建设规划，达产年产品规划设计方案为：传感器xxx单位/年。综合考xxx有限责任公司企业发展战略、产品市场定位、资金筹措能力、产能发展需要、技术条件、销售渠道和策略、管理经验以及相应配套设备、人员素质以及项目所在地建设条件与

13、运输条件、xxx有限责任公司的投资能力和原辅材料的供应保障能力等诸多因素，项目按照规模化、流水线生产方式布局，本着“循序渐进、量入而出”原则提出产能发展目标。九、原材料供应项目所需的主要原材料及辅助材料有：xxx、xxx、xx、xxx、xx等，xxx有限责任公司所选择的供货单位完全能够稳定供应上述所需原料，供货商可以完全保障项目正常经营所需要的原辅材料供应，同时能够满足xxx有限责任公司今后进一步扩大生产规模的预期要求。十、项目能耗分析1、项目年用电量540595.70千瓦时，折合66.44吨标准煤，满足传感器项目项目生产、办公和公用设施等用电需要2、项目年总用水量29091.20立方米，折合

14、2.48吨标准煤,主要是生产补给水和办公及生活用水。项目用水由xxx出口加工区市政管网供给。3、传感器项目项目年用电量540595.70千瓦时，年总用水量29091.20立方米，项目年综合总耗能量（当量值）68.92吨标准煤/年。达产年综合节能量22.97吨标准煤/年，项目总节能率28.10%，能源利用效果良好。十一、环境保护项目符合xxx出口加工区发展规划，符合xxx出口加工区产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。项目设计中采用了清洁生产工艺，应用清洁原材料，生产清洁产品，

15、同时采取完善和有效的清洁生产措施，能够切实起到消除和减少污染的作用。项目建成投产后，各项环境指标均符合国家和地方清洁生产的标准要求。十二、项目建设符合性（一）产业发展政策符合性由xxx有限责任公司承办的“传感器项目”主要从事传感器项目投资经营，其不属于国家发展改革委产业结构调整指导目录（2011年本）（2013年修正）有关条款限制类及淘汰类项目。（二）项目选址与用地规划相容性传感器项目选址于xxx出口加工区，项目所占用地为规划工业用地，符合用地规划要求，此外，项目建设前后，未改变项目建设区域环境功能区划；在落实该项目提出的各项污染防治措施后，可确保污染物达标排放，满足xxx出口加工区环境保护规

16、划要求。因此，建设项目符合项目建设区域用地规划、产业规划、环境保护规划等规划要求。（三）“三线一单”符合性1、生态保护红线：传感器项目用地性质为建设用地，不在主导生态功能区范围内，且不在当地饮用水水源区、风景区、自然保护区等生态保护区内，符合生态保护红线要求。2、环境质量底线：该项目建设区域环境质量不低于项目所在地环境功能区划要求，有一定的环境容量，符合环境质量底线要求。3、资源利用上线：项目营运过程消耗一定的电能、水，资源消耗量相对于区域资源利用总量较少，符合资源利用上线要求。4、环境准入负面清单：该项目所在地无环境准入负面清单，项目采取环境保护措施后，废气、废水、噪声均可达标排放，固体废物

17、能够得到合理处置，不会产生二次污染。十三、项目进度规划本期工程项目建设期限规划12个月。科学组织施工平行流水作业，交叉施工，使施工机械等资源发挥最大的使用效率，做到现场施工有条不紊，忙而不乱。将整个项目分期、分段建设，进行项目分解、工期目标分解，按项目的适应性安排施工，各主体工程的施工期叉开实施。十四、投资估算及经济效益分析（一）项目总投资及资金构成项目预计总投资20814.21万元，其中：固定资产投资15616.87万元，占项目总投资的75.03%；流动资金5197.34万元，占项目总投资的24.97%。（二）资金筹措该项目现阶段投资均由企业自筹。（三）项目预期经济效益规划目标项目预期达产年

18、营业收入38566.00万元，总成本费用30144.07万元，税金及附加373.51万元，利润总额8421.93万元，利税总额9957.09万元，税后净利润6316.45万元，达产年纳税总额3640.64万元；达产年投资利润率40.46%，投资利税率47.84%，投资回报率30.35%，全部投资回收期4.80年，提供就业职位628个。十五、报告说明作为投资决策前必不可少的关键环节，报告是在前一阶段的报告获得审批通过的基础上，主要对项目市场、技术、财务、工程、经济和环境等方面进行精.确系统、完备无遗的分析，完成包括市场和销售、规模和产品、厂址、原辅料供应、工艺技术、设备选择、人员组织、实施计划、

