控制性详细规划编制的内容深度与成果要求4547523424

1、控 制 性 详 细 规 划 编 制 的 内 容 深 度 与 成 果 要 求一：控制性详细规划的图纸成果与深度要求1、规划用地的位置图（区位图）（比例不限）标明规划用地在城市中的位置，与周边主要功能区的关系，以及规划用地周边主要的道路交通设施、线路及地区可达性情况。2、规划用地现状图：（比例1：2000）标明土地利用现状图、建筑现状图、人口分布现状、公共服务设施现状、市政公共服务设施现状。（1）土地利用现状包括标明规划区域内各类现状用地的范围界限、权属、性质等，用地分至小类（2）人口现状标明规划区域内各行政边界人口数量、密度、分布及构成情况等（3）建筑物现状标明规划区域内各类现状建筑的分布、性质

2、、质量、高度等（4）公共服务设施、市政公共设施现状标明规划区内及对规划区域有重大影响的周边地区现有公共服务设施（包括行政、商业金融、科学教育、体育卫生、文化等建筑）类型、位置、等级、规模等，道路交通网络、给水电力等市政工程设施、管线分布等情况等。3、土地利用现状图：（比例1：2000）规划各类用地的界线、规划用地的分类和性质、道路网络布局，公共设施的位置；须在现状地形图上标明各类用地的性质、界线和地块编号，道路用地的规划布局结构，标明市政设施，公共设施的位置、等级、规模，以及主要控制指标4、道路交通及竖向规划图：（比例1：2000）（1）道路交通规划图在现状地形图上，标明规划区内道路交通系统与

3、区外道路系统的衔接关系，确定区内各级道路红线宽度、道路线型、走向，标明道路控制点的坐标和标高，坡度、缘石半径、曲线半径、重要交叉口渠化设计；轨道交通、铁路走向和控制范围，道路交通设施（包括社会停车场、公共交通及轨道交通站场等）的位置、规模和用地范围。（2）竖向规划图在现状地形图上标明规划区域内各级道路围合地块的排水方向，各级道路交叉点、转折点的标高、坡长、坡度，标明各地块规划规划标高。5、公共服务设施规划图：（比例1：2000）标明公共服务设施的平面位置、类别、等级、规模、分布、服务半径、以及相应建设要求。6、工程管线规划图：各类工程管网平面位置、管径、控制点坐标和标高，具体分为给排水，电力电

4、讯、热力燃气、管线综合等，必要时，可以分别绘制。（1）给水规划图标明规划区域内供水水源、水厂、加压泵站等供水设施的容量、平面的位置以及供水标高，供水走向和管径等。（2）排水规划图标明规划雨水泵站的规模和平面位置，雨水管渠的走向、管径及控制标高和出水口位置；标明污水处理厂、污水泵站的规模和平面位置，污水管线的走向、管径、控制点的标高和出水口位置等（3）电力规划图标明规划电源来源，各级变电站、变电所、开闭所平面位置和容量规模，高压线走廊的平面位置和控制宽度（4）电信规划图标明规划区电信来源，电信所，所的平面位置和容量，电信管道的走向，管孔数量，确定微波通道的走向、宽度和起始点限高要求等。（5）燃气

5、规划图标明规划区气源来源，储配气站的平面位置、容量规模，燃气管道等级、走向、管径（6）供热规划图标明规划区热源来源，供热及转换设施的平面位置、规模容量，供热管网等级、走向、管径。7、环卫、环保规划图标明各种卫生设施的位置、服务半径、用地、防护隔离设施等。8、空间形态示意图表达城市设计的设想与构思，协调建筑，环境与公共空间的关系，突出规划区空间三维形态特色风貌，包括规划区整体空间鸟瞰图，及重点地段、主要节点立面图和空间效果透视图及其他用以表达城市设计构思的示意图纸等。9、城市设计概念图表达城市设计构思，控制建筑、环境与空间形态、检验与调整地块规划指标、落实重要公共服务设施布局，须要表明景观轴线，

6、景观节点，景观界面、开放空间、视觉走廊等空间构成元素的布局和边界及建筑高度分区设想；标明特色景观和需要保护的文物单位、历史街区、地段景观位置边界。10、地块编号图标明地段划分具体界线和地块编号，作为分地块图则索引11、地块控制图表示规划道路的红线位置，地块划分界限、地块面积、用地性质、建筑密度、建筑高度、容积率等控制指标，并标明地块编号。一般分为总图图则和分图图则。地块图则应在现状图上绘制，便于规划内容与现状进行对比。图则主要应表达的内容：、地块区位、各地块的用地界线、地块编号、规划用地性质、用地兼容性以及主要控制指标、公共配套设施、绿化区位置，文物保护单位、历史街区的位置及保护范围、道路红线

