【精品文档】写字楼设计任务书

1、xxx写字楼设计任务书目 录 章 节 标 题 页 数项目概况第一章 总体设计 . 第二章 建筑设计 .第三章 装 修 .第四章 结构设计 .第五章 给排水、消防设计 .第六章 通风设计 .第七章 电气设计 .第八章 综合管网设计 .第九章 智能化系统设计 .第十章 园林景观设计 .第十一章 图纸要求 . 项目概况 （一）、范围。办公楼及其附属用房(地下车库、机电设备等)，场区内总图，管网、道路。（二）、名称。办公楼（三）、依据国家及成都地区相关各种设计规范、技术要求及法规、规划设计条件通知书（四）、设计基础资料1、。楼占地位置地质详勘报告； 2、项目周边道路标高及雨污水设计图。（五）施工图设计

2、文件深度要求符合中华人民共和国建设部批准的建筑工程设计文件编制深度的规定（2008年）。（六）设计要求第一章 总体设计1.1总体规划1.1.1交通组织：动静态交通应组织合理，对办公不造成干扰。1.1.2 安全性、实用性考虑：景观墙和水景，目的在于隔断a号科研办公楼与1号楼，打造a号科研办公楼周边高档环境。水景为自然溪沟，水深小于180mm，景观墙和水景边界宜有绿化、人行绿道处理。 1.2 设计规模及组成1.2.1总指标设计人应严格控制面积指标，确保面积不得超出以下范围。建筑面积总计（m2）套数（套）面积（m2）停车位（个）地下室面积（m2）底层面积（m2）20645.9146（功能办公室185

3、个）300以上/套按规划设计条件要求机动车位139辆。地上非机动车位70个3201.50 1645.801.2.2户型指标：每户入驻企业300平方米建筑面积（含公摊）。每户包括走廊两侧（或一侧）的功能办公室：60-100平方米的总经理室、资料室、财务室等，101-200的会议室、营销或技术室等。1.2.3楼层布置：每楼层既按科研办公三共用要求设计，又参照1梯2户设计，以满足入驻企业相对独立的需求。在3号楼长走廊1/4和3/4处设计为电梯井、电井、水井、下上楼梯。1.2.4轻质材料隔墙板隔墙 除每楼层边墙和公共过道、户隔墙（不小于300平方米）外，每户内办公室与办公室间采用100轻质材料隔墙。

4、1.2.4 地下车库及设备房部分层数建筑面积（m2）停车位地下机动车车库1约2873.3899非机动车车库/地下设备用房1约328.12/ 1.3 总平面布置：1.3.1平面布局参考1号科研楼报规划已通过的总图和规划设计条件通知书,以及有关的会议纪要。1.3.2。楼（下简称a号楼），建筑面积为20645.91平方米（含地下室）设计报规划通过总平图。容积率等于2.97，建筑密度为40%，绿化率为30%，增加待建b号非生产性工业用房基底（保留已建厂房）设计招商用总平图。1.3.3报规划通过方案图中标注了建筑物间的距离,后退建筑红线的距离。有3处机动车出入口、及出入口道路开口宽度，地下车库距离道路红

5、线距离等尺寸均标注清楚。1.3.4方案图中中,物管接待室、物管办公室、档案室、监视终端系统所需位置应结合考虑。面积约101.01平方米。另可考虑保安的寝室的位置和面积。监视终端用房需予留宽带接口。1.3.5地下车库出入口位置在1号楼和a号楼间的道路出入口。1.3.6地下室的平面位置详见报规划通过的总图。1.3.7设一个垃圾站，垃圾站应设在下风向和较隐蔽处，与科研楼距离不宜小于10m，外部与道路相连，垃圾站地面及内壁宜贴光滑、易清洁材料，并配置电源及给排水设施。1.4总图竖向：1.4.1 a号楼高44.2米，地下1层为车库，地上1层高为4.8米，从2层起为多功能办公区，层高为3.2米。主入口大厅

6、在第一层，高度仍为4.8米，且大厅主入口应设置在临武科西一路侧。1.4.2室内外标高不得有误，务必注意与周边道路及景观的关系，总图与单体室外标高必须协调。1.4.3应明确园区内道路及与园区相邻道路标高、衔接关系及具体做法。应明确a号楼出入口踏步或坡道的设计并出详图。1.4.4综合考虑园区内地表雨水排放、注意地下室顶板的找坡、滤水层的设置，画出典型的剖面图、雨水盲沟的详图与布置图。1.5 消防：1.5.1消防车道：满足国家及成都相关规范要求。各管线检查口尽量设于绿化中。1.5.2将消防车道和绿化景观有机结合，既有利于景观的营造又有利于消防车停车和扑救操作等。1.5.3 明确地下室功能空间，结合实

7、际使用功能划出安全通道。 1.5.4地下车库楼梯应满足双向疏散设置，复核地下部分的疏散距离，复核a号楼的疏散宽度和距离。以上消防方面的问题需设计院提前与成都市消防部门沟通，并获得消防主管部门的认同，确保施工图审查的通过。1.6 室外环境1.6.1建筑间距应满足防火间距、各工程管道占地宽度等的设计要求。1.6.2应明确道路两侧及园区内雨水排水系统做法，如设置雨水口，应明确雨水口的设置位置和做法并出详图。1.6.3室外工程雨水管井的设置应考虑尽量不影响路面的美观.1.6.4散水做法：埋入地下200，上设绿化。1.6.5给、排水管的布置应尽量隐蔽，避免暴露在主要立面的明显部位（外墙立管色彩与该部位墙

