三亚考察报告

1、标签:标题2016三亚考察报告海南省三亚市考察学习报告2012年12月9日至13日，办事处组织一批人员，在张书记的带领下，对海南省三亚市进行了考察学习。我们通过这次考察学习活动，开阔了眼界，增长了见识，启发了思路，现将这次考察学习情况汇报如下：三亚，是个很美的地方，美丽三亚，浪漫天涯，三亚这个地方是很令人非常心动的地方，到处都有柔软的沙滩、蓝蓝而洁净的海水，当然还有一年四季常青、迷人浪漫的椰林，真是人们向往的美丽南国天堂。12月10日，我们早早坐车去享受了汇集了阳光、海水、沙滩、气候、森林、风情、田园几大旅游资源的热带滨海景观。为我留下深刻印象的是博鳌-玉带滩，令我感受最深的是【黎村苗寨】的黎

2、族风情、兴隆热带植物园。位于博鳌万泉河出海口南岸的“玉带滩”，就像一条长长的玉带将万泉河与南海连接在一起，感叹大自然的鬼斧神工，将这河与海连接的是那么自然、完美，那么富有过渡感。走在玉带滩外侧，淼渺南海，浪高波急，纯白色的浪花携着沙粒和珊瑚碎片奔上沙滩，感受南海的浩瀚与骚动；走在玉带滩内侧，湖光山色，波光粼粼，交相映辉，享受万泉河的宁静与矜持。这河海交接，构成奇异美景，就因你的存在而令人感叹。【黎村苗寨】黎族风情，【黎村苗寨】是游人领略黎家风土人情的一处景点。黎村苗寨环境古朴清幽，田园气息浓郁。寨内椰树蔚然粗壮，槟榔树昂然挺拔，翠竹秀颀玉立，棕榈刚毅健美，蒲葵繁茂叶阔，黎村苗寨是海南黎苗民俗风

3、情的缩影。虽然现在三亚周边原住的少数民族早已进入文明，甚至都很难寻觅，但你在这儿也能体验他们的热情，歌舞和工艺，透着原始味的手工黎锦和苗族的蜡染都是极好的记念品。一不小心，便会被站在花丛里面的黎家阿妹拉进她们的寮房，做做她们临时的新郎或是被苗家的小姑娘拉到她的身边套上民族服装，照张合影。然后再去跳跳竹杆舞，看看正宗的上刀山，下火海。虽然这些已被商品化，但是看看他们的民俗，服装、饮食等却都很有意思的。在黎村苗寨景区里的茅草屋前，几位绣面纹身的老人织着黎族土布，无声地诉说着黎族的过去，置身其中，让人似乎又回到了刀耕火种的年代，体会到一种返朴归真的境界。走进兴隆热带植物园，便如同打开一本关于热带植物

4、的百科全书，大自然的种种奇妙在这里五彩纷呈。在这里，我们见到了热带饮料植物可可，据说是咖啡、巧克力之母；见到了热带果树植物，被誉为果王和果后的榴莲、山竹；见到了热带香辛料植物胡椒等等，不胜枚举。这次来三亚，最大的感受就是觉得时间过得太快，不愿离开。当然，令人留恋的还是这里的热带滨海景观，阳关、海水、沙滩、气候、森林、礁石是这些美景的主要元素。其实，单就景观要素构成上来说，每一个景点都大同小异，可聪明的海南人结合不同地点赋予了不同的风情与人文，使得每一个景点让人产生不同的感受。总之，这次三亚之行，有享受自然之美、人文景观之奇异的收获，也有所感悟与启发。这次来海南，真切的体验到海南人极强的旅游理念