7、、建筑后退线，建筑贴线率、道路交叉点控制坐标、标高、转弯半径、公交站场、停车场，禁止开口地段，人行过街地道和天桥等、大型市政通道的地下及地上控制的控制要求，如高压走廊，微波通道、地铁、飞行净空限制等、其他对环境有特殊影响的设施和卫生与安全防护隔离和范围、城市社会机的要点、注释、图纸还应该包括以下几个方面：控制图纸、控制表格、控制导则、此外还应该包括风玫瑰、指北针、比例尺、图例、图号和项目说明等二：控制性详细规划的文本基本内容要求1、总则（规划的目的、依据、规划原则、规划范围、适用范围、执行主体和管理权限等内容）（1）规划背景、目标简要说明规划编制的社会经济背景与规划目标，一般是就规划地区与周边

8、环境的目前经济发展情况与未来变动态势，以及由此带来的相应的社会结构变化和城市土地资源、空间环境面临重大调整，城市开发需求与规划管理应对等情况予以说明，突出在新形势下进行规划编制的必要性，明确规划的经济、社会、环境目标。（2）规划依据、原则简要说明与规划区相关联并编制生效使用的上级规划规划，各级法律法规行政规章以及政府文件和技术规定，这些都是规划内容条款制定必须或应当遵照参考的依据；规划原则是对规划内容编制具体行为在规划指导思想和重大问题价值取向上的明确和界定。（3）规划的范围、概况简要说明规划区自然地理边界；说明规划区区位条件，现状用地的地形地藐，工程地质、水文地质等对规划产生重大影响的情况。

9、（4）文本、图则之间的关系 、各自作用、适用范围、强制性内容的规定控制性详细规划的文本与图则是相辅相成的关系。要实现规划控制的意图，单靠控制性详细规划文本文字性控制或控制性详细规划分图图则图形化控制都不能达到理性的效果，所以，一般应当将两者结合使用。此外，文本在什么时候，什么地方，那些方面使用，也要说明，即说明文本的适用范围。同时，规划文本、图则的法律地位、强制性条款指标内容设置也要明确说明。（5）主管单位、解释权规划文本的技术性和概括性较强，所以需要明确规划实施过程中，由谁来对各种问题的协调进行处理和解释，明确规划实施主管单位和规划解释主体的权限。2、规划目标、功能定位、规划结构落实城市总体

10、规划或分区规划确定的规划区在一定区域环境中的功能定位，确定规划期内的人口控制规模和建设用地控制规模，提出规划发展目标，确定本规划区用地结构与功能布局，明确主要用地的分布、规模。3、土地使用根据城市用地分类与规划建设用地标准（gbj13790）划分地块，明确细分后各类用地的布局与规模。对土地使用的规划要点进行说明，特别要对用地性质细分和土地使用兼容性控制的原则和措施加以说明，确定各地块的规划控制指标。同时，需要附加如：用地分类一览表、规划用地平衡表、地块控制指标一览表、土地使用兼容控制表等土地使用与强度控制技术表格。4、道路交通明确对规划道路及交通组织方式，道路性质、红线宽度、断面形式的规划，对

11、交叉口形式，路网密度、道路坡度限制、规划停车场，出入口、桥梁形式等其他各类交通设施的控制规定5、绿化和水系标明规划区绿地系统的布局结构、分类以及公共绿地的位置，确定各级绿地的范围、界限、规模和建设要求；标明规划区内河流水域的来源，河流水域的系统分布状况和用地比重，提出城市河道“蓝线”的控制原则和具体要求。6、市政工程管线（1）给水规划、预测总用水量、提出水质、水压的要求、选择供水引入方向、确定加压泵站、调节水池等给水设施的位置和规模、布局给水管网，计算输配水管管径，校核配水管网水量及水压、选择管材（2）排水规划、明确排水体制、预测雨、污水排放量、确定雨、污水泵站、污水处理厂等相关设施位置、规模

12、和卫生防护距离、确定雨、污水系统布局、管线走向、管径复核、确定管线平面位置、主要控制点标高、出水口位置、对污水处理工艺提出初步方案（3）供电规划、预测总用电负荷、选择电源引入方向、确定供电设施（如变电站、开闭所）的位置和容量、规划布置10kv电网及低压电网、明确线路敷设方式及高压走廊保护范围（4）电信规划、预测通讯总需求量、选择通讯接入方向、确定电信局、所的位置以及容量、确定通讯线路位置、附设方式、管孔数、管道埋深、确定规划区电台、微波站、卫星通讯设施控制保护措施以及重要通讯干线（含微波、军事通讯等）保护原则（5）燃气规划、预测总用气量、确定储配气站位置、容量以及用地保护范围、确定储配气站位置