19、投资与成本、效益及风险等的计算、论证和评价，选定最佳方案，依此就是否应该投资开发该项目以及如何投资，或就此终止投资还是继续投资开发等给出结论性意见，为投资决策提供科学依据，并作为进一步开展工作的基础。报告是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。十六、项目评价1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合xxx出口加工区及xxx出口加工区传感器行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进xxx出口加工区传感器产业结构、

20、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。2、xxx公司为适应国内外市场需求，拟建“传感器项目”，本期工程项目的建设能够有力促进xxx出口加工区经济发展，为社会提供就业职位628个，达产年纳税总额3640.64万元，可以促进xxx出口加工区区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。3、项目达产年投资利润率40.46%，投资利税率47.84%，全部投资回报率30.35%，全部投资回收期4.80年，固定资产投资回收期4.80年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。4、改革开放以来，我国非公有制经济发展迅速，在支撑增长、促进就业、扩大创新、增加税收，推动

21、社会主义市场经济制度完善等方面发挥了重要作用，已成为我国经济社会发展的重要基础。但部分民营企业经营管理方式和发展模式粗放，管理方式、管理理念落后，风险防范机制不健全，先进管理模式和管理手段应用不够广泛，企业文化和社会责任缺乏，难以适应我国经济社会发展的新常态和新要求。公有制为主体、多种所有制经济共同发展,是我国的基本经济制度；毫不动摇巩固和发展公有制经济，毫不动摇鼓励、支持和引导非公有制经济发展，是党和国家的大政方针。今天，我们对民营经济的包容与支持始终如一，人们在市场经济中创造未来的激情也澎湃如昨。国家支持民营经济发展，是明确的、一贯的，而且是不断深化的，不是一时的权宜之计，更不是过河拆桥式

22、的策略性利用。对于非公有制经济的地位和作用，“三个没有变”的判断：“非公有制经济在我国经济社会发展中的地位和作用没有变，我们毫不动摇鼓励、支持、引导非公有制经济发展的方针政策没有变，我们致力于为非公有制经济发展营造良好环境和提供更多机会的方针政策没有变。”同时，公有制为主体、多种所有制经济共同发展，是写入党章和宪法的基本经济制度，这是不会变的，也是不能变的。进入新时代，中国的民营经济只会壮大、不会离场，只会越来越好、不会越来越差。提振民营经济、激发民间投资已被列入重要清单。民营经济是经济和社会发展的重要组成部分，在壮大区域经济、安排劳动就业、增加城乡居民收入、维护社会和谐稳定以及全面建成小康社

23、会进程中起着不可替代的作用，如何做大做强民营经济，已成为当前的一项重要课题。综上所述，项目的建设和实施无论是经济效益、社会效益还是环境保护、清洁生产都是积极可行的。十七、主要经济指标主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积平方米58529.2587.75亩1.1容积率1.311.2建筑系数50.90%1.3投资强度万元/亩177.971.4基底面积平方米29791.391.5总建筑面积平方米76673.321.6绿化面积平方米4182.46绿化率5.45%2总投资万元20814.212.1固定资产投资万元15616.872.1.1土建工程投资万元5704.952.1.1.1土建工程投资

24、占比万元27.41%2.1.2设备投资万元7427.172.1.2.1设备投资占比35.68%2.1.3其它投资万元2484.752.1.3.1其它投资占比11.94%2.1.4固定资产投资占比75.03%2.2流动资金万元5197.342.2.1流动资金占比24.97%3收入万元38566.004总成本万元30144.075利润总额万元8421.936净利润万元6316.457所得税万元1.318增值税万元1161.659税金及附加万元373.5110纳税总额万元3640.6411利税总额万元9957.0912投资利润率40.46%13投资利税率47.84%14投资回报率30.35%15回收