5、，只要是有一点点可以开发利用的价值，都可以把它变成一个旅游风景区、特产区，实现了景与商的高度融合。在兴隆热带植物园，看完椰子树，就会看见卖椰子的；看完可可，就会让你品尝可可粉；看完橡胶树，就有卖橡胶拖鞋的。这种景与商的高度融合，让你在欣赏景色的同时还不忘刺激你的购物欲望，充分体现在游客手中大包小包的各色特产，那些各式各样的椰子、咖啡加工品、苦口回甜的苦丁茶?这几年来，我们【沐抚大峡谷】的旅游发展也有一定的起色，但和三亚一比是相差太远了。三亚市地处热带海洋性季风气候，具有其独特的自然优势。其实，俗话说的好，一方水土养一方人。而大峡谷，这里风景优美，自然条件优越，处于优越的喀斯特地貌，这里有丰厚的

6、风土人情。考虑到地理位置、自然地貌，我们大峡谷一点也不差，可在交通条件上是永远跟不上三亚的，所以我们要彻底改变大峡谷旅游景点分散、各自为政的局面，规划一个区域，将各个县的特色种植分区块布置在一起，建设一个集科研学习、观光旅游、休闲娱乐、实现景与商的高度融合，做好做大土特产推介窗口，提升旅游附加值。当然，一些交通便利的区域，依然要在本地继续做大做强；交通不变的区域，完全可以把特色种植浓缩在规划的区域内，搞好观光旅游，产品推介。【黎村苗寨】黎族风情的“黎家婚娶”的民俗活动，除了亲自体验当地“婚俗”外，您还可以加入到人群中，参与黎族传统“竹竿舞”的表演。在“对歌台”，黎家青年男女们会传情的进行对歌表

7、演。此外，您还可以走近黎寨里的树荫下，喝上一杯山兰酒，听黎胞们说说“古”，感受黎家人的纯朴。其实，大峡谷也可以。我们沐抚有土家族，他们也有他们的文化和习俗，你也可以听他们说说“古”，感受他们的纯朴。加以挖掘，升华其精，去其糟粕，很值得我们去建设。如我们的土家女儿会。土家女儿会是恩施州“州庆”、“摆手节”、“牛王节”等四大民族节之一，历史悠久，是恩施土家族女儿在华夏大地上独显女性文化特征的一朵艺术奇葩。女儿会发端于恩施市的石灰窑和大山顶。两地分别为恩施市东、西两个1800米的高寒山区，两地因分别出产名贵中药材(当归、党参)而成为享誉中外的药王之乡，同时两地也分别孕育了奇特婚俗“女儿会”，而成为女

8、儿会的故乡。此俗一直承传不嬗，迄今已近300年。石灰窑和大山顶均属恩施市辖地，且全市多为土家族，故将人们习惯称呼的女儿会称为“恩施土家族女儿会”。而大山顶不就和我们沐抚相连吗!我们可以想象一下：将我们的女儿镇打造成我们“土家女儿会”活动中心，打造成我们“土家族风情”的窗口，听听土家族的歌，看看土家族的舞，品尝一下土家族的酒?汇报人：大庙村刘钊2012年12月22日i.从三亚带回来几个信息：二)半山半岛不是最成功的案例，精装修的公寓房价2万6千元起。最成功的案例应当是国光酒店，既小户型为主酒店式公寓，均价在34万起步。高出“半山半岛”很多，相比之下“半山半岛”占据着最好的资源，但收益不如国光滨海

9、花园酒店公寓。国光滨海花园酒店的管理公司也是豪生酒店。国光滨海花园酒店也没有固定的汇报率。另外一点“半山半岛”的售楼处正在改建。没参观成。三)地产的抄作最关键，“半山半岛”的原意“伴山伴岛”，成功地进而改为现在名，音同但意不同，“伴山伴岛”源自成语“依山傍水”，解读四字为“伴着山伴着岛”，抄作人“天才地”把“伴山伴岛”进深演变改为“半山半岛”。“半山半岛”四个字加深了人们的思维更多的联想。“半山半岛”的抄作人是台湾金达利公司公司，公司老总名叫徐能力。直接策划人王玉文，王玉文电话：1387612166。此人曾经是鲁能策划人，被金达利挖走。四)三亚未来的地产最成功的一定的凤凰岛，从体量上看，是三亚