13、、容量以及用地保护范围、布局燃气输配管网、计算管径（6）供热规划、预测总热负荷、选择热源引入方向、布局供热设施和供热管网7、环卫、环保、防灾等控制要求（1）环境卫生规划、估算规划区内固体废弃物产量、提出规划区的环境卫生控制要求、确定垃圾收运方式、布局各种卫生设施，确定其位置、服务半径、用地、防护隔离措施等（2）防灾规划、确定各种消防设施的布局以及消防通道间距等、确定地下防空建筑的规模、数量、配套内容、抗力等级、位置布局、以及平站结合的用途、确定防洪提标高、排涝泵站位置等、确定疏散通道疏散场地布局、确定生命线系统的布局，以及维护措施8、城市设计引导（1）在上一层次规划提出的城市设计要求基础上，提

14、出城市设计总体构思和整体结构框架，补充、完善和深化上一层城市设计要求（2）、根据规划区环境特征、历史背景和空间景观特点，对城市广场、绿地、水体、商业、办公和居住等功能空间，城市轮廓线、标志性建筑、街道、夜间景观、标识以及无障碍系统等环境要素方面，重点地段建筑物高度、体量、风格、色彩、建筑群体组合空间关系，以及历史文化遗产保护提出控制，引导的原则和措施。9、土地使用、建筑建造通则：包括土地使用规划、建筑容量规划、建筑建造等三个方面控制内容（1）土地使用规划控制、对土地使用的规定、对规划用地在细分的管理规定（规划街坊、地块划分）、对土地使用兼容性和何种用地适建性的规定（2）建筑容量规划控制、对规划

15、街坊、地块建筑容量控制规定、对规划街坊、地块建筑密度控制规定、对规划街坊人口容量和密度的规定、对规划街坊和地块容量和密度变更调整的规定（3）建筑建造规划控制对建筑高度的控制规定、对规划街坊及地块建筑限高的一般规定、对主要道路交叉口周边和沿路建筑高度的控制规定、对涉及优秀历史建筑、文物及历史文化风貌区域内建筑高度的控制规定、对其他待定地区的建筑高度的控制规定、对涉及城市主要景观视线走廊、微波通道、机场净空等地区的建筑高度的控制规定对建筑后退的控制规定、对建筑后退的道路红线的控制规定、对建筑后退地块边界的控制规定对建筑单体面宽的控制规定对建筑间距的控制规定10、其他包括说明规划成果的组成、附图、附

16、表与附录等三：控制性详细规划说明书的基本内容规划说明书是编制规划文本的技术支撑，规划说明书的主要内容是分析现状、论证规划意图、解释规划文本等。为修建性详细规划的编制及规划编制以及规划审批和管理实施，规划全面的技术依据。规划说明书的基本内容可分为11个方面：1、前言：阐明规划编制的背景以及主要过程。包括接受委托、编制的整个过程，方案论证、公开展示、修改和审批的全过程，鸣谢协作单位等。2、概况：通过分析论证，阐明规划区位环境的优劣和建设规模的大小，对规划区建设条件进行分析。需要对用地坡度、高程、地质、水文以及风向、植被、土壤等现状因素进行分析，在各类分析的基础上，对用地的适应性进行综合评价。3、背

17、景、依据阐明规划编制的社会、经济、环境等背景条件，阐明规划编制的主要法律、法规依据和技术依据。对文本相关规定进行具体阐述和解说。4、目的、指导思想、功能定位、规划结构对规划区发展前景作出分析、预测，在此基础上提出近、中期发展目标；阐明规划的指导思想与原则；阐明规划区在区域环境中的功能定位与发展方向，深化落实总体规划和分区规划的规定；阐明规划区用地结构与功能布局与功能布局，明确主要用地的分布、规模5、土地使用规划根据城市用地分类与规划建设用地标准（gbj13790）划分地块，明确细分后各类用地的布局与规模。在分析论证的基础上，对土地利用和土地使用兼容性控制的原则和措施进行说明，合理确定各地块的规

18、划控制指标。6、公共服务设施规划阐明各类配套公共服务设施的布局、用地规模、服务半径、对配套设施的建设方式规定进行说明。7、道路交通规划（1）对外交通说明铁路、公共、航空、港口与城市道路的关系以及保护控制要求（2）对外交通、阐明现状道路、准现状道路红线、坐标、标高、断面以及交通设施的分布与用地面积等、调查旧区交通流量，在城市专项交通规划指导下新区交通设施的分布与用地面积等、确定规划道路功能构成及等级划分，明确道路技术标准、红线位置、断面、控制点坐标和标高等（工作图精度采用1/500地形图）、道路竖向及重要交叉口意向性规划及渠化设计、布置公共停车场（库）、公交站场、明确规划管理中道路的调整原则8、

