垫资赎楼,协议

1、垫资赎楼,协议篇一：垫资赎楼是什么 手续流程是什么 垫资赎楼是什么?手续流程是什么? 导读经济活(转 载于:www.xltkwj.com 小 龙 文档网:垫资赎楼,协议)动中我们接触到的“垫资赎楼”是什么意思?手续流程是什么?你了解其中有什么风险吗? 垫资赎楼已是多数人所知的二手房交易过程中常见的贷款方式，然而究竟什么是“垫资赎楼”?手续流程是什么?这其中又有什么风险呢?垫资赎楼是指房产卖方将其已抵押给银行或以按揭方式购买且尚未还清的房产转让给买方时，由担保公司向卖方发放借款，用于偿还原按揭/抵押贷款，赎出房产证以便办理过户。 垫资赎楼的手续流程可分为五点： 1.借款人贷款前填写住房抵押申请书

2、，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。 2.银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。 3.借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。 4.借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。 5.贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位

3、。 值得指出的是，无论是金融行业还是法律界，有关专业人士都提醒房产交易双方在使用这种“垫资”工具时须万分慎重。 具体来说，垫资赎楼的常见风险可从两方面进行分析： 从卖家的立场来说，最大的风险来源于贷款服务公司。由于银行放款要先放到贷款服务公司的账户，如何选择一个正常合规的贷款服务公司至关重要，如果碰上恶意诈骗的贷款服务公司，卖方就有可能背负债务。 从买方的立场来说，风险就更多了。首先是资金监管问题，首付款付出去之后，这笔资金如何监管成为问题关键，过去有这种案例，就是卖家在收到首付款之后，突然说房子不卖了，从而引起复杂的财务纠纷。 还有一种是卖家有其他欠款未还，房产证被赎回后，其他债权人追索起诉

4、到法院并要求法院查封冻结该房屋，导致买方受损。总之，选择垫资赎楼的经济方式，交易双方都应正确认识到相关风险，再进一步做决定。 本文转载自网贷abc 关注p2p网贷动态，做最专业的网贷资讯平台篇二：垫资服务协议书 垫资服务协议书 本协议适用于房贷交易垫资业务 甲方： 乙方（卖方）： 身份证号码： 丙方（买方）： 身份证号码： 丁方：福建xx财务咨询有限公司 鉴于： 1、乙方欲向丙方出售地址为 的房 产（房产证号为 _）。 2、现该房产尚欠 银行 支行（以下简称为“原贷款银行”）按揭贷款未结清。 3、丙方亦计划在购买该房屋后以此为抵押向 银行 支行（如有变更，以最终接受申 请并给予贷款的银行为准，

5、以下简称“现贷款银行”）申请个人房屋按揭贷款。 4、现乙方向甲方借款，用于偿还乙方在原银行的贷款，以便完成上述房屋的交易手续。 5、甲、乙、丙三方全权委托丁方代为办理本协议所涉及的银行还款、房屋交易及银行按揭的全部手 续。 甲、乙、丙、丁四方本着公平、平等、自愿的原则，经友好协商，自愿达成以下协议： 一、垫资事项 1、甲方同意为乙方提供人民币(大写) 佰 拾 万 仟_佰_拾_元整（小写：rmb ）（实际垫资金额以借款借据的借款金额为准）的借款用于偿还乙方的原贷款银行欠款，且 方自愿按照借款金额的比例支付利息。 （1）甲、乙、丙、丁方一致同意将此笔借款转入下列指定账户用于代乙方向原贷款银行归还借

6、款： 户名： ； 账号：；开户行：。 （2）、 乙方、丙方一致同意将现贷款银行发放的个人房屋按揭贷款人民币 佰拾 万 仟 佰 拾 元（小写：rmb ）划至以下指定账户，作为偿还的借款本金，在扣除垫资金额及结清费用后，剩余款项划入乙方账户。 户名： ； 账号：；开户行：。 2、（费用）甲、乙、丙、丁四方签订本协议之日起三天内，丙方应向丁方支付人民币 拾 万 仟 佰 拾 元（小写：rmb ）作为履约保证金， 方应向丁方支付人民币 拾 万 仟 佰 拾 元（小写：rmb ）作为预付垫资服务和代办服务等费用。该保证金作为乙、丙双方履行房屋交易，以及按时偿还甲方借款的保证金。 3、 甲方承诺在具备以下条件

