德清莫干山省级旅游度假区建设项目可行性研究报告

1、德清莫干山省级旅游度假区建设项目可行性研究报告项目介绍：项目名称：德清莫干山省级旅游度假区建设项目可行性研究报告项目位置：浙江省湖州市德清县规划面积：79.07平方公里规划时间：2012.10一、前言项目在2012年7月确定合作意向后，悦景项目组成员进行考察。依据项目地环莫干山风景区的优越气候环境和交通、经济、旅游区位，结合旅游发展趋势和历史文化底蕴，项目组提出以莫干山特有的避暑气候和丰富的景观为生态环境依托，融入兼具田园风光与现代风情、农业观光与生态体验元素，以山居风情度假和康体养生为主要功能的山地生态型旅游度假区。二、项目背景项目地位于浙江省湖州市德清县西部，紧环莫干山风景名胜区，气候环境

2、优越；地处长三角腹地，其最发达、游客输出输入量堪为世界之重的上海、苏州等旅游重地在200公里范围内，交通便捷，市场前景尤为美好。通过省级旅游度假区规划、设计、申报，该区域未来将建设成为以山居风情度假和康体养生为主要功能的，长三角最具特色和活力的山地生态型旅游度假地，中国一流的养生避暑圣地，国际知名的文化体验和休闲度假地。三、项目定位（一）市场定位采取“区位与重点化、多元与细分化”相结合的方法，在满足部分一般大众观光游赏、休闲度假、运动娱乐的基础上，重点满足中高端市场。嵌入市场对本项目而言，有特别重要意义。本项目区位于长三角腹地，其最发达、游客输出输入量堪为世界之重的上海、苏州等旅游重地在200

3、公里范围内；沪宁吴等高速运转的城市生活，人们亟需放松身心的避暑地。莫干山无论历史上还是现实中，都是不二选择。但莫干山为风景名胜区，产品以观光为主，无法承担大量度假功能，游客只能以本项目区作为度假选择。值得深入研究的是，上述城市的外来巨量旅游流（包括以商务等为目的的非纯粹旅游流）中国际游客比重极大，随着上海国际邮轮母港和上海商贸、金融、航运中心建设，这种趋势将更加明显。这块市场份额中所包含本项目区的嵌入市场将成为市场核心份额。这既为本项目区现状所证明，也表明本项目打造可以适应更大的嵌入市场流。同时，作为风景名胜区的莫干山，观光游客中亦含有大量潜在的本项目嵌入市场，两者互相借力，将是趋势。因此，嵌

4、入市场将成为本项目打造国际度假区的支撑，应当成为本项目的重要战略目标。（二）总体定位整合旅游资源，挖掘历史、乡土文化特色，融入异域风情；优化空间布局，打造整体风格，提升项目质量，保留分区特色；基础设施提升，软硬件条件和水平达到国际化，更新和打造更具地方特色和国际水准的项目，服务质量和水平与国际度假地接轨，成为中国一流、国际知名的文化体验和生态休闲度假地。（三）主题定位中国山居 国际品质定位核心内涵：山居国际。纯正的中国生态、乡村、山野度假体验；中国特色的国际品质享受。“山居”，在度假产品中最具中国传统文脉，将中国古老的休身养性的“山居”赋予现代国际品质，是本项目区别于国内其它度假区的最大特质，

5、是特立独行于国际旅游度假市场的最大资本，是本项目地发展现状和未来最本质的总结，是最有潜力将本项目推向更大国际市场的金名片。四、项目规划根据本项目战略构想和定位，本项目的生命力在于保持完好的山居生态环境。因此，本报告依据地形地貌和旅游资源分布，将项目区划分为核心区和拓展区两部分；核心区作为人居和游客较多的项目主要建设区，拓展区以保护工程为主，保持原生态的自然休闲度假环境，开展以不破坏自然生态的非基本建设性旅游活动。在此框架下，遵循空间系统性、有机性的组织原理，以及项目区道路交通结构体系，具体提出“一心一环四区”的空间布局结构。一心：旅游集散中心一环：环莫干山运动休闲景观绿带四区：健康养生度假休闲

6、区野外体验区农业观光休闲区商业零售区空间结构图五、项目重点产品设计（一）一心：旅游集散中心通过建设旅游客集散中心、旅游巴士总站、旅游汽车服务中心等基础设施和配套休闲娱乐设施、购物设施和旅游产品的开发，逐步建设成集旅游集散服务、娱乐、购物、观光、体验为一体的旅游服务综合体。主要为游客提供旅游咨询、旅游购物、餐饮、购票、导游、通讯、电子商务、旅游救援等全面的服务。同时也为游客提供区域整体展示、规划、旅游点介绍、旅游交通线路查询等服务；设计风格强调地方特色和民俗风格为设计倾向，因地制宜，在整体建筑风格上与当地的风土环境相融合，具有浓郁的乡土风味。（二）一环：环莫干山运动休闲景观绿带依托莫干山景区及项

7、目区西部规划中的野外体验区，融合二千年前干将莫邪铸剑的历史，增加本项目文化底蕴。构建项目区慢性系统，让游客真正体验到回归自然，绿色山居生活的真谛。结合区域内的独特山地、田园、溪水、竹林、花田景观，利用植物景观包装法、艺术创造手法和文化主题雕塑的设计，形成打造贯穿整个项目区的休闲景观绿道。（三）四区四个区分别为健康养生度假休闲区、野外体验区、农业观光休闲区、商业零售区。健康养生度假休闲区和商业零售区作为主要的核心区建设，配以人居和游客较多的项目，野外体验区和农业观光休闲区为拓展区，以保护工程为主。1健康养生度假休闲区：依托项目区东部良好的自然风光、紧邻上海市场的优良区位条件，结合已经开发成熟的各

8、类旅游度假项目，以及加大区域各个项目、区块之间的联动，差异化主题设置，打造成一个功能完善、定制服务一流、风格种类多样的养生度假设施并存的健康养生度假休闲区。项目组团：养老康体度假组团、“洋家乐”高端休闲度假组团度、会务度假组团。2野外体验区：依托项目区西部独特山地、竹林景观以及现有的成熟项目，以保护原生态环境为主要任务，突出该区块的特点。从“回归自然，感受真实”的角度出发，在不破坏生态环境的基础上，打造真实的，集观光游乐、户外运动、野外探险等功能于一体的野外体验区。3农业观光休闲区：该区块拥有大量的农业观光园，具备打造农业观光休闲区的天然条件。通过对现有农业观光园的综合与分类，该区块主要集聚了

9、高科技农业、传统生态有机农业展示区，并拥有餐饮住宿等配套设施。根据区块的旅游开发现状，通过后期的基础设施、配套设施等规划建设，增加游客体验项目，全面打造独特的农业观光休闲区和浙江省苗木种植基地。4商业零售区：庾村集镇位于莫干山镇，三莫线沿途，是进入莫干山风景区的必经之处。基地坐落在山谷尽端，四面环山，并有阜溪。在原有集镇的基础上完善旅游基础服务设施、配套设施建设，依托大面积的生态森林和莫干山文化，将庾村打造成一个集保护并延续海派文化历史重镇、活力四射的国际化旅游风情小镇、度假区向全世界游客展示国际化品质和形象的门户，一个集休闲度假、娱乐购物等商业活动的山居风情小镇。项目分布图六、项目寄语在旅游业低碳化发展趋势下，生态旅游成为世