8、面应相同）；立管应避免遮挡开窗和各种留洞。1.6.6 道路：园区内道路设计要一次到位，人行道需结合环境景观进行设计。第二章 建筑设计2.1 综合要求：2.1.1设计单位本项目负责人应严格把好质量关：各种管线、设备箱、留洞、结构、办公家具布置、插座位置等务必以最美观的方式相互协调，不发生矛盾，平面图与系统图务必相吻合，确保所有专业的统一。将梁用虚线标注在建筑平面图上。2.1.2建筑指标：计算应符合现行规范、规定及技术要求，指标数据应准确；尤其是建筑面积的计算要精确，并随设计的加深不断核算直至最终成果，并对最终结果负责。建筑面积计算应严格按照成都市房屋产权监理处面积测量的有关面积计算的相应规定，并

9、附详细的计算书。每户300平方米以上建筑面积（含公摊、套内面积），对于栋公摊面积的计算应有详细的分解、包括大堂面积、核心筒面积、外墙面积等以及分解到每个户型的比例及具体的面积等。2.1.3设计说明：应说明卫生间、楼电梯间降板尺寸。应说明楼梯栏杆、空调百叶、门窗、外墙贴面及进户门开关插座、配电箱、灯具、玻璃构件、栏杆等所有影响感观的建筑构件做法。门窗表的数量及形式不得有误，且门窗立面形式须与平面编号相符。厂家出具的门窗等详图及数量统计须设计人盖章确认。门窗详图中务必注明：窗户的分格尺寸及构造保证空调外机能从相应窗户处放出去。2.2 户型编号及户型平面组合2.2.1户型的编号：根据物管和成都市公安

10、局要求a号楼编号。a号楼编号按3+楼层数+走廊两侧房间序数（大于户型数）。2.2.3户型的调整:所有的入驻企业均需由一层大厅进入，以便于物业的管理。2.3外立面2.3.1外立面设计：应明确外墙面的材质、颜色，明确窗台、挑板、 线条檐口等细部装饰做法。建筑立面主要材料为面砖，转角和不同材料交接处要有详细做法。2.3.2立面：应标出分格缝划分间距和做法。2.3.3面砖墙面：需标明铺贴方式大样。2.3.4雨水管、冷凝水管、排水管的材料和色彩的处理应满足立面美观要求，淡化视觉注意力。立面图要反映出所有管线。2.4 门、消火栓箱2.4.1入户门: 应内开，门垛与消防给水立管或消火栓箱相邻时其尺寸应结合考

11、虑。消防给水立管位置应在建筑图上予以明确。2.4.2套内门洞：门洞预留要求，入口尺寸为12002100（宽高）；办公室间为9002100，套内卫生间8002100。套内预留门洞尺寸宜为2100高（预留地面铺装高度）。2.4.3墙体：1）确保建筑施工图上的结构柱位置及尺寸与结施图一致。 2）应明确砌体构造做法和防止墙体开裂的措施。3）管道井内安装设备的墙面应采用实心砖砌筑。4）应明确内外填充墙的构造柱的位置及做法，应明确框架填充墙的厚度及与梁的相对关系尺寸。5）内外墙上所有留洞均应有水平和竖向定位；梁、柱上留洞不仅在建筑图上标注，还应在结构图中采取相应措施，并注明。6）除每楼层外墙、分户隔外墙，

12、每户内各功能办公室之间采用100轻质材料隔墙。7）异型柱与墙面关系：办公室与办公室隔墙异型柱，尽量保证办公室墙面平整。8）两侧电梯井道四周墙体均采用剪力墙结构方式。2.4.4开关插座：注意所有开关插座整齐、美观、并标明与轴线间距离及安装高度，并与办公家具布置相结合，符合人的行为模式。2.4.5地漏:地面排水口及地漏应考虑入驻企业安装及美观的要求，在平面上标明水平及垂直方向定位尺寸，以使各标地段做法统一。2.4.6伸缩缝：应标明屋面、墙、 柱、 楼板、 及女儿墙顶部等处伸缩缝的做法，跨伸缩缝排水沟做法。2.4.7 预埋件：务必包括所有预埋件的设计。2.5 公共卫生间和套内卫生间2.5.1 公共卫

13、生间：在每层下上楼梯附近，设男女公共卫生间；其中一层公共卫生间内应设置一个专供残疾人使用的坐便器及与之配套的残疾人专用设施。2.5.2 套内卫生间：每户入驻企业300平方米为1套，设套内卫生间2间。每套内的功能办公室设茶水间2间（在施工图时预留上下水管道和相关电路）。2.5.3防噪:有上下水的洁具应考虑噪音对各功能办公室的影响，尽量避开各功能办公室墙面布置。2.5.4 防水:卫生间、茶水间（在施工图时预留上下水管道）楼板完成面比室内地面低50mm。2.5.5管线:应合理布置卫生间内给水管、排水立管、排气道等；安装上下水管的墙面应与梁同平面；卫生间内应避免有梁穿过，有梁穿过时应注意卫生器具楼面留

14、孔与梁的关系，注意避免蹲便器正下方是大梁，无法居中安装；各种管线不相冲突，立管不遮挡排气洞口，不影响开窗；卫生间设有排水立管的位置应留200300宽的砖砌体后再设窗户，尽量避免排水立管遮蔽窗户，影响卫生间采光。2.5.6 卫生间设施：卫生间洁具设施的位置预留要与户型档次相匹配，应考虑蹲便器和拖把池设置位置；卫生间地面应有2%坡度向地漏。2.5.7 燃气取暖器：取暖器位置安排预留于靠窗户处，考虑利于废气排放，每个套内卫生间均通燃气。2.6 茶水间2.6.1饮水机和拖把池：施工图预留茶水间位置的设计要考虑饮水机和拖把池的位置。2.6.2插座：插座的数量要保证办公设备的使用。2.6.3排水立管：计划