10、最大，式样有点像我们的楼盘，定位国际七星级酒店。我个人解读一下“凤凰岛”整体设计理念：“性”。主楼为女性“阴器”、五个辅楼为五个男性“阳器”，整个建筑物群是刚柔相依，阴阳相克。风水理念上总结一个字“绝”。为了进一步体现这个理念，设计师故意在外观色彩上用一些环状的圈加深印象。而这种以“性”作为主题的设计无论是中国人还是外国人都会接受，这一点我想一般人可能不会想到，但随着时间的延续，人们会不断地自然地把凤凰岛抄作起来。i.“凤凰岛”的确是一件“无与伦比”的“绝世珍品”，它的码头可以直接停泊万吨国际豪华游轮，可以让外国人不通过海关通道，直接站在游轮上与中国作最近距离的接触。又是一“绝”。我看以前“凤

11、凰岛”的室内设计理念，我的解读还是一个字“性”。虽然有些东西不言而喻。科学地讲对“性”的正确认识其实也是一种最理性的设计构思。ii.对三亚“凤凰岛”另外一个方面的解读就比较好理解了，五个辅楼就是揭喻着“五指山”这一鲜明的地域特征。iii.凤凰岛抄作人周总，他自己本人也是做设计出身，利用抄作凤凰岛一下净赚28个亿，后卖后70%股自己只控30股成为小股，后任现香水湾1号老总，又开始抄作香水湾1号。号。抄作的不是太成功，原因的价格过高68万。五)此三亚之行还求征了一点重要的销售观点：a）小户型的房子好卖b）小户型的酒店式公寓房更好卖。c）小户型越层的房子更好卖。据说香水湾1d）小户型的酒店式公寓越层

12、的房更更好卖。对了12月3日，三亚一个房地产给我打过来一个电话，从12月5日，他们的80平米的小越层提价2000元。那么我们的“一f层的越层”正是d种房，应当是我们销售房中重中之重。“一f层的越层”是我们房子除了十层以外，最值得重视的一层。但我们的“一f层的越层”结构目前存在着重大的结构问题，第一是缺乏安全性，第二是不能保证私秘性。尤其是第一条最为重要。对于我们这种房子的改造我个人有个想法。我会在另外一篇论文专门把这个论题目向老总阐述论证。六)此三亚之行还求征了另一点：酒店区域的水域面积越大，则停留在酒店大堂内的客人越多，以及住店客人也越多，那么随着该酒店捆绑的酒店公寓的房子越好卖。以下是国光

13、酒店景观.国光空中花园七)三亚的公路上有一个公司打出了超乎异常的广告作为抄作。“借国际旅游岛之光，现决定房价每平米提价1000元”，这种反抄作还是够大胆地直接刺激消费者。看来抄作的重要性。八)求证售楼大厅外立面门窗铝合金的装饰。三亚的售楼大厅大部分也同我原来的构思相符合，基本上我原来的判断是正确的。售楼大厅是大厅而不是大堂，因投入问题，不是酒店大堂因此不大适合用移门三亚各五星级酒店考察报告建议：1、石膏板防潮防水性能较差，建议石膏板改为防水防潮性能好的硅钙板；2、木质地脚线：基层做防腐、防潮，油漆均匀覆盖全面，接缝处涂防霉玻璃胶；3、室外防腐木处理：室外木开裂、脱漆、变色，主要是户外木的品种及

14、油漆质量差所致。建议要求用渗透型户外漆，并选择高强耐紫外线的树种；4、大理石风化、变色：建议室外多用花岗石，同时做好背涂防碱处理；5、基层木材要求：为保证消防和环保验收，建议基层板材采用阻燃夹板、室外灯具：建议安装螺丝用不锈钢螺丝；7、活动家具：建议中密度板+实木皮；8、固定家具：多层胶合板+实木皮；9、台面石材：s01、s02设计要求台面石为60mm，建议改为20mm+磨加厚边；10、11、室外石材：建议除停车场、车道外石材厚度为30mm；为保护木材面层不被刮花，建议客房的圆几、床头柜等台面加10mm钢化白玻璃；12、为节省成本和增加使用年限，建议客房地面、卫生间墙地面可考虑使用陶瓷砖；编者