19、绿地、水系规划说明规划区绿地系统的布局结构以及公共绿地的位置，确定各级绿地的范围、界限、规模和建设要求；分析规划区内河流水域基本条件，结合相关工程规划要求，确定河流水域的系统分布，说明城市“河道”其两岸须控制使用的用地，而者合成区域的边界线，控制原则和具体要求。9、市政工程管线（1）给水规划、说明现状用水情况，调查周边水厂、调节池、加压站、水压和管网情况、选取用水标准，预测总用水量、分析选择供水引入方向、确定加压泵站、调节水池等给水设施的位置以及规模、布局给水管网，计算输配水管管径，校核配水管网水量与水压、选择管材（2）排水规划、现状及存在问题分析。包括现状汇水面积，防洪标准及管网情况、明确排

20、水体制，计算汇水面积，确定防洪标准，污水量、确定雨、污水泵站、污水处理厂等相关设施位置、规模和卫生防护距离、确定雨、污水系统布局、管线走向、管径复核、确定管线平面位置、主要控制点标高、出水口位置、拟定雨水利用措施，对污水处理工艺提出初步方案（3）供电规划说明现状电力情况，存在的问题（包括现状用地情况、周边变电站、开闭所和现状电力线情况）、选取用地标准，预测总用电负荷、分析选择电源引入方向、确定供电设施（如变电站、开闭所）的位置和规模、明确线路敷设方式及高压走廊保护范围、规划设计10kv电网及低压电网（4）电信规划、说明现状电信情况（包括电信线路、周边电信局设置的情况等），分析存在问题、分析选择

21、通讯接入方向、选取电信预测标准，预测通讯总需求量、分析确定局（所）位置及容量，阐明通讯线路位置、附设方式、管孔数、管道埋深等、明确微波通道走向宽度和对构筑物的控制保护措施、高度限制要求等（5）燃气规划、说明现状管网、储配气站的情况，分析存在的问题、选取用气标准，预测总用气量、分析选择气源引入方向、确定储配气站的位置，容量及用地保护单位、布局燃气输配管网，计算管径（6）供热规划、说明现状管网、供热设施的情况，分析存在的问题、选取供热标准，预测总热负荷、分析选择热源引入方向、布局供热设施和供热管网、计算管径10、环卫、环保、防灾等要求（1）环境卫生规划、选择适当的预测方法，估算规划区内固体废弃物产

22、量、分析确定垃圾收运方式，固体废弃物处理处置方式及其他环境卫生控制要求、分析垃圾箱、废物箱、垃圾收集站点、公厕、环卫管理机构等布局规划要求，提出防护隔离措施等（2）防灾规划、分析城市消防对策和标准，确定各种消防设施通道的布局要求等、分析防空工程建设原则和标准，确定地下防空建筑设施规划，以及平站结合的用途等。、分析城市防洪的标准，确定防洪提的标高，排涝泵站的位置等、分析城市抗震指标，确定抗震疏散场地布局、论证城市综合防灾救护建设运营机制，确定生命线系统规划布局11、地块开发对开发地区资金投入与产出进行客观分析评价，目的是为确定规划区科学合理的开发模式提供依据，同时验证控制性详细规划方案建筑总量，

23、各类建筑量分配的合理性。核心是确保控制性详细规划在满足社会、环境、历史文化等要求同时，具备实际开发建设总体可行性。在控制性详细规划说明书内容最末部分应附加规划区各地块控制指标一览表，方便查阅。 市政工程管网内容 电力规划第2.0.6条 城市变电所 urban substation城网中起变换电压，并起集中电力和分配电力作用的供电设施第2.0.7条 开关站(开闭所) switching station城网中起接受电力并分配电力作用的配电设施。第3.1.1.5条 规划新建的电力设施应切实贯彻安全第一、预防为主、防消结合的方针，满足防火、防爆、防洪、抗震等安全设防要求；第3.2.1.2条 城市详细规

24、划阶段中的电力规划(以下简称城市电力详细规划阶段)需调研、收集以下资料：城市各类建筑单位建筑面积负荷指标(归算至10kv电源侧处)的现状资料或地方现行采用的标准或经验数据；详细规划范围内的人口、土地面积、各类建筑用地面积，容积率(或建筑面积)及大型工业企业或公共建筑群的用地面积，容积率(或建筑面积)现状及规划资料；工业企业生产规模、主要产品产量、产值等现状及规划资料；详细规划区道路网、各类设施分布的现状及规划资料；详细规划图等。第3.2.4.1条 编制电力控制性详细规划，内容宜包括：(1)确定详细规划区中各类建筑的规划用电指标，并进行负荷预测；(2)确定详细规划区供电电源的容量、数量及其位置、

25、用地；(3)布置详细规划区内中压配电网或中、高压配电网，确定其变电所、开关站的容量、数量、结构型式及位置、用地；(5)绘制电力控制性详细规划图。编写电力控制性详细规划说明书。城市建设用地用电负荷分类和代码表 表4.1.2大类小类适应范围居住用地用电(rd)一类居住(rd1)以低层住宅为主的用地用电二类居住(rd2)以多、中、高层住宅为主的用地用电三类居住(rd3)住宅与工业用地有混合交叉的用地用电公共设施用地用电(cd)行政办公(cd1)行政、党派和团体等机构办公的用地用电金融贸易(cd2)金融、保险、贸易、咨询、信息和商社等机构的用地用电商业、服务业(cd3)百货商店、超级市场、饮食、旅馆、