25、期年4.8016设备数量台（套）16217年用电量千瓦时540595.7018年用水量立方米29091.2019总能耗吨标准煤68.9220节能率28.10%21节能量吨标准煤22.9722员工数量人628第二章 背景、必要性分析一、项目承办单位背景分析（一）公司概况未来，在保持健康、稳定、快速、持续发展的同时，公司以“和谐发展”为目标，践行社会责任，秉承“责任、公平、开放、求实”的企业责任，服务全国。公司根据市场调研，结合国家产业发展政策，在大力发展相关产业的同时，积极实施以“节能降耗、环境保护、清洁生产”为重点的技术改造和产品升级换代，取得了较好的经济效益和社会效益；企业将以全国性的销售网

26、络、现代化的物流运作、科学的管理、良好的经济效益、与客户双赢的经营方针，努力把公司发展成为国内综合实力较强的相关行业领军企业之一。公司实行董事会领导下的总经理负责制，推行现代企业制度，建立了科学灵活的经营机制，完善了行之有效的管理制度。项目承办单位组织机构健全、管理完善，遵循社会主义市场经济运行机制，严格按照中华人民共和国公司法依法独立核算、自主开展生产经营活动；为了顺应国际化经济发展的趋势，项目承办单位全面建立和实施计算机信息网络系统，建立起从产品开发、设计、生产、销售、核算、库存到售后服务的物流电子网络管理系统，使项目承办单位与全国各销售区域形成信息互通，有效提高工作效率，及时反馈市场信息

27、，为项目承办单位的战略决策提供有利的支撑。公司以生产运行部、规划发展部等专业技术人员为主体，依托各单位生产技术人员，组建了技术研发团队。研发团队现有核心技术骨干 十余人，均有丰富的科研工作经验及实践经验。公司坚守企业契约精神，专业为客户提供优质产品，致力成为行业领先企业，创造价值，履行社会责任。（二）公司经济效益分析上一年度，xxx公司实现营业收入24154.50万元，同比增长28.36%（5337.20万元）。其中，主营业业务传感器生产及销售收入为22551.22万元，占营业总收入的93.36%。上年度主要经济指标序号项目第一季度第二季度第三季度第四季度合计1营业收入5072.446763.

28、266280.176038.6324154.502主营业务收入4735.766314.345863.325637.8122551.222.1传感器(A)1562.802083.731934.891860.487441.902.2传感器(B)1089.221452.301348.561296.705186.782.3传感器(C)805.081073.44996.76958.433833.712.4传感器(D)568.29757.72703.60676.542706.152.5传感器(E)378.86505.15469.07451.021804.102.6传感器(F)236.79315.72293

29、.17281.891127.562.7传感器(.)94.72126.29117.27112.76451.023其他业务收入336.69448.92416.85400.821603.28根据初步统计测算，公司实现利润总额5063.30万元，较去年同期相比增长1113.48万元，增长率28.19%；实现净利润3797.48万元，较去年同期相比增长452.04万元，增长率13.51%。上年度主要经济指标项目单位指标完成营业收入万元24154.50完成主营业务收入万元22551.22主营业务收入占比93.36%营业收入增长率（同比）28.36%营业收入增长量（同比）万元5337.20利润总额万元506

30、3.30利润总额增长率28.19%利润总额增长量万元1113.48净利润万元3797.48净利润增长率13.51%净利润增长量万元452.04投资利润率44.51%投资回报率33.38%财务内部收益率26.21%企业总资产万元39822.09流动资产总额占比万元26.29%流动资产总额万元10468.71资产负债率36.11%二、传感器项目背景分析拍照是现阶段智能手机用户的主流追求，手机光学以外的差别越来越小，光学创新成为手机厂商的主要创新点。尽管手机数量趋于饱和，但CIS市场导入了双镜头、光圈与3D相机，因此能够保持稳定增长。在摄像头模组中，图像传感器是灵魂部件，决定着摄像头的成像品质以及其

31、他组件的结构和规格，在模组中占据52%的成本。CMOS图像传感器（CIS）和CCD（电荷耦合器件）是当前主流的两种图像传感器。CMOS凭借低成本、设计简单、尺寸小、功耗低、高集成度等优势，迅速在民用消费电子市场完成对CCD的替代，目前市场份额已超过99%，而CCD仅在卫星、医疗等专业领域继续使用。纵观整条摄像头产业链，国内企业参与更多在模组端，因此光学产业的发展将有望通过模组产业的快速发展带动国内企业向上游高附加值的行业如CIS产业渗透。目前CIS产业主要有两种生产模式，一种是IDM，即由设计到生产实行一体化，可以更好的控制供应链，以及迅速对市场需求做出反应，IDM模式的企业主要有索尼和三星；