15、设置茶水间预留排水立管的位置应留200300宽的砖砌体后再设窗户，避免排水立管遮蔽窗户，影响采光。2.6 门、窗：2.6.1门垛：若需要门跺，门跺尺寸不小于100。2.6.2推拉门：套内卫生间、茶水间推拉门洞最小洞宽宜为800，确保除去门窗宽度后门扇宽不小于700。2.6.3 门窗基本要求：1）既要考虑外观整体形象，又要考虑入驻企业在室内的感觉。窗外有空调外机，且外机无法从别处放出去时，窗户的分格形式应保证外机能从窗户处放出去。2）门窗大样图除明确门窗所在平面所在位置、尺寸、分格方式、开启方向外还应明确百页位置。窗户上边必须低于装修吊顶底边。3）门框及滑槽应留设泄水口。4）窗台高度：窗台高宜为

16、900（特殊者除外）；5）为满足卫生间吊顶设置及换气要求，卫生间窗台高于900，下部为平开窗扇，上部予留排气孔。6）通风面积：窗型设计时不应仅考虑外观整体形象，还应考虑室内通风，开启扇面积不小于房间地板面积的1/20，且与门位置形成对流。7）防雷：外墙门窗，百页，金属构件应按规范设置避雷接地。2.7 安全防护：距地900以下应为固定窗扇，且低于900窗台应设900高窗护栏或夹胶安全玻璃，防护栏杆竖杆之间的净距不得大于110。2.8 空调：2.8.1室外机布置:1) 各房间均应考虑空调机的设置；空调外机位不应占用房间内面积，同时应方便室外机的安装。2) 空调室外机位应便于安装及维修的可能性，靠近

17、窗洞口设置。室外机位净尺寸至少1280550（不包括空调冷凝排水管和雨水管所占位置。） 3) 空调室外机安装可采用相邻凸窗间放置，梁下挑板放置，平层挑板放置等几种方式。根据立面效果决定，同一位置安装两台空调室外机时，在平面相同位置不同高处分别挑板垂直立体安装。2.8.2空调插座:1) 空调洞口与空调室内机安装在同一个平面上时，空调插座位置设计在洞口斜上方，离开空调室内机位置，与洞口水平及垂直方向净距各150；2) 空调洞口与空调安装不在同一个平面上时，空调插座设计在与空调室内机同一个平面上，空调插座离开墙边150。2.8.3空调留洞:采用分体式空调，墙面预留75（双机100）pvc套管，管中距

18、地2250，向外倾斜10度。2.8.4空调排水:1) 空调冷凝水应有组织排放，主管的布置应隐蔽，并方便支管接入。2) 当凝水管独立设置时，为50pvc管，颜色同外墙；3) 当空调板旁有雨水管时，冷凝水管与雨水管合用。2.9公共空间:2.9.1 大楼入口及楼梯间:1) 大厅：一层大厅墙面应采用可擦洗材料，应从使用及美观角度统筹安排布告栏及其专用照明、信报箱等设施。2) 过道：楼层公共过道及各入户门设置应方便入驻企业搬运家具。3) 管线：消防给水立管位置应在建筑图上予以明确。4) 消火栓宜采用内嵌式或半嵌，不宜设在厅的墙面并避免正对户门设置，消防栓的安装一定要符合规范，要易于操作不能设于楼梯跑侧墙

19、上，并保证人员正常安全疏散宽度，消防栓应有出屋面实验栓。5) 楼梯：室内楼梯采用简洁、美观、造价合理的硬木扶手及栏杆形式。2.9.2 电梯及电梯厅:1)与电梯相关的各专业设计应相互匹配。2) 电梯选型：应明确载客人数和载重量，并考虑轿箱内的装修荷载，适当加大电梯最大载重量；3) 梯井净尺寸:梯井平面净空尺寸不宜小于22002200，门洞尺寸不应小于11002250。4) 电梯门：电梯机房门宜净宽1500，便于物业维修设备。5) 井道:电梯应在井道底部和顶部设置不小于600600带百叶窗的通气孔；相邻电梯井道之间隔墙上可设风压泄压孔洞。6) 预留孔洞：电梯的控制面板按钮留洞宜设于两电梯门洞连接墙

20、体的中心位置，以利于电梯门套的安装。单台电梯控制按钮留洞应设于电梯门套宽度中心位置，其位置和高度使用要尽量方便，预留孔的尺寸可比要求四周均宽出25mm。7) 电梯配套功能：应明确轿箱内摄像、电话（三方通话）等做法及要求，电梯机房至控制管理中心（消防控制室）应设计有视频线、电话线。8) 机房：机房应有满足设备尺寸要求的进出口；设置通风设备及吊钩，机房间应采用防火墙分隔；满足通风和散热需要，明确风扇安装作法；注意机房温度控制所需通风设备的预留洞、电气管线、插座是否设置；机房宜自然采光通风，否则应考虑通风抽湿设施；不应在机房内直接穿越水管和烟道；应注意机房屋顶用于吊装设备的梁位置及梁上吊环是否正确。

21、9) 电梯防、排水：电梯门口应做1%反坡，防止梯井进水，靠门一侧可比外侧高15-20mm；消防电梯井底应设排水设施，排水井容量不应小于2立方米，且不宜布置在电梯井内，而应布置在临近消防电梯的地方，并用暗管连接。10) 防火门：公共部位常闭防火门应保证开启方向满足规范中疏散要求并安装隐式闭门器，防火门可作子母门。消防前室的防火门开启后不应遮挡电梯门。2.10强弱电设备房：2.10.1引入a号楼总配电房、电话及计算机网络交换室应考虑在第一层。2.10.2配电房、电话及计算机网络交换室要考虑通风、消防、防水等措施。2.10.3 应在总平面上综合考虑a号楼到箱式变压器间的供电走线，并不得对园区内的待建