26、招待所、商贸市场等的用地用电文化娱乐(cd4)文化娱乐设施的用地用电体育(cd5)体育场馆和体育训练基地等的用地用电医疗卫生(cd6)医疗、保健、卫生、防疫和急救等设施的用地用电教育科研设施(cd7)高等学校、中等专业学校、科学研究和勘测设计机构等设施的用地用电其它(cdn)不包括以上设施的其它设施的用地用电工业用地用电(md)一类工业(md1)对居住和公共设施等的环境基本无干扰和污染的工业用地用电二类工业(md2)对居住和公共设施等的环境有一定干扰和污染的工业用地用电三类工业(md3)对居住和公共设施等的环境有严重干扰和污染的工业用地用电仓储用地用电(wd)仓储业的仓库房、堆场、加工车间及其

27、附属设施等用地用电对外交通用地用电(td)铁路(td1)铁路站场等用地用电港口(td4)海港和河港的陆地部分，包括码头作业区、辅助生产区及客运站用地用电机场(td5)民用及军民合用机场的飞行区(不含净空区)、航站区和服务区等用地用电市政公用设施用地用电(ud)供水、供电、燃气、供热、公共交通、邮电通信及排水等设施用地用电其它事业用地用电(y)除以上各大类用地之外的用地用电第4.2.1.3条 城市电力详细规划负荷预测内容宜包括：(1)详细规划区内各类建筑的规划单位建筑面积负荷指标；(2)详细规划区规划最大负荷；(3)详细规划区规划年用电量。第5.1.1条 城市供电电源可分为城市发电厂和接受市域外

28、电力系统电能的电源变电所两类。第6.1.1条 城市电网电压等级应符合国家电压标准的下列规定：500,330,220,110,66,35,10kv和380/220v。第7.1.2条 城市供电设施的规划选址、选路径，应充分考虑我国城市人口集中、建筑物密集、用地紧张的空间环境条件和城市用电量大、负荷密度高、电能质量和供电安全可靠性要求高的特点和要求。第7.2.3条 城市变电所规划选址，应符合下列要求：(1)符合城市总体规划用地布局要求；(2)靠近负荷中心；(3)便于进出线；(4)交通运输方便；(5)应考虑对周围环境和邻近工程设施的影响和协调，如：军事设施、通讯电台、电信局、飞机场、领(导)航台、国家

29、重点风景旅游区等，必要时，应取得有关协议或书面文件；(6)宜避开易燃、易爆区和大气严重污秽区及严重盐雾区；(7)应满足防洪标准要求：220-500kv变电所的所址标高，宜高于洪水频率为1%的高水位；35-110kv变电所的所址标高，宜高于洪水频率为2%的高水位；(8)应满足抗震要求：35-500kv变电所抗震要求，应符合国家现行标准220-500kv变电所设计规程和35-110kv变电所设计规范中的有关规定；(9)应有良好的地质条件，避开断层、滑坡、塌陷区、溶洞地带、山区风口和易发生滚石场所等不良地质构造。第7.2.4.3条 市中心地区规划新建的变电所，宜采用户内式结构；第7.5.1条 城市电

30、力线路分为架空线路和地下电缆线路两类。 排 水 系 统泵站用地控制指标建设规模（万m3/d）用地指标（m2d/m3）建设规模（万m3/d）用地指标（m2d/m3）5-1010-300.25-0.200.20-0.1030-500.10-0.03 城市工程管线综合规划1.0.3 城市工程管线综合规划的主要内容包括:确定城市工程管线在地下敷设时的排列顺序和工程管线间的最小水平净距、最小垂直净距；确定城市工程管线在地下敷设时的最小覆土深度；确定城市工程管线在架空敷设时管线及杆线的平面位置及周围建（构)筑物、道路、相邻工程管线间的最小水平净距和最小垂直净距。2.1.4 编制工程管线综合规划设计时,应减

31、少管线在道路叉口处交叉。当工程管线竖向位置发生矛盾时，宜按下列规定处理：2.1.4.1 压力管线让重力自流管线;2.1.4.2 可弯曲管线让不易弯曲管线;2.1.4.3 分支管线让主干管线;2.1.4.4 小管径管线让大管径管线。城市消防站建设标准第二章 建设规模与项目构成 第六条 消防站分普通消防站和特勤消防站二类。普通消防站分标准型普通消防站和小型普通消防站二种。 第七条 消防站的设置，应符合下列规定： 一、所有城市均应设立标准型普通消防站。城市建成区内现有消防站责任区面积过大且设置标准型普通消防站确有困难的区域，可设立小型普通消防站；小型普通消防站是普通消防站的特例。二、省（自治区）人民