32、另一种是Fabless模式，即由各大厂商分工进行，诸如设计（豪威）晶圆代工（台积电）封测（晶方科技），这种模式主要用于CIS的低端市场。CIS下游市场需求广泛，从应用领域看，CIS下游主要有手机、汽车、安防、医疗、单反、电脑等领域，其中，手机是CMOS图像传感器最大的终端用户市场。智能手机的普及与消费者对手机摄像质量的不断追求是CIS市场需求背后的主要驱动力。2018-2023年五年间，在CIS下游应用中汽车将成为增速最大的领域；另外，医疗科学系统、安防以及工业（包括机器人和物联网）的销售额也有望迎来快速增长。第三章 建设规划方案一、产品规划（一）产品放方案项目产品主要从国家及地方产业发展政策

33、、市场需求状况、资源供应情况、企业资金筹措能力、生产工艺技术水平的先进程度、项目经济效益及投资风险性等方面综合考虑确定。该项目主要产品为传感器，具体品种将根据市场需求状况进行必要的调整，各年生产纲领是根据人员及装备生产能力水平，并参考市场需求预测情况确定，同时，把产量和销量视为一致，本报告将按照初步产品方案进行测算，根据确定的产品方案和建设规模及预测的传感器产品价格根据市场情况，确定年产量为xxx，预计年产值38566.00万元。（二）营销策略项目承办单位计划在项目建设地建设项目，具有得天独厚的地理条件，与xx省同行业其他企业相比，拥有“立地条件好、经营成本低、投资效益高、比较竞争力强”的优势

34、，因此，发展相关产业前景广阔。产品方案一览表序号产品名称单位年产量年产值1传感器A单位xx17354.702传感器B单位xx9641.503传感器C单位xx5784.904传感器D单位xx3085.285传感器E单位xx1928.306传感器F单位xx771.32合计单位xxx38566.00二、建设规模（一）用地规模该项目总征地面积58529.25平方米（折合约87.75亩），其中：净用地面积58529.25平方米（红线范围折合约87.75亩）。项目规划总建筑面积76673.32平方米，其中：规划建设主体工程53762.33平方米，计容建筑面积76673.32平方米；预计建筑工程投资5704

35、.95万元。（二）设备购置项目计划购置设备共计162台（套），设备购置费7427.17万元。（三）产能规模项目计划总投资20814.21万元；预计年实现营业收入38566.00万元。第四章 项目选址规划一、项目选址原则所选场址应避开自然保护区、风景名胜区、生活饮用水源地和其他特别需要保护的环境敏感性目标。项目建设区域地理条件较好，基础设施等配套较为完善，并且具有足够的发展潜力。项目选址应符合城乡建设总体规划和项目占地使用规划的要求，同时具备便捷的陆路交通和方便的施工场址，并且与大气污染防治、水资源和自然生态资源保护相一致。二、项目选址该项目选址位于xxx出口加工区。园区是市政府于1996年批准

36、成立的市级经济园区，当时批准的建设用地为6平方公里。围绕做大做强优势产业，改造提升传统产业，加快发展战略性新兴产业和生产性服务业，突出扶大引强，实施龙头带动，引导产业合理布局、错位发展，推进产业链整合与集群式发展。依托当地城市圈发展，推进东进东接，力争到2020年，全市工业规模进一步壮大，产业结构进一步优化，创新能力进一步增强，发展水平进一步提升。“十三五”期间，全市规模总产值年均增速在11.3%以上，到2020年，规模工业总产值达3500亿元，力争达到4000亿元。全市规模工业增加值年均增速在11%以上，到2020年，规模工业增加值力争达到1000亿元。园区是2005年经省政府批准设立的省级