7、时按本协议约定借款给乙方： （1） 乙方、丙方已向甲方提交以下真实完整的资料：即 个人有效的身份证明、婚姻证明、收入证明、原借款合同、原供楼存折（卡）及密码、提前还 款清单、配偶同意出售房屋文件、放款银行存折（卡）、密码等； （2） 原贷款银行同意乙方办理提前还款手续； （3） 乙方、丙方已向甲方提交办理本协议约定事项的公证委托书； （4） 乙方、丙方已按本协议约定向甲方支付履约保证金，向丁方支付垫资服务费、手续费、需由丁方代徼的交易税费等费用； （5）乙方所提供用于交易的房产产权清晰，不存在任何权利瑕疵，乙方对该房产享有充分的处分权， 若该房产为共有的，其处分已获得所有共有人的同意，否则甲方

8、有权拒绝办理垫资的相关手续； （6） 甲方要求的其他条件； （7）甲方同意本协议约定保证金由丁方代为收取。 4、 借款期限为自甲方将此笔借款转入本协议第1（1）指定账户之日起至现贷款银行将丙方贷款款项 划入本协议第2（）条指定账户之日止，借款期限最长不超过 天（因丁方原因造成的除外）。否则，乙方同意在 个工作日内偿还甲方全部借款，特殊情况下，经甲方同意，可延长借款期限，如出现延期的，乙方同意每延期一天，按借款金额的 （千分之 ）向甲方加付利息，其利息必须在甲方同意延期的同时一次性支付完毕。 5、 乙方、丙方未能满足第3条款的约定,甲方有权拒绝提供借款，并有权解除本协议。 6、 从甲方将该笔借款

9、存入本协议第1（）条指定账户内之日起，未经甲、丁方一致同意，乙、丙 双方不可私自办理或委托第三人调档、过户、交易缴税、公证、领取房地产权证、房地产他项权证（抵押登记回执、证明）原件等手续。 7、 乙、丙双方一致同意，如果甲方借出款项，而乙、丙双方的房屋买卖交易因其它原因终止，甲 方有权要求乙方在三个工作日内偿还甲方的借款，如乙方不偿还，则乙方同意委托甲方按照本协议第四条 第4款约定方式处置该房产及所得价款。 8、 乙方的垫资申请若涉及提供担保的，乙方负责积极协助甲方与担保人就担保事项签订担保合同的 义务。 二、交易事项 1、 乙、丙双方一致同意委托丁方进行买卖交易过户，并代为办理包括房产评估、

10、注销原抵押登记、 归档、交易缴税、过户、公证、办理抵押登记、领取房地产他项权证等手续，该房产本次成交价为人民币（大写） 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（小写：rmb ），定金为人民币（大写） 拾 万 仟 佰 拾 元整（小写：rmb ）。 2、乙、丙双方须接受丁方对其个人及与交易、贷款有关的所有关系人（含家庭成员、担保人）资信 状况进行的核实调查，积极配合丁方及银行人员的所有资信调查工作，保证提交真实、有效的个人资料，保证个人及家庭无其他债务纠纷，无担保纠纷，或存在任何有可能阻碍交易房产成功办理过户及抵押登记的事实。 3、乙方、丙方确认，乙、丙方的房屋买卖合同的履行与甲、丁方两方无关，乙方与丙方之

11、间房屋买 卖合同履行产生的任何法律责任均与甲丁两方无关，丁方仅提供交易递件过户手续和银行按揭中介服务。 4、 本协议签订后，乙、丙双方之间的房产交易即不可撤销。如乙、丙双方中一方或双方取消交易， 则乙方、丙方同意按本协议第四条约定的方式承担违约责任。 三、丙方贷款事项 1、 丙方委托丁方向现贷款银行申请人民币（大写） 佰 拾 万 仟 佰 拾 元 整（小写：rmb ）的个人房屋（公积金）贷款。 2、 丙方所能申请的贷款额度和贷款期限以现贷款银行审批为准，若现贷款银行所审批的贷款额度和 贷款期限未能满足丙方贷款申请要求的，不视为丁方未履行本协议所约定义务，丁方对此不承担违约责任。 3、 现贷款银行

