广东生活用纸项目投资计划书

1、泓域咨询/广东生活用纸项目投资计划书广东生活用纸项目投资计划书MACRO 泓域咨询摘要生活用纸因其刚需消费属性，市场需求明显优于其他纸种。在快速消费品中格局又显著优于其他品类。目前在整个纸与纸制品中，生活用纸的增速最快，同时随着消费升级，中国的生活用纸将持续增加，产品结构也会逐渐调整。该高档生活用纸项目计划总投资18305.18万元，其中：固定资产投资14253.42万元，占项目总投资的77.87%；流动资金4051.76万元，占项目总投资的22.13%。达产年营业收入34102.00万元，总成本费用26087.64万元，税金及附加330.46万元，利润总额8014.36万元，利税总额9450

2、.25万元，税后净利润6010.77万元，达产年纳税总额3439.48万元；达产年投资利润率43.78%，投资利税率51.63%，投资回报率32.84%，全部投资回收期4.55年，提供就业职位605个。本报告所描述的投资预算及财务收益预评估均以建设项目经济评价方法与参数（第三版）为标准进行测算形成，是基于一个动态的环境和对未来预测的不确定性，因此，可能会因时间或其他因素的变化而导致与未来发生的事实不完全一致，所以，相关的预测将会随之而有所调整，敬请接受本报告的各方关注以项目承办单位名义就同一主题所出具的相关后续研究报告及发布的评论文章，故此，本报告中所发表的观点和结论仅供报告持有者参考使用；报

3、告编制人员对本报告披露的信息不作承诺性保证，也不对各级政府部门（客户或潜在投资者）因参考报告内容而产生的相关后果承担法律责任；因此，报告的持有者和审阅者应当完全拥有自主采纳权和取舍权，敬请本报告的所有读者给予谅解。生活用纸指为照顾个人居家，外出等所使用的各类卫生擦拭用纸，包括卷筒卫生纸、抽取式卫生纸、盒装面纸、袖珍面纸、手帕纸、餐巾纸、厨房用纸、湿巾、擦鞋纸、擦手纸等。报告主要内容：项目概述、项目建设背景及必要性分析、市场调研、项目建设内容分析、项目建设地研究、土建工程设计、工艺技术分析、项目环保分析、项目安全保护、风险应对说明、节能评价、实施计划、投资分析、经济评价、总结说明等。广东生活用纸

4、项目投资计划书目录第一章 项目概述第二章 项目建设背景及必要性分析第三章 市场调研第四章 项目建设内容分析第五章 项目建设地研究第六章 土建工程设计第七章 工艺技术分析第八章 项目环保分析第九章 项目安全保护第十章 风险应对说明第十一章 节能评价第十二章 实施计划第十三章 投资分析第十四章 经济评价第十五章 项目招投标方案第十六章 总结说明第一章 项目概述一、项目承办单位基本情况（一）公司名称xxx实业发展公司（二）公司简介本公司奉行“客户至上，质量保障”的服务宗旨，树立“一切为客户着想” 的经营理念，以高效、优质、优惠的专业精神服务于新老客户。 undefined公司能源计量是企业实现科学管

5、理的基础性工作，没有完善而准确的计量器具配置，就不能为企业能源消费的各个环节提供可靠的数据，能源计量工作也是评价一个企业管理水平的一项重要标志；项目承办单位依据ISO10012-1标准建立了完善的计量检测体系，并通过审核认证；随后又根据国家质检总局、国家发改委关于加强能源计量工作的实施意见以及xx省质监局关于加强全省能源计量工作的通知的文件精神，依据国家用能单位能源计量器具配备和管理通则（GB17176-2006）的要求配备了计量器具并实行量化管理；项目承办单位已经建立了“能源量化管理体系”并通过了当地质量技术监督局组织的评审认证，该体系的建立，进一步强化了项目承办单位对能源计量仪器（设备）的

6、管理力度，实现了以量化管理促节能，提高了能源计量数据的真实性、准确性，凭借着不断完善的能源量化体系，实现了对各计量数据进行日统计、周分析、月汇总、年总结，通过能源计量数据的有效采集、处理、分析、控制，真实反映了项目承办单位能源消费的实际状态，为节能降耗、保护环境、提高企业的市场竞争力，做出了积极的贡献，从而大大提高了项目承办单位的能源综合管理水平。公司实行董事会领导下的总经理负责制，推行现代企业制度，建立了科学灵活的经营机制，完善了行之有效的管理制度。项目承办单位组织机构健全、管理完善，遵循社会主义市场经济运行机制，严格按照中华人民共和国公司法依法独立核算、自主开展生产经营活动；为了顺应国际化

7、经济发展的趋势，项目承办单位全面建立和实施计算机信息网络系统，建立起从产品开发、设计、生产、销售、核算、库存到售后服务的物流电子网络管理系统，使项目承办单位与全国各销售区域形成信息互通，有效提高工作效率，及时反馈市场信息，为项目承办单位的战略决策提供有利的支撑。公司经过长时间的生产实践，培养和造就了一批管理水平高、综合素质优秀的职工队伍，操作技能经验丰富，积累了先进的生产项目产品的管理经验，并拥有一批过硬的产品研制开发和经营人员，因此，项目承办单位具备较强的新产品开发能力和新技术应用能力，为实施项目提供了有力的技术支撑和技术人才资源保障。产品的研发效率和质量是产品创新的保障，公司将进一步加大研

