解除房屋买卖合同律师函

1、解除房屋买卖合同律师函 解除二手房交易合同律师函 致：#先生 *律师事务所受*先生（以下简称“委托人”）委托，代理其主张相关权益。现函告阁下如下事项： 2015年6月8日，委托人与阁下签订北京市存量房屋买卖合同，约定委托人将其所有的坐落于朝房屋（以下简称“涉案房屋”）出卖给阁下。成交价格为人民币500万元，其中定金人民币10万元于2015年6月9日前支付；剩余价款分3次付清，分别为2015年6月15日支付人民币190万元、2015年7月30日前支付人民币200万元、缴税当日支付人民币100万元。 合同签订后，委托人按期向阁下交付了涉案房屋，然迟至今日，阁下仍未付清应在6月15日支付的190万元

2、。委托人多次向阁下索要购房款，阁下均以各种理由推诿，拒绝支付。 委托人与阁下签订的北京市存量房屋买卖合同附件二第七条规定“买卖双方应按约定履行义务。若逾期履约，自逾期之日起违约方按成交价格的每日0.5向守约方支付逾期违约金。如遇税、费调整还应赔偿守约方多缴纳的税、费，合同继续履行。自逾期之日起超过十五个工作日仍未履行，守约方有权单方解除买卖合同。任一方违约造成买卖合同无法继续履行或解除，守约方可依据定金罚则或成交价格的20%向违约方索赔。违约方还应承担守约方因本次交易所支付的居间等各项费用。” 现委托人依据上述规定，要求解除其与阁下签订的北京市存量房屋买卖合同及其附件，解除通知自本律师函到达阁

3、下之日起生效。同时委托人将按照约定没收定金，并要求阁下承担违约责任（包括但不限于逾期付款的违约责任、致使解除合同的违约责任）。 为妥善解决纠纷，维护委托人合法权益，同时也避免给阁下的声誉带来负面影响，请阁下自收到本函之日起7日内搬出涉案房屋、将涉案房屋原状交付委托人并按照合同约定承担违约责任。 如阁下不履行上述义务，本所将根据委托人的授权，通过一切必要的法律手段主张权利，包括但不限于向人民法院提起诉讼。届时与诉讼有关的案件受理费、执行费、律师费、交通费、差旅费等均将由阁下承担，以维护委托人的合法权益。望阁下慎重考虑。 特此函告。 *律师事务所 二0*年七月十五日篇二：协商解除商品房预(销)售合

4、同律师函协商解除商品房预（销）售合同律师函 致：烟台海基臵业有限公司 河南英搏律师事务所系在河南省司法厅登记注册的律师事 务所，本律师函署名律师系中国注册律师，具有合法执业资格。 本所受王丽（化名）之托，指派张凤英律师（执业证号： 14109199511286696）处理王丽与贵公司的房屋买卖合同纠纷事 宜，现依中华人民共和国相关法律郑重致函： 一、王丽于2010年6月10日与贵公司签订了商品房预（销） 售合同（合同编号：no：bhsc2010-a1240），合同约定王丽向贵 公司购买位于龙口市碧海尚城a*幢*号*单元*层*号房 屋，总房价为人民币贰拾伍万陆千伍百叁拾叁元整。合同签订后， 王丽

5、依约超额交付了首付款：88513元整（合同约定的首付款是 77539元）。并依照贵公司的要求，签署了银行要求的各种贷款申 请资料，并提供了银行要求的全部资料，依约交由贵公司确认、 代为办理。 二、直至2011年2月底王丽才得到贵公司通知，声称银行信 贷政策变化，目前贷款条件变更为必须提供龙口市一年以上纳税 和收入证明，并将首付款由原定的30%增加到50%才能办理。王丽 不符合银行变更后的信贷条件，申请贷款未获批准。此后王丽多 次要求贵公司退回首付款及利息，双方协商未果。 根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用 法律若干问题的解释第二十三条的规定，“因不可归责于当事 人双方的事由未能

6、订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖 合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将 收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人”。故王丽要求 的退回首付款及其利息的请求符合法律规定。 现依据王丽的请求，特向您友好协商解除商品房预（销） 售合同，退还王丽已付首付款及利息。为避免王丽合同无法履 行后给贵公司造成损失，请您在接到本律师函后另行处分涉案房 屋，如因贵公司的原因导致损失扩大，扩大部分损失王丽将不予 承担。 此致 顺颂商祺！ 河南英搏律师事务所律师：张凤英 2011年5月21日篇三：房屋买卖合同纠纷律师函 房屋买卖合同纠纷律师函 律 师 函 (20) 律函字第 号 有限公司：

7、 广东律师事务所依法接受、（下称业主）的委托，就贵公司与上述业主之间的商品房买卖合同纠纷一事致函与贵公司。 根据业主们提供的相关证据材料，贵公司与上述业主签订了一份楼宇认购书。该认购书约定，上述业主自愿认购中国市楼宇（注册名：商住中心）的物业，并同意按银行按揭付款的方式向贵公司支付购楼款。该认购书签订的7日内，按照该认购书的约定，上述业主已将缴楼款存入有限公司在交通银行支行的账号，并与贵公司签署了商品房买卖合同、与银行签订了个人住房抵押贷款合同办理完银行按揭手续。商品房买卖合同约定“贵公司应当在2008年8月31日(或2008年9月1日)前，将符合交付条件的商品房交付给买受人（业主）使用。逾期

8、超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的5%向买受人支付违约金。” 我们认为，贵公司与上述业主之间是合法有效的商品房买卖合同关系。商品房买卖合同签订后，贵公司理应在该合同的交楼期限内（即于2008年8月31日（或2008年9月1日）之前）将符合交付条件的物业交付给业主们使用。现如今贵公司逾期交楼的时间已超过了60天，依据贵公司与业主的商品房买卖合同的相关约定，业主依法有权解除该商品房买卖合同，同时有权要求贵公司退还已付款和支付违约金。现上述业主经过慎重考虑，决定解除与贵公司之间的商品房买卖合同。在贵公司接到本函后，贵公司与各业主之间的商品房买卖合同立即解除。同时，希望贵公司在接到本函后的30天内，根据商品房买卖