15、按：近期，单位组织学习考察组赴海南省三亚市、海口市等地进行了为期4天的学习考察。学习考察结束后，考察组撰写了题为学习三亚成功经验，助推旅游发展的学习考察报告。领导在学习考察报告上作出重要批示：“”。按照领导的批示要求，现将学习考察报告予以印发，仅供参阅。单位落款2012年月日学习三亚成功经验助推旅游发展单位赴海南省学习考察报告(2012年月日)为进一步开阔眼界、增长见识、拓宽思路，2012年月日至日，单位组织名同志组成学习考察组，在领导的带领下，先后赴海南省三亚市、博鳌镇、海口市等地重点就旅游产业发展情况进行了为期4天的学习考察，圆满完成了学习考察任务。其中，海南省三亚市旅游产业大投资、大开发

16、、大建设的做法和取得的显著成效给考察组留下了深刻印象，对加快地区旅游业发展具有一定的借鉴作用。现总结报告如下：一、三亚市旅游产业发展的基本情况三亚市地处海南省最南端，是海南省南部的中心城市和交通通信枢纽，是中国东南沿海对外开放黄金海岸线上最南端的对外贸易重要口岸，是我国唯一的热带滨海旅游城市。三亚市旅游资源得天独厚，是海南省风景名胜最多而又最密集的地方，境内汇集了阳光、海水、沙滩、气候、森林、动物、温泉、岩洞、田园、风情十大风景资源，在约200公里的海岸线上，密布着亚龙湾、大东海、鹿回头公园、天涯海角、海山奇观、南山文化旅游区等闻名中外的旅游景点，被称作“东方夏威夷”。近年来，三亚市紧紧抓住海

17、南省建设国际旅游岛的重大机2遇，以建设国际性热带滨海旅游度假城市为主线，加快旅游产品推陈出新，着力完善旅游公共服务，强化旅游宣传促销，加大新市场、新航线的开拓力度，继续加强旅游市场环境综合整治，优化旅游业发展环境，努力打造中外游客的度假天堂和三亚人民的幸福家园，有效促进了旅游产业又好又快发展。旅游产业成为了三亚市的龙头产业、支柱产业和优势产业，同时也是影响力最大、拉动力最强、贡献率最高的主导产业。年，三亚市共接待过夜游客万人次，首次突破1000万大关，实现旅游总收入亿元。二、三亚市旅游产业发展的主要做法和经验三亚市从昔日的滨海小渔村发展成为集特色化、品牌化、国际化为一体的国际性滨海度假旅游城市

18、，旅游业发展经历了跨越式的发展，取得了令世人瞩目的显著成绩，有许多先进做法和成功经验值得我们学习借鉴。立足资源优势，明确旅游发展方向。三亚市旅游资源丰富多样，是中国乃至世界热带海洋旅游资源最丰富、最密集的地区之一，大自然赐予了三亚一切美好的资源，其“热带、滨海、生态”特色资源在中国乃至世界具有唯一性、稀缺性和不可再生性。由于三亚市特殊的地理位臵及经济基础，使旅游产业在三亚经济中的地位比其他任何一个城市都重要。上世纪80年代，三亚就明确提出了建设国际性滨海旅游城市的发展目标。2004年，三亚市委、市政府围绕旅游业明确提出了建设“一3市两都三中心”的城市定位，即要把三亚建设成为中国唯一的国际性热带

19、滨海旅游城市，健康之都、休闲之都，会展中心、购物中心、时尚中心。近年来，随着海南国际旅游岛建设上升为国家发展战略，三亚市提出了建设“世界级热带滨海度假旅游城市”的目标。一直以来，三亚市始终以国际化的高远目光来谋划旅游产业、建设旅游产业、发展旅游产业。正因为三亚城市发展定位的高起点、高标准，才不断推动着三亚旅游产业的改革、更新、发展和跨越，使三亚的旅游产业越来越具有强大的市场竞争力。创建多极平台，强化旅游宣传营销。三亚市十分重视旅游宣传促销工作，1998年以来，三亚市以“中国唯一的热带滨海旅游城市”为促销形象，以“美丽三亚、浪漫天涯”、“清凉一夏、三亚度假”等为促销主题，按照“统分结合、区域分工