8、发基础建设。通过研发平台的建设，使产品研发管理更加规范化和信息化；通过产品监测中心的建设，不断完善产品标准，提高专业检测能力，提升产品可靠性。未来，公司计划依靠自身实力，通过引入资本、技术和人才等扩大生产规模，以“高效、智能、环保”作为产品发展方向，持续加强新产品研发力度，实现行业关键技术突破，进一步夯实公司技术实力，全面推动产品结构升级，优化公司利润来源，提高核心竞争能力，巩固和提升公司的行业地位。undefined（三）公司经济效益分析上一年度，xxx有限责任公司实现营业收入24791.85万元，同比增长9.36%（2122.09万元）。其中，主营业业务高档生活用纸生产及销售收入为2172

9、8.73万元，占营业总收入的87.64%。上年度主要经济指标序号项目第一季度第二季度第三季度第四季度合计1营业收入5206.296941.726445.886197.9624791.852主营业务收入4563.036084.045649.475432.1821728.732.1高档生活用纸(A)1505.802007.731864.331792.627170.482.2高档生活用纸(B)1049.501399.331299.381249.404997.612.3高档生活用纸(C)775.721034.29960.41923.473693.882.4高档生活用纸(D)547.56730.0967

10、7.94651.862607.452.5高档生活用纸(E)365.04486.72451.96434.571738.302.6高档生活用纸(F)228.15304.20282.47271.611086.442.7高档生活用纸(.)91.26121.68112.99108.64434.573其他业务收入643.26857.67796.41765.783063.12根据初步统计测算，公司实现利润总额6908.25万元，较去年同期相比增长788.83万元，增长率12.89%；实现净利润5181.19万元，较去年同期相比增长798.63万元，增长率18.22%。上年度主要经济指标项目单位指标完成营业收

11、入万元24791.85完成主营业务收入万元21728.73主营业务收入占比87.64%营业收入增长率（同比）9.36%营业收入增长量（同比）万元2122.09利润总额万元6908.25利润总额增长率12.89%利润总额增长量万元788.83净利润万元5181.19净利润增长率18.22%净利润增长量万元798.63投资利润率48.16%投资回报率36.12%财务内部收益率28.10%企业总资产万元45149.26流动资产总额占比万元29.10%流动资产总额万元13140.48资产负债率47.84%二、项目建设符合性（一）产业发展政策符合性由xxx实业发展公司承办的“广东生活用纸项目”主要从事高

12、档生活用纸项目投资经营，其不属于国家发展改革委产业结构调整指导目录（2011年本）（2013年修正）有关条款限制类及淘汰类项目。（二）项目选址与用地规划相容性广东生活用纸项目选址于xx产业基地，项目所占用地为规划工业用地，符合用地规划要求，此外，项目建设前后，未改变项目建设区域环境功能区划；在落实该项目提出的各项污染防治措施后，可确保污染物达标排放，满足xx产业基地环境保护规划要求。因此，建设项目符合项目建设区域用地规划、产业规划、环境保护规划等规划要求。（三）“三线一单”符合性1、生态保护红线：广东生活用纸项目用地性质为建设用地，不在主导生态功能区范围内，且不在当地饮用水水源区、风景区、自然

13、保护区等生态保护区内，符合生态保护红线要求。2、环境质量底线：该项目建设区域环境质量不低于项目所在地环境功能区划要求，有一定的环境容量，符合环境质量底线要求。3、资源利用上线：项目营运过程消耗一定的电能、水，资源消耗量相对于区域资源利用总量较少，符合资源利用上线要求。4、环境准入负面清单：该项目所在地无环境准入负面清单，项目采取环境保护措施后，废气、废水、噪声均可达标排放，固体废物能够得到合理处置，不会产生二次污染。三、项目概况（一）项目名称广东生活用纸项目中国是全球最大的生活用纸消费国。2015年中国生活用纸产量占全球总产量的28%。在消费升级趋势下，国内生活用纸消费量稳步增长，2016年国

14、内生活用纸消费量854万吨，较上年增长4.53，近10年的复合增长率达到6.71%。人均生活用纸消费量超过全球平均水平，相比欧美发达国家尚有提升空间。2016年，我国人均生活用纸消费量达到6.2kg，已经超过全球人均生活用纸消费量4.8kg，北京、上海等一线城市人均生活用纸消费量已经达到10kg。但相比于欧美发达国家，如北美（25kg）、日本（15kg）、西欧（12.5kg），我国人均生活用纸消费量仍然较低，存在较大提升空间。在一个供大于求的需求经济时代，生活水平提高、人口老龄化等多种因素让我国生活用纸需求量连年上升，需求的增长带动行业规模增长，加之疫情的影响，对生活用纸的需求呈现了小爆发式的

