房地产销售代理合同范本(二三级联动).doc

1、xxxxx项目场外销售代理合同委 托 人：xxx市xxxx开发有限公司（以下简称“甲方”）地 址：xxx市xxxxxxxxx大道电 话： 传 真： 受 托 方： （以下简称“乙方”）地 址： 电 话： 传 真： 甲方为 项目（下称“该物业”）之发展商，现委托乙方为该物业之深圳区域的销售代理人，经双方协商，达成如下协议，共同遵守：1代理期限 2011年 月 日起至 2011 年 12月 31 日止，代理期限满后，双方视项目销售合作情况再另行协商后续合作事宜。2. 代理范围 由甲方确认本合约项下物业 所有可售单位。3代理注意事项1) 提前一个小时发短信给甲方指定人进行确认（短信内容需包含客户姓名及

2、手机号码）。2) 确认后由甲方指定人用电话或短信回复。3) 有效：由乙方对接人与驻场经理进行对接，确认到访时间。并将到访时间告诉甲方对接人，确认到访时间。4) 到访后由甲方核查是否转介，由甲方对接人与乙方对接人到甲方指定人员处填写转介表，经甲方确认后此转介表方可有效。佣金结算以此表作为重要依据。4甲方责任1) 对该物业拥有完全的所有权；2) 已取得该物业为可合法销售之商品房的相应证明文件；3) 对因该物业本身之权属或资格之瑕疵而引致的纠纷承担全部责任；4) 负责该物业的销控工作；5) 负责该物业的策划和推广工作；6) 负责与购楼客户签署认购书和商品房买卖合同；7) 乙方在经甲方书面认可后，可在

3、公司的地铺、网络平台及其他媒体平台上进行项目推广。5. 乙方代理服务工作内容：1) 乙方应发挥自身优势，利用乙方的地铺网络资源和客户资源，充分调动销售人员的积极性推介并销售该物业；2) 乙方在经甲方认可情况下，在精选地铺摆放配合该物业市场推广的宣传资料；3) 委托期内，甲方可免费利用乙方之精选地铺、网络平台、媒体平台进行适当广告宣传。4) 乙方协助甲方办理商品房签约事宜，如相关签约单位所需资料的催收等。6. 乙方代理服务权限：1) 代理服务期内，乙方须派相关销售人员与甲方人员对接及处理相关销售事宜；2) 乙方须按照甲方确定的售楼条件（售价、折扣、付款方式及本合约条款等）进行销售，否则，由此产生

4、的一切后果由乙方负责；3) 未经甲方书面同意，乙方不得将委托代理项目的相关资料向任何第三方透露；4) 乙方所代理单位必须经甲方确认后，方可办理买卖手续；5) 乙方的代理服务程序及驻场人员管理，必须符合甲方销售现场的所有管理规定及相关要求，具体客户确认流程、成交程序及现场管理规定由甲方项目销售经理审定并知会乙方；6) 乙方可派销售人员陪同自身销售网点转介之客户到该项目之现场售楼处，由乙方驻场销售人员负责现场接待所推介之客户，客户接待完毕，由甲方现场销售经理或销售主任为乙方做书面客户确认，双方各自存档备查；7) 代理期内，乙方须派1-2名销售管理人员与甲方现场销售管理人员对接相关推介工作，并保证双

5、方管理人员每月至少举行一次销售总结会议（具体时间由甲乙双方共同商定）；若乙方委派的销售人员不能胜任项目的销售工作或产生重大工作失误，甲方有权要求更换销售人员，乙方应在甲方发出书面要求后2日内撤换，并在5日内安排新的合适人选到岗。7. 乙方销售代理服务程序：1） 购楼客户所缴付的定金均由甲方收取，并由甲方向购楼客户开具款项收据；购房款 由购楼客户直接汇入甲方指定银行帐号，并由甲方办理相关财务手续。2） 所有购楼客户均由甲方与其签订认购书和商品房买卖合同；3） 提前一个小时发短信给甲方指定人进行确认(短信内容需包含客户姓名及手机号码)并在客户登记确认表上进行客户登记确认。8. 代理服务费：1） 甲

6、方按如下方式支付乙方代理服务费：代理服务期内，凡联动成交的单位，每套按总成交金额的3（含税）向乙方支付佣金，乙方须提供甲方所在地税务部门认可发票；凡联动成交的单位，每套按总成交金额的1%（含税）给予成功销售该单位的销售人员个人奖励。2） 在乙方代理之客户具备一次性付款能力或贷款资格的前提下，并与甲方签署商品房买卖合同后，乙方代理销售工作即告完成，甲方可按上述费用标准向乙方支付代理服务费。3）甲方应在乙方代理之客户有一次性付款能力或有贷款资格的前提下，并与甲方签署商品房买卖合同后的15个工作日内将代理费用转帐到乙方指定帐户（开户行和账号），逢双休日往后顺延。乙方应在甲方支付上述代理费用前提供有效