12、对丙方的其他相关要求，本协议未涉及到的，丙方同意依照相关要求办理。 四、保证及违约责任 1、 乙方保证： （1）乙方所提供用于交易的房产产权清晰，不存在任何权利瑕疵，乙方对该房产享有充分的处分权， 若该房产为共有的，其处分已获得所有共有人的同意。 （2） 在甲方借款未收回期间，由甲方保管乙方在原银行的供款账户存折（卡），未经甲方许可，乙方不可私自办理或委托第三人办理供款账户的挂失、开通银行卡、网上银行、电话银行等手续。 2、 在甲方将该笔垫资款项存入本协议指定第一条第1（）款账户内之日前，乙、丙 双方约定由 方按照原银行规定的供款时间按期存入供楼款项。如因未按期还款而造成甲方损失，则违约方应向

13、甲方赔偿由此引起的一切损失，并自行承担额外利息及费用。 3、 如乙方、丙方有任何行为违反本协议全部保证及义务，致使甲方不能按时收回借款的，乙方须立 即无条件向甲方归还垫资款项，并承担对甲方造成一切损失，甲方有权追究乙方的违约责任。 若乙方不偿还甲方所垫付的全部代垫款的，则甲方、乙方、丙方同意委托丁方按本次交易价格的七成将该房产出售或抵押，所取得的售房款（抵押贷款）扣除甲方所付的全部垫资款及丁方为此次服务已支付的各种费用后， 如有余额，余额交付 方，甲方退回 方支付的履约保证金。若出售（抵押）该房产及扣除 方履约保证金后仍不能补偿甲方损失的，甲方有权就未清偿部分向 方追偿。 4、 若乙方不偿还甲

14、方所垫付的全部代垫款的，乙方愿意接受福州 市鼓楼区法院的强制执行，并接 受甲方提出的办理强制执行公证的申请，因此所发生的费用由乙方承担；甲方也可凭借款借据向福州 市 鼓楼区法院申请支付令，乙方应无条件接受并不得提出异议，因此所发生的一切费用由乙方承担。 五、不可撤销承诺（卖方） 本人(卖方)承诺： 1.委托贵公司办理该房产的提前还款、注销原抵押登记和转移登记等手续，在办理过程中，本人的房 地产证及相关文件交由贵公司保管，本人放弃向银行领取注销抵押资料、转移登记等权利。 2.保证在贵公司划款到本人原贷款银行的供款账号之前将身份证、供款存折和银行卡及其密码交由贵 公司保管，并关闭与供款账号有关的电

15、话银行和网上银行，在原贷款银行成功扣款之前，本人放弃使用和索要上述证件的权利。 3.保证由贵公司代本人收取银行发放的贷款，待贵公司垫资款及应收的垫资服务费等全部收回后，由 贵公司在三个工作日之内将扣除垫资款和应收垫资费等后剩余的全部款项划至本人账号。本人放弃直接向银行领受该款项的权利。 4.若因本人原因，导致房产买卖协议不能履行，造成贵公司损失的，本人承担赔偿责任外，并向贵 公司支付购房定金总额50的违约金，在个工作日内归还贵公司所垫资的赎楼款。若因买方原因，导致房产买卖协议不能履行，本人愿意撤消已办理的所有手续（包括银行、交易所的手续，如果产生其他费用由本人或买方承担）并在个工作日内归还贵公

16、司所垫资的赎楼款。 5.本人确信所售的房地产在过户至受让方（买方）名下之前，不会因被查封或其他因素被限制、禁止 办理转移登记手续。如此情形出现或因本人的其它原因，导致本人与贵公司之间签订的合同不能履行以及房产转移登记手续不能办理，而造成贵公司因向本人提供垫资而遭受损失的，本人承担赔偿责任外，并向贵公司支付购房定金总额50的违约金。 以上承诺在本人（卖方）所售房产过户到受让方（买方）名下之前不可撤销。 以上承诺本人（卖方）愿承担法律责任。 六、不可撤销承诺（买方） 本人（买方）承诺： 1.保证在 （贷款银行）申请按揭贷款人民币 万元，在所购房产的产权过户 至本人名下、并办理完以贷款银行为抵押权人