15、增长。需求带动行业规模发展也让市场竞争不断加剧，各大生活用纸企业也开启了群雄逐鹿时代。（二）项目选址xx产业基地广东，简称粤，中华人民共和国省级行政区，省会广州。因古地名广信之东，故名广东。位于南岭以南，南海之滨，与香港、澳门、广西、湖南、江西及福建接壤，与海南隔海相望。下辖21个地级市、65个市辖区、20个县级市、34个县、3个自治县。广东是岭南文化的重要传承地，在语言、风俗、生活习惯和历史文化等方面都有着独特风格。广东也是目前中国人口最多的省份。考古证实广东于先秦已存在高度文明，是中华文明发源地之一。广东是中国的南大门，处在南海航运枢纽位置上，早在30005000年前广东就已经形成以陶瓷为

16、纽带的贸易交往圈，并通过水路将其影响扩大到沿海和海外岛屿。改革开放后，广东成为改革开放前沿阵地和引进西方经济、文化、科技的窗口，取得骄人的成绩。自1989年起，广东国内生产总值连续居全国第一位，成为中国第一经济大省，经济总量占全国的1/8，已达到中上等收入国家水平、中等发达国家水平。广东省域经济综合竞争力居全国第一。广东珠三角9市将联手港澳打造粤港澳大湾区，成为与纽约湾区、旧金山湾区、东京湾区并肩的世界四大湾区之一。2019年，广东省全年实现地区生产总值107671.07亿元，比上年增长6.2%。（三）项目用地规模项目总用地面积49451.38平方米（折合约74.14亩）。（四）项目用地控制指

17、标该工程规划建筑系数78.20%，建筑容积率1.67，建设区域绿化覆盖率5.55%，固定资产投资强度192.25万元/亩。（五）土建工程指标项目净用地面积49451.38平方米，建筑物基底占地面积38670.98平方米，总建筑面积82583.80平方米，其中：规划建设主体工程58899.52平方米，项目规划绿化面积4582.24平方米。（六）设备选型方案项目计划购置设备共计123台（套），设备购置费4720.68万元。（七）节能分析1、项目年用电量517650.49千瓦时，折合63.62吨标准煤。2、项目年总用水量23744.42立方米，折合2.03吨标准煤。3、“广东生活用纸项目投资建设项目

18、”，年用电量517650.49千瓦时，年总用水量23744.42立方米，项目年综合总耗能量（当量值）65.65吨标准煤/年。达产年综合节能量20.73吨标准煤/年，项目总节能率28.96%，能源利用效果良好。（八）环境保护项目符合xx产业基地发展规划，符合xx产业基地产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。（九）项目总投资及资金构成项目预计总投资18305.18万元，其中：固定资产投资14253.42万元，占项目总投资的77.87%；流动资金4051.76万元，占项目总投资的2

19、2.13%。（十）资金筹措该项目现阶段投资均由企业自筹。（十一）项目预期经济效益规划目标预期达产年营业收入34102.00万元，总成本费用26087.64万元，税金及附加330.46万元，利润总额8014.36万元，利税总额9450.25万元，税后净利润6010.77万元，达产年纳税总额3439.48万元；达产年投资利润率43.78%，投资利税率51.63%，投资回报率32.84%，全部投资回收期4.55年，提供就业职位605个。（十二）进度规划本期工程项目建设期限规划12个月。认真做好施工技术准备工作，预测分析施工过程中可能出现的技术难点，提前进行技术准备，确保施工顺利进行。项目承办单位要合

20、理安排设计、采购和设备安装的时间，在工作上交叉进行，最大限度缩短建设周期。将投资密度比较大的部分工程尽量押后施工，诸如其他配套工程等。对于难以预见的因素导致施工进度赶不上计划要求时及时研究，项目建设单位要认真制定和安排赶工计划并及时付诸实施。四、项目评价1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合xx产业基地及xx产业基地高档生活用纸行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进xx产业基地高档生活用纸产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。2、xxx有限责任公司为适应国内外市场需求，拟建“广东生活用纸项目”，本期工程项目的建设能够有力促进xx产业基地经济发展，为

21、社会提供就业职位605个，达产年纳税总额3439.48万元，可以促进xx产业基地区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。3、项目达产年投资利润率43.78%，投资利税率51.63%，全部投资回报率32.84%，全部投资回收期4.55年，固定资产投资回收期4.55年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。4、加强对“专精特新”中小企业的培育和支持，引导中小企业专注核心业务，提高专业化生产、服务和协作配套的能力，为大企业、大项目和产业链提供零部件、元器件、配套产品和配套服务，走“专精特新”发展之路，发展一批专业化“小巨人”企业，不断提高专业化“小巨人”企业的数量和比重

22、，有助于带动和促进中小企业走专业化发展之路，提高中小企业的整体素质和发展水平，增强核心竞争力。近年来，从中央到地方加快了经济体制改革和经济发展方式的转变，相继出台了一系列重大政策鼓励、支持和引导民营经济加快发展。民营经济已成为我省国民经济的重要支撑，财政收入的重要来源，扩大投资的重要主体，吸纳劳动力和安置就业的主渠道，体制创新和机制创新的重要推动力，为我省经济社会又好又快发展作出了积极贡献。综上所述，项目的建设和实施无论是经济效益、社会效益还是环境保护、清洁生产都是积极可行的。五、主要经济指标主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积平方米49451.3874.14亩1.1容积率1.67