20、”的原则，“团队合作、航母促销”和“政府做形象、旅游部门和行业协会做管道、旅游企业做产品”的营销模式积极开展旅游宣传促销，逐步为三亚旅游赢得了客源和市场，形成了三亚度假旅游品牌，使三亚旅游产业在全国及世界都具有相当高的知名度和影响力。一是开展城市旅游形象推广。从财政中安排专项资金做旅游宣传促销工作，充分调动旅游企业的宣传促销积极性，把旅游目的地整体形象宣传和个性化旅游产品促销相结合，在国内外两个市场进行了大规模、长时间、多形式、深层次的立体宣传促销。十几年来，组织了上百个旅游促销团4出访亚、欧、美等几个大洲的几十个国家和地区，举办了各种旅游展示会200多场次，参加各种旅游交易会、展销会、推介会

21、、新闻发布会200多场次，制作各种画册和光碟100万件；邀请客源地主流媒体、航空公司、骨干旅行社代表到当地采访和考察，并通过央视、知名网络等专业性媒体进行全方位的推介。二是实施“注意力经济”战略。把举办大型活动、旅游节庆、国际会议等作为三亚旅游促销、提高三亚知名度的重要手段。2000年以来，成功举办了世界小姐总决赛、中国“新丝路”模特大赛、中国金鸡百花电影节、世界大力士冠军赛、北京奥运会火炬接力中国境内首传活动、亚洲首脑博螯论坛等百余项次大型节庆赛事活动，基本做到每季度举行一次具有全国影响的宣传促销活动，每年举办一次具有世界影响的大型活动，大力发展“注意力经济”，将三亚的自然美、中国的人文美和

22、世界的时尚美完美结合，成功地吸引了全世界的目光，使三亚的知名度和美誉度大大提高，成为全球瞩目的美丽之都、魅力之都。顺应旅游形势，完善基础配套设施。随着旅游产业的快速发展，三亚市利用政府投入、企业自筹等多渠道融资方式，不断加大旅游接待基础配套设施的建设力度，亚龙湾、大东海、三亚湾、海棠湾等大型旅游度假区的旅游接待设施从无到有，从有到优，初步形成了“吃、住、行、游、购、娱”等六大旅游要素协调配套、功能齐全的产业体系。总体上形成了西部以文化观光旅游为主的文化休闲旅游区，东部以滨海度假5清平乐商业调研报告三亚.清平乐前言一、市场调研背景我在初步接触三亚经济状况过程中，初步了解到三亚在旅游、房地产市场、

23、商业等有许多新的发展机遇，根据三亚旅游房地产发展态势，公司决定全力开发清平乐第四期商业部分。公司在聘请设计单位进行项目概念性建筑规划的同时，建议让我对该项目商业部分进行前期市场调查研究和定位策划工作。我在对三亚市场初步了解和把握的基础上，并亲临三亚对市场进行全面性、基础性、初步性的摸底调查和分析，并形成本市场调研报告。二、调研目的1.掌握三亚区域商业业态及业种构成;2.熟悉三亚区域商业布局及区域特征;3.研析清平乐项目周边区域商业地产经营模式；4.给项目的决策者提供初步决策依据；5为下一步详细性市场调研和项目开发策划、可行性研究提供基础性资料；三、市场调研的原则三亚.清平乐本次市场调研将秉承以下三大原则：真实性原则。客观性原则。调研结果的评价必须是客观的，避免片面性的偏见。及时性原则。调研资料的收集、分析和反映必须做到及时，不可拖延时间，这样才能提高信息的参考价值。四、市场调研的方法用什么方法取得调查资料，对资料的真实性、准确性有着至关重要的影响。国内外进行市(转载于:www.cnbothwin.c