17、的抵押登记之后，该款项以及在 （贷款银行）监管的首期购楼款直接划入帐号： ，扣除赎楼款及相关费用后，支付给转让方（卖方）；本人放弃直接向贷款银行领受该款项的权利。 2.保证将该房产的过户回执交由贵公司保管，在本人的房产办理完以贷款银行为抵押权人的抵押登记之前，本人放弃保管该房产过户回执、税单及房地产证的权利。 3.若因本人原因，导致房产买卖协议不能履行，造成贵公司损失的，本人承担赔偿责任外，并向贵公司支付购房定金总额50的违约金。 4.本人确信所购的房地产在过户到自己名下之后至未完成贷款银行的设定抵押之前，不会因被查封或其他因素被限制、禁止设定抵押。如此情形出现或因本人的其它原因，导致本人与贷

18、款银行之间的抵押、借款合同不能履行，而造成贵公司因向转让方提供垫资而遭受损失的，本人承担赔偿责任，并向贵公司支付购房定金总额50的违约金。 以上承诺本人（买方）愿承担法律责任。 七、通用事项 1、 其他约定（如无须填写“本项空白”） 2、 下列第 项（可复选）文件为本协议不可分割的组成部分，具同等法律效力： 垫资担保申请表； 担保服务协议书；借款借据； 3、 各方履行本协议中发生的任何纠纷均应先协商解决。协商不成须诉讼的，各方同意由甲方所在地的人民法院管辖。 4、自乙、丙双方签字并按指模，甲方盖章之日起生效。 以下无正文 甲方： 地址： 乙方签名（指印）： 身份证号码： 乙方配偶签名（指印）：

19、 身份证号码： 住址： 电话： 丙方签名（指印）： 身份证号码： 丙方配偶签名（指印）： 身份证号码： 住址： 电话： 丁方（盖章）：福建xx财务咨询有限公司 法定（或授权）代表人： 地址：福州市鼓楼区xxxxxxx 签订日期： 年 月篇三：垫资合同(买方垫资)(2) 垫 资 合 同 合同编号： 甲方（垫资方）： 身份证/护照号码： ，电话： 现住址： 乙方（借款方）： 身份证/护照号码： ，电话： 现住址： 经友好协商，甲方、乙方、就房产买卖及垫资赎楼事宜达成如下协议： 第一条垫资内容 1、乙方与卖方于年 日签订房地产买卖合同，卖方将座 落于深圳市 之房地产（房地产证号为： ） 转让给乙方。

20、由于在房地产过户的同时，乙方必须向卖方支付全额房款，而乙方 自有资金不足，需要甲方提供垫资服务，以便完成该房产的交易。 2、甲方同意为乙方提供垫资服务，垫资金额为 （小写： 元）。期限为 个月，从甲方支付垫资之日起至乙方全 额清偿甲方垫资款、利息、罚息等相关款项之日止。 第二条 费用的约定 乙方同意向甲方支付垫资服务费为 （小写： 元），乙方应在签订本合同的同时，一次性支付给甲方。 第三条 甲方的权利义务 1、在甲乙双方完全履行本合同的规定义务的前提下，甲方承担本合同垫资 责任。2、在乙方的全权委托下，甲方按委托公证所确定的委托权限办理房地产转让登记、银行按揭贷款、抵押登记备案、资金监管、产权过户等相关手续。 第四条 乙方的权利义务 1、乙方应按合同约定支付垫资服务费，并按法律规定和本合同的约定向有关部门支付房地产转让过程中的各项税费。 2、乙方须全权授权甲方为其办理房地产转让登记、银行按揭贷款、抵押登记备案、资金监管、产权过户等事宜（须办理不可撤销的委托公证，委托权限以经过公证