23、1.2建筑系数78.20%1.3投资强度万元/亩192.251.4基底面积平方米38670.981.5总建筑面积平方米82583.801.6绿化面积平方米4582.24绿化率5.55%2总投资万元18305.182.1固定资产投资万元14253.422.1.1土建工程投资万元5948.382.1.1.1土建工程投资占比万元32.50%2.1.2设备投资万元4720.682.1.2.1设备投资占比25.79%2.1.3其它投资万元3584.362.1.3.1其它投资占比19.58%2.1.4固定资产投资占比77.87%2.2流动资金万元4051.762.2.1流动资金占比22.13%3收入万元3

24、4102.004总成本万元26087.645利润总额万元8014.366净利润万元6010.777所得税万元1.678增值税万元1105.439税金及附加万元330.4610纳税总额万元3439.4811利税总额万元9450.2512投资利润率43.78%13投资利税率51.63%14投资回报率32.84%15回收期年4.5516设备数量台（套）12317年用电量千瓦时517650.4918年用水量立方米23744.4219总能耗吨标准煤65.6520节能率28.96%21节能量吨标准煤20.7322员工数量人605第二章 项目建设背景及必要性分析一、高档生活用纸项目背景分析生活用纸指为照顾个

25、人居家，外出等所使用的各类卫生擦拭用纸，包括卷筒卫生纸、抽取式卫生纸、盒装面纸、袖珍面纸、手帕纸、餐巾纸、厨房用纸、湿巾、擦鞋纸、擦手纸等。生活用纸主要供人们生活日常卫生之用。所以在纸业同行用语通常叫生活用纸，是人民生活中不可或缺的纸种之一。它的形状有单张四方型的，这种叫方巾纸或面巾纸，也有卷成磙筒形状的，这种叫卷纸。它们通常由棉浆、木浆、草浆、废纸浆制造，质量好的卫生纸都是由原生木浆制成，它跟一般纸的制造流程差不多，只是要求制造成极薄极脆弱，这样的目的是当遇到水就会烂掉，达到环保的目的。生活用纸行业的上游主要是棉浆、木浆、针叶浆、阔叶浆等原材料，下游为商超、电销平台、KS销售等各种销售平台。

26、生活用纸与人们的日常生活密切相关,行业景气度受经济发展水平影响。受我国2017年国内生产总值同比增长69%、城市化进展内地零售市场景气有所回温、消费升级等多重积极因素的影响,国内生活用纸市场空间增长潜力巨大。2017年,我国生活用纸市场规模为1106.4亿元,同比增长11.98%。从消费群体和需求结构看未来我国生活用纸行业将有较长的增长期。从供需格局来看,生活用纸仍然是造纸行业需求增长最快的品种,但是产能仍然处于过剩状态。近年来生活用纸行业持续供需失衡目前仍处于供给过剩阶段,竞争压力较大,加之环保要求较严,国内部分区域开工受到影响,2017年行业开工率不及80%。2017年我国生活用纸产能达到

27、1295.7万吨，同比增长15.14%。2017年我国生活用纸实际产量为923.4万吨，消费量为851.1万吨。从人均消费量看,我国人均生活用纸消费量与全球人均生活用纸消费量较高的地区相比仍有较大差距。2017年,我国人均生活用纸消费量6.12千克,而瑞典、美国等发达国家人均生活用纸消费量达20千克以上。对比来看,我国生活用纸市场渗透率仍有较大增长空闻。除了需求总量的增长,产品结构不断向发达国家和地区水平接近,消费结构具备升级空间。厕用卫生纸占比持续下降。在西欧、北美和日本等发达国家和地区,卫生纸在生活用纸产品中的份额(销售量)大约在55%左右,2017年中国卫生纸所占份额比2016年下降1.

28、1pct,接近发达国家水平,但是擦拭类用品(厨房纸中和擦手纸)的消费量,特别是厨房纸中的消费量仍然远低于发达国家水平(发达国家擦拭纸份额约占比30%)。并且受益于三四线市场及农村市场的消费升级,面中纸在生活用纸的份额进一步提高,销量也有较大提高。由软抽纸主导的面中纸类产品逐步代替从前承载了过多使用功能的厕用卫生纸,占比逐年提升:“随身包”型小规格尺寸包装面中纸的出现,及公共场所卫生纸和擦手纸的配给量增加,使手帕纸的消费量下降,占比与2016年相比,减少0.7个百分点。未来随着消费升级及西方餐饮、烹饪等用纸习惯对我国群体的影响,非卫生纸类消费占比将逐步提升。目前，我国生产生活用纸使用的纸浆主要有