22、b号楼、园区内交通等造成影响。2.11楼层竖向：2.11.1楼层公共空间：一层高4.8米，二层和二层以上层高3.2米；公共过道为标准层高3.2米，装修完成后净高不应低于2.6米。2.11.2应明确楼层净高，建筑、结构、给排水、通风空调、电气、装饰等专业相应协调一致。2.12地下室：2.12.1地下室建筑与结构要求：1) 出入口及采光窗、井应结合地面环境做好设计；2) 地下室顶板上环境做法应与结构专业沟通，计算荷载。2.12.2地下室管道竖向定位原则：保证通道的净高2.2米以上。2.12.3地下室的留洞：1) 管道穿越地下室的档墙必须预留防水套管。2) 管道穿越地下室的顶板，如位置在室外时必须预

23、留防水套管。3) 地下室防排烟洞口、（柴油发电机排烟洞口应特别注意），这些洞口较大而且在结构图上容易遗漏。4) 地下室的留洞在施工前，各专业应汇总校对，以防止遗漏。2.12.4地下室设备房：1) 水泵房内的配电柜不宜和水泵地坪一个标高，配电设备应抬高，以免被水淹。2) 发电机房应考虑给排水，一般应设置排水地漏，设置洗手池，排水应首先考虑能自然排到地下室的集水坑内，但不能排到电梯集水坑内。3) 配电房的电缆沟由于多种原因容易进水，可考虑增设排水集坑采用水泵进行排水。2.12.5地下室防、排水：1) 地下室合理设置集水井，做到有组织排水。2) 地下室车库坡道起、止处应设置两条雨水排水沟，上面的雨水

24、沟的排水应考虑直接排向室外的雨水井。2.12.6地下室消防：1) 地下室插孔电话的位置应考虑与防火门的关系，避免出现使用困难的现象。2) 应注意防火卷帘门与梁柱的关系，尽量抬高安装高度。2.12.7地下车库及汽车坡道：1)设备管道应避免穿越防火分区，分隔防火单元的防火卷帘门高度不应小于2.2m，经常开启的防火卷帘门宜采用轻质产品。2) 地下车库应设计给排水，以便清洁。3) 坡道出入口高度不小于2.4m高，具体设计时要重点注意梁的高度和避免设备管道穿过，计算净高时应预留100的施工误差量及考虑坡道横坡的高度。4) 坡道坡度是否合理，坡道地面构造应采取防滑措施，应设照明。5) 车库照明设计应采用区

25、域控制，否则照度过大造成浪费。2.13 设备用房：2.13.1各设备用房应统筹考虑、布置紧凑，不应影响停车等使用功能。2.13.2应明确位于地下室最底层配电房的作法。 2.13.3设备房应严格控制噪声，在隔声、吸声、消声三个方面采取措施。2.14 屋顶、女儿墙及栏杆：2.14.1屋面排水：1) 需认真考虑屋面防水的设计，屋面防水层应有明确的剖面大样做法和施工详图。2) 屋面雨水管的设置尽量隐蔽，不能直接暴露于立面墙上，应结合冷凝水管布置，并注意与空调孔洞的关系，位置要协调，并应画出雨水管、冷凝水管、地漏之间的定位详图。底层平面须表示雨水管。3) 屋顶排水必须直接排至雨水管。4）污废水透气管应在

26、下层顶棚不显眼凹槽处，高度同顶层女儿墙平。4）屋顶面临女儿墙边四周局部应利用浅表草皮铺装考虑屋顶绿化。2.14.2屋顶上的变形缝应有明确的剖面大样做法，而不仅仅引用图集。2.14.3 顶层设计须考虑方便以后招牌、广告位的安装。2.15 管道井、设备表箱、电水表：2.15.1一般要求：建筑专业统一协调设备专业管线和设备位置，特别要注意设备箱与构造柱、结构梁的关系。应在平面放大图和剖面图上表示出设备箱门的位置，并用虚线在设备箱立面详图上表示箱体实际大小及位置。2.15.2管井门：管道竖井宜在每层靠公共走道一侧设不小于6001200检修门。2.15.3电井：1)电缆井位置一定要设在楼梯梯段下或室外。

27、2)强弱电井的管线安装完毕后，管线四周的空隙应用防火胶泥封堵。3)应明确车库、发电机房的井道防雨、百叶风口面积及做法。2.15.4电水表：各层功能办公室电表均安装在相应层电井内统一计量，每层设东、西电井门。每层东、西侧各安装水表2只（每层共4只）1只在公共卫生间，1只在水井门内，分别计量相应半层直接用水和公共用水。2.16节能设计：2.16.1外窗保温隔热设计，屋面保温隔热设计，外墙保温隔热设计，给排水节能设计，电气节能设计均须满足国家和成都市对于节能设计的要求，并提供节能计算书。2.16.2准确计算出公共体形系数，屋面和外墙热惰性指标。2.16.3外墙保温技术措施需验证混凝土构造是否可行。2

28、.16.4补充电气方面的节能说明。2.17预留广告位首层设计有宣传栏、公布栏，首层外部有固定悬挂欢迎横幅。顶层设计须方便招牌、广告位的安装。2.18 底层店面1）底层部分的划分应尽量划小，以利今后的招商和产权办理。底层部分应科学合理确定楼梯的位置和面积，有效解决底层的垂直交通。2）底层均需结构的优化，尽量保证结构柱网的整齐，以利底层的招商。3）底层划分尽量将剪力墙等结构体系包含在分户墙内，以确保铺面空间的完整和使用的方便。4）底层部分应在隐蔽位置考虑空调机位，避免靠近入口。5）底层部分应精心考虑门窗的设计避免对该部分的干扰。6）如有需要，餐饮部分的设计应充分考虑到用户二次改造和装修的可能性和灵