32、政府所在城市、人口在50万上（含50万）的其他城市，以及经济较发达地区的城市应设特勤消防站。 第八条 消防站的消防车配备数量应符合表1的规定： 消防车库的车位数备 表1消防站类别普通消防站特勤消防站标准型普通消防站小型普通消防站车辆数45268第九条 消防站建设项目由场地、房屋建筑、装备和人员配备等部分构成。 消防站的场地是指室外训练场。消防站的房屋建筑包括业务用房和辅助用房。消防站的装备由消防车辆、灭火器材、抢险救援器材、消防人员防护器材、通信器材、训练器材、营具等组成。责任区内有水上重点保护对象的消防站还应配备消防艇。第三章 规划布局与选址 第十条 城市规划区内普通消防站的布局，应以接到报

33、警后五分钟内消防队可以到达责任区边缘为原则确定。 第十一条 消防站的责任区面积按下列原则确定： 一、标准型普通消防站不应大于7km2 。 小型普通消防站不应大于4km2 。二、特勤消防站兼有责任区消防任务的，其责任区面积同标准型普通消防站。 第十二条 消防站的选址应符合下列条件： 一、应设在责任区内适中位置和便于车辆迅速出动的临街地段。二、其主体建筑距医院、学校、幼儿园、托儿所、影剧院、商场等容纳人员较多的公共建筑的主要疏散出口不应小于50m。 三、责任区内有生产、贮存易燃易爆化学危险品单位的，消防站应设置在常年主导风向的上风或侧风处，其边界距上述部位一般不应小于200m。 四、消防站车库门应

34、朝向城市道路，至城镇规划道路红线的距离宜为1015m。 第十三条 设在综合性建筑物中的消防站，应有独立的功能分区。 第四章 建筑标准 第十四条 消防站的建筑标准，应根据消防站的类别和有利执勤备战、方便生活、安全使用等原则合理确定。 第十五条 消防站的建筑面积指标应符合下列规定： 标准型普通消防站 16002300m2 。小型普通消防站 3501000m2 。特勤消防站 26003500m2 。消防站各种用房的使用面积可参照表2确定。 第十六条 消防站建筑物的耐火等级不应低于二级。 位于抗震设防烈度为69度地区的消防站建筑，应按乙类建筑进行抗震设计，并按本地区设防烈度提高1度采取抗震构造措施。其

35、中89度地区的消防站建筑应对消防车库的框架、门框、大门等影响消防车出动的重点部位，按有关设计规范要求进行验算，限制其地震位移。第十七条 消防车库应保障车辆停放、出动、维护保养和非常时期执勤备战的需要。 一、车库宜设备用车位及修理间、检修地沟。修理间应用防火墙与其他部位隔开，并不宜靠近通信室。二、消防车库的设计，应有排除发动机废气的设施。三、消防车库内外沟管盖板的承载能力，应按最大吨位消防车的满载轮压进行设计。车库地面和墙面应便于清洗，且地面应有排水设施。库内（外）应有供消防车上水用的市政消火栓。 消防站各种用房的使用面积指标（m2 ） 表2房屋类别名 称 消 防 站 类 别 普 通 消 防 站

36、 特 勤消 防 站 标准型普通消 防 站 小型普通消 防 站 业务用房消防车库（车位数）290-380（4-5）80-150（2）420-600（6-8）通信、接待室3010-3040体能训练室40-8020-6080-120训练塔120-210灭火抢险与个人防护器材及被装营具库50-1006-70100-150修理间、清洗室、烘干室、呼吸器充气室40-1000-3060-100蓄电池室10-10图书阅览会议室50-15012-60110-200干部备勤宿舍48-10020-60 90-120消防员备勤宿舍156-20450-90270-360辅助用房餐厅、厨房90-10030-60140-1

37、60锅炉房、浴室70-1108-60130-150晾衣室（场）14-20贮藏室300-1040-60盥洗室、厕所409-2040-70配电室10-10油料库12-20其 他 20-30-50合计1120-1610245-7001820-2450注：消防车库面积也可按实际配置的车型计算；表中指标应根据使用地区的经济条件合理确定。 第十八条 消防站内的走道、楼梯等供迅速出动用的通道的净宽，单面布房时不应小于1.4m,双面布房时不应小于2.0m,楼梯不应小于1.4m。通道两侧的墙面应平整、无突出物。楼梯踏步应平缓，楼梯倾角不应大于30度。 第十九条 消防站应设必要的业务训练与体能训练设施。特勤消防站