29、3种，漂白商品木浆、非木材浆和废纸浆。生产高档生活用纸基本使用进口商品木浆，国产木浆的供应量很少。木浆与一定量的蔗渣浆、竹浆、芦苇浆等配抄可以生产中高档生活用纸。经简单脱墨漂白处理的混合废纸浆、白纸边、漂白草浆等可生产中低档生活用纸。、生活用纸因为一般不加填料，因此在各纸种中单位耗浆量是最高的，而且生活用纸一般不回收，其对纤维原料的消耗更应引起关注。我国森林资源少，纤维原料不能满足我国快速发展的造纸工业的需要，每年都要从国外进口大量商品木浆和废纸，也同时要面对国际纸浆和废纸市场存在的风险。国家将造纸工业定位为基础原材料工业，不具备发展大规模造纸的条件，发展的必要性和范围是支撑经济发展，满足国内

30、需要，国家不鼓励大量出口。我国目前虽有一批制浆厂在建设中，但中国木材原料匮乏，没有足够的木材用于制浆，即使林纸一体化的项目全部完成，国产木浆的年产量也不会超过800万吨。出于对我国造纸纤维原料结构的调整，国家发改委发布的造纸产业政策中还规定：“严格控制禾草浆生产总量，加快对现有禾草浆生产企业的整合，原则上不再新建禾草化学浆生产项目”。因此，我国禾草浆产量今后也不会有明显的增加。目前，我国生活用纸生产企业有几千家，平均年产量不到4000吨/年，众多小生活用纸生产企业设备简陋，生产卫生环境差，污染严重，产品质量差。这一现象可通过市场竞争和国家政策的落实逐步得到改善。因原材料、能源成本上升以及环境要

31、求逐步严格，行业呈现优胜劣汰，重新整合的局面，行业领先的大企业迅速扩张，同时有些小企业经营困难、停产或关闭，特别是污染严重的小卫生纸厂。大企业的扩张会使行业的集中度逐步提高，同时也有利于提高行业的装备水平和产品的质量和档次，降低能耗和原材料消耗，减少污染。但是，由于我国各地区经济发展不平衡和城乡差别，导致了生活用纸消费水平的地域差异。价格较便宜的中低档生活用纸在我国经济落后的中西部地区和农村，仍有很大的市场，加之出于维护当地经济利益的地方保护，众多的小纸厂在一定时期内仍会继续存在。二、高档生活用纸项目建设必要性分析在一个供大于求的需求经济时代，生活水平提高、人口老龄化等多种因素让我国生活用纸需

32、求量连年上升，需求的增长带动行业规模增长，加之疫情的影响，对生活用纸的需求呈现了小爆发式的增长。需求带动行业规模发展也让市场竞争不断加剧，各大生活用纸企业也开启了群雄逐鹿时代。根据中国造纸行业协会出具报告显示，我国是全球最大的生活用纸生产以及消费大国，从2014年到2019年中国生活用纸消费量两年增长。2019年，我国生活用纸消费更是达到930万吨，同比增长3.22%。在用纸市场规模上，据Euromonitor的统计数据显示，2019年，我国生活用纸市场规模约1305亿元，预测2020年，市场规模将扩大至1387亿元。在进出口方面，随着国内本土生活用纸品质不断提升，我国生活用纸进口量呈现连年下

33、降趋势，截止到2019年我国生活用纸进口量只有3.2万吨左右，同比上年减少了26%左右；相反，出口量方面则保持稳定增长，2019年总出口量达到79.2万吨，同比增长5.8%左右，增速较为缓慢，但需求平稳。纵观全球生活用纸行业，北美洲、欧洲和日本地区的生活用纸行业发展较为成熟，人均生活用纸消费量较高，但是市场也趋于饱和。但亚洲(除日本外)、非洲和南美洲等地区受经济快速发展影响，目前对生活用纸需求持续攀升，未来生活用纸在以上地区具备较大的发展潜力。亚洲地区里，中国生活用纸行业发展尤为迅速，出口量仍在稳定增长。对于中国的用纸行业来说，大品牌还未形成绝对垄断态势，新锐品牌就存在诸多机会，市场竞争带来活

34、力，良性的竞争才能让行业更快速的发展。但是品牌化、高端化的产品线是不变的突围重点，万变不离其宗，无论玩法怎么变，品牌硬实力都是打开市场的第一把钥匙。再进一步说，又以产品差异化为核心、品牌先进理念及互联网玩法加持，三驾马车拉动企业发展。简而言之，企业要做的就是精准定位目标用户、持续加强品牌化在用户脑海里的植入以及打通各大线上线下渠道。产品为硬载体、品牌理念为软植入、销售渠道是打通一切的通道，如此一来品牌进入大众视线，抢占市场将更加精准有效。第三章 市场调研一、高档生活用纸行业分析中国是全球最大的生活用纸消费国。2015年中国生活用纸产量占全球总产量的28%。在消费升级趋势下，国内生活用纸消费量稳

35、步增长，2016年国内生活用纸消费量854万吨，较上年增长4.53，近10年的复合增长率达到6.71%。人均生活用纸消费量超过全球平均水平，相比欧美发达国家尚有提升空间。2016年，我国人均生活用纸消费量达到6.2kg，已经超过全球人均生活用纸消费量4.8kg，北京、上海等一线城市人均生活用纸消费量已经达到10kg。但相比于欧美发达国家，如北美（25kg）、日本（15kg）、西欧（12.5kg），我国人均生活用纸消费量仍然较低，存在较大提升空间。人口红利拉动，生活用纸增长有望加速。生活用纸作为刚性消费品，人口数量的增加将提升生活用纸消费总量。考虑到第三次婴儿潮（1983-1990年）逐渐进入生