37、园区，现已开发利用土地60平方公里。目前，园区内年产值超亿元的企业9家。已基本形成电子信息、新材料、现代机械制造与加工、整车及汽车零部件四大主导产业格局。在未来的发展中，园区将进一步秉承“优质、高效、文明、和谐”的发展理念，以建设高新技术成果转化基地为目标，打造特色产业园区，形成大型骨干企业为主导、中小企业相配套的良性循环发展新格局，全面提升园区综合发展水平，使园区成为设施完善、环境优越、办事高效、服务超前的最佳投资园区。三、建设条件分析项目投资环境优良，当地为招商引资出台了一系列优惠政策，为投资项目建设营造了良好的投资环境；项目建设地拥有完善的交通、通讯、供水、供电设施和工业配套条件，项目建

38、设区域市场优势明显，对投资项目的顺利实施和建成后取得良好经济效益十分有利。项目周边市场存在着巨大的项目产品需求空间，与此同时，项目建设地也成为资本市场追逐的热点，而且项目已经列入当地经济总体发展规划和项目建设地发展规划，符合地区规划要求。项目承办单位现有资产运营优良，财务管理制度健全且完善，企业的资金雄厚，凭借优异的产品质量、严谨科学的管理和灵活通畅的销售网络，连年实现盈利，能够为项目建设提供充足的计划自筹资金。四、用地控制指标建设项目平面布置符合行业厂房建设和单位面积产能设计规定标准，达到工业项目建设用地控制指标（国土资发【2008】24号）文件规定的具体要求。投资项目占地产出收益率完全符合

39、国土资源部发布的工业项目建设用地控制指标（国土资发【2008】24号）中规定的行业产品制造行业占地产出收益率5000.00万元/公顷的规定；同时，满足项目建设地确定的“占地产出收益率6000.00万元/公顷”的具体要求。五、用地总体要求本期工程项目建设规划建筑系数50.90%，建筑容积率1.31，建设区域绿化覆盖率5.45%，固定资产投资强度177.97万元/亩。土建工程投资一览表序号项目占地面积（）基底面积（）建筑面积（）计容面积（）投资（万元）1主体生产工程21062.5121062.5153762.3353762.334400.261.1主要生产车间12637.5112637.51322

40、57.4032257.402728.161.2辅助生产车间6740.006740.0017203.9517203.951408.081.3其他生产车间1685.001685.003118.223118.22264.022仓储工程4468.714468.7114892.1414892.14886.452.1成品贮存1117.181117.183723.033723.03221.612.2原料仓储2323.732323.737743.917743.91460.952.3辅助材料仓库1027.801027.803425.193425.19203.883供配电工程238.33238.33238.332

41、38.3315.963.1供配电室238.33238.33238.33238.3315.964给排水工程274.08274.08274.08274.0814.284.1给排水274.08274.08274.08274.0814.285服务性工程2830.182830.182830.182830.18168.475.1办公用房1424.781424.781424.781424.7884.675.2生活服务1405.401405.401405.401405.4097.596消防及环保工程798.41798.41798.41798.4153.476.1消防环保工程798.41798.41798.41

42、798.4153.477项目总图工程119.17119.17119.17119.1758.807.1场地及道路硬化7759.951224.851224.857.2场区围墙1224.857759.957759.957.3安全保卫室119.17119.17119.17119.178绿化工程3064.52107.26合计29791.3976673.3276673.325704.95六、节约用地措施土地既是人类赖以生存的物质基础，也是社会经济可持续发展必不可少的条件，因此，项目承办单位在利用土地资源时，严格执行国家有关行业规定的用地指标，根据建设内容、规模和建设方案，按照国家有关节约土地资源要求，合理

43、利用土地。七、总图布置方案（一）平面布置总体设计原则同时考虑用地少、施工费用节约等要求，沿围墙、路边和可利用场地种植花卉、树木、草坪及常绿植物，改善和美化生产环境。（二）主要工程布置设计要求道路在项目建设场区内呈环状布置，拟采用城市型水泥混凝土路面结构形式，可以满足不同运输车辆行驶的功能要求。项目承办单位项目建设场区道路网呈环形布置，方便生产、生活、运输组织及消防要求，所有道路均采用水泥混凝土路面，其坡路及弯道等均按国家现行有关规范设计。项目承办单位项目建设场区主干道宽度6.00米，次干道宽度3.00米，人行道宽度采用1.20米。道路路缘石转弯半径，一般需通行消防车的为12.00米，通行其它车