38、、标准型普通消防站应设训练塔。 第二十条 消防站建筑装修、采暖通风空调和给排水设施的设置应符合下列规定： 一、消防站外装修应符合城市规划的要求，并宜采用体现消防站特点和不易老化的中档或普通装修材料。消防站的内装修应适应消防人员生活和业务训练的需要，并宜采用明快和容易清洗的中档或普通装修材料。二、位于采暖地区的消防站应按国家有关规定设置采暖设施，并应积极使用城市热网或集中锅炉房供暖。炎热地区消防站的业务用房、干部战士执勤宿舍、餐厅和通信室、体能训练室等可设降温设施。 三、消防站应设置给排水系统。 第二十一条 消防站的供电负荷等级不宜低于二级，并应设置配电室。宿舍、车库、通信室、体能训练室、会议室

39、、图书阅览室、餐厅及公共通道等，应设事故照明。消防站主要用房及场地的照度标准应符合国家现行有关标准的规定。 第五章 建设用地第二十二条 消防站建设用应根据建筑占地面积,车位数和室外训练场地面积等确定。配备有消防艇的消防站应有供消防艇靠泊的岸线。第二十三条 各类消防站建设用地面积应符合下列规定：标准型普通消防站2400-4500m2；小型普通消防站400-1400m2；特勤消防站4000-5200m2；注：上述指标应根据消防站建筑面积大小合理确定，面积大者取高限，面积小者取低限。第六章 装备标准 第二十四条 普通消防站装备的配备应适应扑救本责任区内一般火灾和抢险救援的需要，特勤消防站的装备配备应

40、适应扑救与处置特种火灾和灾害事故的需要。第二十五条 消防站消防车辆的配备，应符合下列规定：一、消防站配备的消防车辆品种及数量，宜符合表3的规定。 各类消防站配备的消防车辆品种及数量 表3消防站类别品种普通消防站特勤消防车标准型普通消防站小型普通消防站水罐消防车111水罐或泵浦消防车111水罐或泡沫，干粉消防车1-1举高消防车1*-1抢险救援消防车1*-1排烟消防车-1*照明消防车-1*器材消防车或供水消防车-1注：表中标准型普通消防站带“*”车种，车辆总数为4辆时选取一辆；特勤消防站，车辆总数为7辆时，在带“*”号的车种中选取一辆。二、消防站主要消防车辆的技术性能不应抵于表4的规定。第二十六条

41、 消防站灭火器材配备，不应低于表5的规定。第二十七条 消防站抢险救援器材配备，不应低于表6的规定。第二十八条 消防站消防人员防护器材配备，不应低于表7的规定。消防站主要消防车辆的技术性能 表4消防站类别技术性能普通消防站特勤消防站标准型普通消防站小型普通消防站发动机最大功率（kw）118118191最大装载质量（kg）8000800012000水罐消防车出水性能出口压力(mpa)11.811.811.8流量(1/s)402040206030水罐消防车出泡沫性能(类) a、ba、ba、b举高消防车额定工作高度(m)20-30抢险救援消防车最大起吊质量(kg)3000-3000最大牵引质量(kg)

42、10000-10000消防站灭火器材配备标准 表5消防站类别名称 普通消防站 特勤消防车标准型普通消防车小型普通消防车机动消防泵(含浮泵) 2台 1台 3台 移动式水带卷盘或水带槽 2个 1个 3个 移动式消防炮 1个 - 2个 a、b类比例混合器,泡沫液桶,空气泡沫枪 2套 1套 2套 消防栓扳手,水枪,水带,分水器,接口,包布,护桥等常规器材工具 按所配车辆技术标准要求配备 消防站抢险救援器材配备标准 表6消防站类别名称 普通消防站 特勤消防站标准型普通消防站小型普通消防站化学侦检器材 - - 1套 洗消处理器材 - - 1套 液压破拆组合器材 1中组合 1小组套 1大组套 机动切割器具

43、1台 1台 1台 无火花工具 1套 - 1套 起重气垫 1套 - 1套 堵漏,抽吸器材 1套 - 1套 消防热像仪 1台 - 2台 消防排烟机 1台 - 2台 照明灯具 1套 1套 1套 强光手电 每班2只 每班2只 每班2只 漏泄通信救生安全绳 每班2根 每班2根 每班2根 缓降器 2个 1个 2个 挂钩梯,两节梯,三节梯,软梯等登高工具 3套 1套 4套 平斧、铁铤等一般破拆用具 3套 1套 4套 消防站消防人员护器材配备品种数量 表7消防站类别名称 普通消防站 特勤消防站标准型普通消防站小型普通消防站消防战斗服 每人1套 每人1套 每人1套 消防手套 每人2双 每人2双 每人2双 消防战

