联合竞买协议书

1、精品文档 联合竞买协议书 甲方： 公司法定地址： 法定代表人： 联系电话： 乙方： 公司法定地址： 法定代表人： 联系电话： 丙方： 公司法定地址： 法定代表人： 联系电话： 甲、乙、丙三方经友好协商，本着平等互利的原则，在遵守中华人民共和国有关法律法规的前提下，决定组成联合体共同参与广州市国土资源和房屋管理局广州开发区分局于2011年_月_日至2011年_月_日期间举行的广州开发区 地块国有建设用地使用权的挂牌出让，为明确联合体各方成员的权利、义务，特订立本合作协议。 第一条 合作竞买地块概述 1.1地块名称：广州开发区地块 1.2土地用途： 1.3土地位置： 1.4建设规模： 1.5挂牌出

2、让起始价为： 职务： 职务： 职务： 第二条 联合竞买人出资比例 2.1 联合体各方一致同意成立广州xxx有限公司，并以该公司的名义联合竞买和开发广州开发区 地块。协议_方合共持有100%股权，其中：的出资额占总投资额的 %，的出资额占总投资的 %，的出资额占总投资的 %，具体出资数额以地块最后成交价格确定。 2.地块竞买保证金万元，由联合体代表方于2011年_月_日前存入广州开发区土地储备交易中心账户，以取得竞买报名资格。 第三条 联合竞买人的权利、义务 3.1联合体各成员的权利： 3.1.1联合体各成员利益共享，风险共担，按各自的出资比例对该地块享有相应的开发、建设、经营、收益的权利和承担

3、相应的义务。 3.1.2联合体各成员经研究，我方共同授权委托xxxx公司号 ）代表本联合体参加竞买申请、报价及签订成交确认书等相关事宜。 3.1.3若竞得该地块，联合体各成员将承担连带责任，并共同与广州市国土资源和房屋管理局广州开发区分局签订国有建设用地使用权出让合同。 3.2联合体各成员的义务： 3.2.1联合体各成员保证在签订成交确认书之后，按时签订该地块的国有建设用地使用权出让合同； 3.2.2联合体各成员保证按照国有建设用地使用权出让合同的要求，按时缴纳土地出让金及契税； 3.如最后由联合体竞得上述土地使用权，联合体各成员承诺在签订国有建设用地使用权出让合同之日起60天内，按各自的出资

4、比例，共注资 万元，办理完毕xx公司的工商登记手续，由xx公司全面负责该地块的开发建设和经营，联合体各方在xx公司中按各自的出资比例承担相应的权利和义务。 第四条 违约责任 4.1若联合体任一方违反广州开发区 件或国有建设用地使用权出让合同的相关规定，则联合体各方对外承担连带责任，联合体成员有权向违约方追究责任。 第五条 其它条款 5.1 本协议未尽事宜，由联合体各方友好协商并通过补充协议解决，该补充协议与本协议具同等法律效力。 5.2凡因执行本协议所发生的或与本协议有关的一切争议，联合体各方应友好协商，如协商不成，任何一方均可向地块所在地法院起诉； 5.本协议书一式_份，交广州开发区土地储备

5、交易中心一份，其余_份联合体各方各一份；本协议自2011年_月_日联合体各方签字盖章后即时生效。 甲方： 甲方代表： 乙方： 乙方代表： 丙方： 丙方代表： 联合竞买协议 甲方： 公司法定地址： 负责人：职务： 联系电话： 乙方： 身份证号码： 住址： 联系电话： 丙方： 身份证号码： 住址： 联系电话： 丁方： 身份证号码： 住址： 联系电话： 戊方： 身份证号码： 住址： 联系电话： 甲、乙、丙、丁、戊五方经友好协商，本着平等互利的原则，在遵守中华人民共和国有关法律法规的前提下，决定组成联合体共同参与*国土 环境资源局于20*年*月*日至20*年*月*日期间举行的*地块国有建设用地使用权的

6、挂牌出让竞买，为明确联合体各方成员的权利、义务，特订立本合作协议。 第一条 合作竞买地块概述 1.1地块名称：*地块 1.2土地面积：*平方米 1.3土地用途：商务金融用地 1.4土地位置： 1.5挂牌出让起始价为：人民币*万元 第二条 联合竞买人竞买比例和地块分割位置 2.1 联合竞买人按竞买土地面积比例分别出资，共同竞买上述地块。其中各方竞买土地面积占有比例分别为，甲方： *%，乙方：*%，丙方： *%，丁方：*%，戊方： *%。 2.上述地块竞买保证金 *万元，由各方按比例分别于0 *年 * 月 *日前存入*土地开发整理储备中心账户，以取得竞买报名资格。 2.竞买地块各种费用按合同面积比

