松原市查干湖温泉度假村项目

1、松原市查干湖温泉度假村项目1. 项目简介1.1 项目背景1.1.1 产品简介随着现代社会生活节奏越来越快，人们在不断积累个人财富的同时，精神压力也在不断的积聚人们更希望能在短暂的旅游活动中接触自然、放松心情、缓解精神压力，在旅行过程中获得集知识性、娱乐性、体验性、享受性为一体的多重满足。依托查干湖旅游资源，建设集温泉洗浴、住宿、餐饮、会务、健身、娱乐等多种功能于一体的综合性场所。1.1.2 市场前景近年来，前郭尔罗斯查干湖旅游经济开发区不断加大基础设施建设和宣传工作力度，建设工作注重规划设计与历史文化相结合，宣传工作突出高端媒体与目标市场相结合，2008年“查干湖冬捕”习俗被列入国家级非物质文

2、化遗产名录，2009年查干湖冬捕景观成功入选“吉林八景”。从国内旅游市场看，随着妙因寺、成吉思汗召、郭尔罗斯王府、引松工程纪念碑、查干高娃广场、查干湖渔猎文化博览苑等一批项目相继完工，查干湖旅游经济开发区已步入特色旅游、民俗文化、生态建设、渔业经济发展的快车道，国内旅游市场持续兴旺。同时从国内温泉生态旅游市场看，温泉旅游开发市场潜力巨大，主要体现在：温泉旅游开发的热潮已经形成，如广东省正式投入营运的温泉旅游企业已有60多家。温泉旅游能较好的满足消费群体的个性化需求，将成为都市度假、休闲、养生的主要方式。温泉旅游具有很强的市场竞争力。 （1）温泉的开发满足了人们对养生的需求，在这里可以体验自然、

3、享受自然。 （2）温泉旅游可以缓解人们精神上的压力，解除工作的疲劳，达到身与心的放松。（3）“请人吃饭不如请人出汗”的观念，逐渐得到消费群体的共识，温泉旅游已经成为一种典型的健康投资。从现在，温泉产业发展方兴未艾，泡汤，泡温泉逐步成为人们消费养生的时尚。随着社会经济等各项事业的日趋发展和生活节奏的加快，人们的压力也随之增加，渴求身心的放松和愉悦已成为人们休闲的主题，温泉业的异军突起在一定程度上满足了人们的这种需求。尤其是温泉spa（水疗）的广泛应用，使人们远离了城市的喧嚣与尘染，享受自然的古朴、舒畅。目前，中国的温泉热正在悄然兴起，四川、西安、广东等地都正在大规模建设开发温泉，同时温泉热正逐渐

4、从南方向北方转移。查干湖温泉项目的开发建设，恰恰解决了北方温泉匮乏这一市场需求问题。从提高全民身体素质的角度来讲，温泉旅游潜在的客源极为丰富，开发前景相当广阔。1.1.3 项目建设的有利条件（1）政策条件（国家及省市的相关政策，项目所在地能提供的优惠政策）国民经济和社会发展“十二五”规划中，明确提出要积极发展我国旅游业；国家旅游业“十二五”规划中指出，要丰富完善观光旅游产品，加快开发度假休闲旅游产品，引导一批山岳、湖泊、滨海、温泉等不同类型的休闲度假产品聚集区的开发和建设；2008年“查干湖冬捕”习俗被列入国家级非物质文化遗产名录，2009年查干湖冬捕景观成功入选“吉林八景”。（2）区位优势（

5、包括基础设施、物流、资源条件等）查干湖国家自然保护区地处前郭县西北部，距松原市城区42km，南距长春市193km，距离查干湖3小时内分布着3个近距离机场：长春龙嘉机场、哈尔滨阎家岗机场、大庆机场；四条主要铁路：京哈铁路、京齐铁路、长白铁路、通让铁路（长白铁路是贯通吉林西部，连接吉林和内蒙古的重要动线）；数条主要公路干线：明沈线（203国道）、长白线（302国道）、京哈线（102国道）以及科铁、珲乌等国省级公路干线，区域交通条件十分便捷。（3）人才优势项目依托查干湖旅游经济开发区与查干湖保护区管理局，多年以来一直负责查干湖景区的旅游资源整合和管理工作，拥有大批具有丰富经验的旅游专业员工和管理人员