36、育年龄，预计未来新增人口有望加速。同时，国家于2015年首次提出实施全面二孩政策，以应对人口老龄化，预计将强化新一轮人口增长。2016年作为二孩政策实施元年，中国人口增长率和出生率都有显著的提升，其中出生率由1.2%上升至1.3%，人口增长率由0.50%上升至0.59%。国内人均可支配收入维持每年6%的增长，城镇化率亦逐年提升，人们对其使用量和使用品质均有较大幅度提升。随之而来的是生活用纸两大变化趋势：一方面，现有产品用途不断细化，比如，纸巾纸根据用途不同进一步细分为软抽纸、盒巾纸和钱夹纸等品类；另一方面，新产品不断面世，特别是保湿纸、厨房用纸等大量进入市场，且成长迅速。高毛利的非卷纸占比增加

37、。从产品结构上看，生活用纸在国内以卷纸（厕用卫生纸）为主，卷纸作为低端生活用纸，单价及毛利率亦相对较低，以中顺洁柔的产品为例，卷纸均价比非卷纸要低约45%。相比于卷纸，非卷纸无论在纸品质量还是适用使用体验上，均有较大改善，在消费升级大趋势下，增速明显。以面巾纸为例，作为偏重包装设计的高档生活用纸，受益于：1）用户下沉；2）使用场景多样化，产品需求量快速提升。从用户群体上看，二、三线城市的面巾纸覆盖率快速提升：根据北京新时代市场对国内30个城市7万多户家庭的监测数据显示，2008年到2011年，一线城市面巾纸使用覆盖率提升9pct，二/三线城市面巾纸使用覆盖率约提升20pct；从适用场景上看，面

38、巾纸最早由金佰利发明，主要用于清洁面部，随着大家对清洁需求的提升，目前已广泛放置于客厅、卧室、办公室等使用场景，用于清洁擦拭等。目前非卷纸的市占率从2012年的38%升至2016年的44%。受高毛利的非卷纸产品份额提升推动，预计整个生活用纸市场有望继续增长。国内前4家集中度为38%，行业集中度仍有提升空间。生活用纸行业比较分散，且由于纸巾单位价值低，运输半径较小（约500公里），纸企若要寻求全国性发展，需要在各区域配套足够的产能。而生活用纸的产能建设成本高昂（吨纸投资额在6000元以上)，业内多为区域性企业。其中全国性企业金红叶纸业、恒安国际、维达国际以及中顺洁柔在前期产能过剩环境下具有明显的

39、竞争优势，行业集中度不断提高，2016年CR4约为38%。对比国外发达国家，国内市场集中度有待提升。其中，2011年美国市场前四家产能达到640万吨，产能占北美总产能的75%，包括G-P、金伯利、宝洁等通过在各区域建立生产基地或兼并地方企业，来扩大自身销售范围；在日本，生活用纸市场主要由金佰利、王子制纸和王子妮飘所占据，三家累计销售份额占比达57%。国内生活用纸行业存在大量环保不达标的中小产能，随着本轮环保政策趋严，部分中小产能逐渐去化。同时，因国内木浆到货量不足，三季度开始内盘木浆价格大幅上涨，截至11月底，内外盘针/阔叶浆价差为838.95/231.13元/吨，国内中小生活用纸企业主要依赖

40、内盘木浆，而四大龙头的木浆更多从国外采购。受成本挤压，中小纸企加速退出。二、高档生活用纸市场分析预测生活用纸因其刚需消费属性，市场需求明显优于其他纸种。在快速消费品中格局又显著优于其他品类。目前在整个纸与纸制品中，生活用纸的增速最快，同时随着消费升级，中国的生活用纸将持续增加，产品结构也会逐渐调整。从生活用纸前四家企业业绩对标看（恒安、维达仅取生活用纸业务收入），中顺洁柔营收增长最为迅猛，2019年前三季度营收同比增长10.21%，2019H1营收同比增长22.67%；而维达、恒安、金红叶2019H1收入分别同比增长9.7%、7.4%和4.5%。从过往业绩表现看，中顺洁柔收入端增速也显著优于竞

41、争对手。如按生活用纸行业每年6%的增速进行推算，头部品牌中洁柔、维达、恒安份额均有增长，而金红叶因收入跑输行业份额下滑。从毛利率走势看，今年木浆价格下跌使得前四大品牌普遍受益，2019Q3中顺洁柔毛利率达到41.37%，高端产品战略推进成效显著；2019H1洁柔、维达、恒安毛利率较2018H2分别改善4.7pct、2.3pct、5.8pct，但金红叶毛利率则下滑8.9pct。销售费用率方面，2019Q3中顺洁柔销售费用率为19.60%，同比提升0.84ptc。2019年上半年洁柔与恒安销售费用投入同比呈现提升趋势，分别较去年同期增长0.1pct和1.5pct，维达和金红叶则下降0.3pct和4