7、例各自分担。 2.4联合竞买人为了本次竞拍地块能够顺利开展，合作成员甲方、乙方、丙方、丁方、戊方以上成员经讨论决定委托甲方代表本次拍卖。 第三条 联合竞买人的权利、义务 3.1联合体各方的权利： 3.1.1各方各自的竞买比例对该地块，各自享有相应的开发、建设、经营、收益的权利和承担相应的义务。 3.1.2各方共同授权委托甲方代表本联合体参加竞买申请、报价及签订成交确认书等相关事宜。 3.1.3若竞得该地块，各方将按比例分别与*国土环境资源局签订国有建设用地使用权出让合同，分别办理国有土地使用证。 3.2联合体各方的义务： 各方保证在甲方签订成交确认书之后，按时与白*国土环境资源局签订该地块的国

8、有建设用地使用权出让合同，各方按地块面积比例，承担竞买土地及办理国有土地使用证所发生的一切价款、税费。 第四条 违约责任 4.1若联合体任一方违反*地块国有建设用地使用权出让挂牌文件或国有建设用地使用权出让合同的相关规定，导致联合体各方对外承担连带责任，联合体成员有权向违约方追究责任，违约方应承担由此给守约方造成的损失。 4.2若联合体任一方违反本协议规定，违约方应承担由此给守约方造成的损失。 第五条 其它条款 5.1 本协议未尽事宜，由联合体各方友好协商并通过补充协议解决，该补充协议与本协议具同等法律效力。 5.2凡因执行本协议所发生的或与本协议有关的一切争议，联合体各方应友好协商，如协商不

9、成，任何一方均可向地块所在地法院起诉； 5.本协议书一式六份，交政府主管部门一份，其余五份联合体各方各一份；本协议自联合体各方签字盖章后即时生效。 甲方： 甲方代表： 日期： 年 月 日 乙方： 日期： 年 月 日 丙方： 日期： 年 月 日 丁方： 日期： 年 月 日 戊方： 日期： 年 月 日 地块联合竞买协议书 甲方：_ 乙方：_ 为竞买晋国土资厅并经土告字01号山西省国土资源厅太原经济技术开发区土地分局国有建设用地使用权挂牌出让公告中的宗地编号为2013年-48的地块，甲乙双方经友好协商，达成如下协议： 一、 二、 甲乙双方共同出资，竞买上述地块。 双方同意，甲方作为本次竞买活动的代表

10、方，全权负责办理与土地竞买活动相关的 一切事宜。竞买成功，以甲方名义，办理国有土地使用证。 三、 甲方在取得国有土地使用证后，土地达到可转让条件下，将本宗地块中的部分 地块转让乙方，转让面积，平面界址：。双方地块分割平面址图见附件1。 四、 乙方于年月日前，将元竞买保证金汇入甲方指定账户，未按期汇入，甲方有权放弃 与乙方的合作。 竞买失败，甲方在收到国土局退还的竞买保证金后两个工作日内，将乙方出资部分全额退还。逾期退还的，每日按迟延支付款项的，向乙方支付违约金。 竞买成功，保证金转为受让地块的定金，乙方不得要求退还。 五、 双方按地块面积分割比例，承担竞买土地及土地为达到办理国有土地使用证条

11、件所发生的一切价款、税费。 具体包括：总地价款、挂牌交易费、耕地开垦费、土地管理费、土地评估费、土地勘测费、被征农民基本养老保险费、建安费、地面附着物补偿、契税、耕地占用税、履约保证金等。 六、 价款、税费支付条件、流程约定： 1、 甲方在支付有关政府职能部门地价款及相关税费前，向乙方送达付款通知，并附相关政府职能部门出具的收费依据复印件； 2、 乙方在收到甲方付款通知两个工作日内，将相应款项汇至甲方指定账户，甲方向乙方开具本公司收款收据。乙方逾期付款的，每日按迟延支付款项的，向甲方支付违约金。 3、 乙方对有关费用产生质疑的，有权要求甲方提供收费标准依据原件，或要求与甲方共同前往职能部门支付