44、辆的为9.00米、6.00米。道路均采用砼路面，道路类型为城市型。（三）绿化设计场区绿化设计要达到“营造严谨开放的交流环境，催人奋进的工作环境，舒适宜人的休闲环境，和谐统一的生态环境”之目的。场区绿化设计要达到“营造严谨开放的交流环境，催人奋进的工作环境，舒适宜人的休闲环境，和谐统一的生态环境”之目的。场区植物配置以本地区树种为主，绿化设计的树木花草配置应依据项目建设区域的总体布置、竖向、道路及管线综合布置等要求，并适合当地气象、土壤、生态习性与防护性能，疏密适当高低错落，形成一定的层次感。（四）辅助工程设计1、给水系统由项目建设地给水管网直供；场区给水网确定采用生产、生活及消防合一系统的供水

45、方式，在场区内形成环状，从而保证供水水压的平衡及消防用水的要求。投资项目用水由项目建设地给水管网统一供给，规划在场区内建设完善的给水管网，接入场区外部现有给水管网，即可保证项目的正常用水。投资项目采用雨、污分流制排水系统，分别汇集后排入项目建设区不同污水管网。2、投资项目消防对象主要是厂房、库房、办公场地等；因此，室外消防用水量按25.00L/S，火灾延续时间按2.00小时计，同一时间发生火灾次数按一次考虑；室内消防栓用水量15.00L/S，火灾延续时间按2.00小时计，室内外的消防栓均按规范间距要求布置。3、投资项目供电电源由项目建设地变电站专线供给，供电电源电压为10KV，架空线引入场区后

46、由电缆引入高压变配电室内，由场区配电屏分流到主体工程内，配电电压为380V/220V；场区电缆埋地敷设，车间内电缆架空敷设，该地区的供电电源可靠且电压稳定，完全能够满足投资项目的用电需求。4、数据通信：数据传输通道主要采用中国电信ADSL构建VPN虚拟专用通信网，可同时解决场区数据、IP数据及计算机上网需求；也可采用GPRS数据传输通信，投资项目数据利用中国电信ADSL构建VPN虚拟专用通信网，上传至项目承办单位调度中心。undefined八、运输组成（一）运输组成总体设计1、项目建设规划区内部和外部运输做到物料流向合理，场内部和外部运输、接卸、贮存形成完整的、连续的工作系统，尽量使场内、外的

47、运输与车间内部运输密切结合统一考虑。2、外部运输和内部运输可采用送货制；采用合适的运输方式和运输路线，使企业的物流组成达到合理优化；把企业的组成内部从原材料输入、产品外运以及车间与车间、车间与仓库、车间内部各工序之间的物料流动都作为整体系统进行物流系统设计，使全场物料运输形成有机的整体。（二）场内运输1、场内运输系统的设计要注意物料支撑状态的选择，尽量做到物料不落地，使之有利于搬运；运输线路的布置，应尽量减少货流与人流相交叉，以保证运输的安全。2、场内运输主要为原材料的卸车进库；生产过程中原材料、半成品和成品的转运，以及成品的装车外运；场内运输由装载机、叉车及胶轮车承担，其费用记入主车间设备配

48、套费中，本期工程项目资源配置可满足场内运输的需求。（三）场外运输1、场外运输主要为原材料的供给以及产品的外运；产品的远距离运输由汽车或铁路运输解决，区域内社会运输力量充足，可满足本期工程项目场外远距离运输的需求。2、短距离的运输任务将利用社会运力解决，基本可以满足各类运输需求，因此，本期工程项目不考虑增加汽车运输设备。3、外部运输应尽量依托社会运输力量，从而减少固定资产投资；主要产成品、大宗原材料的运输，应避免多次倒运，从而降低运输成本且提高运输效率。4、该项目所涉及的原辅材料的运入，成品的运出所需运输车辆，全部依托社会运输能力解决。（四）运输方式由于需要考虑传感器产品所涉及的原辅材料和成品的

49、运输，运输需求量较大，初步考虑铁路运输与公路运输方式相结合的运输方式。九、选址综合评价投资项目选址符合国家相关供地政策及规划要求，其建筑系数、建筑容积率、建设区域绿化覆盖率、办公及生活服务用地比例、投资强度等各项用地指标，均符合工业项目建设用地控制指标（2008版）中的相关规定要求。项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照产品制造行业生产规范和要求，进行科学设计、合理布局，符合行业产品生产经营的需要。第五章 项目土建工程一、建筑工程设计原则建筑物平面设计以满足生产工艺要求为前提，力求生产流程布置合理，尽量做到人货分流，功能分区明确，符合建筑设计防火规范（GB50016）要求。建筑立面处理在满