42、.7pct。从费用率趋势看，近年洁柔和维达终端投入基本稳定，恒安和金红叶呈现开支收紧趋势。上世纪80年代开始，宝洁、联合利华等国际快消品巨头逐步开拓中国市场，因产品属性上较为先进，营销能力远远领先于国内企业，这些公司旗下的品牌一度风靡国内市场。因此时至今日国际快消巨头在国内市场依然拥有很高的市占率。例如我国化妆品市场前五大企业均为欧美企业。纸品方面，卫生巾和纸尿裤市场也主要由国际品牌领跑。但生活用纸在快消行业属于例外，前四家企业中，恒安、维达、洁柔均来自国内，国际巨头涉足较少使得国内生活用纸龙头拥有更好的市场扩张机遇。国际巨头未深度渗透生活用纸领域的核心原因在于：相较化妆品、个护用品、卫生巾、

43、纸尿裤而言，生活用纸并不具备高毛利率的特征。2017年国内上市公司毛利率均值为31.5%，远落后于其他快速消费品品类。生活用纸不具备类似纸尿裤的高增长潜力。相对而言，我国生活用纸的市场规模增速与GDP节奏相关性较高，没有纸尿裤在21世纪初产品导入期的行业扩容势头。因此，国际巨头切入中国市场时，并未将生活用纸作为重点。因此，生活用纸成为了快速消费品中国内企业成长格局较好的领域。从行业内格局来看，美国市场生活用纸集中度远高于国内市场，金佰利、宝洁、科氏工业三家在厕纸市场瓜分了59%的份额，在纸巾市场占有率则达到61.2%。随着我国经济的发展，对生活品质要求的提升将逐步带动消费者的品牌诉求增强，龙头

44、企业的集中度有较大的提升空间，若未来我国生活用纸行业能够达到类似美国市场的集中度，则前四家头部品牌中，有望实现20%以上的市场占有率。对标美国消费品龙头企业和国内生活用纸企业营业开支情况发现，美国消费品龙头，如宝洁、金佰利等，伴随行业格局逐步企稳和竞争形势好转，企业营业开支/营业收入比重均有企稳回升甚至下行趋势。但近年来，国内生活用纸行业处于竞争较为激烈的市场环境中，企业费用支出均有增加。第四章 项目建设内容分析一、产品规划项目主要产品为高档生活用纸，根据市场情况，预计年产值34102.00万元。进入二十一世纪以来，随着我国国民经济的快速持续发展，经济建设提出了走新型工业化发展道路的目标，国家

45、出台并实施了加快经济发展的一系列政策，对于相关行业来说，调整产业结构、提高管理水平、筹措发展资金、参与国际分工，都将起到积极的推动作用，尤其是随着我国国民经济逐渐融入全球经济大循环，各行各业面临市场国际化，相应企业将面对极具技术优势、管理优势、品牌优势的竞争对手，市场份额将会形成新的分配格局。二、建设规模（一）用地规模该项目总征地面积49451.38平方米（折合约74.14亩），其中：净用地面积49451.38平方米（红线范围折合约74.14亩）。项目规划总建筑面积82583.80平方米，其中：规划建设主体工程58899.52平方米，计容建筑面积82583.80平方米；预计建筑工程投资5948

46、.38万元。（二）设备购置项目计划购置设备共计123台（套），设备购置费4720.68万元。（三）产能规模项目计划总投资18305.18万元；预计年实现营业收入34102.00万元。第五章 项目建设地研究一、项目选址原则投资项目对其生产工艺流程、设施布置等都有较为严格的标准化要求，为了更好地发挥其经济效益并综合考虑环境等多方面的因素，根据项目选址的一般原则和项目建设地的实际情况，该项目选址应遵循以下基本原则的要求。投资项目对其生产工艺流程、设施布置等都有较为严格的标准化要求，为了更好地发挥其经济效益并综合考虑环境等多方面的因素，根据项目选址的一般原则和项目建设地的实际情况，该项目选址应遵循以下

47、基本原则的要求。二、项目选址该项目选址位于xx产业基地。广东，简称粤，中华人民共和国省级行政区，省会广州。因古地名广信之东，故名广东。位于南岭以南，南海之滨，与香港、澳门、广西、湖南、江西及福建接壤，与海南隔海相望。下辖21个地级市、65个市辖区、20个县级市、34个县、3个自治县。广东是岭南文化的重要传承地，在语言、风俗、生活习惯和历史文化等方面都有着独特风格。广东也是目前中国人口最多的省份。考古证实广东于先秦已存在高度文明，是中华文明发源地之一。广东是中国的南大门，处在南海航运枢纽位置上，早在30005000年前广东就已经形成以陶瓷为纽带的贸易交往圈，并通过水路将其影响扩大到沿海和海外岛屿