12、。 4、 后期办理土地转让手续时发生的税费，法律明确规定承担人的，按法律执行，没 有明确规定的，平均分担。 七、 土地开发建设与利用要求 1、 在竞买成功后，甲乙双方必须共同遵守国有建设用地使用权出让合同、太原 经济技术开发区招商发展局承诺书、入区企业项目协议书中有关土地开发建设与利用的要求，各自在所分割土地上进行土地开发与利用，使地块尽快达到转让条件。 在转让手续办理前，因一方违反上述相关规定，导致政府职能部门处罚的，由其全部承担处罚责任，给对方造成损失的，赔偿对方损失。 2、 甲方在土地达到转让条件下，尽快与乙方办理转让手续，乙方有义务协助。 八、 其他 1、 如甲方未摘得本协议规定的国有

13、土地使用权的，除本协议第四条外，本协议终止 履行，任何一方均不追究对方的违约责任。 2、 甲方在与乙方办理土地转让手续前，不得以任何形式将土地对外出租、抵押、提 供担保。 3、 本合同如有未尽事宜，双方应及时协商，根据协商意见进行修改或补充，另行签 订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。 4、 本协议一式四份，双方各执两份，在双方签章后生效。 九、 附件： 1、 双方地块分割平面址图 2、 甲乙双方营业执照、组织机构代码证复印件加盖公章 3、 甲乙双方法定代表人身份证复印件加盖公章 十、 后补附件： 国有建设用地使用权出让合同、承诺书、入区企业项目协议书附印件 甲方：_乙方：_ 法定代

14、表人：_法定代表人：_ 签订日期：_年_月_日签订日期：_年_月_日 联合竞买委托书 湖北正德拍卖有限公司： 兹有人/公司，经协商一致，我们 同意联合共同参与贵公司于 年 月 日在 对 举行的拍卖活动。我们共同协商一致由 缴纳保证金大写 万元，并指定 一人代为签署竞买申请书、竞买协议、拍卖成交确认书等与之相关的法律文书，其签字合法有效，与之相关的法律责任，由联合竞买人共同承担。贵公司有权要求我方联合竞买人任何一家履行相关法律义务。 联合竞买人： 年 月 日 联合竞买土地合作开发合同 甲方：_ 乙方：_ 甲乙双方经过友好协商，就_号地块项目合作开发事宜签订以下协议，以资共同遵守： 第一条 双方合

15、作开发建设的地块位于_，地块出让编号为_号，土地面积_平方米，折合 _亩，地块具体四至以土地出让合同规定为准，现该土地使用权正由_区国土资源局采用挂牌方式出让，如甲方按本协议规定顺利摘取该土地使用权用于商品房开发，则甲、乙双方按本协议约定组建项目公司开发。该地块四周尚未挂牌的_亩土地在后期能顺利摘牌的情况下也纳入合作范围。 第二条 双方共同出资组建房地产开发项目公司进行合作开发。 1项目公司在甲方摘牌竞得_号地块土地使用权后_天内正式按公司法组建。 2项目公司名称双方另行协商，最终以工商部门注册核定的名称为准。 3项目公司注册_万元，其中甲方_万元，占_%，乙方出资_万元，占_%，双方均以货币

16、资金出资。 4项目公司法定代表人由甲方法定代表人翁信岳担任。 5项目公司根据公司法规定建立董事会、股东会、监事会三级法人治理结构。董事会由5人组成，其中甲方选派3人，乙方选派2人，甲方选派人员中推荐 1人任董事长。监事会由3人组成，其中甲方选派1人，乙方选派2人，乙方选派人员中推荐1人任监事会召集人。各级治理机构按公司法规定行使各自职权，其中，对项目规划、设计单位、施工及设备招标、对外融资、销售策划及定价等重大事项须双方股东研究一致同意后项目公司方可实施。 6公司的经营班子及财务人员由双方派员组建，公司总经理、工程部经理、前期部经理、出纳由甲方派出，总经理由董事会兼任，常务副总、财务经理、营销

17、部经理、办公室主 任由乙方派出，双方派出人员须具备双方基本认可的岗位胜任能力，其他人员待公司成立后确定。经营班子权限须双方股东研究一致同意后书面统一授权。 7项目公司须接受任何一方派出人员或社会中介机构进行的审计、评估等监督检查工作。 第三条 项目公司开发的土地为上述第一条所指地块，地块的取得、手续的办理、地价的确认等具体约定如下： 1甲方负责该地块的摘牌，并在项目公司成立以后及时协助完成以项目公司为主体与国土部门签订土地使用权出让合同、办理土地使用权证等相关手续。 2鉴于摘牌土地为毛地，双方约定由甲方负责将毛地转化为净地的投资建设。所谓“净地”是指完成“七通一平”具备开发建设条件的土地。甲方