6、。为项目的顺利实施和正常运营获利提供了充足的人才储备。（4）产业基础优势查干湖风景区经过多年建设运营，已经在规模和旅游资源整合方面具备了雄厚基础，产业发展基本成型。项目建设所在的区域是查干湖重点旅游开发区域，项目的顺利实施能够与原有产业基础互相呼应，使得查干湖风景区的旅游产业链条更加完整和完善，创造更大的价值。1.2 项目建设内容及规模1.2.1 产品方案及规模项目占地50000平方米，建有温泉酒店、温泉食府、温泉养生馆、健身馆以及沿道路、主要河流要道、道路、景观带的绿化美化和给排水、电等附属工程。1.2.2 建设内容温泉酒店占地面积10000平方米，有高中档客房、多功能厅、会议室、报告厅等。

7、温泉食府的豪华宴会厅可同时容纳400人用餐。温泉养生馆内有多种温泉水疗项目，让人们尽享温泉的滋润。健身馆占地2000平方米，室内网球、乒乓球等项目齐全。1.3 项目总投资及资金筹措1.3.1 项目总投资（详见表1）表1： 项目总投资汇总一览表 单位：万元序号费用名称投资额占总投资的比例%备注1建设投资28983.4562.332建设期利息785.851.69资本化利息3流动资金16730.735.98项目总投资（1+2+3）46500100.00说明：表中“万元”均为人民币。1.3.2 资金筹措企业自筹。1.4 财务分析及社会评价1.4.1 主要财务指标（详见表2）表2 主要财务效益预测指标一

8、览表序号名称单位指标备注1营业收入万元/a25000正常年2利润总额万元/a15500正常年3全部投资财务内部收益率%20所得税后4财务净现值（ic=10%）万元28589.68所得税后（运营期10年）5全部投资回收期（税后）a6包括建设期2年6投资利润率%25说明：表中“万元”均为人民币1.4.2 社会评价目前，查干湖温泉度假村项目建设将生态旅游与城市休闲度假进行结合，其综合效益将产生对内对外两个层次，对内形成了完整的旅游开发体系，实现旅游发展形式上的创新；对外是区域经济的提升、地区品牌塑造、城市功能的转型。产业发展所产生经济效益将惠及区域内外，社会效益将对区域发展带来长远的影响。1.5 项

9、目合作方式合资、独资。1.6 需外方投资方式由双方协商。1.7 项目建设地点查干湖旅游经济开发区。1.8 项目进展情况已编制项目合作计划书。2. 合作方简介2.1 基本情况名称：查干湖旅游经济开发区地址：源江东路1500号法人代表：姜振2.2概况：查干湖旅游经济开发区是2002年11月经吉林省人民政府批准升格为省级开发区，总规划面积23.82平方公里，起步区面积22万平方公里。全区总人口27307人，总幅员面积888.21平方公里，耕地面积12198公顷，草原12731公顷，林地4351公顷，水域面积44667公顷。开发区成立以来，各项经济指标和社会事业得到了长足发展。目前，查干湖开发区先后获得了国家aaaa级旅游景区、国家水利风景区、国家级自然保护区和中国县域旅游品牌百强景区等多张国家级名片，已成为东北重要渔业生产基地、吉林省西部草原旅游风景区、吉林省绿色食品鱼发展基地和吉林省发展生态环保型效益经济的示范区。2008年，“查干湖冬捕习俗”被列入国家级非物质文化遗产名录。2009年“查干湖冬捕景观”成功入选“吉林八景”，2012年，查干