48、。改革开放后，广东成为改革开放前沿阵地和引进西方经济、文化、科技的窗口，取得骄人的成绩。自1989年起，广东国内生产总值连续居全国第一位，成为中国第一经济大省，经济总量占全国的1/8，已达到中上等收入国家水平、中等发达国家水平。广东省域经济综合竞争力居全国第一。广东珠三角9市将联手港澳打造粤港澳大湾区，成为与纽约湾区、旧金山湾区、东京湾区并肩的世界四大湾区之一。2019年，广东省全年实现地区生产总值107671.07亿元，比上年增长6.2%。园区不断加大建设用地支持力度。国土资源部门要留足产业园区建设用地指标，对产业园区项目建设用地给予优先安排，各级产业园区的土地收益主要用于产业园区基础设施建

49、设和土地开发。积极探索工业用地弹性年期出让和长期租赁、先租后让、租让结合制度。对已纳入我省优先发展产业且用地集约的工业项目，在确定出让底价时，可按不低于土地所在地等别相对应全国工业用地出让最低价格标准的70确定，但不得低于成本价。市、县级人民政府按照规定开展基准地价更新工作时，要统筹合理确定产业园区建设用地的基准地价。积极探索盘活现有土地存量资产，提高现有土地资源利用率的有效方法，鼓励和引导产业园区建设向山地、坡地发展，进行梯田式开发，对一些荒坡、荒地实施成块连片开发的，免缴地方相关规费。园区产业结构明晰，带动作用明显。目前，已有260余家规模以上企业落户，年实现工业总产值80亿元，实现税收4

50、.5亿元。园区政策环境优越，发展目标明确。除国家和省、市政府赋予的优惠政策外，园区还享受当地政府实施的特殊优惠政策。与此同时，园区十分重视依法治区和提高行政效率，政策环境稳定透明，法制环境公平公正，服务环境规范高效，生活环境安定优美。依托资源、区位、交通等比较优势，园区正全力加快推进“规划引领、基础先行、项目带动、产业强区”的发展战略，已经成为亮点纷呈，人气飙升，商机无限的投资热士。三、建设条件分析项目投资环境优良，当地为招商引资出台了一系列优惠政策，为投资项目建设营造了良好的投资环境；项目建设地拥有完善的交通、通讯、供水、供电设施和工业配套条件，项目建设区域市场优势明显，对投资项目的顺利实施

51、和建成后取得良好经济效益十分有利。项目周边市场存在着巨大的项目产品需求空间，与此同时，项目建设地也成为资本市场追逐的热点，而且项目已经列入当地经济总体发展规划和项目建设地发展规划，符合地区规划要求。产品品牌优势明显。品牌是企业的无形资产；随着项目承办单位规模的扩大，公司将创品牌列为系统工程来做，通过广告宣传、各类国内会展、各种促销手段等形式来扩大品牌的知名度，按照“质量一流、服务至上”的原则来创出品牌的美誉度；经过这些市场运作，不仅可提高企业的整体形象，而且还能体现出品牌更大的价值。四、用地控制指标投资项目土地综合利用率100.00%，完全符合国土资源部发布的工业项目建设用地控制指标（国土资发

52、【2008】24号）中规定的产品制造行业土地综合利用率90.00%的规定；同时，满足项目建设地确定的“土地综合利用率95.00%”的具体要求。该项目均按照项目建设地建设用地规划许可证及建设用地规划设计要求进行设计，同时，严格按照项目建设地建设规划部门与国土资源管理部门提供的界址点坐标及用地方案图布置场区总平面图。五、用地总体要求本期工程项目建设规划建筑系数78.20%，建筑容积率1.67，建设区域绿化覆盖率5.55%，固定资产投资强度192.25万元/亩。土建工程投资一览表序号项目占地面积（）基底面积（）建筑面积（）计容面积（）投资（万元）1主体生产工程27340.3827340.385889

53、9.5258899.524666.681.1主要生产车间16404.2316404.2335339.7135339.712893.341.2辅助生产车间8748.928748.9218847.8518847.851493.341.3其他生产车间2187.232187.233416.173416.17280.002仓储工程5800.655800.6515394.7815394.78887.092.1成品贮存1450.161450.163848.703848.70221.772.2原料仓储3016.343016.348005.298005.29461.292.3辅助材料仓库1334.151334.

54、153540.803540.80204.033供配电工程309.37309.37309.37309.3720.063.1供配电室309.37309.37309.37309.3720.064给排水工程355.77355.77355.77355.7717.944.1给排水355.77355.77355.77355.7717.945服务性工程3673.743673.743673.743673.74211.695.1办公用房1832.661832.661832.661832.6686.035.2生活服务1841.081841.081841.081841.08115.466消防及环保工程1036.381

55、036.381036.381036.3867.186.1消防环保工程1036.381036.381036.381036.3867.187项目总图工程154.68154.68154.68154.68-64.357.1场地及道路硬化10168.601933.461933.467.2场区围墙1933.4610168.6010168.607.3安全保卫室154.68154.68154.68154.688绿化工程4059.70142.09合计38670.9882583.8082583.805948.38六、节约用地措施土地既是人类赖以生存的物质基础，也是社会经济可持续发展必不可少的条件，因此，项目承办单位在利用土地资源时，严格执行国家有关行业规定的用地指标，根据建设内容、规模和建设方案，按照国家有关节约土地资源要求，合理利用土地。投资项目依托项目建设地已