29、活性。7）底层部分的具体划分参考与基准关于商铺划分的会议纪要。第三章 装修3.1 外立面装修3.1.1大楼外墙装修：小面砖（颜色待定） 3.2 大厅装修（按售楼部标准，含物管接待）3.2.2 大厅灯饰：2-3组大主灯，顶棚均匀分布小射灯。3.2.3 大厅标识：售楼部招商标识、物管标识、入驻企业楼层分布图、安全标示、指示标示、楼宇对讲系统3.2.5 大厅物管用房及物管标识 ：物管部指引、园区入驻流程，园区管理规章制度，物业管理规章制度、招商一站式服务指示。3.3 公用部分装修3.3.1公共过道：地面采用600x600地砖，墙脚线采用600长踢脚线，墙面乳胶漆面层，吊顶采用石膏板吊顶乳胶漆面层，灯

30、具采用有机玻璃内嵌节能灯管。3.3.2楼梯间装修：墙地面采用600x300梯步砖，墙脚线采用与梯步砖材质颜色相同的砖，墙面乳胶漆面层，灯具采用吸顶灯，扶手采用直径75不绣钢圆管，立管采用30x40不绣钢矩管。3.4 电梯厅室装修:最好每层电梯间一样、电梯门墙面采用仿石材，其余墙体采用乳胶漆面层，门套采用石材、地面采用800x800浅色玻化砖贴装，吊顶采用石膏板造型乳胶漆门面层，灯具采用筒灯和led节能灯，传媒楼宇广告电子屏（一楼）、电梯智能指示系统3.5 公共卫生间的装修：3.5.1 公共卫生间的标识： 浅色墙面墙砖深色地面地砖（300x600墙砖、300x300防滑地砖）、道路指示、男女指示

31、、安全指示、残卫配置一个、男士尿缸采用红外自动冲水系统，旁边设置墙体烟灰缸、文明入厕标示语；卫生间内的间隔隔断采用装饰防潮板；吊顶采用300x300铝扣板。3.5.2 茶水间：施工预留上下水管和电路管线。3.6 样板间的装修3.6.1 卫生间的装修：吊顶（300x300铝扣板）、防滑地砖（300x300防滑地砖）、内墙面砖（330x450墙砖），设置洗手台（含梳妆镜和镜前灯）、坐便器和拖布池，地面满做防水处理，墙面地上1500做防水处理，灯采用300x300嵌入式节能灯。 3.6.1样板间功能办公室地面墙面顶棚：精装修,由装修设计确定：地面地砖（800x800）面层乳胶漆面层、顶棚石膏板吊顶刷

32、乳胶漆，灯具采用有机玻璃板内装节能灯管，满足售楼部的品质和要求。3.6.5 样板间茶水间：每户入驻企业300平方米为1套，每套内的功能办公室设茶水间2间（在施工图时预留上下水管道和相关电路），墙体采用100厚多孔空心砖砌筑，茶水间内地面满做防水，吊顶（300x300铝扣板）、防滑地砖（300x300防滑地砖）、内墙面砖（250x400墙砖），设置饮水机，门采用滑槽推拉门。3.6.6 样板间燃气取暖器、红外报警器、空调：取暖器位置安排预留于靠窗户处，考虑利于废气排放，每个套内卫生间均通燃气。3.7套内装修：天棚、墙面采用腻子找平，地面采用水泥砂浆面层、灯具采用普通白织灯。3.7.1茶水间：茶水间

33、预留上下水和电路管网。卫生间：吊顶（300x300铝扣板）、防滑地砖（300x300防滑地砖）、内墙面砖（330x450墙砖），内设蹲便器和拖布池，地面满做防水处理，墙面地上1500做防水处理，灯采用300x300嵌入式节能灯，。 3.8 一装物管用房：地面采用600x600地砖，墙脚线采用600长踢脚线，墙面乳胶漆面层，吊顶采用石膏板吊顶乳胶漆面层，灯具采用有机玻璃内嵌节能灯管。3.8.2 水泵房、配电室 地下防霉漆地上部分一般漆、普通防滑地砖、地下防霉漆地上部分一般漆、普通地砖、3.8.3 消防水池 ：普通钢筋混凝土水池3.8.4屋顶消防水箱 ：不锈钢水箱 3.9 一装屋面 上人屋面、面砖

34、、屋顶面临女儿墙边四周局部应利用浅表草皮铺装考虑屋顶绿化。3.11 小总平标准：3.11.1 路面：机动车使用彩色混凝土路面、绿化走廊使用绿化砖地面。3.11.2 停车位：采用彩色植草砖。3.11.3 花台、台阶：花台使用小面砖（色彩另定）、台阶使用正常尺寸面砖3.11.6 灯饰：公共部分统一为光源配置节能灯（设时段开关或者增加减少开灯数量）第四章 结构设计4.1 设计原则：4.1.1结构设计须满足国颁结构设计规范要求：确保结构设计在技术上安全可靠，通过政府部门的检查、审图单位的审查。避免由于设计原因造成质量事故。4.1.2结构设计须满足建筑功能要求：结构布置、结构构件尺寸满足建筑设计的要求，