44、斗靴 每人2双 每人2双 每人2双 消防防化服 4套 - 每班4套 消防隔热服 每班4套 每班4套 每班4套 消防避火服 2套 - 每班2套 面罩外(内)置式消防头盔 每人1顶 每人1顶 每人1顶 安全带,钩,腰,斧,导向绳等 每人1套 每人1套 每人1套 防毒面具(含呼吸过滤罐) 每人1个 每人1个 每人1个 正压式空气呼吸器 每班4具 每班4具 每人1具 空气呼吸器充气机和校验仪 - - 各1套 消防员紧急呼救器 每班4个 每班3个 每人1个 绝缘手套和绝缘胶靴 每班2套 每班1套 每班3套 注:寒冷地区的消防个人防护器材应考虑防寒需要。第二十九条 消防站通信装备的配备，应符合城市消防通信

45、指挥系统设计规范的规定。第三十条 消防站应设置单双杠，独木桥，板障，软梯及室内综合训练器等技能、体能训练器材。第三十一条 消防站水带，灭火剂，空气呼吸器备用钢瓶，消防站斗服等消耗性器材，应按照不低于1:1的比例保持储备量。第七章 人员配备 第三十二条 消防站一个班次执勤人员配备，可按所配消防车每台平均定员6人确定，其他人员配备应按有关规定执行。第三十三条 消防站一个班次执勤人员和其他人员配备，应符合表8的规定。消防站一个班次执勤人员和其它人员配备数量（人）表8消防站类别普通消防站特勤消防站标准型普通消防站小型普通消防站人数30-401545-60注：（1）表中标准型普通消防站指标，配4辆车时取

46、下限，配5辆车时取上限。（2）表中特勤消防站指标，配6辆车时取下限，配8辆车时取上限。第八章 主要技术经济指标 第三十四条 消防站投资估算，应依据国家现行的有关规定，按照消防站的分类所规定的建设规模，建设标准和人员，装备配备标准确定。第三十五条 在制定消防站建设规划，评估消防站建设可行性研究报告时，建筑安装投资建设工期可参照表9确定。消防站建筑工程投资估算及建设工程指标 表9消防站类型估算指标(元m2)建设工期指标(d)普通消防站标准型普通消防站1600-1800180-295小型普通消防站1400-1500120-140特勤消防站18002100 195-330注：（1）表中工程投资估算指标

47、是参照1996年北京地区价格确定的,使用时应按当年及建设期末于1996年北京地区价差进行调整。（2）本指标为消防建筑，安装工程投资。不包括征地费，城市各种配套设施费，土地前期开发费，基础处理费和红线以内的围墙，道路，管线等室外工程及消防训练塔和场地的建设投资。（3）表中建设工期指标是参照1998年北京市建筑安装工程工期定额确定的。使用时，应结合当时的施工技术水平和当地的自然环境及气候条件进行调整。本指标为正常施工工期，未考虑寒区气候和采用新技术，新工艺对建设工期的影响。第三十六条 消防站车辆装备和各类器材的投资，应根据其配备的标准，按实际价格确定。在评估消防站建设项目可行性研究报告时，可参照表

48、10确定。 消防站车辆，装备和各种器材投资估算指标（万元）表10消防站类型车辆投资 装备和器材投资 普通消防站标准型普通消防站650-850150-190小型普通消防站120-14050-70特勤消防站800-1100250-350注：（1）表中指标是依据本建设标准的配备要求，按照1998年国内消防车辆和装备器材的价格编制。 （2）表中所确定的投资不含灭火剂的费用和通信器材的投资。 （3）通信器材的投资按现行城市消防通信指挥系统设计规范的有关规定确定。按照城市消防站建设标准第十一条规定：消防站的责任区面积按下列原则确定：一、标准型普通消防站不应大于7平方公里。小型普通消防站不应大于4平方公里。

49、二、特勤消防站兼有责任区消防任务的，其责任区面积同标准型普通消防站。具体确定消防站的布局，应以接到报警后五分钟内消防队可以到达责任区边缘为原则确定 芁蚅螁芁莄薈肀芀蒆螃羆艿薈薆袂艿芈螂螈莈莀薄肆莇蒃螀羂莆薅薃羈莅莅袈袄羂蒇蚁螀羁蕿袆聿羀艿虿羅罿莁袅袁肈蒃蚈螇肇薆蒀肅肇芅蚆肁肆蒈葿羇肅薀螄袃肄芀薇蝿肃莂螂蚅蚀肂膃薁虿膄莈蒇螈袄膁莃螇羆莆艿螆膈腿蚈螅袈蒅薄螄羀芇蒀螄肃蒃莆螃膅芆蚄螂袅聿薀袁羇芄蒆袀聿肇莂衿蝿节莈袈羁膅蚇袈肃莁薃袇膆膃葿袆袅荿莅羅羈膂蚄羄肀莇薀羃膂膀蒆羃袂莅蒂蕿肄芈莇薈膇蒄蚆薇袆芇薂薆罿蒂蒈薆肁芅莄蚅膃肈蚃蚄袃芃蕿蚃肅肆薅蚂膇莁蒁蚁袇膄莇蚀罿莀蚅蚀肂膃薁虿膄莈蒇螈袄膁莃螇羆莆艿螆膈腿

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