7、发票。如客户缴纳定金后违约，甲方所没收定金甲方得50%，乙方得50%；如客户在签订商品房买卖合同及支付首期房款后单方解除合同或未按合同约定缴纳全部购房款等情况，乙方应将该套房佣金及现金奖励全部退还甲方，乙方无异议。甲方有权从应支付乙方代理服务费及奖励中直接扣除乙方应退还的佣金、奖励等。乙方指定账户为：（需乙方填写）开户行：（需乙方填写）户名：（需乙方填写）账号： （需乙方填写）9. 甲方的义务1) 甲方须按时支付应付于乙方的代理服务费，有协商约定销售人员奖励费用的要按约定金额支付相关约定奖励。2) 甲方承诺在同一时期该物业的价格、折扣及其它销售条件将保持一致，甲方调整价格，需提前2天书面通知乙

8、方。10. 客户保留制度：xxxxxxxxxx项目客户登记确认书（见附件）。1）在合同期满后或在撤销委托后1个月内，无论用何种名义或形式，甲方与乙方在沿海丽水佳园项目客户登记确认书所确认之客户，如果就该物业签订认购书和商品房买卖合同后，则该客户即为有效客户，甲方都应依照本合同第9条第1）款及第2）款的约定向乙方支付代理服务费，有协商约定销售人员奖励费用的要按约定金额支付相关约定奖励。2）乙方在甲方确认登记过的客户，从登记之日起1个月内仍然没有成交的，（成交以签认购书为准）则该客户在登记之日起1个月后再成交的，甲方不支付任何费用。11. 终止合约1) 甲方如发现乙方于推介服务过程中有违反本合同规

9、定及相关销售现场接待管理规范的行为，甲方有权即时责令乙方停止代理该项目，甲方可单方面终止本合约，并书面通知乙方，由此产生的一切损失由乙方承担；2) 如甲方未能完全履行其本合同的义务时，乙方可书面告知甲方并给予甲方十五天的整改期，若期满甲方仍未修正，则乙方可单方终止合约，并书面通知甲方；3) 乙方不得在甲方委托代理服务项目的3公里半径范围内进行外部拦截客户，不得在销售现场接待任何非乙方代理的客户，不得有任何抢客行为，一经发现，甲方有权单方面终止合同，并书面通知乙方。4) 终止合约时，甲方仍须依照本合同第9条第1）款的约定向乙方支付于代理服务期间已完成销售之单位的代理服务费，有协商约定销售人员奖励

10、费用的要按约定金额支付相关约定奖励；且支付期限不得迟于书面通知终止合约后的一个月。12. 本合约的订立、生效、解释及争议，均适用中国法律。发生争议协商不成时，提交项目所在地人民法院裁决。13. 本合约一式伍份，甲方执叁份，乙方执贰份，自甲乙双方代表人签字并加盖公章后即时 生效。14. 本合同未尽事宜，甲乙双方可另行签订补充协议，所签订之补充协议为本合约不可分割的组成部分。甲方：xxxx市xxxxxxxx开发有限公司 乙方： 盖章： 盖章： 签名： 签名：本合同于2011年 月 日签订于xxxxxxxx销售中心附件1沿海丽水佳园客户管理条例1. 客户登记以客户到深圳销售展厅登记或乙方其他客户资源

11、登记为准；若客户登记有冲突的，以先登记者为准；乙方客户到访，须有乙方销售人员陪同并提供客户名单，且需要第一时间同甲方工作人员判定客户权属，或电话与转介。2. 客户登记确认书由乙方销售经理制作并如实填写（客户姓名、身份证号码、联系电话等），必须是以发展商销售经理及相关负责人签名确认的为准，否则无效；3. 客户登记有效期为登记之日起30天内，超过30天但仍在积极跟进的客户须重新做客户登记，并由发展商销售经理签字确认。4. 客户同属一家人（直系亲属：包括父母子女关系，夫妻关系，但兄弟姐妹关系除外），但其中家庭成员先后分别由不同三级地铺的销售人员接待并进行有效的客户登记，客户登记在有效期内的，成交后以认购书上业主姓名为准，此客户权属首次接待之销售人员；若认购书上业主姓名为多个的，则该客户权属于第一位接待的销售人员。5. 经确认后的客户在有效期内无论任何一方成交，均