35、与使用功能相适应。避免竖向构件局部过份突出、水平构件过份影响净高。使建筑功能空间完整、清爽。4.1.3结构（含地基与基础）设计须经济合理：结构体系受力明确、传力简捷。结构构件断面尺寸、砼的配筋、墙体材料的选用，均须精心反复计算，使设计不断优化，将土建造价控制在建设方要求范围之内。4.2 设计荷载：4.2.1设计荷载要精确计算。荷载取值严格按照国颁荷载规范。不得任意降低或提高。如遇特殊情况要调整荷载取值，需经建设方确认。4.2.2地下停车库顶板覆土荷载按实计算，如为行车道则按行车荷载考虑。4.2.3遇特殊荷载取值需同建设方商量确定。如：提前考虑在使用过程中所增加隔墙的荷载。4.3 地基与基础：4

36、.3.1参照地勘报告，切合地基和上部建筑与结构的实际，选定持力层，设定柱网，设计地基与基础，充分体现设计的较高技术含量与经济性。4.3.2软弱地基的处理，由乙方做两个以上处理方案的技术经济分析，经建设方评估选定。4.3.3设计人要参加基坑验槽，隐蔽验签，确保地基基础与主体结构符合设计要求。4.3.4设计人要对地基土回填提出严格的施工技术与质量要求。4.4上部结构：4.4.1正确选择结构体系，多方案进行技术经济比较和优化。结构布置宜规整。结构构件与断面力避多余。墙、柱、暗柱、梁和板的配筋，应按计算结果和构造要求，分段精心设计，力求节省，力避浪费。4.4.2砼板厚须精心控制。公共卫生间的板，跨度小

37、于3900的板，跨度为大于3900小于4200的板，跨度为大于4200小于4600的板等，须分别设计，不必通层统一。4.4.3建筑构件，包括装饰构件，在确保够用的情况下，按grc、砼、钢材顺序择优采用。须出详图。如确需采用钢构时，须征得建设方同意。不得标注、指定专业厂家。4.4.4用砖砌女儿墙代替钢筋混凝土女儿墙时，设置配筋砼压顶和构造柱，并按照规范要求进行设置。4.4.5结构图纸中应包含结构留孔及孔边钢筋加强的大样图。4.4.6结构设计中需有防止质量通病的措施的说明。4.4.7对材料采用、施工措施等，提出明确、规范的要求。4.5 其他要求：4.5.1结构图上墙体厚度、柱子尺寸、门窗洞口尺寸、

38、楼梯定位尺寸和标高等应与其他专业相应构建外形和几何尺寸协调一致且符合模数。4.5.2结构图上须准确标明各专业的预留孔和预埋件。4.5.3对覆土绿化的地下车库顶板，宜采用梁板式结构， 结构找坡、留孔须满足排水要求，且覆土高度不得低于800mm。4.5.4在设计地下室和地下车库等地下构筑物时，需充分考虑施工及使用中的不同工况，考虑必要的防浮防洪措施。4.5.5对超长构件是否设专业缝，需进行认真研究，设计详细的施工注意事项。4.5.6对园区内埋深较大的水泵房、地埋式化粪池，需从设计施工上综合考虑结构方案，进行技术经济比较，经建设方确认。4.5.7卫生间考虑设置蹲便器（一层公共卫生间内应设置一个专供残

39、疾人使用的坐便器）。 4.5.8电梯井内部尺寸应上下一致，井壁厚度变化台阶应置于井道外皮；电梯的门洞及预留孔的尺寸，应满足电梯安装和精装修的要求。4.5.9地下生活水池、污水池、化粪池的盖板须精心设计，便于检修。4.5.10绿化平台及屋顶的现浇楼板，要结构找坡、保护层局部找坡，以便组织好大面积的排水。4.6配合要求：4.6.1向建设方提交结构设计计算书，其中应包括以下内容：（1）设计依据；（2）结构计算总信息表；（3）荷载取值；（4）楼地面（含地下室）、屋面荷载计算资料；（5）地基基础计算资料；（6）地下室计算；（7）每层墙、柱、梁、板布置简图、配筋简图；（8）柱底内力图，并经认可。4.6.2

40、结构施工图完成后、正式出图前，向建设方提供所有结构施工图的白图和电子文档一套，并经认可，后出图。4.6.3向建设方提供建筑单体的结构建模、结构计算电子文件。第五章 给排水、消防设计5.1雨水、空调冷凝水、污水排放设计：5.1.1雨水管由建筑专业定位，在水施中出系统图及平面图，尽量设于隐蔽处；应特别注意雨水管在临街面的隐蔽设计。5.1.2空调凝结水在水施中出系统图及平面图，空调凝结水应有组织排放；空调板处设置凝结水地漏；从空调板排放的凝结水与雨水管距离较近时，应统一从雨水立管排放。5.1.3上述平面、系统图应详尽表述各转点及与总平管网衔接的情况。5.1.4空调穿墙套管、天然气入户套管在水施图中标

41、示平面位置及标高。（空调预留洞内高外低，坡度10度，应明确管道穿墙套管的材质、规格、平面尺寸及安装高度，套管位置应考虑实际使用过程中用户茶水、卫生设施的安装）。5.1.5各层可能要安装的茶水间、卫生间出户套管应与雨水管、污水管位置相互协调，以免冲突。5.1.6各雨排水立管优先布置于室内外平面凹槽内位置，尽量不要外露。5.1.7挑台及雨棚均应设计为有组织排水。5.1.8排水立管上设置阻火圈、检查口时，应明确设置位置。5.1.9给、排水立管的布置应考虑噪音对相临办公区域的影响。5.1.10卫生间降板应满足排水管道的设置要求，地漏下加存水弯。5.1.11穿越地下室剪力墙的雨污水管道，应在剪力墙上标明