18、需保证在_年_月底前完成场地平整使土地具备开工建设条件，原则上在 _年_月底前完成“七通一平”工作。 3项目公司取得净地的价格确定为_万元/亩，其构成为实际支付给土管部门的土地毛地出让金、支付给甲方的甲方为取得土地已经发生的各项支出、甲方在将“毛地”转化成“净地”过程中尚需发生的各项支出。 _号地块上的建筑物、构筑物的拆迁和补偿，尤其是闲林镇里项村地块拆迁和补偿由甲方负责，其费用已包括在_万元/亩的净地价格之中，由甲方承担。 _号地块的竞得价为该幅地块的总价款，占总价款_%的可作为基础设施配套抵扣的款项、及按征地补偿安置方案公告额抵扣的征地成本包括在_万元/亩的净地价格之中，由甲方承担。 4、

19、如果以_万元/亩作价的土地总价款中扣除实际支付的土地毛地出让金及由项目公司代甲方支付的各项用于土地毛地转化为净地的支出外，尚有差额的，差额部分由甲方开具正式票据给项目公司，该部分差额如税务部门认定不能税前列支，责任由甲方承担，其所得税由甲方自行承担。 前款由项目公司代甲方支付的各项用于土地毛地转化为净地的支出，甲方应负责由收款单位向项目公司开出合法的可以计入项目成本的完税发票，否则，其所得税由甲方承担。项目公司支付给甲方的所有费用，甲方均应向项目公司开具合法的可以计入项目成本的完税发票，否则，其所得税由甲方承担。 第四条 有关资金配套、款项支付、利息支出等双方约定如下： 1项目公司的资金投入根

20、据双方的股权比例进行相应配比并及时到位，资金返还也按双方的股权比例返还。 2甲、乙双方按股权比例投入项目公司的相应的配套开发资金应全部汇入项目公司帐户，项目公司的开发经营支出一律从项目公司的帐户中支付。 3项目在具备融资条件时，双方同意以项目公司为主体对外抵押融资，并保证资金的封闭运作。 4项目公司开发资金甲、乙双方应根据项目实际付款需要按各自的股权比例配套投入并承担，具体约定如下： 注册资金：以第二条第3款约定的注册资金总额按股权比例投入。 甲方前期投入：由项目公司在公司成立后_天内支付甲方前期投入_万元，同时由甲方开具票据。 土地出让金：按土地使用权出让合同规定的总价一次性由甲、乙双方按比

21、例配套投入。 未支付的毛地转净地开支：即以每亩_万元的作价与实际支付的土地出让金和已支付的_万元的差额，其中的_万元在留和路延伸段开工时支付，其余在项目公司成立后_个月内由项目公司一次性支付给甲方。 土地款以外的项目开支及成本：包括各项规费、管理费用、施工成本等按股权比例配套投入。 5双方投入本项目的资金除注册资金以外作为项目公司向股东借款，由项目公司支付利息费用，利率约定为年息_%。 第五条 鉴于地块周边尚有甲方已征用但未完全取得使用权的土地_亩，双方约定甲方必须负责以项目公司为主体在_年_月前摘牌取得该部分土地使用权，土地取得后也按本合同的条件以_万元/亩的净地价格进入项目公司，合并进行开

22、发， “毛地”转“净地”费用同样由甲方承担，资金在土地摘牌后由项目公司一次性支付给甲方。 第六条 鉴于可能在售楼过程中双方均需在价格上照顾部分业主，双方约定在售价确定的基础上安排_万元作为优惠额度，由甲、乙双方按同等折扣予以销售，甲、乙双方分别按各自的股权比例享受，即甲方_万元，乙方_万元，任何一方超出本额度，将在项目分利时扣除税金后按对方股权比例补贴给对方，未用足额度则由乙方以分利时提前享受。 第七条 考虑到客观存在的一些因素，双方约定本项目在合作过程中如出现原则性问题并且双方无法协商时，任何有异议一方均有权要求终止项目公司并清算，同时有权要求以本项目施工图为基础按各自股权比例分配各种类型的房产，所分配房产的单方成本原则按_元计算，单方成本包括土地、建安、小区配套、规费、设计规划费用、综合管理费用、资金成本等。 第八条 为体现双方的合作诚意，乙方同意在签定本协议之后支付给甲方定金_万元。如甲方未能摘牌，甲方需在第_个工作日返还定金，如甲方摘牌，在项目公司成立后第_个工作日返还定金。 第九条 违约责任 1发生甲方摘得土地后如拒绝按本协议规定与乙方组建项目公司合作开发的，甲方需向乙方双倍返还定金，如乙方提出放弃合作，甲方有权没收全部定金。 2如由于任