50、足工艺生产和功能的前提下，符合现代主体工程的特点，立面处理力求简洁大方，色彩组合以淡雅为基调，适当运用局部色彩点缀，在满足项目建设地规划要求的前提下，着重体现项目承办单位企业精神，创造一个优雅舒适的生产经营环境。二、项目工程建设标准规范1、无障碍设计规范2、民用建筑供暖通风与空气调节设计规范3、民用建筑设计通则4、屋面工程技术规范5、建筑工程抗震设防分类标准6、地下工程防水技术规范7、自动喷水灭火系统设计规范8、建筑结构可靠度设计统一标准9、汽车库、修车库、停车库设计防火规范10、工业建筑防腐设计规范11、动力机器基础设计规范12、钢结构设计规范三、项目总平面设计要求应留有发展或改、扩建余地。

51、应有完整的绿化规划。本次设计充分考虑现有设施布局及周边现状，力求设施联系密切浑然一体，总体上达到功能分区明确、布局合理、联系方便、互不干扰的效果。四、建筑设计规范和标准1、砌体结构设计规范2、建筑地基基础设计规范3、建筑结构荷载规范4、混凝土结构设计规范5、建筑抗震设计规范6、钢结构设计规范五、土建工程设计年限及安全等级砌体结构应按规范设置地圈梁及构造柱，建筑物耐火等级为级。六、建筑工程设计总体要求建筑设计是根据生产工艺提出的设计条件结合总图位置，进行平面布局，空间组合，结构选型，全面考虑施工、安装及检修要求，既要充分满足生产经营要求，又要注重建筑的形象。本项目设计必须认真执行国家的技术经济政

52、策及现行的有关规范，根据国民经济发展的需要，按照市规划和环境保护等规划的要求，统筹安排、因地制宜，做到技术先进、经济合理、安全适用、功能齐全、确保建筑工程质量。七、土建工程建设指标本期工程项目预计总建筑面积76673.32平方米，其中：计容建筑面积76673.32平方米，计划建筑工程投资5704.95万元，占项目总投资的27.41%。第六章 工艺技术说明一、项目建设期原辅材料供应情况该传感器项目在施工期间所需的原辅材料主要是：钢材、木材、水泥和各种建筑及装饰材料，项目周边市场均有供货厂家（商户），能够满足项目建设的需求。二、项目运营期原辅材料采购及管理投资项目所需要的原材料、辅助材料实行统一采

53、购集中供应，并根据所需原材料的质量、价格、运输条件做到货比三家。项目建成投产后，项目承办单位物资采购部门根据生产实际需要制定原材料采购计划，掌握原材料的性能、特点，在不影响产品质量的前提下，对项目所需原辅材料合理地选择品种、规格、质量，为企业节约使用原材料降低采购成本。二、技术管理特点项目产品数据管理技术（PDM）：项目承办单位数据管理技术即是以软件技术为基础，以产品为核心，实现对产品相关的数据、过程、资源一体化集成管理的技术。PDM明确定位为面向制造企业，以产品为管理的核心，以数据、过程和资源为管理信息的三大要素。投资项目原材料采购和使用均由产品数据管理技术（PDM）软件支持，并且完整地与企

54、业资源计划（ERP）软件结合起来，在相关行业实现较高程度的技术信息化管理。投资项目将通过PDM与ERP系统的结合，把设计项目承办单位生产工艺、原材料定额预算、原辅材料仓储、生产制造有机地结合起来，实现承上启下信息共享，通过MES系统实现原辅材料需求分析和准确调配和管理，为企业信息化管理提供强有力的软件技术支撑。ERP及PDM等先进的信息化手段在投资项目中的充分应用，将有效提高项目产品的制造成本控制能力及生产效率，大大提高了项目产品的市场竞争优势。三、项目工艺技术设计方案（一）工艺技术方案要求以生产项目产品为基础，以提高质量为前提，在充分考虑经济条件以及生产过程中人流、物流、信息流合理顺畅的基础上，优先选用安全可靠、技术先进、工艺成熟、投资省、占地少、运行费用低、操作管理方便的生