42、平面和竖向尺寸（不仅仅只在系统图上标注起始标高和坡度）。5.1.12应考虑各排水立管在上下层墙、梁截面发生变化时的位置。5.1.13管材：室内排水立管采用upvc螺旋降噪排水管，支管和通气管为普通upvc排水管；雨水、空调冷凝水管为upvc排水管；室外雨污水采用upvc双壁波纹排水管。5.2、给水、消防设计：5.2.1在说明中明确各角阀、龙头的标高和选用的标准图集，在系统详图中标注相应标高。5.2.2 分层给水：1）各层水管从东、西水井出分别到相应半侧（每层分东、西两侧）公共卫生间和80平米以上的功能办公室分侧给水。2）户内支管严禁穿办公区域（茶水间、卫生间除外）；若需明设支管沿天棚墙角明设，

43、应设置在隐蔽处，茶水间、卫生间支管吊顶以下为暗装，需穿梁处应标注明确。5.2.3 给水计量1）用水应分层分侧分别计量，并分别设独立系统。环境、车库等均应分别计量。3号楼在设给水总阀的同时各层用水房间和卫生间应分别设控制阀。2）每层东、西侧各安装水表2只（每层共4只），1只在公共卫生间，1只在水井门内，分别计量相应半侧直接用水和公共用水。5.2.4给水设计应至每个用水点，并明确位置和标高。5.2.5每层均应设计公用卫生间（男、女卫生间各一个：男卫生间蹲位2个、女卫生间蹲位2个，并包含公用洗手台及拖布池，并结合建施图进行布局设计），并单独计量。相应设置地漏排至废水水管中。5.2.6应有管井大样图（

44、有变化时应分别出图），注明水表安装标高及各种管道平面布置尺寸。5.2.7若需管道转换，给水管、消防管应有详细的系统图。5.2.8环境给水单独设计量表，考虑清洁用水点，并结合环境排水将余漏水引出。5.2.9水泵基础、管道支吊架设计时应采用隔震降噪措施，与水泵出水管相接的给水主管前应设软接头。5.2.10应考虑各主、支立管在上下层墙、梁截面发生变化时的位置。5.2.11在管道井每5层靠近井门处设置一只水咀，在相应层设地漏排至地漏管中。5.2.12消火栓箱、消防立管的设置不应影响主要走道和门的开启，消防箱有条件尽量暗装，除满足规范外，应考虑观感的要求。5.2.13 地下室管道应结合结构梁、风管、桥架

45、等给出合理的标高。5.2.14 地下室给水消防管道密集、交叉处应出大样图。5.2.15 给水管材：室内暗敷部分为ppr；地下室主管、管井内主管为钢塑复合管；室内明装为衬塑铝合金管或钢塑复合管；室外采用孔网钢带复合管。5.2.16 给水加压方式应采用泵箱系统，在屋顶设置储水箱，利用水泵向储水箱给水，利用水自然压力给各楼层供水。第六章 通风设计6.1在设计说明中需说明系统的使用操作要点，使用的材料和附件，系统工作压力和试压要求；施工安装要求及注意事项。6.2应有详细的设备材料表，包括型号、规格、数量等信息，满足建设方材料设备招标需要。6.3图纸应标注风管风口尺寸、平面位置、标高；各种设备安装的定位

46、尺寸和编号；调节阀、防火阀等各种部件的位置及风管、风口的气流方向。6.4风管或管道与设备交叉复杂的部位，应绘制剖面图或局部剖面。6.6设备系统选型在满足规范要求的前提下应取得认可，并合理选择参数、符合节能要求。6.7地下室风管断面的选择必须结合结构梁，考虑对空间的影响（横向、竖向）。第七章 电气设计7.1供配电系统设计：7.1.1供配电系统为变配电室、各层电表配电箱二级，各层功能办公室电表均安装在相应层电井内统一计量，每层设电井门。7.1.2变配电出线至本栋各层电表箱采用封闭母线（插接母线）。7.1.3施工图中应有用电设备干线起始端明细表，表明电缆的始端、终端、型号、规格、数量等。7.1.4强

47、电电缆随水平桥架、钢管（或电缆沟）进入电井后在井内明敷，即井内不作垂直桥架，采用电缆支架。7.1.5 3号楼室外电力电缆应采用电力波纹管和电缆井的方式敷设，埋设时与其它管沟、环境协调，深度和与其它管道的间距符合规范要求。7.1.6地下层设备间应考虑设备的运输和吊装方便。7.1.7整个科研楼消防控制系统应按统一的一套系统设计，以满足规范要求即可，不得设置有重复功能的系统。7.1.8宽度100以下（含100）桥架宜采用阻燃pvc线槽。7.1.9强弱电井应分开。强电井面积应充分考虑配电箱、表箱的安装位置，箱门应能打开，方便检修和物管查抄电表。7.1.10每台低压配电柜预留一至三个备用出线回路。7.1

48、.11应为环境电气（动力与照明）预留24个回路；泛光、光彩照明工程预留23个回路。当同时设计时，则一并设计进去，不必另考虑备用回路。7.1.12柴油发电机的配电与市电不能形成闭环回路，消防负荷在未端切换。柴油机另带3号楼周边园区环境照明和值班室照明、生活水泵：从柴油发电机配电柜引一路电源到3号楼周边园区环境照明和值班室照明、生活水泵配电柜，双电源切换开关自动切换。7.2 用电计量：7.2.1底层、动力、非居照明、非普动力应分别设置低压计量总表。总表下各户设分表。7.2.2电梯、水泵等设备应设置计量分表。物管中心应设置计量分表。7.2.3一楼大厅、楼梯间、过道、公用卫生间照明的计量表，应装设在本

49、层变配电系统出线柜中。7.2.4景观、招牌用电应分别装计量表。7.3 照明设计：7.3.1办公区域内灯具采用吊线白炽灯。7.3.2公共部位的照明应采用节能延时（060s可控）自熄开关（应急照明除外）。7.3.3如项目的外墙设有标志时，应设照明，以利于夜间识别，电源从环境照明箱引出。应考虑屋顶灯饰预留设计，预留开关回路，电源从楼层照明箱最上一个箱中取。7.3.4设计时考虑环境照明负荷。7.3.5消防疏散楼梯采用吸顶节能灯管，电梯前室与走廊采用3.5寸单插节能筒灯。电梯前室设一盏常明灯，大厅居中位置设一盏夜间常明，白天熄灭的节能筒灯（可用时控开关控制）。7.3.6应急照明灯充电回路电源应采取自本栋

50、照明区域配电箱内。7.3.7配电设计：计量后的供电至每个房号进户门户内开关箱，大于100平米功能办公室采用三相配电，户内照明及插座均为单相配电。7.3.8强、弱电井、水井应设计普通白炽灯照明，普通翘板开关控制。7.3.9电梯前室宜采用翘板开关控制。7.3.10过道采用感应开关控制。采用瞬间点亮的节能开关时，光源采用小功率的节能灯（20w以内），并与前室光源一致。7.3.11楼梯间、过道设感应开关，其电源应来自照明箱。7.4 插座布置：根据建筑专业的布置进行布置。7.4.1每间办公室四周均应设置单相二、三孔插座不低于1个/单面墙，每间办公室设空调专用插座1个。7.4.2茶水间插座：在操作台面设置

51、两个16a单相二、三孔插座。7.4.3在卫生间预留一个插座供排风扇用。在高于洗手盆附近预留一个插座。卫生间插座为防溅型。分体空调插座为16a单相三孔插座；柜式空调插座为20a；卫生间插座为10a带开关单相三孔防溅型插座；其他插座均为10a单相二、三孔插座。插座均带保护门。7.4.4卫生间应预留等电位联接。开关及各种插座必须与建筑专业的布置图相适应。7.5 弱电设计：7.5.1每房号办公入户门内宜设计弱电箱，数据、语音、闭路等集中于箱内。箱内配置：数据一进24出，电话三进25出，闭路一进13出。7.5.2电梯轿箱、大厅入口、楼层入口、车库出入口、停车场等处设闭路摄像监控。7.5.3按电梯轿箱内与

52、电梯机房和物管中心三方通话的功能设计线路。7.5.4物管中心、闭路摄像监控室、消防控制室集中设置。7.6 安装高度：7.6.1开关面板的安装高度为底边距地1.3米。7.6.2电话、宽带插座和电视插座的安装高度均为底边距地0.3米。7.6.3办公室较大时按柜式空调考虑，安装高度为底边距地0.3米，办公室较小时采用分体式空调，插座2.3米；茶水间操作台插座的安装高度为底边距地1.5米；其他插座0.3米。7.6.4配电箱、电表箱及其他留洞位置和尺寸大小，在结构或建筑图中有清楚的表示。特别注意楼梯间的各强、弱电设备，做到布局合理，整齐美观。7.7 防雷设计7.7.1防雷引下线不得穿过核心筒体和设备房。

53、7.7.2电梯配电箱、消防电源箱内、弱电进线回路上应装电涌保护器。7.8 消防用电：7.8.1柴油发电机组作为消防第二电源，另带园区值班室照明。7.8.2火灾报警线路的管线敷设，宜采用pvc管混凝土板、墙内暗敷。明敷时采用钢管，并刷防火涂料。7.8.3安全出口，疏散指示灯采用发光二级管作为光源。7.8.4设备房灭火装置，如气熔胶等，应选用专用的联动控制器（与气体施放报警灯、消控中心等联动），设计施工图应标明型号。7.8.5弱电井内每层设置二个五孔插座，供视频信号放大，弱电设备工作电源等使用。7.8.6消防报警按钮与消防电话插孔采用组合型产品。7.9 其它要求：7.9.1设备及元件的选择，若用同

54、一类型产品，首先选用国产产品。7.9.2设计图要有设备材料表。7.9.3电气平面图布局及尺寸应与土建平面图布局完全一致，包括主要尺寸标注，土建平面修改时须通知相关专业。6.9.4施工图设计时应提供主要电气设备及线路的选择及计算过程资料；提供负荷计算方法及计算系数的取值依据；提供干线及支线导线截面选择依据及各种校正系数的取值。7.9.5所有电气图纸提供电子文档。电气平面图中涉及其它专业的设备时，应保留其明确的尺寸定位、名称及主要参数。第八章 综合管网设计8.1 管线综合管网综合：8.1.1针对地下室和室外分别出具管网综合图纸，表示出各类管道的相对位置（风、水、电）,室外管网应分别标注定位尺寸及标

55、高。 8.1.2在做管线综合平衡时，第一要了解共有几种管线及箱体，并把它们以最经济、美观、协调、便于施工的方式各就各位即完成了管线综合平衡。 8.1.3管线工程综合的任务是分析现状和规划的各类管线工程资料，发现并解决它们相互之间以及与道路、建筑设施之间在平面、立面位置与相互交叉布置时存在的矛盾。作出综合调整规划设计，使它们各得其所，以指导和修正各类工程管线的设计。8.2 注意事项：8.2.1保证种大树的位置最少1200的坑宽度，因减掉侧石宽度后，其实只有1100，再小则树养不活。8.2.2车行道上，除雨水管外，最好别排其他管线，否则道路上窖井将很多，影响感官。且不能排经常要维修和埋深较浅的管线，埋深浅，车会压坏管线。8.2.3离已建建筑较近的管线注意不